河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商公告

(招標編號：Z410100179II00409001)

項目所在地區(qū)：河南省

一、招標條件

本河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金0，招標人為河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：將軍縣服務(wù)區(qū)、南灣服務(wù)區(qū)、羅山南服務(wù)區(qū)。

經(jīng)營期：10年。

招商內(nèi)容：國家允許的、乙方可在經(jīng)工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)合規(guī)開展餐

飲、便利店、客房等經(jīng)營項目(除廣告、能源類項目外)。

范圍：本招標項目劃分為3個標段，本次招標為其中的：

(001)河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商No.1；

(002)河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商No.2；

(003)河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商No.3；

三、投標人資格要求

(001河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商No.1)的投標人資格能力要求：詳見附件；

(002河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商No.2)的投標人資格能力要求：詳見附件；

(003河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商No.3)的投標人資格能力要求：詳見附件；

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2024年09月30日 09時00分到2024年10月11日 23時59分

獲取方式：詳見附件

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2024年10月23日 09時00分

遞交方式：詳見附件電子上傳文件遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2024年10月23日 09時00分

開標地點：詳見附件

七、其他

詳見附件

八、監(jiān)督部門

本招標項目的監(jiān)督部門為河南省高速公路聯(lián)網(wǎng)管理中心。

九、聯(lián)系方式

招 標 人：河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司

地 址：G30連霍高速公路鄭州北服務(wù)區(qū)南區(qū)東辦公樓301室

聯(lián) 系 人：葛先生

電 話：0371-65056581

電子郵件：/

招標代理機構(gòu)：河南公路工程招標咨詢有限公司

地 址： 河南省鄭州市中原路93號19樓

聯(lián) 系 人： 黃先生

電 話： 0371-61282355

電子郵件： hngszx7009@163.com

附件：

河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司

將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商公告

為更好的服務(wù)司乘人員，秉承市場化運作的理念，河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商已由河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司(豫交服司2024111

號)批復(fù)，招商人為河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司。

現(xiàn)委托河南公路工程招標咨詢有限公司對河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司將軍縣、南灣、羅山南特色服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)公開招商，擇優(yōu)確定運營單位。

1．項目概況及標段劃分

1.1項目概況

(一)將軍縣服務(wù)區(qū)位于雞商高速K70公里處，占地面積162畝，建筑面積26000平方米(南區(qū)培訓(xùn)中心不在此次招商范圍內(nèi))。

地處信陽市新縣八里畈鄉(xiāng)，周邊旅游資源豐富，有豫鄂皖蘇區(qū)首府革命博物館等4A級景區(qū)7個，金蘭山國家森林公園等3A級景區(qū)25個，還有中國傳統(tǒng)村落9處，革命紀念地和遺跡等300余處。

服務(wù)區(qū)為開放式服務(wù)區(qū)，分為南、北兩區(qū)，在服務(wù)區(qū)北側(cè)設(shè)置ETC出入口，場地內(nèi)山體、水塘較多，地勢高差明顯。

北側(cè)綜合樓、商業(yè)、酒店圍繞中心景觀布置，與北側(cè)丁李灣古鎮(zhèn)遙相呼應(yīng)；

南側(cè)以培訓(xùn)中心為主，配備服務(wù)區(qū)使用的超市及衛(wèi)生間，設(shè)置有展覽、教學(xué)、辦公、餐廳、住宿等拓展功能。

服務(wù)區(qū)整體采用"一心兩軸，遙相呼應(yīng)"的空間布局形態(tài)，將場地聯(lián)系在一起。

"一心"為場地中心的紅色文化環(huán)，沿著紅色環(huán)再現(xiàn)歷史時刻，重溫偉大長征路；

"兩軸"：一軸穿越中央山體、中央水景、瞭望臺及丁李灣村，感受時代與歷史的融合，另一軸穿越南區(qū)花海、高速、中央水景及紅色禮堂，南北服務(wù)區(qū)交相呼應(yīng)。

可結(jié)合周邊紅色旅游資源打造集主題文旅、拓展體驗、度假酒店、主題體驗街區(qū)

、特色游娛項目、研學(xué)中心與戶外景觀于一體的新型開放式交旅、文旅融合服務(wù)區(qū)。

(二)南灣服務(wù)區(qū)位于沿大別山高速公路明雞段K62公里處，占地面積260畝，總建筑面積17850

平方米(清水苑、清秀苑、清雅苑不在此次招商范圍內(nèi))。

地處信陽市浉河區(qū)譚家河鄉(xiāng)，是飛沙河、譚家河、南灣湖三河交匯處和信陽毛尖核心產(chǎn)區(qū)，周邊茶山林立、風(fēng)光秀

麗、景區(qū)眾多，有較好的茶產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

服務(wù)區(qū)分為3個功能區(qū)，基本功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計有綜合服務(wù)樓、加油站、維修車庫等基本服務(wù)設(shè)施；

