溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次） 招標公告

（招標編號：G2308023）

項目所在地區(qū)：廣東省,佛山市,南海區(qū)

一、招標條件

本溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為自籌資金950萬元，招標人為佛山市南海金智投資有限公司。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：/

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

(001)溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）；

三、投標人資格要求

(001溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）)的投標人資格能力要求：1.投標人須是在中國大陸境內(nèi)合法注冊，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。

2.投標人須具有有效期內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書。

3.投標人應(yīng)具備以下條件：

(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

(5)參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.公司目前沒有處于被有權(quán)機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷資質(zhì)、停業(yè)整頓、取消投標資格或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、進入破產(chǎn)程序等狀況（須提供承諾函）。

5.投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；

不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

以招標代理機構(gòu)于投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。

6.單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加本項目投標。

7.本項目不接受聯(lián)合體投標；

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2023年11月09日 10時00分到2023年12月01日 09時29分

獲取方式：自行下載

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2023年12月01日 09時30分

遞交方式：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司，逾期送達或未送達指定地點的投標文件不予受理紙質(zhì)文件遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2023年12月01日 09時30分

開標地點：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司

七、其他

溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）

招標公告

廣東德正工程管理有限公司（以下簡稱‘招標代理機構(gòu)’）受佛山市南海金智投資有限公司（以下簡稱‘招標人’）的委托，對溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）進行公開招標，歡迎符合資格條件的投標人投標。

一、招標項目編號：G2308023

二、招標項目名稱：溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）

三、采購性質(zhì)：企業(yè)采購

四、項目類型：服務(wù)類

五、招標項目預(yù)算金額：約950萬元。

六、招標項目內(nèi)容及需求

招標項目內(nèi)容 中標人數(shù)量 銷售服務(wù)周期 銷售代理費用

溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù) 1家 20個月 按實結(jié)算(1)投標人應(yīng)對本招標項目所有的內(nèi)容進行投標。

(2)本招標項目詳細內(nèi)容、執(zhí)行標準詳見招標文件第二章“項目需求”相關(guān)內(nèi)容。

七、投標人的資格要求

1.投標人須是在中國大陸境內(nèi)合法注冊，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。

2.投標人須具有有效期內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書。

3.投標人應(yīng)具備以下條件：

(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

(5)參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.公司目前沒有處于被有權(quán)機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷資質(zhì)、停業(yè)整頓、取消投標資格或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、進入破產(chǎn)程序等狀況（須提供承諾函）。

5.投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；

不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

以招標代理機構(gòu)于投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。

6.單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加本項目投標。

7.本項目不接受聯(lián)合體投標。

八、獲取招標文件方法：（自行下載）

招標文件詳見附件：招標文件下載。

九、遞交投標文件時間及地方、開標時間（投標截止時間）及地點

1.遞交投標文件時間：自2023年 12 月 1 日9時00分至2023年 12 月 1日9時30分止。

2.遞交投標文件地點：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司，逾期送達或未送達指定地點的投標文件不予受理。

3.開標時間：2023年 12 月 1 日9時30分（北京時間）。

4.開標地點：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司。

注：投標文件遞交截止時間或開標時間是否有變化，請密切留意招標澄清（答

疑）、補充、修改等文件中的相關(guān)信息。

十、投標保證金遞交時間、其支付方式及保證金金額

投標人須于發(fā)布本項目公告之日起至2023年 11 月 28

日下午17：00時前，將投標保證金由投標人名下的銀行賬戶（采用銀行柜臺、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬兩種方式之一的方式）繳納到以下指定賬戶，以銀行到賬為準。

保證金金額為100,000.00元（大寫壹拾萬元整）。

（特別說明：本項目無須報名，已經(jīng)繳納保證金的投標人須在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，《企業(yè)采購保證金退付委托書》和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（均須加蓋單位公章）須另外單獨提交，其為投標人辦理投標保證金退付的必需資料，由佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司按照相關(guān)文件要求規(guī)定辦理退款（不計利息）。

）

（1）通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬時，必須在銀行進賬單或匯款憑證中準確填寫收款人和交款人名稱、賬戶，以及繳納金額、交納人證件號碼信息；

銀行進賬單或匯款憑證的備注/用途/附言等備注信息欄中需準確填寫采購項目的項目名稱簡稱。

（2）通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬時，必須在網(wǎng)上銀行支付界面準確填寫收款人和交款人

名稱、賬戶、繳納金額，備注/用途/附言等備注信息欄中需準確填寫采購項目的項目名稱簡稱。

（3）本項目名稱簡稱：溪悅苑銷售代理服務(wù)（第二次）

收款（人）單位名稱：佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司

賬號：44504001040012386

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海燈湖支行

十一、本公告期限（5個工作日）：自2023年 11 月 9 日至2023年 11 月 16日止。

十二、其他

（一）發(fā)布公告的媒介：

佛山市南海區(qū)人民政府網(wǎng)站—

佛山市公共資源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）；

中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）；

廣東德正工程管理有限公司網(wǎng)（http://dz.winhui.com.cn/）。

本項目相關(guān)公告在上述網(wǎng)站公布，即視為有效送達，不再另行通知。

（二）詢問、質(zhì)疑：本項目實行網(wǎng)上答疑，凡對招標文件有任何疑問的（包括認為招標文件的服務(wù)或商務(wù)條款存在排他性或歧視性條款），請投標人在本公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向招標代理機構(gòu)提出(發(fā)送郵件至gddz14@126.com),逾期不受理。

答疑結(jié)果或相關(guān)的補充說明以修正/澄清公告形式及在指定媒體網(wǎng)站中公布，望投標人及時關(guān)注本項目的投標答疑情況。

投標人因疏忽未及時登錄了解相關(guān)的答疑情況及補充說明而產(chǎn)生的不利后果由投標人自行承擔(dān)。

（三）本項目非政府采購，采購過程中如出現(xiàn)異常情況，佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司有權(quán)暫停或者中止該采購項目。

十三、聯(lián)系方式

招 標 人：佛山市南海金智投資有限公司

地 址：佛山市南海區(qū)桂城街道港口路三山科創(chuàng)中心11棟B座17樓聯(lián) 系 人：洪先生

電 話：0757-85851003

電子郵箱：/

招標代理：廣東德正工程管理有限公司

地 址：佛山市禪城區(qū)祖廟路22號之一

聯(lián) 系 人： 唐小姐

電 話：0757-82621012

電子郵箱：gddz14@126.com

發(fā)布人：廣東德正工程管理有限公司

發(fā)布時間：2023年11月9日

八、監(jiān)督部門

本招標項目的監(jiān)督部門為/。

九、聯(lián)系方式

招 標 人：佛山市南海金智投資有限公司

地 址：佛山市南海區(qū)桂城街道港口路三山科創(chuàng)中心11棟B座17樓聯(lián) 系 人：洪先生

電 話：0757-85851003

電子郵件：/

招標代理機構(gòu)：廣東德正工程管理有限公司

地 址： 佛山市禪城區(qū)祖廟路22號之一

聯(lián) 系 人： 唐小姐

電 話： 0757-82621012

電子郵件： gddz14@126.com

溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)

（第二次）

項目編號：G2308023

招標文件

招標人：佛山市南海金智投資有限公司

招標代理機構(gòu)：廣東德正工程管理有限公司

日期：2023年11月

目錄

第一章 招標公告--1第二章 項目需求--6第三章 投標人須知--34

一、投標須知前附表 35

二、總則及概念釋義 37

三、招標文件 37

四、投標文件的編制 38

五、投標文件的遞交 41

六、開標、評標與定標 -41

七、授予合同 51

八、異議與回復(fù) -51第四章 合同格式-53第五章 投標文件格式73

第一章 招標公告

1

溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）

招標公告

廣東德正工程管理有限公司（以下簡稱‘招標代理機構(gòu)’）受佛山市南海金智投資有限公司（以下簡稱‘招標人’）的委托，對溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）進行公開招標，歡迎符合資格條件的投標人投標。

一、招標項目編號：G2308023

二、招標項目名稱：溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）

三、采購性質(zhì)：企業(yè)采購

四、項目類型：服務(wù)類

五、招標項目預(yù)算金額：約950萬元。

六、招標項目內(nèi)容及需求

招標項目內(nèi)容 中標人數(shù)量 銷售服務(wù)周期 銷售代理費用

溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷

1家 20個月 按實結(jié)算

售策劃代理服務(wù)

(1) 投標人應(yīng)對本招標項目所有的內(nèi)容進行投標。

(2) 本招標項目詳細內(nèi)容、執(zhí)行標準詳見招標文件第二章“項目需求”相關(guān)內(nèi)容。

七、投標人的資格要求

1. 投標人須是在中國大陸境內(nèi)合法注冊，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。

2. 投標人須具有有效期內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書。

3. 投標人應(yīng)具備以下條件：

(1) 具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(2) 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

(3) 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(4) 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

(5) 參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

(6) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4. 公司目前沒有處于被有權(quán)機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷資質(zhì)、停業(yè)整頓、取消投標資格或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、進入破產(chǎn)程序等狀況（須提供承諾函）。

2

5. 投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；

不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

以招標代理機構(gòu)于投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。

6. 單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加本項目投標。

7. 本項目不接受聯(lián)合體投標。

八、獲取招標文件方法：（自行下載）

招標文件詳見附件：招標文件下載。

九、遞交投標文件時間及地方、開標時間（投標截止時間）及地點

1. 遞交投標文件時間：自2023年 月 日9時00分至2023年 月 日9時30分止。

2. 遞交投標文件地點：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司，逾期送達或未送達指定地點的投標文件不予受理。

3. 開標時間：2023年 月 日9時30分（北京時間）。

4. 開標地點：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司。

注：投標文件遞交截止時間或開標時間是否有變化，請密切留意招標澄清（答疑）

、補充、修改等文件中的相關(guān)信息。

十、投標保證金遞交時間、其支付方式及保證金金額

投標人須于發(fā)布本項目公告之日起至2023年 月

日下午17：00時前，將投標保證金由投標人名下的銀行賬戶（采用銀行柜臺、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬兩種方式之一的方式）繳納到以下指定賬戶，以銀行到賬為準。

保證金金額為100,000.00元（大寫壹拾萬元整）。

（特別說明：本項目無須報名，已經(jīng)繳納保證金的投標人須在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，《企業(yè)采購保證金退付委托書》和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（均須加蓋單位公章）須另外單獨提交，其為投標人辦理投標保證金退付的必需資料，由佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司按照相關(guān)文件要求規(guī)定辦理退款（不計利息）。

）

3

（1）通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬時，必須在銀行進賬單或匯款憑證中準確填寫收款人和交款人名

稱、賬戶，以及繳納金額、交納人證件號碼信息；

銀行進賬單或匯款憑證的備注/用途/附言等備注信息欄中需準確填寫采購項目的項目名稱簡稱。

（2）通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬時，必須在網(wǎng)上銀行支付界面準確填寫收款人和交款人名稱、賬

戶、繳納金額，備注/用途/附言等備注信息欄中需準確填寫采購項目的項目名稱簡稱。

（3）本項目名稱簡稱：溪悅苑銷售代理服務(wù)（第二次）

收款（人）單位名稱：佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司

賬號：44504001040012386

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山南海燈湖支行

十一、本公告期限（5個工作日）：自2023年 月 日至2023年 月 日止。

十二、其他

（一）發(fā)布公告的媒介：

佛山市南海區(qū)人民政府網(wǎng)站—

佛山市公共資源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）；

中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）；

廣東德正工程管理有限公司網(wǎng)（http://dz.winhui.com.cn/）。

本項目相關(guān)公告在上述網(wǎng)站公布，即視為有效送達，不再另行通知。

（二）詢問、質(zhì)疑：本項目實行網(wǎng)上答疑，凡對招標文件有任何疑問的（包括認為招標文件的服務(wù)或商務(wù)條款存在排他性或歧視性條款），請投標人在本公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向招標代理機構(gòu)提出(發(fā)送郵件至gddz14@126.com),逾期不受理。

答疑結(jié)果或相關(guān)的補充說明以修正/澄清公告形式及在指定媒體網(wǎng)站中公布，望投標人及時關(guān)注本項目的投標答疑情況。

投標人因疏忽未及時登錄了解相關(guān)的答疑情況及補充說明而產(chǎn)生的不利后果由投標人自行承擔(dān)。

（三）本項目非政府采購，采購過程中如出現(xiàn)異常情況，佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司有權(quán)暫?；蛘咧兄乖摬少忢椖?。

十三、聯(lián)系方式

招 標 人：佛山市南海金智投資有限公司

地 址：佛山市南海區(qū)桂城街道港口路三山科創(chuàng)中心11棟B座17樓4

聯(lián) 系 人：洪先生

電 話：0757-85851003

電子郵箱：/

招標代理：廣東德正工程管理有限公司

地 址：佛山市禪城區(qū)祖廟路22號之一

聯(lián) 系 人： 唐小姐

電 話：0757-82621012

電子郵箱：gddz14@126.com

發(fā)布人：廣東德正工程管理有限公司

發(fā)布時間：2023年 月 日

5

第二章 項目需求

6

一、項目概況

本項目位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道夏平西路3號，溪悅苑7棟住宅配建房建筑面積約15000.28平方米，住宅套數(shù)155套，產(chǎn)權(quán)車位180個。

本項目具體的項目概況資料詳見本章附件。

本次招標合同服務(wù)范圍為溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)。

二、中標人數(shù)量

中標人數(shù)量1家。

三、銷售服務(wù)周期

銷售服務(wù)周期為20個月，自合同簽訂之日起計。

中標人應(yīng)按招標人要求提前做好入場前所需的準備工作。

銷售服務(wù)期的前六個月為開盤期，從銷售服務(wù)期的第七個月開始的服務(wù)期為持銷期。

四、銷售目標的確定

（一）銷售目標總體要求：銷售服務(wù)周期前6個月內(nèi)的銷售目標：住宅總套數(shù)去化率不低于35%（含35%）；

銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)的銷售目標：住宅總套數(shù)去化率不低于70%（含70%）；

銷售服務(wù)周期20個月內(nèi)的銷售目標：住宅總套數(shù)去化率不低于90%（含90%）。

注：如未完成銷售服務(wù)周期前6個月和銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)的銷售目標，按中標人投標時自行承諾的扣罰標準支付違約金。

（二）各月度、季度銷售目標由招標人與中標人另行協(xié)商確定。

（三）中標人不得以招標人宣傳投入不足、不按其意見進行推貨、定價等作為無法完成銷售目標的理由。

如房屋交付、產(chǎn)權(quán)移交延期等非中標人的特殊原因，影響到銷售目標達成或延遲正式銷售的，中標人與招標人另行補充約定銷售目標及調(diào)整順延開盤期時間。

五、服務(wù)內(nèi)容

（一）銷售代理內(nèi)容

1.售前準備期

(1) 提交項目總體營銷方案，包括項目總體定位、目標客戶定位、整體營銷策略及戰(zhàn)略部署、項目形象推廣定位、項目賣點提煉、推廣主題、推廣策略及媒體應(yīng)用建議等；

