觀山苑小區(qū)保安服務(wù)項目招標(biāo)公告

1．招標(biāo)條件

觀山苑小區(qū)保安服務(wù)項目，已由相關(guān)文件批準(zhǔn)實施，現(xiàn)已具備招標(biāo)條件。

項目資金來源為企業(yè)自籌，昆明市同力建設(shè)工程咨詢有限公司受招標(biāo)人昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司委托對本項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有實力的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：2．招標(biāo)項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況：觀山苑小區(qū)位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，東側(cè)為地鐵保養(yǎng)廠，南臨博大路，西臨雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小區(qū)。

用地面積136487.31㎡，總建筑面積297207.81㎡，地上建筑面積 228207.81㎡，住宅 2260 套，15 班幼兒園一所，面積 4500㎡，其他配套用房4000㎡，商業(yè)用房5000㎡，地下建筑面積為69208.58㎡，戶數(shù)420戶，機(jī)動車位 1611 個，非機(jī)動車位 2350 個，容積率 2.80，綠化面積 33339.42㎡，綠化率 40.1%。

小區(qū)共有14棟22個單元，最高層34層。

服務(wù)地點：觀山苑小區(qū)。

2.2招標(biāo)規(guī)模：約為630120.00元/年；

總費用約為1260240.00元。

2.3招標(biāo)范圍：為確保觀山苑小區(qū)保安服務(wù)工作的正常開展，需招選一家保安服務(wù)單位為觀山苑小區(qū)提供保安服務(wù)。

服務(wù)內(nèi)容：完成招標(biāo)人安排進(jìn)場的公共區(qū)域、樓道、電梯間、辦公

區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備及設(shè)備房、地下車庫、相關(guān)環(huán)境區(qū)域等保安服務(wù)，包括但不限于：(1)負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)、消防防范(樓道雜物清理、消防設(shè)施設(shè)備日常巡查、消防設(shè)備安全檢查及擺放收納)和交通安全管理(非機(jī)動車規(guī)范化管理、機(jī)動車規(guī)范化管理),維護(hù)管區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)的安全,保證正常的工作、生活和交通秩序；

(2)負(fù)責(zé)辦公區(qū)域、財產(chǎn)物資以及招標(biāo)人職工工作期間的安全；

(3)區(qū)域范圍內(nèi)停車場內(nèi)的車輛出入記錄、收費、管理及維護(hù)停車場車輛的安全與交通秩序；

(4)招標(biāo)人安排的其他臨時性事務(wù)(如處理緊急突發(fā)事故、疫情防控、樓道巡查、消防栓箱及滅火器巡查、建筑裝修巡查、門崗檢查、車庫巡查、占用車位清退、公共區(qū)域消殺、粘貼日常各類溫馨提示)等。

注：招標(biāo)人保留對委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實際委托為準(zhǔn)。

2.4人員配置：根據(jù)項目管理的實際情況，觀山苑小區(qū)保安共設(shè)置崗位8個，擬配置保安人員 17 人，其它要求及具體情況詳見《觀山苑小區(qū)保安崗位配置表》，招標(biāo)人有權(quán)按項目實際情況對保安人員崗位及人數(shù)進(jìn)行調(diào)整，具體以現(xiàn)場實際確認(rèn)崗位及人數(shù)為準(zhǔn)。

2.5服務(wù)期限：2年，合同一年一簽。

2.6服務(wù)質(zhì)量：

(1)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)人要求,確保各服務(wù)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域安全有序。

(2)保安服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)文明、合法,不得損害社會公共利益或者侵犯他人合法權(quán)益。

2.7標(biāo)段劃分：本項目不劃分標(biāo)段。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1營業(yè)執(zhí)照：投標(biāo)人須具備依法登記注冊的企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似法定憑證。

3.2 資質(zhì)條件：投標(biāo)人須具備公安機(jī)關(guān)核發(fā)的有效期內(nèi)的《保安服務(wù)許可證》,若為省外企業(yè)還須提供向項目當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)備案的承諾書。

3.3財務(wù)狀況：投標(biāo)人財務(wù)狀況良好，提供2021-2023年或2022-2024年經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的審計報告及財務(wù)報表(財務(wù)報表包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表(損益表)(如成立時間不足三年，自成立初年提供；

成立時間不足一年，無需提供)。

3.4企業(yè)信譽(yù)：投標(biāo)人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無財產(chǎn)被

接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2022年-至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；

未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，未被"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/)"列入失信被執(zhí)行人名單。

3.5相關(guān)承諾：按招標(biāo)文件給出的相應(yīng)格式作出承諾。

3.6本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.資格審查方式

本項目招標(biāo)資格審查采用資格后審的方式。

5．招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年02月24日至2025年02月28日(法定節(jié)假日、公休日除外)，每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時(北京時間，下同)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證至昆明市同力建設(shè)工程咨詢有限公司(昆明市新興路中段霖嵐廣場A座9樓913室)獲取招標(biāo)文件。