主題特色區(qū)規(guī)劃設(shè)計有信陽八大茶社商業(yè)區(qū)、禪茶文化酒店、特色康養(yǎng)民宿集群等建筑，重點以茶文化展示與體驗、茶產(chǎn)品展銷貿(mào)易、特色茶餐飲、禪茶文化主題酒店休閑度假、濱湖民宿康養(yǎng)休閑度假、生態(tài)茶園等為特色，打造集茶文化體驗、康養(yǎng)休閑度假為一體的旅游目的地；

遠景拓展規(guī)劃區(qū)以南灣服務(wù)區(qū)為核心，統(tǒng)籌規(guī)劃周邊旅游景觀資源主要由"茶洲""茶灣"、"茶島"三大主題板塊組成，規(guī)劃有水上茶社、休閑漁園、非遺工坊、八雅文化院落及親子沙灘等主題樂園，進一步擴大南灣服務(wù)區(qū)功能板塊及影響力。

服務(wù)區(qū)所在地是信陽毛尖的核心產(chǎn)地，緊鄰南灣湖，可依托信陽特色"茶"產(chǎn)業(yè)，融合周邊山水資源，打造集"茶文化體驗、休閑度假、露營觀光、水上游樂"等多功能于一體的目的地型開放式茶旅融合服務(wù)區(qū)。

(三)羅山南服務(wù)區(qū)位于安羅高速羅山至豫鄂省界段K27公里處，占地面積162畝，建筑面積10245平米。

地處信陽市羅山縣周黨鎮(zhèn)，東臨貓子堰水庫，距離董寨自然保

護區(qū)、靈山風(fēng)景區(qū)、何家沖紅色旅游自然風(fēng)景區(qū)等均在一小時車程內(nèi)。

服務(wù)區(qū)設(shè)計分為4個功能區(qū)域，其中基本服務(wù)區(qū)，建設(shè)有綜合服務(wù)樓及配套服務(wù)設(shè)施，能夠提供餐飲、便利店、汽修、加油、停車等服務(wù)；

綜合商業(yè)區(qū)，建設(shè)有筱湖天街商業(yè)綜合樓、望湖居酒店等，能夠滿足零售、展銷、餐飲、酒店等多種業(yè)態(tài)經(jīng)營需求；

休閑度假區(qū)，建設(shè)有清蘭雅舍餐廳、客房等，能為過往司乘提供休閑度假客房、優(yōu)質(zhì)餐飲等；

培訓(xùn)區(qū)，建設(shè)有攬樹山房培訓(xùn)中心、宿舍、過云茶室、特色木屋等，能提供會

議、培訓(xùn)、休憩飲茶、露營等。

同時設(shè)置有景觀游覽區(qū)，打造有四季花田、疊水景觀、帳篷營地、七彩虹橋、荷塘過雨、新月廣場等。

依托服務(wù)區(qū)周邊豐富的旅游資源、紅色文化、自然資源，打造集茶文化體驗、研

學(xué)、宴席接待、紅色旅游為一體的開放式交旅融合服務(wù)區(qū)。

1.2標段劃分

本項目共分為3個標段，具體標段劃分及招商內(nèi)容如下：

標段號 服務(wù)區(qū) 經(jīng)營期 招商內(nèi)容

No.1 將軍縣服務(wù)區(qū)

國家允許的、乙方可在經(jīng)工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照經(jīng)

10年 營范圍內(nèi)合規(guī)開展餐飲、便利店、客房等經(jīng)營項目

No.2 南灣服務(wù)區(qū)

(除廣告、能源類項目外)。

No.3 羅山南服務(wù)區(qū)

1.3 經(jīng)營期限：10年。

2．響應(yīng)人資格要求

2.1響應(yīng)人須在人員、資金等方面具備承擔本項目的相應(yīng)能力，并符合相應(yīng)的資格要求。

響應(yīng)人為依法設(shè)立并能獨立承擔民事責(zé)任的國內(nèi)獨立企業(yè)法人或國有企業(yè)地方分支機構(gòu)，持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2.2響應(yīng)人必須具有文旅項目或連鎖酒店或茶產(chǎn)業(yè)或商業(yè)綜合體或高速公路服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機場的經(jīng)營經(jīng)驗，至少有1個正在經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營項目(正在經(jīng)營的項目需提供相關(guān)證明資料，證明資料包括但不限于經(jīng)營證照或經(jīng)營合同或政府批文等)。

具有文旅項目經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，集主題打造、項目開發(fā)、活動營銷、運營服務(wù)等于一體的綜合性文旅項目(文化旅游或自然旅游或鄉(xiāng)村旅游或度假旅游或特色小鎮(zhèn)旅游或親子研學(xué)或康養(yǎng)度假等)；

具有連鎖酒店經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，經(jīng)營面積在1500平方米以上(或房間數(shù)量50間以上)，集客房運營、會議接待、餐飲經(jīng)營、商品零售等于一體的酒店項目；

具有茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)營業(yè)績的：至少具有1個正在運營的，集茶葉加工、銷售、茶文化展示于一體的茶產(chǎn)業(yè)項目；