(2) 提交項目推廣執(zhí)行方案、公關(guān)活動方案、拓客方案等系列性執(zhí)行方案；

7

(3) 銷售物料及道具準備建議；

(4) 蓄客計劃及執(zhí)行工作準備；

(5) 銷售團隊組建籌備、培訓(xùn)、考核上崗。

2.銷售期

(1) 制定銷售階段性目標、計劃、策略；

(2) 做好客戶案場登記、回訪、通知等工作；

(3) 進行客戶分析，為制定促銷方案做準備；

(4) 提供銷售周報，月報，每日核對欠款回款情況；

(5) 協(xié)助招標人及時繳納各項稅費、處理客戶投訴；

(6) 負責(zé)收取按揭資料，并辦理客戶網(wǎng)簽、按揭、過戶、繳稅等手續(xù)；

(7) 及時根據(jù)市場發(fā)展動態(tài)修訂營銷策劃思路；

(8) 組織促銷活動；

(9) 定期培訓(xùn)銷售人員包括修正銷售說辭等；

（10）定期提交工作周報及市場周報，含銷售周報、策劃周報、市場周報等，包括但不限于反映當(dāng)周市場動態(tài)、策劃工作開展情況及建議等。

（二）中標人須在銷售服務(wù)期內(nèi)與招標人相關(guān)工作人員建立工作微信群，每天21:00前在微信群中向招標人匯報當(dāng)天的銷售情況，按照合同約定銷售樓盤并每周（具體時間以招標人書面通知為準）以書面形式向招標人匯報工作進度。

匯報內(nèi)容包括但不限于：

1.階段性工作總結(jié)；

2.項目理解及市場判斷；

3.客戶分析及策略，需分別闡述本地客、周邊地緣客采取的方式方法；

4.項目形象推廣鋪排；

5.項目價值點及產(chǎn)品競爭力梳理及提煉；

6.整體推貨計劃；

7.項目起勢活動及事件營銷；

8.售樓部包裝配合，媒體組合建議；

9.價格思考及建議；

10. 項目銷售狀況和團隊情況等相關(guān)內(nèi)容。

六、費用支出

（一）銷售服務(wù)期內(nèi)，中標人應(yīng)負責(zé)其團隊人員一切費用支出，包括但不限于工資、交8

通費、通訊、福利、社保、傭金、稅金、項目售樓部的水電費及垃圾費、日常辦公設(shè)備（如打印機等設(shè)備及耗材）及其維護費等，以及線上線下廣告宣傳活動所產(chǎn)生相關(guān)的費用。

（二）為保障售樓部如期裝修完工并交付使用，招標人負責(zé)與售樓部的場地出租方先行簽訂租賃合同及繳付押金，并負責(zé)售樓部的裝修和維修費用。

（三）招標人和中標人雙方簽訂本項目合同后，由中標人與售樓部的場地出租方另行簽訂租賃合同并繳付租賃押金，中標人負責(zé)售樓部的場地使用租金、押金及物業(yè)管

理費、水電費、垃圾費、清潔等費用。

（四）招標人固定每月向中標人支付服務(wù)月費：（大寫）人民幣壹萬元整（小寫：￥10000.00元），該費用為含稅價格，不包含銷售代理傭金費用；

按月支付，招標人在收到中標人提供的增值稅專用發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付。

七、人員配置要求

（一）人數(shù)要求：中標人配置本項目的人員不少于10人，包括項目銷售經(jīng)理1人（統(tǒng)籌項目營銷工作）、策劃經(jīng)理1人、執(zhí)行策劃不少于1人、銷售顧問不少于6人，文員不少于1人。

其中派駐本項目的專職人員不少于9人（含銷售經(jīng)理不少于1人，執(zhí)行策劃不少于1人，銷售顧問不少于6人，文員不少于1人）。

（二）中標人配置的全部銷售人員均須具有房地產(chǎn)銷售從業(yè)經(jīng)驗；

策劃人員須具有3年及以上房地產(chǎn)銷售策劃經(jīng)驗；

銷售經(jīng)理須具有5年及以上房地產(chǎn)銷售從業(yè)經(jīng)驗。

（三）中標人簽署合同時需附團隊人員名單作為合同附件，中標人團隊人員需經(jīng)招標人書面確認，確認后的團隊成員不得隨意更換，如需更換人員，經(jīng)招標人同意后按不低于原標準進行更換。

招標人有權(quán)更換不符合配置要求的人員。

（四）派駐人員未經(jīng)招標人同意不得在正常工作時間無故離場。

八、報價方式

報價均采用“系數(shù)”的報價方式。

報價范圍：0.9≤報價系數(shù)（B）≤1。

投標人的報價不得超出報價范圍，否則其投標將被視為無效投標處理。

報價均保留小數(shù)點后兩位數(shù)字。

若投標報價的小數(shù)點后第1位和第2位數(shù)字均為0，或者小數(shù)點后的第2位數(shù)字為0的，可以省略。

開盤期的報價系數(shù)、持銷期的報價系數(shù)均為同一報價系數(shù)。

九、傭金費用

（一）住宅傭金結(jié)算費率計算方式

(1) 開盤期結(jié)算費率計算方式

9

報價系數(shù)（D

考核方式

傭金 營銷推 綜合費率 ） 結(jié)算費率

（月度已完成銷

點數(shù) 廣費率 （C）=(A)+（ (假設(shè)報價系 （E）=(C)×（售金額X/月度目

(A) （B） B） 數(shù)為1舉例說 D）

標銷售金額Y）

明)

X ＜Y 2.6% 3.8% 3.8%

1

Y≤X ≤1.2Y 2.8% 4.0% 4.0%

2

1.2% 1

1.2Y＜X ≤1.5Y 2.9% 4.1% 4.1%

3

X ＞1.5Y 3.0% 4.2% 4.2%

4

(2) 持銷期（從服務(wù)期第七個月計算）結(jié)算費率計算方式

報價系數(shù)（D

考核方式

傭金 營銷推 綜合費率 ） 結(jié)算費率

（月度已完成銷

點數(shù) 廣費率 （C）=(A)+（ (假設(shè)報價系 （E）=(C)×（售金額X/月度目

(A) （B） B） 數(shù)為1舉例說 D）

標銷售金額Y）

明)

X ≤0.5Y 2.5% 3.5% 3.5%

1

0.5Y＜X ≤Y 2.7% 3.7% 3.7%

2 1%

1

Y＜X ≤1.2Y 2.9% 3.9% 3.9%

3

X ＞1.2Y 3.1% 4.1% 4.1%

4

備注：

1.“營銷推廣費率”指銷售過程中所發(fā)生廣告推廣費、投放費、活動費、物料制作

費、辦公耗材、售樓處水電費，以及銷售激勵費用等。

“結(jié)算費率”已包括啟動外場渠道中介傭金及相關(guān)費用。

2.各級跳點的結(jié)算傭金=各級跳點對應(yīng)月度已完成銷售金額（X）×各級跳點對應(yīng)結(jié)算綜合費率（E）。

每月最終結(jié)算傭金采用累進制的計算方式，即為該月各級跳點的結(jié)算傭金的總和（舉例說明：按開盤期結(jié)算費率計算方式舉例，某個月已完成銷售金額達到X410

，假設(shè)中標人的報價系數(shù)為1時，那么該月最終結(jié)算傭金=（X ×3.8%）+（X ×4.0%）+（1 2

X ×4.1%）+（X ×4.2%））。

銷售目標考核以已簽訂《存量房買賣合同》的房屋成交金3 4

額為準。

（二）車位傭金費用

招標人向中標人支付的車位傭金費用標準為：2000元/個（含稅）。

十、傭金結(jié)算方式及支付方式

（一）結(jié)算方式

1.一次性付款客戶：在收齊全款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的90%，房屋（車位）交付成功后支付剩下傭金的10%；

按揭客戶：收齊首期款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的30%，收到尾款后支付傭金的60%，房屋（車位）交付成功后支付剩下傭金的10%。

2.中標人每月10日前向招標人提交上個月的結(jié)算清單（詳細列明每月銷售房源、簽約情況、房款總額、購房客戶付款方式、已收房款金額、傭金金額等）給招標人確認（如遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延）。

招標人確認無誤后通知中標人開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，并在收到發(fā)票后二十個工作日內(nèi)向中標人支付傭金。

3.如果購房客戶支付了定金之后反悔，最終沒有簽訂《存量房買賣合同》，或者簽訂《存量房買賣合同》并支付首付款后又解除《存量房買賣合同》（無論是雙方協(xié)商解除還是某一方單方解除），最終并未支付全部房款的，則招標人就該套房產(chǎn)無需支付傭金，并且不被計入月度已完成銷售金額。

當(dāng)發(fā)生退房時，招標人有權(quán)在向中標人支付的傭金中扣除該部分傭金或另行要求中標人在限期內(nèi)將該部分傭金退回至招標人指定賬戶，并重新校正銷售完成率。

4.發(fā)生退房時招標人沒收的定金、違約金、賠償金等款項不參與傭金的計提。

5.傭金只按成交一次計算，不重復(fù)計算。

（二）支付方式

1.中標人應(yīng)當(dāng)于收取每筆款項前向招標人開具等額、合法有效的增值稅專用發(fā)票（稅率為6.00%）。

否則，招標人有權(quán)拒付而不構(gòu)成違約。

2. 招標人收到中標人開具的相應(yīng)金額的合法增值稅專用發(fā)票后將傭金支付至中標人指定收款賬戶（如遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延）。

十一、履約保證金

履約擔(dān)保的方式、金額及期限：

11

（一）履約保證金形式：可采用銀行匯款或轉(zhuǎn)賬形式。

（二）履約保證金金額：10萬元。

（三）提供履約保證金的時間：簽訂服務(wù)合同前。

（四）履約保證金退還及補足：

1.中標人未達撤場條件而自行撤場的，或在招標人通知撤場限期內(nèi)未撤場的，履約保證金不予退還。

2.合同期限屆滿或合同非因乙方原因解除，中標人全部完成對應(yīng)銷售房屋成功交付之日起30日內(nèi)，不計利息退還；

如中標人有違約行為或?qū)φ袠巳嗽斐蓳p失的，只返還扣除相應(yīng)違約金及賠償之后的剩余部分。

3. 中標人如違約，招標人有權(quán)優(yōu)先在履約保證金中直接扣除中標人應(yīng)向招標人支付的違約金，如有不足的，招標人有權(quán)從應(yīng)付傭金中扣除并繼續(xù)追償。

如履約保證金被扣除完畢，中標人應(yīng)自招標人書面通知的期限內(nèi)補足履約保證金。

十二、違約責(zé)任

（一）中標人不按招標人要求啟動外場渠道銷售（包括但不限于啟動時間、渠道數(shù)量等），啟動外場渠道銷售后不能按招標人要求提供外場渠道成交相關(guān)佐證材料，沒收中標人所有的履約保證金。

（二）雙方對合作過程中的所有相關(guān)項目資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，中標人不得擅自對外發(fā)布或提供給第三方。

中標人泄密導(dǎo)致招標人遭受損失的，應(yīng)向招標人支付違約金人民幣5萬元，違約金不足以賠償招標人損失的，應(yīng)按招標人的實際損失賠償。

（三）合同期內(nèi)，中標人未按照投標時承諾的內(nèi)容執(zhí)行銷售代理工作，對此招標人有權(quán)解除合同，中標人應(yīng)向招標人支付違約金人民幣5萬元，違約金不足以賠償招標人損失的，應(yīng)按招標人的實際損失賠償。

（四）中標人未完成銷售服務(wù)周期前6個月銷售目標的，按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約保證金中扣除 元/套。

（五）中標人未完成銷售服務(wù)周期前12個月銷售目標的，按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約保證金中扣除 元/套。

（六）中標人未經(jīng)招標人代表書面確認同意，擅自進行包括但不限于有關(guān)銷售認購、促銷折讓、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用、虛假宣傳等損害招標人利益的行為，每發(fā)生一次，中標人向招標人支付違約金3萬元/次，并賠償招標人因此而產(chǎn)生的實際損失；

因此而產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟糾紛由中標人承擔(dān)；

因此導(dǎo)12

致招標人依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，招標人有權(quán)向中標人追償。

（七）中標人未按招標人要求跟蹤監(jiān)督宣傳推廣、營銷策劃、維護管理服務(wù)等，中標人應(yīng)向招標人支付違約金2000元/次。

（八）中標人未按招標人的要求和時間完成本合同所要求的《項目定位報告》、《市場動態(tài)分析報告》、《月度市場調(diào)研報告》、《營銷策略報告》、《銷售執(zhí)行報告

》、《價格策略報告》、項目周報、月總結(jié)、營銷執(zhí)行計劃等報告的編制，招標人有權(quán)要求中標人按2000元/次支付違約金。

（九）中標人須按投標文件的承諾派駐本項目的銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理，如未經(jīng)招標人書面同意擅自更換銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理的，須向招標人支付違約金人民幣5萬元/人。

未按招標人要求配置人員，或未經(jīng)招標人書面同意擅自變更人員的，或未及時按照招標人的要求重新配置符合本合同約定的人員的，中標人須向招標人支付違約金1000元/人/次。

中標人配置人員出現(xiàn)擅自離崗等行為，須向招標人支付違約金500元/人/天。

（十）中標人的策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理不向招標人請假、缺席周例會、月例會的，招標人有權(quán)要求中標人按500元/次支付違約金。

（十一）在服務(wù)代理期內(nèi)，若中標人未經(jīng)招標人書面同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀機構(gòu)，招標人有權(quán)沒收中標人所有的履約保證金并單方面解除合同，如該履約保證金不足以彌補招標人損失，招標人有權(quán)繼續(xù)要求中標人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十二）中標人擅自向客戶收取費用的，視為中標人違約。

中標人應(yīng)退回擅自所收費用，由此引發(fā)與買方糾紛的，中標人自行解決；

同時招標人有權(quán)單方面解除合同并沒收中標人所有履約保證金，且中標人須賠償招標人因此遭受的損失。

（十三）招標人如發(fā)現(xiàn)中標人于銷售代理過程中有任何未經(jīng)招標人許可的銷售行為，招標人可口頭或書面要求中標人立即停止該行為并給予中標人整改期，若期滿中標人仍未修正，則招標人有權(quán)責(zé)令中標人停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并單方面解除合同

、沒收履約保證金，如該履約保證金不足以彌補招標人損失，招標人有權(quán)繼續(xù)要求中標人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十四）因中標人原因造成招標人名譽、經(jīng)濟損失或引發(fā)招標人與第三方糾紛的，視為中標人違約，招標人有權(quán)單方面解除合同并沒收中標人所有履約保證金，且中標人須賠償招標人因此遭受的損失。

（十五）若因中標人工作失職，造成招標人依法須向客戶承擔(dān)賠償責(zé)任的，招標人有權(quán)向中標人追償。

13

（十六）合同有效期內(nèi)，因中標人及其工作人員違反法律法規(guī)的規(guī)定，或作出不恰當(dāng)承諾，導(dǎo)致招標人遭受客戶投訴次以上或被主要媒體曝光批評、受到行政處罰或其他經(jīng)濟及商譽損失的，招標人有權(quán)立即解除本合同并終止履行相關(guān)義務(wù)、沒收履約保證金，如該履約保證金不足以彌補招標人損失，招標人有權(quán)繼續(xù)要求中標人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十七）任何一方不得損害對方的聲譽，否則須承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和相應(yīng)法律責(zé)任。

