南京市御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))物業(yè)服務(wù)采購公告

(招標編號：BGPG-YTDY2025M03)

項目所在地區(qū)：江蘇省南京市秦淮區(qū)

一、招標條件

本南京市御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))物業(yè)服務(wù)已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為， 招標人為南京市秦淮區(qū)瑞金路街道御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))管委會。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模： 采購預(yù)估金額：150萬元人民幣/年 高層住宅：不高于1.2元/平方米/月 汽車停放費收費標準 地下車位管理費：不高于40元/個/月；

1.4.3公共收益分成方式 小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積：小區(qū)總戶數(shù)559 戶，總建筑面積約103000平方米，住宅部分面積：80894平方米。

小區(qū)車位：小區(qū)地庫共有車位 436 個；

小區(qū)共有電梯17部；

垃圾中轉(zhuǎn)站1個，水箱6個，化糞池3個，道閘、消防、監(jiān)控室、以現(xiàn)有狀況為準。

標包劃分和中標人數(shù)量：本項目不劃分標包，中標人1家。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

南京市御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))物業(yè)服務(wù)

三、投標人資格要求

南京市御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))物業(yè)服務(wù):

2.1 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

(1)具有獨立承擔民事責任的能力(提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照；

供應(yīng)商為自然人的，提供其身份證)；

(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度(提供 2023年度的財務(wù)報告，或投標截止時間前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(供應(yīng)商根據(jù)履行采購項目合同需要，提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料)；

(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供參加本次政府采購活動前半年內(nèi)至少一個月：①提供繳納稅收的憑證；

②提供繳納社會保險的憑據(jù)(專用收據(jù)或社會保險繳納清單))，依法享受免繳、緩繳的，提供證明材料；

(5)參加采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄(提供承諾書)；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無

2.2招標人根據(jù)采購項目的特殊要求規(guī)定的特定條件，并提供符合特殊要求的證明材料或者情況說明：

(1)具有小區(qū)項目管理經(jīng)驗，能夠協(xié)助小區(qū)管委會處理與小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。

(2)在南京市范圍內(nèi)有在管同類型項目，可參觀在管項目現(xiàn)場環(huán)境業(yè)主反映良好，投標企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件。

(3)擬派項目負責人在投標人的工作年限不得少于12個月(需提供相應(yīng)的社保證明)，且具備5年以上物業(yè)管理任職經(jīng)歷，項目經(jīng)理必須親自全程參與項目的勘察、投標文件編制及說明、評審答辯等環(huán)節(jié)。

(4)中標后，電梯、消防、管網(wǎng)疏通等特種設(shè)備或技術(shù)含量較高的系統(tǒng)運行維?？晌械谌綄I(yè)公司進行，委托合同需報招標人(小區(qū)管委會)備案。

除招標人同意的專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體轉(zhuǎn)包。

若整體轉(zhuǎn)包，則視為違約，招標人(小區(qū)管委會)有權(quán)在不召開業(yè)主大會表決的前提下直接解除物業(yè)服務(wù)合同。

2.3 第 2.1(5)條所稱重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

2.4單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的采購活動。

為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。

2.5不接受聯(lián)合體、分支機構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名。

2.6拒絕列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商參與采購活動。

招標人或者招標代理機構(gòu)在進行資格審查的同時，依法通過 "信用中國"網(wǎng)站等渠道查詢投標人信用記錄并保存。

本項目不 允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025-03-17 08:30到2025-03-24 17:30

獲取方式：投標人報名資料 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標報名表(按照附件提供的表格形式

填寫、加蓋公章)。

(2)公司簡介(加蓋公章)。

(3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。

(4)法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。

(5)在管同類項目合同復(fù)印件(加蓋公章，原件備查)。

(6)擬派項目負責人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明、不少于12個月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件等。

(7)在"國家企業(yè)信用信息公示系

統(tǒng)"、 中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站中，未列入嚴重違法失信企業(yè)名單(須提供報名前三天內(nèi)的網(wǎng)站信息截圖并打印加蓋公章) (8)投標人認為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。

說明：報名人對提供資料的真實性負責，若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消投標資格(并不因第三方機構(gòu)或招標人已審核為由而免除競聘人對提供虛假材料應(yīng)當承擔的責任)；

在中標后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)賠償小區(qū)業(yè)主全部損失(包括但不限于物業(yè)招標工作的支出、重新招標物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等)。

