泰地儲(chǔ)告【2023】9-3號(hào)地塊(約163畝)公開遴選房地產(chǎn)開發(fā)合作商招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號(hào)：JSHS20250110)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省泰州市高港區(qū)

一、招標(biāo)條件

本泰地儲(chǔ)告【2023】9-3號(hào)地塊(約163畝)公開遴選房地產(chǎn)開發(fā)合作商已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為， 招標(biāo)人為江蘇東江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其他。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 1.1建設(shè)地點(diǎn)：高港區(qū)口岸街道高港大道東側(cè)、港城路北側(cè)。

1.2建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積108919 平方米，其中A 區(qū) 39332平方米(以下簡稱"A地塊")，B 區(qū)64505平方米(以下簡稱"B地塊")，C區(qū)5082平方米(以下簡稱"C地塊")。

總建筑面積143956平方米≤S≤199808平方米(零售商業(yè)建筑面積6000-7000平方米)。

土地現(xiàn)狀為凈地，土地權(quán)屬為已設(shè)定抵押權(quán)。

1.3 開發(fā)周期：本項(xiàng)目計(jì)劃分兩個(gè)批次進(jìn)行開發(fā)，先開發(fā)B地塊，B地塊開發(fā)完成后，再啟動(dòng)A地塊的開發(fā)。

B地塊主體完工且銷售達(dá)到60%，經(jīng)過項(xiàng)目管理運(yùn)營公司股東方共同確認(rèn)后方可進(jìn)行A地塊的開發(fā)。

第一批次計(jì)劃開工時(shí)間：2025年5月初；

第一批次計(jì)劃竣工時(shí)間：暫定為2027年11月底；

第二批次計(jì)劃開工時(shí)間：2025年10月初，第二批次計(jì)劃竣工時(shí)間：暫定為2028年4月底。

1.4 產(chǎn)品定位：本地塊擬開發(fā)建設(shè)滿足改善型住房要求的第四代高品質(zhì)住宅；

第四代住宅是以"每戶擁有戶屬空中花園"為最基本特點(diǎn)的住宅類建筑。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

泰地儲(chǔ)告【2023】9-3號(hào)地塊(約163畝)公開遴選房地產(chǎn)開發(fā)合作商

三、投標(biāo)人資格要求

泰地儲(chǔ)告【2023】9-3號(hào)地塊(約163畝)公開遴選房地產(chǎn)開發(fā)合作商:1.參選人資質(zhì)條件：

1.1 具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)(含暫定二級(jí))，同時(shí)具有相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目管理體系，并在項(xiàng)目管理專業(yè)人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的能力；

1.2 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

2. 本次遴選接受聯(lián)合體參選：

2.1 聯(lián)合體家數(shù)不得超過2家，聯(lián)合體不得損害遴選人的權(quán)利；

2.2 采用聯(lián)合體參選的，應(yīng)滿足遴選文件第二章參選人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定。

3.信譽(yù)要求：

參選文件遞交截止時(shí)，參選人不得存在下列情形：

3.1 近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄，未因違約失信等問題正處于調(diào)查期間的；

3.2 未被"信用中國"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

本項(xiàng)目 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2025-01-10 08:30到2025-01-16 17:30

獲取方式：1.報(bào)名地點(diǎn)：江蘇華盛建設(shè)管理咨詢有限公司(泰州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天虹路1號(hào)三層業(yè)務(wù)辦公室)。

2.遴選文件獲取方式：提供法人代表授權(quán)書或單位介紹信、被授權(quán)人身份證復(fù)印件和供應(yīng)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章現(xiàn)場(chǎng)獲??；

報(bào)名費(fèi)500元，售出不退。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025-01-26 09:00

遞交方式：紙質(zhì)文件遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025-01-26 09:00

開標(biāo)地點(diǎn)：泰州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天虹路1號(hào)三層會(huì)議室2