（十八）招標人不按約定向中標人支付應(yīng)得的傭金，則每延遲一天，招標人須向中標人按照當(dāng)月傭金為基數(shù)支付萬分之五（0.5‰）的滯納金，超過30天則按招標人違約處理。

十三、招標人權(quán)利和義務(wù)

（一）招標人承諾本項目涉及房屋已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證件并對其真實性負責(zé)，并對因本項目的權(quán)屬或資格的瑕疵而引起的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

另，招標人需在簽署本合同的同時向中標人提供銷售與本項目有關(guān)的法律批文副本或復(fù)印件及銷售所需詳細資料（所提供的資料均須加蓋招標人公章），并保證一切資料具有合法性和準確性。

因上述資料所產(chǎn)生的全部責(zé)任由招標人承擔(dān)。

（二）招標人配合中標人辦理有關(guān)銷售事宜。

（三）招標人有權(quán)審核、簽署項目宣傳推廣合同文件。

（四）招標人財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取購房買受人的誠意金、定金和全部購房款。

（五）招標人應(yīng)按合同約定準時支付中標人代理費用（即“傭金”）。

（六）招標人有權(quán)對中標人的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和提出意見。

（七）招標人擁有定價、推貨、銷售目標、營銷策劃、啟動外場渠道銷售等的最終決策權(quán)。

營銷策劃成果（如宣傳畫冊、文案圖片等）的知識產(chǎn)權(quán)最終歸招標人所有。

十四、中標人權(quán)利與義務(wù)

（一）中標人應(yīng)保證在本合同期內(nèi)自身銷售代理經(jīng)營資格的合法性。

中標人采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

整個策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關(guān)的行業(yè)標準和規(guī)定。

（二）保證提供高質(zhì)量的市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定、投標文件全部內(nèi)容為招標人提供代理服務(wù)，對招標人所委托事項按時、保質(zhì)、準確完成。

（三）中標人所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、競爭樓盤分析、信息資料分析14

報告等每周或每月以書面形式向招標人匯報。

（四）中標人負責(zé)按招標人確認的范本與買受人簽署《認購書》和《存量房買賣合同》，負責(zé)對購房合同條款向買受人作出合理、合法解釋；

指導(dǎo)買受人繳交各期樓款和稅費；

協(xié)助買受人與銀行方辦理按揭手續(xù)；

負責(zé)向買受人催交樓款等一系列售后服務(wù)工作，并及時將買受人資料轉(zhuǎn)交給招標人；

中標人不得以低于招標人認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)招標人同意的任何費用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招標人有權(quán)解除合同和相關(guān)協(xié)議，并沒收扣除中標人所有履約保證金。

（五）中標人應(yīng)制定并按雙方確認的本項目的《現(xiàn)場銷售管理制度》、《銷售手冊》、《財務(wù)收款規(guī)定》、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)招標人同意，中標人不得更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

（六）在本項目達到交付客戶使用條件時，中標人應(yīng)當(dāng)協(xié)助招標人以及物業(yè)管理公司辦理房屋交付手續(xù)。

（七）中標人須按招標人要求，指定售價表及付款方式，并經(jīng)招標人批準后進行銷售。

（八）中標人須確保按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。

在銷售過程中不得存有欺瞞、擅自收傭等不法銷售行為。

（九）中標人應(yīng)對每一個專項銷售人員進行全面銷售培訓(xùn)（包括后期補充的銷售人員），保證每一位銷售人員具有符合行業(yè)標準和法律規(guī)定的專業(yè)素養(yǎng)。

（十）中標人派駐銷售人員須為該項目的固定銷售人員。

中標人須委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售經(jīng)理負責(zé)本項目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換銷售經(jīng)理，須以書面形式提前七個工作日通知招標人，否則中標人須向招標人支付5000元/次的違約金。

（十一）中標人派駐的銷售人員配備中標人的標準銷售制服。

（十二）中標人須根據(jù)招標人提供的文件進行如實的宣傳和銷售。

售樓過程中如有因中標人對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由中標人承擔(dān)賠償責(zé)任，并負責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，如造成招標人損失的（包括對第三方的

賠償、補償、訴訟費、律師費等，下同）中標人應(yīng)予以賠償,同時招標人應(yīng)當(dāng)扣除中標人所有履約保證金并有權(quán)解除本合同及相關(guān)協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由中標人負責(zé)。

（十三）中標人須向招標人開具等額有效專用發(fā)票，有權(quán)按本合同約定收取傭金。

（十四）中標人在一切營銷推廣工作中（含員工言行）均須自覺維護招標人和該項目的15

品牌形象、社會聲譽，若因中標人造成的招標人和該項目品牌形象的損害及損失由中標人承擔(dān)責(zé)任。

（十五）中標人承接招標人項目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為招標人服務(wù)，未經(jīng)批準中標人的銷售策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

（十六）中標人負責(zé)安排專人按招標人確認的范本協(xié)助招標人與買受人簽署《認購書》

、《存量房買賣合同》等相關(guān)法律文件，追繳樓款、稅費、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理過戶簽證等售后服務(wù)工作。

十五、保密責(zé)任

招標人和中標人雙方同意無論招標人向中標人提供的有關(guān)信息、情報、資料或中標人向招標人提交的咨詢報告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機密文件（商業(yè)機密包括但不限于：銷售手冊、項目成本、客戶資料、銷售價格、營銷方案等），未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得向第三方或第三人披露。

中標人僅有權(quán)將本項目的商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人員，且均須告知有關(guān)人員此項保密義務(wù)。

否則，招標人將保留向中標人追究由此而引起的直接或間接的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任的權(quán)利。

十六、合同解除或終止

（一）中標人出現(xiàn)以下任二情況，招標人有權(quán)單方解除合同，中標人不得以任何理由提出繼續(xù)留任銷售，傭金據(jù)實結(jié)算：

1.月度服務(wù)考核的分數(shù)低于80分的（具體考核標準詳見合同附件四）；

2.銷售服務(wù)期第六個月末住宅總套數(shù)去化率低于35%的（不含35%）；

3.銷售服務(wù)期第七個月開始每個季度考核一次，未能完成對應(yīng)季度銷售目標總和的70%的；

4.銷售服務(wù)周期第12個月末住宅總套數(shù)去化率低于70%的（不含70%）。

（二）在本合同履行過程中發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

因不可抗力而影響有關(guān)條款的履行不視為違約。

受自然原因等不可抗力或政府法令等因素導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同。

（三）合同解除或終止，關(guān)于中標人應(yīng)收未收傭金付款條件，中標人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)跟蹤未完成交易流程直至房屋交付成功，招標人每月按照實際房屋交付情況支付相應(yīng)應(yīng)付未付傭金，否則招標人不予支付剩余應(yīng)付未付傭金。

（四）傭金多退少補，中標人有義務(wù)向招標人退還超付的傭金。

（五）中標人應(yīng)按要求撤場。

16

（六）中標人按招標人要求移交相關(guān)資料。

十七、其它

（一）本合同期滿，代理關(guān)系終止后，中標人應(yīng)在3個工作日內(nèi)將所有已售客戶的資料移交招標人，雙方需派人進行驗收和交接。

如中標人不按招標人的要求撤場，因此造成招標人損失的，由中標人負責(zé)賠償。

如發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施有不合理的損耗或人為損毀，招標人有權(quán)在履約保證金和未支付的傭金中扣減相關(guān)費用。

（二）中標人及其配置團隊人員均需簽訂廉潔協(xié)議書。

（三）中標人服務(wù)招標人項目時應(yīng)符合規(guī)范要求，否則招標人有權(quán)請求上級政府部門依法依規(guī)進行處罰。

說明：上述標注“”條款為投標實質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容，投標人在投標響應(yīng)時須全部實質(zhì)性響應(yīng)或?qū)嵸|(zhì)性優(yōu)于。

否則，其投標將被視為無效投標處理。

17

附件1：7棟預(yù)測繪報告（本預(yù)測報告的面積為預(yù)測繪面積，最終以確權(quán)面積為準）18

19

20

21

22

23

24

25

附件二：住宅總平平面圖

26

27

28

29

30

31

附件二：車位總平平面圖

負一層

32

負二層

33

第三章 投標人須知

34

一、投標須知前附表

序號 內(nèi)容 說明與要求

1 投標保證金 詳見招標公告。

現(xiàn)場考察或者開

2 本項目不召開現(xiàn)場考察或者開標前答疑會。

標前答疑會

（1）投標文件份數(shù)：正本一份，副本四份。

（2）投標文件電子版份數(shù)：一份。

投標文件電子版采用電子光盤

或U盤作為介質(zhì)，內(nèi)容為投標文件正本簽字蓋章后的PDF格式電子

文件，不留密碼，無病毒，不壓縮。

3 投標文件份數(shù)

注：每套投標文件封面須清楚地標明“正本”或“副本”。

投標

文件的副本可為正本已簽字蓋章后的復(fù)印件。

若正本、副本和電

子版有差異，以正本為準。

投標文件封面格式詳見本招標文件第

五章“投標文件格式”。

投標文件應(yīng)按以下要求裝訂：

（1）投標文件應(yīng)裝訂成1冊；

4 裝訂要求

（2）裝訂應(yīng)牢固、不易拆散和換頁，不得采用活頁裝訂。

如投

標文件過厚可分冊裝訂，但必須標明分冊順序。

投標文件的正本需打印，并由投標人的法定代表人（負責(zé)人）或

其委托代理人按招標文件規(guī)定格式簽字（或蓋章），并加蓋投標

人單位公章。

由委托代理人簽字（或蓋章）的，在投標文件中須

5 投標文件的簽署

同時提交法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書。

法定代表人（負責(zé)

人）授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合招標文件要求

，否則法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書無效。

（1）投標文件必須符合以下密封要求：在不對包裝進行破壞的情

況下，投標文件無法從密封包裝內(nèi)掉出或被取出，且他人無法看

到投標文件的內(nèi)文內(nèi)容。

（2）投標文件的正本、副本、投標文件電子版，可使用一個密封

封套包裝。

若上述資料確實無法密封在同一密封包裝中，則可按

投標文件的密封

6 實際情況分開密封，但須在密封包裝上標明密封內(nèi)容。

要求

（3）所有密封文件封套正面統(tǒng)一按第五章的“投標文件密封袋封

面”格式填寫標貼。

注：如果密封袋未按上述要求作標記和密封，招標代理機構(gòu)對誤

投或過早啟封概不負責(zé)，對由此造成的提前開封的投標文件將予

以拒絕，并退還給投標人。

35

序號 內(nèi)容 說明與要求

投標人投標代表遞交投標文件時，應(yīng)憑以下身份證明資料（在開

標會上用于確認遞交投標文件的投標代表身份的證明資料，不需

密封在投標文件密封封套袋內(nèi)）：

（1）投標代表如為法定代表人（負責(zé)人）須提供：《法定代表人

參加開標會議的

7 （負責(zé)人）身份證明書》、法定代表人（負責(zé)人）本人身份證原

投標人代表要求

件；

（2）投標代表如為委托代理人須提供：《法定代表人（負責(zé)人）

身份證明書》、《法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書》、委托代

理人本人身份證原件。

遞交投標文件截止日起90天內(nèi)有效，中標人的有效期延續(xù)到合同

8 投標有效期

完成之日。

9 評標方法 綜合評分法

佛山市南海區(qū)人民政府網(wǎng)站—

佛山市公共資源交易中心南海分中心、中國招標投標公共服務(wù)平

10 發(fā)布媒體

臺、廣東德正工程管理有限公司網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站。

相關(guān)公告在媒體

上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。

本項目相關(guān)信息和內(nèi)容一經(jīng)在項目公告網(wǎng)站發(fā)布，視作已送達所

有投標人，并對投標人具有約束力。

投標人須及時登錄上述網(wǎng)站

11 有效通知載體

獲取與本招標項目相關(guān)的所有信息，否則所造成的一切后果由投

標人自負。

12 招標代理服務(wù)費 本項目招標代理服務(wù)費由招標人向招標代理機構(gòu)支付。

13 推薦中標候選人 評標委員會推薦1家中標候選人。

招標人自收到評審報告之日起5個工作日內(nèi)按評審報告推薦的中標

14 中標人的確定

候選人確定中標人。

36

二、總則及概念釋義

1． 適用范圍

1.1 本招標文件適用于本招標公告中所述項目的國內(nèi)招標。

2． 招標人

2.1 本招標文件的招標人特指“佛山市南海金智投資有限公司”，簡稱招標人或用戶（業(yè)主）。

2.2 招標人：佛山市南海金智投資有限公司

2.3 地址：佛山市南海區(qū)桂城街道港口路三山科創(chuàng)中心11棟B座17樓

2.4 聯(lián)系人：洪先生 聯(lián)系電話：0757- 858510033． 招標代理機構(gòu)

3.1 招標代理機構(gòu)是指依法取得招標代理資格、從事招標代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的專門機構(gòu)。

本招標文件的招標代理機構(gòu)特指“廣東德正工程管理有限公司”，簡稱招標代理機構(gòu)。

3.2 招標代理機構(gòu)地址：佛山市禪城區(qū)祖廟路22號之一（2號樓三樓）3.3 招標代理機構(gòu)聯(lián)系人：唐小姐

3.4 招標代理機構(gòu)電話：0757-82621012

4． 合格的投標人、中標人

4.1 “投標人”系指響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或其他組織。

4.2 “中標人”系指由評標委員會按本《招標文件》所列述的相關(guān)標準，評審?fù)扑]，經(jīng)法定程序確定獲得本項目中標資格的投標人。

5． 合格的服務(wù)

5.1 “服務(wù)”系指投標人按招標文件規(guī)定，須向招標人提供的服務(wù)。

6． 投標費用

6.1投標人應(yīng)承擔(dān)所有與準備和參加投標有關(guān)的費用。

不論投標的結(jié)果如何，招標代理機構(gòu)和招標人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。

三、招標文件

7． 招標文件的編制依據(jù)與構(gòu)成

7.1 本招標文件是招標人作為闡明所需采購的項目內(nèi)容及相應(yīng)的伴隨服務(wù)的基本要求，招標文件、投標文件、評標結(jié)果、合同書和相關(guān)承諾確認文件均作為任何一方當(dāng)事人履約的重要依據(jù)。

投標人獲得招標文件后，應(yīng)仔細檢查招標文件的所有內(nèi)容，如有殘37

缺頁或附件不全等問題應(yīng)在獲得招標文件1天內(nèi)向招標代理機構(gòu)（或招標人）提出，否則，由此引起的損失由投標人自己承擔(dān)。

7.2 招標文件共五章，內(nèi)容如下：

第一章 招標公告

第二章 項目需求

第三章 投標人須知

第四章 合同格式

第五章 投標文件格式

7.3 投標人應(yīng)認真閱讀、并充分理解招標文件的全部內(nèi)容（包括所有的補充、修改內(nèi)容

、重要事項、格式、條款及要求等）。

投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標文件沒有對招標文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是投標人的風(fēng)險，有可能導(dǎo)致其投標被視為無效投標處理。