以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須加蓋公章(多頁加蓋騎縫章)。

4.3招標文件獲取地點：南京市鼓樓區(qū)山西路8號金山大廈B座802室；

4.4招標文件售價：每套500元，售后不退。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025-04-07 09:00

遞交方式：現(xiàn)場遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2025-04-07 09:00

開標地點：暫定：南京市鼓樓區(qū)山西路8號金山大廈A座15樓

七、其他

1. 項目概況與招標內(nèi)容

1.1項目概況(具體信息以現(xiàn)場勘查情況為準)

1.1.1采購內(nèi)容：南京市御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))物業(yè)服務(wù)。

1.1.2采購預(yù)估金額：150萬元人民幣/年

1.1.3服務(wù)要求：參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標準》(2021)三級的服務(wù)標準為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

1.1.4服務(wù)期：3年(1年試用期+2年正式服務(wù)期)，自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。

試用期期滿前3個月，小區(qū)管委會可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況自主開展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方開展?jié)M意度調(diào)查。

若進行滿意度調(diào)查，則調(diào)查率不低于70%，業(yè)主滿意率不低于60%，方可自動續(xù)簽 2年物業(yè)服務(wù)合同。

反之，無條件不再續(xù)簽合同。

1.2物業(yè)類型：高層住宅。

1.2.1項目地址及四至：南京市秦淮區(qū)標營2號御通東苑小區(qū)

東至：幼兒園圍墻及19幢東側(cè)和21幢東側(cè)馬路中線；

南至：19幢南側(cè)及5311廠圍墻；

西至：經(jīng)適房區(qū)西側(cè)馬路中線；

北至：標營馬路。

1.2.2小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積：小區(qū)總戶數(shù)559 戶，總建筑面積約103000平方米，住宅部分面積：80894平方米。

1.2.3小區(qū)車位：小區(qū)地庫共有車位 436 個；

1.2.4小區(qū)共有電梯17部；

垃圾中轉(zhuǎn)站1個，水箱6個，化糞池3個，道閘、消防、監(jiān)控

室、以現(xiàn)有狀況為準。

1.3標包劃分和中標人數(shù)量：本項目不劃分標包，中標人1家。

1.4本項目設(shè)置最高投標限價，投標人投標報價高于最高投標限價的，其投標將被否決。

1.4.1物業(yè)管理公共服務(wù)費(人民幣)

物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，本次報價采取限價的方式，所有超出限價的，均為無效報價。

高層住宅：不高于1.2元/平方米/月

1.4.2汽車停放費收費標準

地下車位管理費：不高于40元/個/月；

1.4.3公共收益分成方式

公共收益是指小區(qū)公共車位的租金，利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益。

公共收益分成方式：由投標的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測算綜合報價分成方式，每半年結(jié)算一次(每年1月和7月和小區(qū)管理委員會各結(jié)算一次)。

1.4.4小修

小修界定標準：應(yīng)急搶修及日常維保維修中使用的單項單次單處500元(含)(不計人工費)以內(nèi)的維修項目，由中標人自行安排并承擔費用(列物業(yè)服務(wù)費開支，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將單項金額分次累計)；

單項單次超過500元(不計人工費)以上的維修項目，報招標人小區(qū)管委會審批安排并由招標人業(yè)主共同承擔費用。

八、監(jiān)督部門

本招標項目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招 標 人： 南京市秦淮區(qū)瑞金路街道御通東苑小區(qū)(經(jīng)濟適用房片區(qū))管委會

地 址： 南京市秦淮區(qū)標營2號御通東苑小區(qū)

聯(lián) 系 人： 易主任

電 話： 13605181266

電 子 郵 件： /

招 標 代 理 機 構(gòu)： 南京本固物業(yè)服務(wù)咨詢評估監(jiān)理有限公司地 址： 山西路8號金山大廈B座802室

聯(lián) 系 人： 孫云金

電 話： 13813363119

電 子 郵 件： 327594941@qq.com

附件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標報名表

投標項目名稱 填表日期

投標人(章)：

投標人情況

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照編號：

投標企業(yè)情況

注冊資金：

聯(lián)系電話

投標聯(lián)系人

(辦公/手機)

擬派項目 聯(lián)系電話

負責人 (辦公/手機)

單位地址 郵政編碼

所有在管項目情況(可另附頁)

管理面積 項目地點

序號 管理項目名稱 物業(yè)類型 獲獎情況

(m2) (市/區(qū))

合計