5.2招標(biāo)文件每套600.00元，售后不退。

文件繳納費用方式為：現(xiàn)金繳納。

6．投標(biāo)文件的遞交

6.1 遞交投標(biāo)文件的截止時間及開標(biāo)時間：2025 年 03 月 17 日 10 時 00 分(北京時間)，逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。

6.2遞交投標(biāo)文件的地點：昆明市同力建設(shè)工程咨詢有限公司(昆明市新興路中段霖嵐廣場 A 座 9 樓 902 室)。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告僅在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com/)、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)(https://www.chinabidding.cn/)上發(fā)布，我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

8．聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司

地 址：昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道潤城第二大道7棟

聯(lián) 系 人：張工

聯(lián)系電話：0871-63163600

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：昆明市同力建設(shè)工程咨詢有限公司

地 址：昆明市新興路中段霖嵐廣場A座9樓913室

聯(lián) 系 人：和可欽、王洋洋、程敏

電 話：0871－63114071、13658848005、15987132440

9、監(jiān)督部門

本項目邀請昆明土投公司紀(jì)檢監(jiān)察室、招標(biāo)合同部對招標(biāo)程序進(jìn)行監(jiān)督。

監(jiān)督電話：0871-63187966。

附表：

觀山苑小區(qū)保安崗位配置表

崗位 配置

序號 崗位 崗位職責(zé) 崗位要求 備注

設(shè)置 人數(shù)

1、對外來人員、車輛進(jìn)行詢問登記

2、嚴(yán)格按照疫情防控要求管控門崗

1 1號崗 1個 2 3、門崗周邊無占道經(jīng)營現(xiàn)象，保障行人、車輛有序進(jìn)入小區(qū)

4、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作

1、對外來人員、車輛進(jìn)行詢問登記

2、嚴(yán)格按照疫情防控要求管控門崗 年 齡 為 1 8歲至55

2 2號崗 1個 2 3、門崗周邊無占道經(jīng)營現(xiàn)象，保障行人、車輛 歲，身體健康、五有序進(jìn)入小區(qū) 官 端 正 、 有 一 定 溝

4、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

通能力。

1、遵守安全操作規(guī)程，不隨意擺弄設(shè)備2、監(jiān)督所有攝像頭區(qū)域是否有異常情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報相關(guān)人員處理3 監(jiān)控室 1個 2 3、做好監(jiān)控影像資料調(diào)取存檔保留工作4、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

5、具備《建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證書》或 崗位班制為兩班制，《消防設(shè)施操作員證》 在崗時間均為24小

1、協(xié)助消防管理員對所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢 年齡為18歲至55 時，崗位班制時間由投查并進(jìn)行登記 歲 ，身體健康，有 標(biāo)人結(jié)合自身時間情況

消防巡查 2、協(xié)助消防管理員對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng) 責(zé)任心，能熟練掌 安排，，甲方有權(quán)調(diào)整4 1個 1

崗 3、協(xié)助消防管理員對過期消防設(shè)備進(jìn)行更換 握電腦基本操作， 保安崗位及人員數(shù)

4、配合日常巡邏 監(jiān)控影像調(diào)取操 量。

5、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

作。

1、規(guī)范地下室停車場車輛停放有序

2、保障地下室停車場道路暢通

地下室巡

5 1個 4 3、負(fù)責(zé)地下室設(shè)施設(shè)備巡查及時排除安全隱患

邏崗

4、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

5、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

年齡為18歲至55

1、負(fù)責(zé)公共區(qū)域巡邏工作

歲，身體健康，身

地面樓道 2、負(fù)責(zé)房屋裝修的巡查工作

6 1個 2 體健康、有責(zé)任

巡邏崗 3、引導(dǎo)住戶機(jī)動車有序停放

心。

4、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

1、負(fù)責(zé)任意崗位的代班工作，確保小區(qū)內(nèi)安保

7 機(jī)動崗 1個 2 服務(wù)工作的正常開展；

2、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

1、上班時穿著規(guī)定制服，衣冠整潔，儀容嚴(yán)整，在崗時間均為8小

精神飽滿，在售樓中心正大門口道閘處站崗，向 年齡為18歲至45

時、崗位班制、時間

廣大業(yè)主及來訪小區(qū)的人員展現(xiàn)良好形象；

歲，身體健康，用

由投標(biāo)人結(jié)合自身時

2、向進(jìn)出地上停車場的車輛致禮，并進(jìn)行車輛 語文明，在上班期

8 形象崗 1個 2 間情況安排。

按照現(xiàn)

引導(dǎo)；

間與人交談時，態(tài)

場實際情況，甲方有

3、熟悉各樓棟及地面公共區(qū)域位置，為來訪小 度要和善，語氣要

權(quán)調(diào)整保安崗位及人

區(qū)人員提供準(zhǔn)確方向指引；

親切。

員數(shù)量。

4、完成甲方安排的其他安保服務(wù)工作。

小計： 8 17