7.4 對招標文件中標注“”條款為投標實質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容，投標人在投標響應(yīng)時須全部實質(zhì)性響應(yīng)或?qū)嵸|(zhì)性優(yōu)于。

否則，其投標將被視為無效投標處理。

8． 招標文件的現(xiàn)場考察、答疑

8.1 招標人或者招標代理可以在招標文件提供期限截止后，組織已獲取招標文件的潛在投標人現(xiàn)場考察或者召開開標前答疑會。

8.2 關(guān)于本項目是否組織現(xiàn)場考察或者召開開標前答疑會的情況詳見《投標須知前附表》的“現(xiàn)場考察或者開標前答疑會”內(nèi)容。

8.3 任何要求對招標文件進行答疑的投標人，均應(yīng)以書面形式在招標公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)通知廣東德正工程管理有限公司。

廣東德正工程管理有限公司將組織招標人對投標人所要求答疑的內(nèi)容均以網(wǎng)上公告形式予以答復(fù)。

必要時，將組織相關(guān)專家召開答疑會，并將會議內(nèi)容以網(wǎng)上公告的形式發(fā)布（答復(fù)中不包括問題的來源）。

8.4 投標人在規(guī)定的時間內(nèi)未對招標文件提出疑問的，將被視其為無異議。

對招標文件中描述有歧義或前后不一致的地方，評標委員會有權(quán)進行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標人。

9． 招標文件的的澄清或者修改

9.1 招標人或者招標代理機構(gòu)可以對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改內(nèi)容在原公告發(fā)布媒體上發(fā)布澄清公告。

澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。

9.2 澄清或者修改的內(nèi)容可能影響招標文件編制的，招標人或者招標代理機構(gòu)在投標截38

止時間至少15日前，以澄清或者修改公告的形式通知所有獲取招標文件的潛在投標人；

不足15日的，招標人或者招標代理機構(gòu)順延提交投標文件的截止時間在投標截止時間十五日以前，無論出于何種原因，招標代理機構(gòu)和招標人可主動地或在解答投標人提出的疑問時對招標文件進行修改。

9.3 修改后的內(nèi)容是招標文件的組成部分，將在原公告發(fā)布媒體上發(fā)布修改通知公告。

四、投標文件的編制

10． 投標的語言

10.1 投標人提交的投標文件以及投標人與招標代理機構(gòu)和招標人就有關(guān)投標的所有來往函電均應(yīng)使用中文書寫。

對于任何非中文的資料，都應(yīng)提供中文翻譯本，在解釋時以翻譯本為準。

11． 投標文件組成及格式

11.1 投標人的投標文件應(yīng)按本招標文件第五章“投標文件格式”編寫，并對應(yīng)編寫目錄及頁碼。

11.2 投標文件應(yīng)包括的內(nèi)容，詳見第五章“投標文件格式”。

12． 投標報價

12.1 投標人應(yīng)按照本招標文件第二章“項目需求”章節(jié)中規(guī)定的內(nèi)容、責(zé)任范圍以及合同條款，并按本招標文件第五章“投標文件格式”規(guī)定的格式報價。

投標報價中也不得缺漏招標文件所要求的內(nèi)容，否則，其投標將被視為無效投標處理。

12.2 投標報價為一次性報價，開標后不得更改。

13． 投標人資格的證明文件

13.1 投標人應(yīng)提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的文件，并作為其投標文件的一部分。

13.2 投標人應(yīng)符合招標文件第一章“招標公告”章節(jié)中規(guī)定的資格條件或要求。

13.3 投標人必須對投標文件中所提供全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受招標代理機構(gòu)、招標人及監(jiān)督管理部門等對其中任何資料進行核實的要求。

13.4 如果因為投標人投標文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有按照招標文件中所要求的提供全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由投標人承擔(dān)。

14． 投標保證金

14.1 投標人應(yīng)按招標文件規(guī)定的金額和期限交納投標保證金，并作為其投標的一部分。

14.2 投標保證金是為了保護招標代理機構(gòu)和招標人免遭因投標人的行為而蒙受損失。

招標代理機構(gòu)和招標人在因投標人的行為受到損害時可根據(jù)本章第14.5條的規(guī)定不予39

退還投標人的投標保證金。

14.3 未中標的投標人的投標保證金將在中標通知書發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)予以全額無息退還；

14.4 中標人的投標保證金在采購合同有效原件給予流轉(zhuǎn)公司備案之日起五個工作日內(nèi)予以全額無息退還。

14.5 下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將不予退還：

14.5.1 投標人在招標文件中規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回其投標；

14.5.2 投標文件中提供偽造、虛假的材料；

14.5.3 在評標期間，使用不正當(dāng)手段試圖影響、改變評標結(jié)果；

14.5.4 惡意串通或捏造事實，對其競爭對手進行詆毀、排擠、攻擊；

14.5.5 中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)《招標文件》要求或《中標通知書》的規(guī)定簽訂合同，或拒絕、拖延、沒有完全履行投標承諾；

14.5.6 有違反國家有關(guān)法律法規(guī)的行為。

15． 投標有效期

15.1 投標應(yīng)在本招標文件規(guī)定的投標截止時間后（90）個日歷天內(nèi)保持有效。

15.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投標有效期。

投標人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；

投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。

16． 投標文件的份數(shù)和簽署

16.1 投標人應(yīng)準備投標文件正本一份、副本四份和投標文件電子版一份（投標文件電子版采用電子光盤或U盤作為介質(zhì)，內(nèi)容為投標文件正本簽字蓋章后的PDF格式電子文件，不留密碼，無病毒，不壓縮）。

每套投標文件封面須清楚地標明“正本”或“副本”。

投標文件的副本可為正本已簽字蓋章后的復(fù)印件。

若正本、副本和電子版有差異，以正本為準。

投標文件封面格式詳見本招標文件第五章“投標文件格式”。

16.2 投標文件的正本需打印，并由投標人的法定代表人（負責(zé)人）或其委托代理人按招標文件規(guī)定格式簽字（或蓋章），并加蓋投標人單位公章。

由委托代理人簽字（或蓋章）的，在投標文件中須同時提交法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書。

法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合招標文件要求，否則法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書無效。

40

16.3 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標人的法定代表人（負責(zé)人）或其委托代理人在旁邊簽字（或蓋章）并加蓋單位公章后方為有效。

五、投標文件的遞交

17． 投標文件的密封和標記

17.1 投標文件的密封要求詳見《投標須知前附表》。

17.2 所有密封文件封套正面統(tǒng)一按第五章的“投標文件密封袋封面”格式填寫標貼。

密封袋上應(yīng)寫明投標人名稱和地址等，以便若其投標被宣布為“遲到”投標時，能原封退回。

17.3 如果密封袋未按上述要求作標記和密封，招標代理機構(gòu)對誤投或過早啟封概不負責(zé)，對由此造成的提前開封的投標文件將予以拒絕，并退還給投標人。

18． 投標截止日期

18.1 招標代理機構(gòu)在本招標文件規(guī)定的開標地點收到投標文件的時間不遲于本招標文件中規(guī)定的截止日期和時間。

18.2 招標代理機構(gòu)于開標截止時間前（30）分鐘開始接收投標文件。

19． 遲交的投標文件

招標代理機構(gòu)將拒絕接收在招標文件規(guī)定的投標截止時間后遞交的任何投標文件。

20． 投標文件的修改與撤回

20.1 投標人在投標截止時間前，可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或者撤回，但應(yīng)以書面形式通知招標人。

補充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標文件要求簽署、蓋章，并作為投標文件的組成部分。

在投標截止時間之后，投標人不得對其投標文件做任何修改和補充。

20.2 投標人在遞交投標文件后，可以撤回其投標，但投標人必須在規(guī)定的投標截止時間前以書面形式告知招標人。

20.3 在投標截止時間之后，投標人不得對其投標文件作任何修改。

20.4 在投標截止時間之后，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本章第14條的規(guī)定不予退還。

六、開標、評標與定標

21． 開標

21.1 開標時需有投標人代表參加，否則視為認可開標結(jié)果。

投標人代表必須攜帶本人身份證明親自出席開標全程或響應(yīng)評標委員會的臨時召喚，其現(xiàn)場所簽署確認的文件41

均代表投標人的真實意愿和決定，并作為投標文件的補充內(nèi)容具有不可撤銷更改的法律效力。

21.2 開標前，由遞交投標文件的前三名投標人代表，就全部投標文件的密封情況進行檢查，并當(dāng)場宣布密封結(jié)果，投標人代表須簽署投標文件密封確認表。

21.3 開標時，招標代理機構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標人名稱、投標價格、修改和撤回投標的通知、是否提交了投標保證金，以及投標文件的其他主要內(nèi)容。

21.4 在開標時沒有啟封和讀出的投標文件，在評標時將不予考慮。

沒有啟封和讀出的投標文件將原封退回給投標人。

21.5 招標代理機構(gòu)將做開標情況記錄表，并由投標代表簽名確認其開標記錄情況。

22． 投標文件的澄清

在評標期間，評標委員會可要求投標人對其投標文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標報價等實質(zhì)性內(nèi)容作任何更改。

有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。

23． 投標文件的初步審查

23.1 投標文件的初步審查分為資格性審查和符合性審查。

23.2 資格性審查：依據(jù)法律法規(guī)和本招標文件的規(guī)定，對投標文件的資格證明等進行檢查，以確定投標人是否具備投標資格。

23.3 符合性審查：依據(jù)本招標文件的規(guī)定，評標委員會將審查投標人是否提交了投標保

證金、投標文件是否完整、簽署是否合格、是否出現(xiàn)計算錯誤等情況。

23.4 算術(shù)錯誤將按以下方法修正（次序排先者優(yōu)先）：

23.4.1 投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；

23.4.2 修正的價格經(jīng)投標人書面確認后具有約束力，如果投標人不接受以上對其錯誤的修正，其投標將被拒絕。

23.5 對于投標文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標委員會可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標人的相對排序。

23.6 實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標文件要求的，其投標將被視為無效投標。

如發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標將被拒絕：

23.6.1 不具備招標文件中規(guī)定資格要求的；

23.6.2 投標人的投標文件或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的；

23.6.3 投標人未提交投標保證金或金額不足、投標保證金提交形式不符合招標文件要求的；

42

23.6.4 投標報價超過招標文件規(guī)定的有效范圍的；

23.6.5 招標文件提供的投標文件格式中規(guī)定要求簽字（或蓋章）地方未簽字（或蓋章），或簽字（或蓋章）人無法定代表人（負責(zé)人）有效授權(quán)的；

23.6.6 招標文件提供的投標文件格式中規(guī)定要求蓋單位公章的地方未蓋單位公章。

23.6.7 投標文件對招標文件的實質(zhì)性條款產(chǎn)生偏離的；

23.6.8 出現(xiàn)招標文件中規(guī)定的被視為無效投標的其它情形的；

23.6.9 不符合法律法規(guī)規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。

24． 評標委員會

24.1 依法組成評標委員會，評標委員會由有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。

24.2 評標由招標人依法組建的評標委員會負責(zé)。

評標委員會成員人數(shù)以及技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家的確定方式：評標委員會的成員人數(shù)為5人，其中：招標人代表1人，其余4名從專家?guī)熘须S機產(chǎn)生（不得有兩個或兩個以上的同一單位的專家參加同一個項目的評審）。

25． 評標

25.1 評標程序。

25.1.1 評標工作將按照招標文件的要求和條件，比照投標文件進行評審，評審分為資格性審查、符合性審查、綜合評審三部分。

25.1.2 評標委員會只就投標文件中所載明的情況進行評審，嚴格按照招標文件規(guī)定的評標方法和評標標準進行評標，獨立對每個有效投標人的投標文件進行評價、打分；

25.1.3 評分按四舍五入的原則精確至小數(shù)點后兩位。

25.2 資格性審查、符合性審查、綜合評審。

25.2.1 對每個投標人的投標文件進行資格性審查；

25.2.2 對通過資格性審查的投標人進行符合性審查；

25.2.3 對通過資格性審查和符合性審查的投標人進行綜合評審，綜合評審包括技術(shù)、商務(wù)和價格三個部分，評比因素見《綜合評分表》；

資格性審查和符合性審查表

評審項目 評審內(nèi)容 評審標準

投標函 按對應(yīng)格式文件填寫、簽署、蓋章

資格性審查

資格條件或要求 按招標文件第一章“招標公告”中第七條的規(guī)定

符合性審查 投標保證金 按招標文件規(guī)定提交投標保證金

43

法定代表人（負責(zé)人）身份證明書及法定

按對應(yīng)格式文件簽署、蓋章

代表人（負責(zé)人）授

權(quán)委托書

投標文件的簽署、蓋

按照招標文件規(guī)定格式簽署、蓋章

章

實質(zhì)性響應(yīng) 實質(zhì)性響應(yīng)招標文件中標注號條款，無負偏離的

投標報價未超過招標文件規(guī)定的有效范圍，且為唯一報

報價要求

價

其它 實質(zhì)性響應(yīng)招標文件中規(guī)定的其它情況

注：投標人必須嚴格按照《資格性審查和符合性審查表》的評審內(nèi)容的要求如實提供證明材料，若投標人不滿足《資格性審查和符合性審查表》中任何情形之一的，則其投標無效。

綜合評分表

綜合評分表（技術(shù)部分）（40分）

序

評分項 評分標準 分值

號

優(yōu)：項目賣點梳理、總結(jié)到位的,得4分；

良：項目賣點梳理基本清晰但無亮點的,得3分；

1 賣點梳理 4分

差：未梳理項目賣點或形象推導(dǎo)邏輯性較差的，得2分。

注：未提供該子項描述不得分。

優(yōu)：對市場分析透徹，周邊住宅競品了解清晰的，得4分；

良：對市場及周邊住宅競品分析基本了解，但不完全準確的，得3分

市場及競 ；

2 4分

品梳理 差：對市場及周邊住宅競品分析缺乏邏輯性與實際偏差較大的，得2分。

注：未提供該子項描述不得分。

優(yōu)：客戶定位精準，客群描述透徹的，得4分；

良：客戶定位基本準確，對客群特征有一定分析的，得3分；

3 客戶定位 4分

差：客戶定位與項目定位存在偏差且缺乏推導(dǎo)依據(jù)的，得2分。

注：未提供該子項描述不得分。

營銷策略 優(yōu)：策略精準，落地執(zhí)行性高的，得4分；

4 4分

落地執(zhí)行 良：營銷策略落地執(zhí)行性一般的，得3分；

44

性 差：策略無亮點，落地執(zhí)行性較差的，得2分。

注：未提供該子項描述不得分。

優(yōu)：銷售及拓客模式新穎具有可操作性的，得4分；

銷售及拓

良：銷售及拓客模式基本符合項目銷售目標的，得3分；

5 客模式分 4分

差：銷售及拓客模式無亮點，較常規(guī)的，得2分。

析

注：未提供該子項描述不得分。

優(yōu)：推售策略有效，節(jié)點鋪排合理的，得4分；

推售策略

良：推售策略完整，節(jié)點鋪排無明顯沖突的，得3分；

6 及節(jié)點鋪 4分

差：推售策略及節(jié)點安排混亂的，得2分。

排

注：未提供該子項描述不得分。

依據(jù)市場分析與項目產(chǎn)品分析，預(yù)判項目銷售均價：

優(yōu)：推導(dǎo)邏輯合理清晰且依據(jù)充分的，得4分；

7 價格預(yù)測 良：推導(dǎo)邏輯不完善且依據(jù)不充分的，得3分；

4分差：推導(dǎo)缺乏依據(jù)且與市場競品對比，難以實現(xiàn)或過低的，得2分。

注：未提供該子項描述不得分。

依據(jù)銷售服務(wù)周期內(nèi)住宅總套數(shù)去化率目標，預(yù)判鋪排各月度銷售目

標：

預(yù)判銷售 優(yōu)：目標設(shè)置合理明確，分解全面細致，貼合實際的，得4分；

8 4分

目標 良：目標設(shè)置基本合理，分解基本全面，基本貼合實際的，得3分；

差：目標設(shè)置不合理，分解不全面，不符合實際的，得2分。

注：未提供該子項描述不得分。

由投標人自行承諾，未能完成銷售服務(wù)周期前6個月內(nèi)的銷售目標的

扣罰標準。

銷售服務(wù)周期前6個月內(nèi)住宅總套數(shù)去化率如低于35%的，愿意按以下自行承諾的標準扣罰（按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約