七、其他

1.合作方式：雙方根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利互惠、效益優(yōu)先的原則，由遴選人及合作商在泰州市醫(yī)藥高新區(qū)(高港區(qū))注冊(cè)項(xiàng)目管理運(yùn)營公司注冊(cè)資金不低于10億元(雙方按股權(quán)比例分?jǐn)傋?cè)資金)，獨(dú)立經(jīng)營核算。

擬定遴選人占股為49%，合作商占股為51%。

遴選人將泰地儲(chǔ)告【2023】9-3號(hào)地塊(約163畝)用地"帶押過戶"(各地塊按開發(fā)批次分別進(jìn)行過戶)到項(xiàng)目管理運(yùn)營公司名下，項(xiàng)目管理運(yùn)營公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目地塊；

后續(xù)所有資金全部由合作商負(fù)責(zé)出資，遴選人有權(quán)按遴選人及合作商約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)、比例收回土地成本，土地成本全部收回后，項(xiàng)目管理運(yùn)營公司股權(quán)全部歸51%股東所有。

2.公告日期

自公告之日起5個(gè)工作日。

本次遴選公告同時(shí)在泰州醫(yī)藥高新區(qū)管委會(huì)(高港區(qū)人民政府)網(wǎng)站、江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布。

3.其他

3.1其他說明：

3.1.1有3家及以上參加遴選報(bào)名，則各參選人按遴選文件《評(píng)審辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》所列明的所有資料，在規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行評(píng)選；

經(jīng)評(píng)選，得分最高的將作為合作意向單位；

最高得分相同時(shí)進(jìn)行票決，直至最終產(chǎn)生1家合作意向單位；

3.1.2參加遴選報(bào)名或符合并響應(yīng)遴選要求的參選人不足3家，則本次遴選失敗，重新發(fā)布遴選公告；

3.1.3重新發(fā)布公告后若報(bào)名仍不足3家，或符合并響應(yīng)遴選要求的參選人只有2家時(shí)，參照《評(píng)審辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)審，得分最高的為合作意向?qū)ο?，得分相同時(shí)進(jìn)行票決，直至產(chǎn)生1家合作意向單位；

只有1家報(bào)名或符合并響應(yīng)遴選要求的參選人只有1家時(shí)，依據(jù)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行綜合評(píng)審，采用票決方式選擇，且票數(shù)必須過半才能確定為合作意向單位。

3.2為保證農(nóng)民工工資正常支付，中標(biāo)合作商簽訂合作開發(fā)協(xié)議前，同意出具20000萬人民幣的保函作為本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

如因合作方資金斷鏈，造成工程項(xiàng)目停工、爛尾無法繼續(xù)實(shí)施超過六個(gè)月或工程款、農(nóng)民工工資拖欠(農(nóng)民工工資拖欠2000萬元及以上時(shí))等情況，為保障遴選人權(quán)益、業(yè)主權(quán)益、施工方及農(nóng)民工權(quán)益，江蘇東江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)將合作商保函用于支付工程款及農(nóng)民工工資。

3.2.1參選人可選用銀行保函、擔(dān)保公司的保證擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司的保證保險(xiǎn)等多種形式向遴選人繳納；

保函性質(zhì)為不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨(dú)立保函。

3.2.2其他規(guī)定：開具保函的公司須為遴選人認(rèn)可的公司且保函條款的規(guī)定需要經(jīng)過雙方共同確認(rèn)后方可開具。

3.2.3考慮到項(xiàng)目按批次進(jìn)行開發(fā)，本項(xiàng)目保函開具期限暫定為5年，具體期限以合同約定為準(zhǔn)。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為江蘇東江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 江蘇東江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地 址： 泰州市高港區(qū)港城路南側(cè)

聯(lián) 系 人： 王先生

電 話： 18136286655

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇華盛建設(shè)管理咨詢有限公司

地 址： 泰州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天虹路1號(hào)3層

聯(lián) 系 人： 金女士

電 話： 18094469926

電 子 郵 件： jshs86967116@163.com