具有城市商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，單體面積在2萬平方米以上，集購物、餐飲、休閑等于一體的商業(yè)綜合體項目；

具有整體承包服務(wù)區(qū)或高鐵站或飛機場經(jīng)營業(yè)績的：應(yīng)至少具有1個正在經(jīng)營的，且同時包括餐廳、便利店(超市)項目。

2.3具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時對一個標段投標，否則均按廢標處理。

2.4響應(yīng)人及其法定代表人未被列入失信被執(zhí)行人名單，提供"信用中國"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)(或中國執(zhí)行信息公開網(wǎng))相關(guān)查詢頁(查詢對象包括：企業(yè)、企業(yè)法定代表人)，經(jīng)查詢有失信記錄的將被取消響應(yīng)資格。

2.5響應(yīng)人應(yīng)出具承諾書，承諾近3年內(nèi)未因違法經(jīng)營、非法用工等行為受到政府等有關(guān)部門行政或刑事處罰；

近3年內(nèi)在河南交通投資集團有限公司或外省服務(wù)區(qū)經(jīng)營活動中均無被納入不良信用記錄或其他違約行為。

中標后如查實中標單位有上述

違法、違約行為的，將取消其中標資格。

2.6本項目不接受聯(lián)合體投標。

2.7響應(yīng)人可參加本項目(No.1-

No.3標段)多個標段的投標，允許響應(yīng)人多個標段中標。

3．招商文件的獲取

3.1時間：2024年9月30日至2024年10月11日(北京時間)。

3.2地點：河南省公共資源交易中心(http://hnsggzyjy.henan.gov.cn)。

3.3方式：登錄"河南省公共資源交易中心"，憑企業(yè)身份認證鎖(CA密鑰)按網(wǎng)上提示下載投標項目所含格式(.hnzf)的招標文件及資料,具體辦理事宜請查詢河南省公共資源交易中心網(wǎng)站-公共服務(wù)-

辦事指南的《新交易平臺使用手冊(培訓(xùn)資料)》，使用CA數(shù)字證書登錄"河南省公共資源交易中心-

市場主體專區(qū))。

投標人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招商文件及相關(guān)資料的，其投標將被拒絕。

3.4獲取招商文件后，響應(yīng)人請到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站—公共服務(wù)—下載專區(qū)欄目下載最新版本的投標文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature，并使用安裝后的最新版本投標文件制作工具制作電子投標文件。

特別提醒：同一響應(yīng)人參加多個標段投標時，需下載所參加的所有標段招商文件，才能參加對應(yīng)標段投標。

4. 現(xiàn)場考察與有關(guān)會議

本次招商，招商人不組織現(xiàn)場考察。

響應(yīng)人可以自行前往項目位置進行現(xiàn)場考察，招商人可以協(xié)助響應(yīng)人了解標的物目前經(jīng)營情況，但不作為最終評估依據(jù)。

無論響應(yīng)人是否進行現(xiàn)場考察，均視同對項目定位和價值有清晰的界定和評估，響應(yīng)人投標即明確對該標段表示認可，如響應(yīng)人取得該標段經(jīng)營權(quán)，不得以任何理由拒絕合同簽訂，否則不予退還該標段響應(yīng)保證金，并追究由此對招商人帶來的損失。

5．招商響應(yīng)文件的遞交

5.1投標截止時間及開標時間：2024年10月23日9時00分。

5.2開標地點：河南省公共資源交易中心遠程開標室(一)-5。

5.3響應(yīng)人需要在投標截止時間前在河南省公共資源交易中心交易系統(tǒng)中將加密電子投標文件加密上傳。

逾期上傳或者未上傳指定地點的投標文件，招商人不予受理。

投標人應(yīng)當在招標文件確定的投標截止時間前,登錄遠程開標大廳,在線準時參加開標活動并進行文件解密、答疑澄清等。

逾期解密或者沒有準時在線參加開標活動導(dǎo)致的一切后果投標人自行承擔。

5.4不見面服務(wù)的具體事宜請查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站"辦事指南"專區(qū)的《新交易平臺使用手冊(培訓(xùn)資料)》中《河南省公共資源"智慧交易"平臺-不見面開標大廳投標人操作手冊》。

6．發(fā)布公告的媒介

本次招商公告同時在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》《河南省公共資源交易中心網(wǎng)》《河南省電子招標投標公共服務(wù)平臺》《河南省交通運輸廳網(wǎng)站》網(wǎng)站發(fā)布。

7．聯(lián)系方式

招商人：河南交投服務(wù)區(qū)管理有限公司直屬分公司

聯(lián)系地址：G30連霍高速公路鄭州北服務(wù)區(qū)南區(qū)東辦公樓301室

聯(lián)系人：葛先生

聯(lián)系電話：0371-65056581

代理機構(gòu)：河南公路工程招標咨詢有限公司

地址：河南省鄭州市中原路93號19樓

聯(lián)系人：黃先生

電 話：0371-61282355

郵 箱：hngszx7009@163.com

2024年9月29日