保證金中扣除）：

對開盤期

9 4分

1.如未完成目標的，承諾愿意扣除300元/套的，得4分；

的承諾

2.如未完成目標的，承諾愿意扣除200元/套的，得3分；

3.如未完成目標的，承諾愿意扣除100元/套的，得2分。

注：未提供承諾的或承諾不符合要求的，本項不得分。

由投標人自行承諾，未能完成銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)的銷售目標的對服務(wù)期

扣罰標準。

銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)住宅總套數(shù)去化率如低于70%的前12個月

10 ，愿意按以下自行承諾的標準扣罰（按未完成的住宅套數(shù)計算，從履 4分目標的承

約保證金中扣除）：

諾

1.如未完成目標的，承諾愿意扣除300元/套的，得4分；

45

2.如未完成目標的，承諾愿意扣除200元/套的，得3分；

3.如未完成目標的，承諾愿意扣除100元/套的，得2分。

注：未提供承諾的或承諾不符合要求的，本項不得分。

46

綜合評分表（商務(wù)部分）（50分）

評分標準 評分依據(jù)證明資料 分值

（一）2022年1月1日至投標截止時間止（以合

同簽訂時間為準，合同簽訂時間須于2022年1月

序號 評分項

1日后），投標人獨家銷售策劃代理的住宅項目

須提供與項目開發(fā)

面積累計：

商簽訂的銷售代理

（1）累計面積≥30萬㎡的，得12分；

服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)

（2）20萬㎡≤累計面積＜30萬㎡的，得10分

印件（顯示關(guān)鍵的；

內(nèi)容包含且不限于

（3）10萬㎡≤累計面積＜20萬㎡的，得8分

住宅項目名稱、項；

目性質(zhì)、簽約時間

（4）5萬㎡≤累計面積＜10萬㎡的，得6分；

、證明屬于獨家代

（5）3萬㎡≤累計面積＜5萬㎡的，得4分；

理、面積），否則

（6）累計面積＜3萬㎡的，得2分。

投標人實 不得分。

1 注：本小項最高得12分。

銷售代理面積以銷售 25分

力

代理合同上載明的面積為準。

須提供與項目開發(fā)

（2）2022年1月1日至投標截止時間止（以合同

商簽訂的銷售代理

簽訂時間為準，合同簽訂時間須于2022年1月1

服務(wù)合同關(guān)鍵頁復(fù)

日后），投標人獨家銷售策劃代理的住宅項目

印件（顯示關(guān)鍵的

（單個樓盤建筑面積須≥1.5萬㎡）數(shù)量：

內(nèi)容包含且不限于

（1）項目數(shù)量為≥5個的，得13分；

住宅項目名稱、項

（2）項目數(shù)量為4個的，得10分；

目性質(zhì)、簽約時間

（3）項目數(shù)量為3個的，得7分；

、證明屬于獨家代

（4）項目數(shù)量為2個的，得4分；

理、面積），否則

（5）項目數(shù)量為1個的，得1分。

不得分。

注：本小項最高得13分。

47

近1年（2022年1月1日至投標截止時間止，以合

同簽訂時間為準，合同簽訂時間須于2022年1月 提供合同關(guān)鍵頁復(fù)1日后），與2021年- 印件（顯示關(guān)鍵的

2022年克而瑞排行榜前50強累計合作地產(chǎn)項目 內(nèi)容包含且不限于（投標人獨家銷售策劃代理的住宅項目）個數(shù) 住宅項目名稱、項

與前50強

： 目性質(zhì)、簽約時間

2 房企合作 10分

（1）項目數(shù)量為≥5個的，得10分；

、證明屬于獨家代

經(jīng)驗

（2）項目數(shù)量為4個的，得8分；

理）及克而瑞排行

（3）項目數(shù)量為3個的，得6分；

榜網(wǎng)頁截圖，否則

（4）項目數(shù)量為2個的，得4分；

不得分。

（5）項目數(shù)量為1個的，得2分。

注：本小項最高得10分。

投標人擬派本項目的銷售經(jīng)理在房地產(chǎn)企業(yè)

（房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)中介代理公司等）的 提供社保在房地產(chǎn)

從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蓿?開發(fā)公司或房地產(chǎn)

（1）從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蘧?年的，得5分；

中介代理公司購買

5分

（2）5年≤從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蘧?年的，得3分；

的社保證明、畢業(yè)（3）從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蘧?年的，得1分；

證材料復(fù)印件，否

3 本項目主 （4）其他情況不得分。

則不得分。

要人員組 注：本小項最高得5分。

成及其資

投標人擬派本項目的策劃經(jīng)理在房地產(chǎn)企業(yè)

（提供社保在房地產(chǎn)

歷

房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)中介代理公司等）的

開發(fā)公司或房地產(chǎn)

從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蓿?/p>

中介代理公司購買

（1）從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蘧?年的，得5分；

的社保證明、畢業(yè) 5分

（2）3年≤從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蘧?年的，得3分；

證材料復(fù)印件，否

（3）從業(yè)經(jīng)驗?zāi)晗蘧?年的，得1分；

則不得分。

（4）其他情況不得分。

注：本小項最高得5分。

48

適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)線上拓客趨勢，投標人已獨立開發(fā)

投標人須提供申請

和擁有企業(yè)自己的互聯(lián)網(wǎng)拓客平臺（擁有移動

移動端線上拓客平

端頁面和電腦端后臺，在線運營三個月（含）

4 渠道資源 臺的注冊證明材料 5分

以上，正常使用客戶報備功能），如有得5分，，及后臺管理網(wǎng)址

未提供則不得分。

，否則不得分。

注：本小項最高得5分。

綜合評分表（價格部分）（10分）

評標委員會對所有通過初步審查的投標人投標報價進行計算，得出投標人的價格部分得分。

價格部分總得分為10分，具體計算標準如下表：

評分標準 分值

價格部分得分：

P?Q

M＝N-100 × ×F

Q

其中：

N（分）：投標報價權(quán)重分值，為 10分；

P：投標文件通過初步審查的有效投標報價；

10分

Q：評標基準價，將所有有效投標報價按照由低至高的順序排序，以投標報價最低的作為評標基準價。

F：偏離扣分分值，F(xiàn)=0.5。

注：上述投標報價為報價系數(shù)。

計算值按四舍五入法保留兩位有效小數(shù)，本項最高得分為10分，最低得分為0分。

注：招標人不提倡惡性低價競爭，不保證最低價中標。

25.3 評分匯總

技術(shù)總分＝ 各評委技術(shù)評分總和 ÷ 評委人數(shù)

商務(wù)總分＝ 各評委商務(wù)評分總和 ÷ 評委人數(shù)

價格總分＝ 統(tǒng)一公式計算得分

綜合評審得分=技術(shù)總分+商務(wù)總分+價格總分

25.4 評標委員會推薦1家中標候選人。

25.5 評標委員會按綜合評審得分由高到低順序推薦1家中標候選人，推薦綜合評審得分排名第一的投標人為中標候選人。

綜合評審得分相等時，則以商務(wù)部分得分較高的49

投標人排序優(yōu)先；

如果商務(wù)部分得分也相同，則以技術(shù)部分得分較高的投標人排序優(yōu)先；

如果技術(shù)部分得分相同，則以價格部分得分較高的投標人排序優(yōu)先；

如商務(wù)部分得分、技術(shù)部分得分、價格部分得分均相同，則由評標委員會通過投票方式確定優(yōu)先順序。

26． 保密及其它注意事項

26.1 評標是招標工作的重要環(huán)節(jié)，評標工作在評標委員會內(nèi)獨立進行。

評標委員會將遵照評標原則，公正、平等地對待所有投標人。

26.2 在開標、投標期間，投標人不得向評委詢問評標情況，不得進行旨在影響評標結(jié)果的活動。

26.3 為保證評標的公正性，在評標過程中，評委不得與投標人私下交換意見。

在招標工作結(jié)束后，凡與評標情況有接觸的任何人,不得也不應(yīng)將評標情況擴散出評委人員之外。

26.4 構(gòu)成本招標文件各個組成部分的文件，未經(jīng)招標人書面同意，投標人不得擅自復(fù)印和用于非本招標項目所需的其他目的。

招標人全部或者部分使用未中標人投標文件中的技術(shù)成果或技術(shù)方案時，需征得其書面同意，并不得擅自復(fù)印或提供給第三人。

27． 定標

27.1 招標人自收到評審報告之日起5個工作日內(nèi)按評審報告推薦的中標候選人確定中標人。

27.2 中標候選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會評審得出的綜合評審得分排名依次確定其他投標人為中標人，也可以重新招標。

28． 中標結(jié)果公告

經(jīng)招標人確定中標人之日起2個工作日內(nèi)，招標代理機構(gòu)和招標人將在相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布中標結(jié)果公告。

相關(guān)公告在媒體上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。

29． 重新招標

有下列情形之一的，招標人將重新招標：

（1）投標截止時間止，投標人少于3個的；

（2）經(jīng)評標委員會評審?fù)ㄟ^資格性審查的投標人少于3個的；

（3）經(jīng)評標委員會評審?fù)ㄟ^初步審查的有效投標的投標人少于3個的；

50

（4）經(jīng)評標委員會評審后否決所有投標的。

七、授予合同

30． 授標時更改招標服務(wù)數(shù)量的權(quán)利

招標人在授予合同時有權(quán)在允許幅度內(nèi)對“項目需求”中規(guī)定的服務(wù)予以增加或減少，但不得對投標報價或其它的實質(zhì)性條款和條件作任何改變。

31． 中標通知書

31.1 中標人確定后，招標代理機構(gòu)將向中標人發(fā)出中標通知書。

31.2 中標通知書是合同的一個組成部分。

32． 簽訂合同

32.1 招標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人投標文件的約定，與中標人簽訂書面合同。

所簽訂的合同不得對招標文件和中標人投標文件作實質(zhì)性修改。

32.2 招標人或者招標代理機構(gòu)不得向中標人提出任何不合理的要求，作為簽訂合同的條件 ， 不 得 與 中 標 人 私 下 訂 立 背 離 合 同 實 質(zhì) 性 內(nèi) 容 的 協(xié) 議 。

“招標文件”、中標人的“投標文件”及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。

33． 招標代理服務(wù)費

本項目招標代理服務(wù)費由招標人向招標代理機構(gòu)支付。

八、異議與回復(fù)

34． 異議與回復(fù)的方式

34.1 投標人認為招標文件、采購過程和中標結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，逾期異議無效。

34.2 投標人對開標異議的，應(yīng)當(dāng)在開標現(xiàn)場提出，招標人或招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄。

34.3 異議內(nèi)容不得含有虛假、惡意成分。

依照誰主張誰舉證的原則，提出異議者必須同時提交相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和注明證據(jù)的確切來源，證據(jù)來源必須合法，招標代理機構(gòu)有權(quán)將質(zhì)疑函轉(zhuǎn)發(fā)質(zhì)疑事項各關(guān)聯(lián)方，請其作出解釋說明。

招標人及招標代理機構(gòu)受理書面異議書之日起，在規(guī)定的期限內(nèi)作出答復(fù)。

34.4 質(zhì)疑者提供的質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：具體的異議事項、事實依據(jù)及相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和注明證據(jù)的確切來源、投標人名稱及地址、授權(quán)代表姓名及其聯(lián)系

電話、異議時間，異議書應(yīng)當(dāng)署名并由法定代表人/負責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋公51

章，由授權(quán)代表簽字的須附上法定代表人/負責(zé)人授權(quán)委托書（應(yīng)載明委托代理的具體權(quán)限及事項）及授權(quán)代表身份證復(fù)印件并加蓋公章。

52

第四章 合同格式

53

溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理

服務(wù)

合

同

書

54

甲 方（招標人）：

電 話：

傳 真：

住 所：

乙 方（中標人）：

電 話：

傳 真：

住 所：

根據(jù)溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（項目編號：G2308023）的采購結(jié)果，按照《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。

一、項目概況

本項目位于廣東省佛山市南海區(qū)桂城街道夏平西路3號，溪悅苑7棟住宅配建房建筑面積約15000.28平方米，住宅套數(shù)155套，產(chǎn)權(quán)車位180個。

本項目具體的項目概況資料詳見本合同附件。

本合同服務(wù)范圍為溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)。

二、銷售代理費用預(yù)算：按實結(jié)算。

三、銷售服務(wù)周期

銷售服務(wù)周期為20個月，自_年_月_日至_年_月_日。

乙方應(yīng)按甲方要求提前做好入場前所需的準備工作。

銷售服務(wù)期的前六個月為開盤期，從銷售服務(wù)期的第七個月開始的服務(wù)期為持銷期。

四、銷售目標的確定

（一）銷售目標總體要求：銷售服務(wù)周期前6個月內(nèi)的銷售目標：住宅總套數(shù)去化率不低于35%（含35%）；

銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)的銷售目標：住宅總套數(shù)去化率不低于70%（含70%）；

銷售服務(wù)周期20個月內(nèi)的銷售目標：住宅總套數(shù)去化率不低于90%（含90%）。

注：如未完成銷售服務(wù)周期前6個月和銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)的銷售目標，按乙方投標時自行承諾的扣罰標準支付違約金。

55

（二）各月度、季度銷售目標由甲方與乙方另行協(xié)商確定。

（三）乙方不得以甲方宣傳投入不足、不按其意見進行推貨、定價等作為無法完成銷售目標的理由。

如房屋交付、產(chǎn)權(quán)移交延期等非乙方的特殊原因，影響到銷售目標達成或延遲正式銷售的，甲乙雙方另行補充約定銷售目標及調(diào)整順延開盤期時間。

五、服務(wù)內(nèi)容

（一）銷售代理內(nèi)容

1.售前準備期

(1) 提交項目總體營銷方案，包括項目總體定位、目標客戶定位、整體營銷策略及戰(zhàn)略部署、項目形象推廣定位、項目賣點提煉、推廣主題、推廣策略及媒體應(yīng)用建議等；

(2) 提交項目推廣執(zhí)行方案、公關(guān)活動方案、拓客方案等系列性執(zhí)行方案；

(3) 銷售物料及道具準備建議；

(4) 蓄客計劃及執(zhí)行工作準備；

(5) 銷售團隊組建籌備、培訓(xùn)、考核上崗。

2.銷售期

(1) 制定銷售階段性目標、計劃、策略；

(2) 做好客戶案場登記、回訪、通知等工作；

(3) 進行客戶分析，為制定促銷方案做準備；

(4) 提供銷售周報，月報，每日核對欠款回款情況；

(5) 協(xié)助甲方及時繳納各項稅費、處理客戶投訴；

(6) 負責(zé)收取按揭資料，并辦理客戶網(wǎng)簽、按揭、過戶、繳稅等手續(xù)；

(7) 及時根據(jù)市場發(fā)展動態(tài)修訂營銷策劃思路；

(8) 組織促銷活動；

(9) 定期培訓(xùn)銷售人員包括修正銷售說辭等；

（10）定期提交工作周報及市場周報，含銷售周報、策劃周報、市場周報等，包括但不限于反映當(dāng)周市場動態(tài)、策劃工作開展情況及建議等。

（二）乙方須在銷售服務(wù)期內(nèi)與甲方相關(guān)工作人員建立工作微信群，每天21:00前在微信群中向甲方匯報當(dāng)天的銷售情況，按照合同約定銷售樓盤并每周（具體時間以甲方書面通知為準）以書面形式向甲方匯報工作進度。

匯報內(nèi)容包括但不限于：1.階段性工作總結(jié)；

56

2.項目理解及市場判斷；

3.客戶分析及策略，需分別闡述本地客、周邊地緣客采取的方式方法；

4.項目形象推廣鋪排；

5.項目價值點及產(chǎn)品競爭力梳理及提煉；

6.整體推貨計劃；

7.項目起勢活動及事件營銷；

8.售樓部包裝配合，媒體組合建議；

9.價格思考及建議；

10. 項目銷售狀況和團隊情況等相關(guān)內(nèi)容。

六、費用支出

（一）銷售服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)負責(zé)其團隊人員一切費用支出，包括但不限于工資、交通

費、通訊、福利、社保、傭金、稅金、項目售樓部的水電費及垃圾費、日常辦公設(shè)備（如打印機等設(shè)備及耗材）及其維護費等，以及線上線下廣告宣傳活動所產(chǎn)生相關(guān)的費用。

（二）為保障售樓部如期裝修完工并交付使用，甲方負責(zé)與售樓部的場地出租方先行簽訂租賃合同及繳付押金，并負責(zé)售樓部的裝修和維修費用。

（三）甲乙雙方簽訂本合同后，由乙方與售樓部的場地出租方另行簽訂租賃合同并繳付租賃押金，乙方負責(zé)售樓部的場地使用租金、押金及物業(yè)管理費、水電費、垃圾

費、清潔等費用。

（四）甲方固定每月向乙方支付服務(wù)月費：（大寫）人民幣壹萬元整（小寫：￥10000.00元），該費用為含稅價格，不包含銷售代理傭金費用；

按月支付，甲方在收到乙方提供的增值稅專用發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付。

七、人員配置要求

（一）人數(shù)要求：乙方配置本項目的人員不少于10人，包括項目銷售經(jīng)理1人（統(tǒng)籌項目營銷工作）、策劃經(jīng)理1人、執(zhí)行策劃不少于1人、銷售顧問不少于6人，文員不少于1人。

其中派駐本項目的專職人員不少于9人（含銷售經(jīng)理不少于1人，執(zhí)行策劃不少于1人，銷售顧問不少于6人，文員不少于1人）。

（二）乙方配置的全部銷售人員均須具有房地產(chǎn)銷售從業(yè)經(jīng)驗；

策劃人員須具有3年及以上房地產(chǎn)銷售策劃經(jīng)驗；

銷售經(jīng)理須具有5年及以上房地產(chǎn)銷售從業(yè)經(jīng)驗。

（三）乙方簽署合同時需附團隊人員名單作為合同附件，乙方團隊人員需經(jīng)甲方書面確57

認，確認后的團隊成員不得隨意更換，如需更換人員，經(jīng)甲方書面同意后按不低于原標準進行更換。

甲方有權(quán)更換不符合配置要求的人員。

（四）派駐人員未經(jīng)甲方同意不得在正常工作時間無故離場。

八、中標系數(shù)

中標費系數(shù)為： ；

九、傭金費用

（一）住宅傭金結(jié)算費率計算方式

(1) 開盤期結(jié)算費率計算方式

考核方式

傭金 營銷推 綜合費率 結(jié)算費率

（月度已完成銷 中標系數(shù)

（點數(shù) 廣費率 （C）=(A)+（B （E）=(C)×

（售金額X/月度目 D）

(A) （B） ） D）

標銷售金額Y）

X ＜Y 2.6% 3.8% %

1

Y≤X ≤1.2Y 2.8% 4.0% %

2

1.2%

1.2Y＜X ≤1.5Y 2.9% 4.1% %

3

X ＞1.5Y 3.0% 4.2% %

4

(2) 持銷期（從服務(wù)期第七個月計算）結(jié)算費率計算方式

考核方式

傭金 營銷推 綜合費率 結(jié)算費率

（月度已完成銷 中標系數(shù)（D

點數(shù) 廣費率 （C）=(A)+（ （E）=(C)×

（售金額X/月度目 ）

(A) （B） B） D）

標銷售金額Y）

X ≤0.5Y 2.5% 3.5% %

1

0.5Y＜X ≤Y 2.7% 1% 3.7% %

2

Y＜X ≤1.2Y 2.9% 3.9% %

3

58

X ＞1.2Y 3.1% 4.1% %

4

備注：

1.“營銷推廣費率”指銷售過程中所發(fā)生廣告推廣費、投放費、活動費、物料制作

費、辦公耗材、售樓處水電費，以及銷售激勵費用等。

“結(jié)算費率”已包括啟動外場渠道中介傭金及相關(guān)費用。

2.各級跳點的結(jié)算傭金=各級跳點對應(yīng)月度已完成銷售金額（X）×各級跳點對應(yīng)結(jié)算綜合費率（E）。

每月最終結(jié)算傭金采用累進制的計算方式，即為該月各級跳點的結(jié)算傭金的總和（舉例說明：按開盤期結(jié)算費率計算方式舉例，某個月已完成銷售金額達到X4，假設(shè)乙方的中標系數(shù)為1時，那么該月最終結(jié)算傭金=（X ×3.8%）+（X ×4.0%）+（X1 2 3

×4.1%）+（X ×4.2%））。

銷售目標考核以已簽訂《存量房買賣合同》的房屋成交金額4為準。

（二）車位傭金費用

甲方向乙方支付的車位傭金費用標準為：2000元/個（含稅）。

十、傭金結(jié)算方式及支付方式

（一）結(jié)算方式

1.一次性付款客戶：在收齊全款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的90%，房屋（車位）交付成功后支付剩下傭金的10%；

按揭客戶：收齊首期款并簽署《存量房買賣合同》后支付傭金的30%，收到尾款后支付傭金的60%，房屋（車位）交付成功后支付剩下傭金的10%。

2.乙方每月10日前向甲方提交上個月的結(jié)算清單（詳細列明每月銷售房源、簽約情

況、房款總額、購房客戶付款方式、已收房款金額、傭金金額等）給甲方確認（如遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延）。

甲方確認無誤后通知乙方開具相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票，并在收到發(fā)票后二十個工作日內(nèi)向乙方支付傭金。

3.如果購房客戶支付了定金之后反悔，最終沒有簽訂《存量房買賣合同》，或者簽訂《存量房買賣合同》并支付首付款后又解除《存量房買賣合同》（無論是雙方協(xié)商解除還是某一方單方解除），最終并未支付全部房款的，則甲方就該套房產(chǎn)無需支付傭金，并且不被計入月度已完成銷售金額。

當(dāng)發(fā)生退房時，甲方有權(quán)在向乙方支付的傭金中扣除該部分傭金或另行要求乙方在限期內(nèi)將該部分傭金退回至甲方指定賬戶，并重新校59

正銷售完成率。

4.發(fā)生退房時甲方?jīng)]收的定金、違約金、賠償金等款項不參與傭金的計提。

5.傭金只按成交一次計算，不重復(fù)計算。

（二）支付方式

1.乙方應(yīng)當(dāng)于收取每筆款項前向甲方開具等額、合法有效的增值稅專用發(fā)票（稅率為6.00%）。

否則，甲方有權(quán)拒付而不構(gòu)成違約。

2.甲方收到乙方開具的相應(yīng)金額的合法增值稅專用發(fā)票后將傭金支付至乙方指定收款賬戶（如遇法定節(jié)假日相應(yīng)順延）。

3.乙方指定如下收款賬戶：

收款人：

銀行賬號：

開戶銀行：

十一、履約保證金

履約擔(dān)保的方式、金額及期限：

（一）履約保證金形式：可采用銀行匯款或轉(zhuǎn)賬形式。

（二）履約保證金金額：10萬元。

（三）提供履約保證金的時間：簽訂服務(wù)合同前。

（四）履約保證金退還及補足：

1.乙方未達撤場條件而自行撤場的，或在甲方通知撤場限期內(nèi)未撤場的，履約保證金不予退還。

2.合同期限屆滿或合同非因乙方原因解除，乙方全部完成對應(yīng)銷售房屋成功交付之日起30日內(nèi)，不計利息退還；

如乙方有違約行為或?qū)追皆斐蓳p失的，只返還扣除相應(yīng)違約金及賠償之后的剩余部分。

3. 乙方如違約，甲方有權(quán)優(yōu)先在履約保證金中直接扣除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金，如有不足的，甲方有權(quán)從應(yīng)付傭金中扣除并繼續(xù)追償。

如履約保證金被扣除完畢，乙方應(yīng)自甲方書面通知的期限內(nèi)補足履約保證金。

十二、違約責(zé)任

（一）乙方不按甲方要求啟動外場渠道銷售（包括但不限于啟動時間、渠道數(shù)量等），啟動外場渠道銷售后不能按甲方要求提供外場渠道成交相關(guān)佐證材料，沒收乙方所有的履約保證金。

（二）雙方對合作過程中的所有相關(guān)項目資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，乙方不得擅60

自對外發(fā)布或提供給第三方。

乙方泄密導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元，違約金不足以賠償甲方損失的，應(yīng)按甲方的實際損失賠償。

（三）合同期內(nèi)，乙方未按照投標時承諾的內(nèi)容執(zhí)行銷售代理工作，對此甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元，違約金不足以賠償甲方損失的，應(yīng)按甲方的實際損失賠償。

（四）乙方未完成銷售服務(wù)周期前6個月銷售目標的，按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約保證金中扣除 元/套。

（五）乙方未完成銷售服務(wù)周期前12個月銷售目標的，按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約保證金中扣除 元/套。

（六）乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，擅自進行包括但不限于有關(guān)銷售認購、促銷折

讓、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用、虛假宣傳等損害甲方利益的行為，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金3萬元/次，并賠償甲方因此而產(chǎn)生的實際損失；

因此而產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟糾紛由乙方承擔(dān)；

因此導(dǎo)致甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（七）乙方未按甲方要求跟蹤監(jiān)督宣傳推廣、營銷策劃、維護管理服務(wù)等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金2000元/次。

（八）乙方未按甲方的要求和時間完成本合同所要求的《項目定位報告》、《市場動態(tài)分析報告》、《月度市場調(diào)研報告》、《營銷策略報告》、《銷售執(zhí)行報告》、《價格策略報告》、項目周報、月總結(jié)、營銷執(zhí)行計劃等報告的編制，甲方有權(quán)要求乙方按2000元/次支付違約金。

（九）乙方須按投標文件的承諾派駐本項目的銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理，如未經(jīng)甲方書面同意擅自更換銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理的，須向甲方支付違約金人民幣5萬元/人。

乙方未按甲方要求配置人員，或未經(jīng)甲方書面同意擅自變更人員，或未及時按照甲方的要求重新配置符合本合同約定的人員的，乙方須向甲方支付違約金1000元/人/次。

乙方配置人員出現(xiàn)擅自離崗等行為，須向甲方支付違約金500元/人/天。

（十）乙方的策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理不向甲方請假、缺席周例會、月例會的，甲方有權(quán)要求乙方按500元/次支付違約金。

（十一）在服務(wù)代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀機構(gòu)，甲方有權(quán)沒收乙方所有的履約保證金并單方面解除合同，如該履約保證金不足以彌補甲方損失，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十二）乙方擅自向客戶收取費用的，視為乙方違約。

乙方應(yīng)退回擅自所收費用，由此61

引發(fā)與買方糾紛的，乙方自行解決；

同時甲方有權(quán)單方面解除合同并沒收乙方所有履約保證金，且乙方須賠償甲方因此遭受的損失。

（十三）甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可的銷售行為，甲方可口頭或書面要求乙方立即停止該行為并給予乙方整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并單方面解除合同、沒收履約保證金，如該履約保證金不足以彌補甲方損失，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十四）因乙方原因造成甲方名譽、經(jīng)濟損失或引發(fā)甲方與第三方糾紛的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并沒收乙方所有履約保證金，且乙方須賠償甲方因此遭受的損失。

（十五）若因乙方工作失職，造成甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（十六）合同有效期內(nèi)，因乙方及其工作人員違反法律法規(guī)的規(guī)定，或作出不恰當(dāng)承諾，導(dǎo)致甲方遭受客戶投訴次以上或被主要媒體曝光批評、受到行政處罰或其他經(jīng)濟及商譽損失的，甲方有權(quán)立即解除本合同并終止履行相關(guān)義務(wù)、沒收履約保證金，如該履約保證金不足以彌補甲方損失，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十七）任何一方不得損害對方的聲譽，否則須承擔(dān)因此造成的相關(guān)損失和相應(yīng)法律責(zé)任。

（十八）甲方不按約定向乙方支付應(yīng)得的傭金，則每延遲一天，甲方須向乙方按照當(dāng)月傭金為基數(shù)支付萬分之五（0.5‰）的滯納金，超過30天則按甲方違約處理。

十三、甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方承諾本項目涉及房屋已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證件并對其真實性負責(zé)，并對因本項目的權(quán)屬或資格的瑕疵而引起的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

另，甲方需在簽署本合同的同時向乙方提供銷售與本項目有關(guān)的法律批文副本或復(fù)印件及銷售所需詳細資料（所提供的資料均須加蓋甲方公章），并保證一切資料具有合法性和準確性。

因上述資料所產(chǎn)生的全部責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（二）甲方配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜。

（三）甲方有權(quán)審核、簽署項目宣傳推廣合同文件。

（四）甲方財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取購房買受人的誠意金、定金和全部購房款。

（五）甲方應(yīng)按合同約定準時支付乙方代理費用（即“傭金”）。

（六）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和提出意見。

62

（七）甲方擁有定價、推貨、銷售目標、營銷策劃、啟動外場渠道銷售等的最終決策權(quán)。

營銷策劃成果（如宣傳畫冊、文案圖片等）的知識產(chǎn)權(quán)最終歸甲方所有。

十四、乙方權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方應(yīng)保證在本合同期內(nèi)自身銷售代理經(jīng)營資格的合法性。

乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。

整個策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關(guān)的行業(yè)標準和規(guī)定。

（二）保證提供高質(zhì)量的市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定、投標文件全部內(nèi)容為甲方提供代理服務(wù)，對甲方所委托事項按時、保質(zhì)、準確完成。

（三）乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、競爭樓盤分析、信息資料分析報告等每周或每月以書面形式向甲方匯報。

（四）乙方負責(zé)按甲方確認的范本協(xié)助甲方與買受人簽署《認購書》和《存量房買賣合同》，負責(zé)對購房合同條款向買受人作出合理、合法解釋；

指導(dǎo)買受人繳交各期樓款和稅費；

協(xié)助買受人與銀行方辦理按揭手續(xù)；

負責(zé)向買受人催交樓款等一系列售后服務(wù)工作，并及時將買受人資料轉(zhuǎn)交給甲方；

乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同和相關(guān)協(xié)議，并沒收扣除乙方所有履約保證金。

（五）乙方應(yīng)制定并按雙方確認的本項目的《現(xiàn)場銷售管理制度》、《銷售手冊》、《財務(wù)收款規(guī)定》、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

（六）在本項目達到交付客戶使用條件時，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方以及物業(yè)管理公司辦理房屋交付手續(xù)。

（七）乙方須按甲方要求，指定售價表及付款方式，并經(jīng)甲方批準后進行銷售。

（八）乙方須確保按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。

在銷售過程中不得存有欺瞞、擅自收傭等不法銷售行為。

（九）乙方應(yīng)對每一個專項銷售人員進行全面銷售培訓(xùn)（包括后期補充的銷售人員），保證每一位銷售人員具有符合行業(yè)標準和法律規(guī)定的專業(yè)素養(yǎng)。

（十）乙方派駐銷售人員須為該項目的固定銷售人員。

乙方須委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售經(jīng)理負責(zé)本項目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換銷售經(jīng)理，須以書面形式提前七個工作日通知甲方，否則乙方須向甲方支付5000元/次的違約金。

63

（十一）乙方派駐的銷售人員配備乙方的標準銷售制服。

（十二）乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。

售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，如造成甲方損失的（包括對第三方的賠償、補償

、訴訟費、律師費等，下同）乙方應(yīng)予以賠償,同時甲方應(yīng)當(dāng)扣除乙方所有履約保證金并有權(quán)解除本合同及相關(guān)協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由乙方負責(zé)。

（十三）乙方須向甲方開具等額有效專用發(fā)票，有權(quán)按本合同約定收取傭金。

（十四）乙方在一切營銷推廣工作中（含員工言行）均須自覺維護甲方和該項目的品牌

形象、社會聲譽，若因乙方造成的甲方和該項目品牌形象的損害及損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（十五）乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，未經(jīng)批準乙方的銷售策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

（十六）乙方負責(zé)安排專人按甲方確認的范本協(xié)助甲方與買受人簽署《認購書》、《存量房買賣合同》等相關(guān)法律文件，追繳樓款、稅費、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理過戶簽證等售后服務(wù)工作。

十五、保密責(zé)任

甲方和乙方雙方同意無論甲方向乙方提供的有關(guān)信息、情報、資料或乙方向甲方提交的咨詢報告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機密文件（商業(yè)機密包括但不限于：銷售手冊、項目成本、客戶資料、銷售價格、營銷方案等），未經(jīng)過雙方書面同意，任何一方不得向第三方或第三人披露。

乙方僅有權(quán)將本項目的商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人員，且均須告知有關(guān)人員此項保密義務(wù)。

否則，甲方將保留向乙方追究由此而引起的直接或間接的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任的權(quán)利。

十六、合同解除或終止

（一）乙方出現(xiàn)以下任二情況，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得以任何理由提出繼續(xù)留任銷售，傭金據(jù)實結(jié)算：

1.月度服務(wù)考核的分數(shù)低于80分的（具體考核標準詳見合同附件四）；

2.銷售服務(wù)期第六個月末住宅總套數(shù)去化率低于35%的（不含35%）；

3.銷售服務(wù)期第七個月開始每個季度考核一次，未能完成對應(yīng)季度銷售目標總和的70%的；

4.銷售服務(wù)周期第12個月末住宅總套數(shù)去化率低于70%的（不含70%）。

64

（二）在本合同履行過程中發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

因不可抗力而影響有關(guān)條款的履行不視為違約。

受自然原因等不可抗力或政府法令等因素導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同。

（三）合同解除或終止，關(guān)于乙方應(yīng)收未收傭金付款條件，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)跟蹤未完成交易流程直至房屋交付成功，甲方每月按照實際房屋交付情況支付相應(yīng)應(yīng)付未付傭金，否則甲方不予支付剩余應(yīng)付未付傭金。

（四）傭金多退少補，乙方有義務(wù)向甲方退還超付的傭金。

（五）乙方應(yīng)按要求撤場。

（六）乙方按甲方要求移交相關(guān)資料。

十七、其他

（一）本合同期滿，代理關(guān)系終止或本合同終止后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)將所有已售客戶的資料及銷售資料等移交甲方，雙方需派人進行驗收和交接。

如乙方不按甲方的要求撤場，因此造成甲方損失的，由乙方負責(zé)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施有不合理的損耗或人為損毀，甲方有權(quán)在履約保證金和未支付的傭金中扣減相關(guān)費用。

（二）乙方及其配置團隊人員均需簽訂廉潔協(xié)議書。

（三）乙方服務(wù)甲方項目時應(yīng)符合規(guī)范要求，否則甲方有權(quán)請求上級政府部門依法依規(guī)進行處罰。

十八、知識產(chǎn)權(quán)歸屬

乙方應(yīng)保證本項目的投標技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律和經(jīng)濟糾紛；

若因第三方提出其專利權(quán)、商標權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)之訴，則一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

十九、爭端的解決

合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，甲、乙雙方一致同意向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。

二十、其它

（一）本合同所有附件、招標文件、投標文件、中標通知書均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

65

（二）在執(zhí)行本合同的過程中，所有經(jīng)雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補充協(xié)議

、往來信函）即成為本合同的有效組成部分。

（三）如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）除甲方事先書面同意外，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項下的義務(wù)。

二十一、合同生效

（一）合同自甲乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

（二）合同壹式 份，其中甲乙雙方各執(zhí) 份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

開戶名稱：

銀行賬號：

66

附件一：

銷售團隊管理人員名單及簡歷

學(xué)歷

原公司 本項目

姓名 年齡 及專 主要經(jīng)歷及操盤經(jīng)驗

擔(dān)任職務(wù) 擔(dān)任職務(wù)

業(yè)

注：后附個人身份證明材料及個人廉潔承諾書。

67

個人廉潔承諾書

佛山市南海金智投資有限公司：

為保證全面履行合同，強化廉潔自律意識，認真履行個人職責(zé)，樹立良好形象以及合作關(guān)系的健康、持續(xù)，經(jīng)友好協(xié)商，執(zhí)行廉潔合作協(xié)議各項規(guī)定，本人鄭重承諾如下：

一、自覺接受貴司各個環(huán)節(jié)廉潔管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。

二、清楚了解貴司有關(guān)廉潔管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定。

三、如貴司單位人員有任何形式的索賄或受賄行為（包括廉潔合作協(xié)議簽訂前發(fā)生），有義務(wù)及時向貴司單位或其上級主管部門舉報。

四、不違反規(guī)定向貴司人員行賄（包括但不限于現(xiàn)金、實物、禮券或與業(yè)務(wù)無關(guān)的旅

游、服務(wù)、其他額外利益等社會公認屬于行賄的行為），或滿足貴司人員向乙方索賄（內(nèi)容同行賄）。

五、不接受可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的旅游、娛樂、宴請等活動。

六、不私設(shè)“小金庫”, 不違反財務(wù)制度、規(guī)范津補貼等有關(guān)規(guī)定。

七、根據(jù)貴司提供的文件進行如實的宣傳和銷售，若因個人對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，同意貴司保留追究個人其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

八、自覺維護貴司和該項目的品牌形象、社會聲譽，若因個人造成的貴司和該項目品牌形象的損害及損失，同意貴司保留追究個人其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

九、在銷售過程中不得存有欺瞞、擅自收傭、捆綁銷售等不法銷售行為，同意貴司保留追究個人其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

十、不利用職權(quán)上的影響和職務(wù)上的便利謀取不正當(dāng)利益,努力形成務(wù)實、高效、文

明、勤政良好作風(fēng)。

以上本人將嚴格履行，自愿接受貴司和工作單位的監(jiān)督。

工作單位：

承諾人（簽字）：

時間：

68

附件二：收款賬戶資料證明

收款賬戶資料證明

致：佛山市南海金智投資有限公司

我單位賬號資料如下：

公司全稱：***

銀行賬號：***

開戶銀行：***

貴公司請按上述資料付款，我單位承諾若上述收款銀行賬戶資料發(fā)生變化及時書面通知貴公司。

若因我單位提供收款銀行賬戶資料錯誤，導(dǎo)致相關(guān)款項支付不到位，則由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛和責(zé)任由我單位承擔(dān)。

若因賬號資料有誤而產(chǎn)生銀行退票情況，我單位愿意承擔(dān)本次付款金額的10％但不高于5,000元的管理費作為對貴司的勞務(wù)補償，并且同意被退票款項在貴司收到我單位的《賬號信息更正聲明》一個月后再次辦理付款。

我單位保證在下次申請付款之前，不會因資金理由導(dǎo)致銷售工作延誤、工作質(zhì)量下降等情況發(fā)生，否則貴公司有權(quán)在此基礎(chǔ)上按合同約定罰款。

聯(lián)系資料：***

我單位經(jīng)辦人：***

聯(lián)系電話：***

電子郵箱：***

單位名稱（蓋單位財務(wù)專用章）

日期：

69

附件三：廉潔合作協(xié)議

廉潔合作協(xié)議

甲方（全稱）：佛山市南海金智投資有限公司

乙方（全稱）： ********

為保證甲乙雙方全面履行合同，以及合作關(guān)系的健康、持續(xù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方一致同意簽訂本協(xié)議，并作為雙方共同遵守的廉潔行為準則。

一、 甲方責(zé)任

（一）甲方有責(zé)任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔管理和員工職務(wù)行為的各項制度和規(guī)定。

（二）甲方人員應(yīng)嚴格遵守本單位有關(guān)廉潔管理的規(guī)定，并有責(zé)任對本單位相關(guān)人員進行廉潔教育。

（三）對于乙方舉報甲方人員違反廉潔協(xié)議規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時進行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果向乙方反饋。

二、 乙方責(zé)任

（一）甲方可根據(jù)需要，對乙方在包括但不限于投標、銷售代理期間、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)的廉潔管理執(zhí)行情況進行監(jiān)督，乙方有責(zé)任接受。

（二）乙方應(yīng)保證乙方人員了解甲方有關(guān)廉潔管理的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。

（三）乙方不得宴請甲方人員，不得給予任何形式的贈送。

（四）如甲方人員有任何形式的索賄或受賄行為（包括本協(xié)議簽訂前發(fā)生），乙方及乙方人員有義務(wù)及時向甲方舉報。

（五）如乙方向甲方人員行賄（包括但不限于現(xiàn)金、實物、禮券或與業(yè)務(wù)無關(guān)的旅游、

服務(wù)、其他額外利益等社會公認屬于行賄的行為），或甲方人員向乙方索賄（內(nèi)容同行賄），乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，甲方將在內(nèi)部及向乙方通告對甲方人員處理結(jié)果。

同時，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對乙方知情不報人員進行相應(yīng)處罰。

（六）如乙方人員包括但不限于在投標、代理銷售期間、結(jié)算等各個環(huán)節(jié)賄賂甲方人員，被司法機關(guān)立案查處，甲方將有權(quán)取消或終止代理合同的履行，暫?；蚪K止與乙方的合作，由此給甲方造成的損失由乙方負責(zé)賠償。

70

甲方： 乙方：

單位代表： 單位代表：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

71

附件四：服務(wù)考核標準表

《服務(wù)考核標準表》

銷售代理單位名稱： 考核時間：

序號 項目 滿分 考核內(nèi)容 得分 評分等級、細則

項 目 專 職

小 組 人 數(shù) A、人數(shù)≥13人（20分）；

1 人員配置 20 （ 要 求 人 B、人數(shù)≤10人（10分）；

數(shù)不少于1 C、人數(shù)≤8人（0分）。

3人）

A、出品質(zhì)量優(yōu)（20分）；

工作質(zhì)量

2 工作質(zhì)量 20 B、出品質(zhì)量一般（10分）；

（方案類

C、出品質(zhì)量差（0分）。

）

A、服務(wù)態(tài)度優(yōu)（20分）；

3 服務(wù)態(tài)度 20 服務(wù)態(tài)度 B、服務(wù)態(tài)度一般（10分）；

C、服務(wù)態(tài)度差（0分）。

A、無發(fā)生（20分）；

B、發(fā)生遲到、無故缺席≤1次（20分）；

4 工作考勤 20 工作考勤 C、發(fā)生遲到、無故缺席≤2次（10分）；

D、發(fā)生遲到、無故缺席≤3次（0分）。

A、營銷推廣情況、成效優(yōu)（20分）

營 銷 推 廣 ；

5 營銷推廣 20 情 況 、 成 B、營銷推廣情況、成效一般（10分效等 ）；

C、營銷推廣情況、成效差（0分）。

小計 100

職業(yè)道德考核 每發(fā)現(xiàn)一次違背職業(yè)道德情況，總

72

分扣20分

考核合計

73

第五章 投標文件格式

74

項目名稱：溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第

二次）

項目編號：G230802

投 標 文 件

正本 / 副本

投標人名稱：

投標人地址：

投標人聯(lián)系人：

投標人聯(lián)系電話：

投標人電子郵箱：

二〇二三年 月 日

75

76

第一部分 資格證明文件

77

一、資格性/符合性自查表

證明資料所

評審內(nèi)容 招標文件要求 自查結(jié)論

在頁碼

□通過 見投標文件

投標函 按對應(yīng)格式文件填寫、簽署、蓋章

資

□不通過 第（ ）頁

格

性

審 資格條件或 按招標文件第一章“招標公告”中第七條 □通過 見投標文件查 要求 的規(guī)定 □不通過 第（ ）頁

□通過 見投標文件

投標保證金 按招標文件規(guī)定提交投標保證金。

□不通過 第（ ）頁

法定代表人

（負責(zé)人）

身份證明書

□通過 見投標文件

及法定代表 按對應(yīng)格式文件簽署、蓋章

□不通過 第（ ）頁

人（負責(zé)人

符 ）授權(quán)委托

合 書

性

投標文件的 □通過

審 按照招標文件規(guī)定格式簽署、蓋章 /

簽署、蓋章 □不通過

查

實質(zhì)性響應(yīng)招標文件中標注號條款，無

□通過 見投標文件

實質(zhì)性響應(yīng)

負偏離的 □不通過 第（ ）頁

投標報價未超過招標文件規(guī)定的有效范圍 □通過 見投標文件

報價要求

，且為唯一報價 □不通過 第（ ）頁

□通過 見投標文件

其它 實質(zhì)性響應(yīng)招標文件中規(guī)定的其它情況

□不通過 第（ ）頁

注：以上材料將作為投標人合格性和有效性審核的重要內(nèi)容之一，投標人必須嚴格按照其內(nèi)容及序列要求在投標文件中對應(yīng)如實提供，在對應(yīng)的□打“√”。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

78

二、投標函

致：佛山市南海金智投資有限公司、廣東德正工程管理有限公司

根 據(jù) 貴 方 項 目 名 稱 項 目 （ 項 目 編 號 ：）的招標文件要求，投標人簽字代表（姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標人（投標人名稱）遞交投標文件。

據(jù)本函，我方承諾：

1．我方將按招標文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。

2．我方已詳細審查全部招標文件，包括（招標文件澄清、補遺書等）（如有），我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。

3．本投標有效期為遞交投標文件截止日起90日歷天。

4．如果在規(guī)定的投標截止時間后，我方在投標有效期內(nèi)撤回投標，其投標保證金將不予退還。

5．我方同意提供按照貴方可能要求的與其投標有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。

6．與本投標有關(guān)的一切正式往來信函請寄：

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

79

三、投標保證金交納憑證

致：佛山市南海金智投資有限公司、廣東德正工程管理有限公司

（ 投 標 人 名 稱 ) 參 加 貴 方 組 織 的 ( 項 目 名 稱 )、 項 目 編 號 為 ()的招標活動。

按招標文件的規(guī)定，已通過（銀行柜臺、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬）形式交納人民幣（大寫） 元的投標保證金。

投標人名稱：

開戶銀行：

銀行賬號：

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

注：應(yīng)后附投標保證金銀行付款憑證。

80

四、資格聲明函

致：佛山市南海金智投資有限公司、廣東德正工程管理有限公司

關(guān)于貴方投標邀請，本簽字人愿意參加投標，如有欺詐、隱瞞事實違法行為，愿接受相關(guān)部門的依法處理。

一、我公司（企業(yè)）具備下列資格：

1.在中國大陸境內(nèi)合法注冊，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。

2.具有有效期內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書。

二、我方承諾我公司（企業(yè)）具備以下條件；

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、我方承諾單位目前沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)，受到取消投標資格的行政處罰。

四、我方承諾未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；

不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

五、我方承諾單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不同時參加本項目投標。

七、本公司（企業(yè)）承諾在本次招標活動中，如有違法、違規(guī)、弄虛作假行為，所造成的損失、不良后果及法律責(zé)任，一律由我公司（企業(yè)）承擔(dān)。

八、我方按下表要求在本表后附所需資格證明資料，并承諾所提交資料和說明是準確和真實的。

證明資料

序號 必須提供的資料 自查結(jié)論

所在頁碼

□通過 見投標文件

1 營業(yè)執(zhí)照副本，或事業(yè)單位法人證書等證明文件的復(fù)印件。

□不通過 第

（81）頁

見投標文件

□通過

2 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書或房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證書的復(fù)印件。

第（□不通過）頁

見投標文件

信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www. □通過3 第

（ccgp.gov.cn)查詢打印件。

□不通過）頁

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

82

五、法定代表人（負責(zé)人）身份證明書

致：佛山市南海金智投資有限公司、廣東德正工程管理有限公司

姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號碼： 系 （投標人名稱）

的法定代表人（負責(zé)人）。

為 （項目名稱） （項目編號：）項目簽署投標文件、進行合同洽談、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

特此證明。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

注：

1.法定代表人（負責(zé)人）為企業(yè)事業(yè)單位、、社會團體的主要行政負責(zé)人。

2.內(nèi)容必須填寫真實、清楚、涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。

法定代表人（負責(zé)人）身份證 法定代表人（負責(zé)人）身份證

正反面復(fù)印件 正反面復(fù)印件

83

六、法定代表人（負責(zé)人）授權(quán)委托書

致：佛山市南海金智投資有限公司、廣東德正工程管理有限公司：

本授權(quán)書委托書聲明：我(姓名)系(投標人名稱)的法定代表人（負責(zé)人）,現(xiàn)授權(quán)委托(投標人名稱)的(姓名)為我公司委托代理人，以本公司的名義參加（項目名稱）（ 項 目 編 號 ：）的招標活動。

委托代理人在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

特此委托。

委托代理人： 性別： 年齡：

單位： 部門： 職務(wù)：

聯(lián)系電話：

法定代表人（負責(zé)人）： （簽字或蓋章）

委托代理人： （簽字或蓋章）

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

注：

1．投標人“法定代表人（負責(zé)人）”參加投標和簽署投標文件的不需提供該委托書。

2．法定代表人（負責(zé)人）為企業(yè)事業(yè)單位、、社會團體的主要行政負責(zé)人。

3．內(nèi)容必須填寫真實、清楚、涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。

4．所指委托代理人即為投標代表人。

授權(quán)代理人身份證

授權(quán)代理人身份證

正反面復(fù)印件

正反面復(fù)印件

84

85

第二部分 商務(wù)技術(shù)文件

86

七、評審內(nèi)容索引表

自評分 資料所在

評審內(nèi)容 評 審 因 素 分值 （僅供參 頁碼范圍

考） （必填項）

（1）2022年1月1日至投標截止時間

止（以合同簽訂時間為準，合同簽

訂時間須于2022年1月1日后），投 12分

標人獨家銷售策劃代理的住宅項目

面積累計

1.投標人

（2）2022年1月1日至投標截止時間

實力

止（以合同簽訂時間為準，合同簽

訂時間須于2022年1月1日后），投

13分

標人獨家銷售策劃代理的住宅項目

（單個樓盤建筑面積須≥1.5萬㎡）

數(shù)量

近1年（2022年1月1日至投標截止時

間止，以合同簽訂時間為準，合同

2.與前50 簽訂時間須于2022年1月1日后），10分

商務(wù)部 強房企合 與2021年-

分 作經(jīng)驗 2022年克而瑞排行榜前50強累計合

作地產(chǎn)項目（投標人獨家銷售策劃

代理的住宅項目）個數(shù)

投標人擬派本項目的銷售經(jīng)理在房

地產(chǎn)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地

5分

3.本項目 產(chǎn)中介代理公司等）的從業(yè)經(jīng)驗?zāi)?/p>

主要人員 限

組成及其 投標人擬派本項目的策劃經(jīng)理在房

資歷 地產(chǎn)企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地

5分

產(chǎn)中介代理公司等）的從業(yè)經(jīng)驗?zāi)?/p>

限

適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)線上拓客趨勢，投標人

4.渠道資 已獨立開發(fā)和擁有企業(yè)自己的互聯(lián)

5分

源 網(wǎng)拓客平臺（擁有移動端頁面和電

腦端后臺，在線運營三個月（含）

87

自評分 資料所在

評審內(nèi)容 評 審 因 素 分值 （僅供參 頁碼范圍

考） （必填項）

以上，正常使用客戶報備功能）

合計 50分

注：請參照招標文件第三章“投標人須知”評標辦法“綜合評分表（商務(wù)部分）”中的評分項逐條填寫并注明對應(yīng)頁碼。

88

八、投標報價表

項目名稱：溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）項目編號：G2308023

報價系數(shù) 備注

開盤期的報價系數(shù)、持銷

我單位報價系數(shù)為：

期的報價系數(shù)均為同一報

稅率為： %

價系數(shù)。

注：報價均采用“系數(shù)”的報價方式（注意：報價系數(shù)不需帶單位“%”號的，投標報價時只需填寫“系數(shù)”的數(shù)字即可）。

報價范圍：0.9≤報價系數(shù)（B）≤1。

投標人的報價不得超出報價范圍，否則其投標將被視為無效投標處理。

報價均保留小數(shù)點后兩位數(shù)字。

若投標報價的小數(shù)點后第1位和第2位數(shù)字均為0，或者小數(shù)點后的第2位數(shù)字為0的，可以省略。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

89

九、投標人綜合概況

投標人基本情況表

投標人名稱

注冊地址

投標人單位簡介

及機構(gòu)設(shè)置

投標人單位優(yōu)勢

及特長

注：

1．文字描述：單位性質(zhì)、發(fā)展歷程、經(jīng)營規(guī)模及資質(zhì)狀況及技術(shù)力量等。

2．投標人填報此表的數(shù)據(jù)不得有虛假。

否則，一經(jīng)查實，投標人須自行承擔(dān)相關(guān)后果。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

90

十、項目需求響應(yīng)表

一、響應(yīng)情況

序號 主要條款 是否響應(yīng)

1 完全理解并接受對合格投標人的項目需求

2 完全理解并接受對投標人的各項須知、規(guī)約要求和責(zé)任義務(wù)

3 同意接受合同范本所列述的各項條款

4 同意按本項目要求繳付相關(guān)款項

5 全部實質(zhì)性響應(yīng)或?qū)嵸|(zhì)性優(yōu)于招標文件中標注“”的條款

6 同意接受招標人發(fā)布的補充通知中各項要求（如有）

同意招標人以任何形式對我方提供的投標文件內(nèi)容的真實性和有效

7

性進行公開審查驗證

二、偏離情況說明（如有）：

三、不同意公開的內(nèi)容（如有）：

注：

1．響應(yīng)欄內(nèi)打“√”表示完全響應(yīng)；

打“×”視為偏離，請在“偏離情況說明”欄中扼要說明偏離情況。

2．若上述條款內(nèi)容與第二章“項目需求”章節(jié)中述不一致時，均以第二章“項目需求”章節(jié)詳細內(nèi)容為準。

本表內(nèi)容不得擅自刪改。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

91

十一、同類項目情況一覽表

是否為獨 銷售代理服 資料所在

序號 甲方名稱 項目名稱 項目性質(zhì) 項目面積 簽訂時間

家代理 務(wù)期 頁碼范圍

1. 第 頁

2. 第 頁

3. 第 頁

4. 第 頁

5. 第 頁

6.

7.

2022年1月1日至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準，合同簽訂時間須于2022年1月1日后），投標人獨家銷售策劃代理的住宅項目面積累計2022年1月1日至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準，合同簽訂時間須于2022年1月1日后），投標人獨家銷售策劃代理的住宅項目（單個樓盤建筑面積須≥1.5萬㎡）數(shù)量

注：按招標文件第三章“投標人須知”評標辦法“綜合評分表（商務(wù)部分）”的要求，后附相關(guān)證明材料。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

92

十二、與前50強房企合作經(jīng)驗一覽表

是否為獨家 資料所在

序號 甲方名稱 項目名稱 項目性質(zhì) 簽訂時間

代理 頁碼范圍

1. 第 頁

2. 第 頁

3. 第 頁

4. 第 頁

5. 第 頁

6.

7.

注：按招標文件第三章“投標人須知”評標辦法“綜合評分表（商務(wù)部分）”的要求，后附相關(guān)證明材料。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

93

十三、派駐本項目團隊人員及其資歷一覽表

在本項目擔(dān) 資料所在

序號 姓名 性別 年齡 學(xué)歷 專業(yè) 經(jīng)驗?zāi)晗?/p>

任職務(wù) 頁碼范圍

1. 第 頁

2. 第 頁

3. 第 頁

4. 第 頁

5. 第 頁

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

94

十四、渠道資源

注：按招標文件第三章“投標人須知”評標辦法“綜合評分表（商務(wù)部分）”的要求，附相關(guān)證明材料。

95

十五、總體技術(shù)方案

投標人自行編排《總體技術(shù)方案》內(nèi)容,并根據(jù)招標文件第三章“投標人須知”評標辦法“綜合評分表（技術(shù)部分）”相關(guān)內(nèi)容提供相關(guān)證明材料。

總體技術(shù)方案包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）賣點梳理

（2）市場及競品梳理

（3）客戶定位

（4）營銷策略落地執(zhí)行性

（5）銷售及拓客模式

（6）推售策略及節(jié)點鋪排

（7）價格預(yù)測

（8）預(yù)判銷售目標

（9）對開盤期目標的承諾

（10）對銷售首年目標的承諾

96

對開盤期目標的承諾

我單位承諾：在銷售服務(wù)周期前6個月內(nèi)住宅總套數(shù)去化率如低于35%的，愿意按以下自行承諾的標準扣罰

（由投標單位自行選擇填寫：愿意扣除300元/套；

愿意扣除200元/套；

愿意扣除100元/套），按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約保證金中扣除。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

對服務(wù)周期前12個月銷售目標的承諾

我單位承諾：在銷售服務(wù)周期前12個月內(nèi)住宅總套數(shù)去化率如低于70%的，愿意按以下自行承諾的標準扣罰

（由投標單位自行選擇填寫：愿意扣除300元/套；

愿意扣除200元/套；

愿意扣除100元/套），按未完成的住宅套數(shù)計算，從履約保證金中扣除。

投標人名稱： （蓋單位公章）

日期： 年 月 日

97

十六、其他文件及資料

1．符合“招標文件”規(guī)定的證明文件資料及投標人認為需加以說明的其他內(nèi)容；

2．綜合評分表內(nèi)要求提供的其他相關(guān)證明文件及資料；

3．投標人認為對投標有利的，需要提供的其他證明文件或產(chǎn)品圖片、文字說明等其他資料。

注 ： 本 項 內(nèi) 容 由 投 標 人 根 據(jù) 本 次 招 標 的 內(nèi) 容 自 行 決 定 。

98

十七、企業(yè)采購?fù)稑吮ＷC金退付委托書

佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司：

茲委托貴司將招標人：佛山市南海金智投資有限公司的企業(yè)采購項目“溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售策劃代理服務(wù)（第二次）”（項目編號：G2308023）項目保證金：大寫：人民幣 整（小寫： 元）

退回以下賬戶：

戶名： （與繳款人或者單位一致）

賬號：

開戶銀行：

聯(lián)系方式：

此委托退款賬號及戶名經(jīng)本人（單位）核對無誤，如有差異導(dǎo)致款項錯退，本（單位）人承擔(dān)其經(jīng)濟責(zé)任。

特此委托

單位（單位蓋章）：

年 月 日

本委托書要求字跡清晰，涂改無效。

特別說明：本項目無須報名，已經(jīng)繳納保證金的投標人須在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，《企業(yè)采購保證金退付委托書》和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（均須加蓋單位公章）須另外單獨提交，其為投標人辦理投標保證金退付的必需資料，由佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司按照相關(guān)文件要求規(guī)定辦理退款（不計利息）。

99

投標文件密封袋封面

致：佛山市南海金智投資有限公司、廣東德正工程管理有限公司

項目名稱：溪悅苑7棟住宅配建房和車位銷售代理（第二

次）

項目編號：G2308023

投 標 文 件

正本 一 份

副本 四 份

電子版 一 份

投標人名稱：

投標人地址：

投標人聯(lián)系電話：

投標人電子郵箱：

在 年 月 日上/下午 __：__時之前不得啟封

遞交至：佛山市南海區(qū)桂城海六路8號聯(lián)達大廈21樓佛山市南海公有資產(chǎn)流轉(zhuǎn)服務(wù)有限公司

100