鄭州西美置業(yè)有限公司 U01-2-02 住宅代管代建

代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目鄭州西美置業(yè)有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主為鄭州西美置業(yè)有限公司，項(xiàng)目資金已落實(shí)，招標(biāo)人為鄭州西美置業(yè)有限公司。

項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容

2.1 項(xiàng)目名稱：鄭州西美置業(yè)有限公司 U01-2-02 住宅代管代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)關(guān)莊路東、新龍路南。

2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地約58361.47㎡，綠地面積17566.66 ㎡。

容積率2.994，綠地率30.1%。

擬建總建筑面積249867.95㎡,其中地上建筑面積174732,83㎡，地下建筑面積75135.12㎡。

地上建筑包括住宅163779.13㎡、商業(yè)用房9887.01㎡'、公建配套用房1066.69㎡。

該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括治安聯(lián)防

站、物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)站、開(kāi)閉所等。

2.4本次招標(biāo)內(nèi)容：依托投標(biāo)人自身產(chǎn)品品牌及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為招標(biāo)人提供項(xiàng)目代管代建代銷開(kāi)發(fā)管理服務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目前期管理(含開(kāi)發(fā)報(bào)建工

作)、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、成本管理、采購(gòu)管理、工程管理、營(yíng)銷管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、產(chǎn)權(quán)辦理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、人力資源

管理、行政管理、財(cái)務(wù)管理等代管、代建開(kāi)發(fā)管理服務(wù)并輸出品牌，進(jìn)行項(xiàng)目住宅代銷工作。

2.5開(kāi)發(fā)周期：項(xiàng)目分兩期交付，委托管理服務(wù)期限自雙方簽訂本協(xié)議起至項(xiàng)目第二期集中交付后6個(gè)月，雙方約定總委托服務(wù)期限不超過(guò)46個(gè)月，最終以受托方自委托協(xié)議簽訂且《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后15日內(nèi)向委托方提報(bào)并經(jīng)委托方書(shū)面確認(rèn)的項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃為準(zhǔn)。

(1)在委托項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中確需推遲工程建設(shè)進(jìn)度，雙方應(yīng)就總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃延長(zhǎng)及委托管理服務(wù)費(fèi)用增加標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行書(shū)面約定；

如委托方調(diào)整分批次交付等委托方原因造成工期延誤/開(kāi)發(fā)進(jìn)度延長(zhǎng)的，則管理服務(wù)期限相應(yīng)順延，對(duì)應(yīng)增加的代建管理費(fèi)用，按照本協(xié)議代建管理費(fèi)約定執(zhí)行。

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(2)委托管理服務(wù)期限屆滿或受托方根據(jù)本協(xié)議約定提前解除或終止本合同，受托方有權(quán)終止管理服務(wù)工作并撤出全部管理團(tuán)隊(duì)，委托方應(yīng)予以配合并完成交接工作。

2.6服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足招標(biāo)人服務(wù)要求；

2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共一個(gè)標(biāo)段。

2.8本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

3、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.2 投標(biāo)人滿足下列任一項(xiàng)資質(zhì)條件均視為滿足投標(biāo)要求。

3.2.1房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；

3.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)及以上資質(zhì)。

3.3財(cái)務(wù)要求：

3.3.1具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供企業(yè)近三年(2021

年度、2022年度、2023年度)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告(公司成立時(shí)間不足的企業(yè)應(yīng)提供其基本戶開(kāi)戶銀行出具的資信證明),且投標(biāo)人及其關(guān)聯(lián)公司近三年未出現(xiàn)債券違約問(wèn)題及公開(kāi)市場(chǎng)譴責(zé)(提供承諾函)。

3.4信譽(yù)要求：

3.4.1投標(biāo)人企業(yè)未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

企業(yè)沒(méi)有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約，未存在被有關(guān)部門(mén)暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的情況；

3.4.2對(duì)列入失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人、法定代表人，拒絕參與本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)。

通過(guò)"信用中國(guó)"網(wǎng)站-"信用服務(wù)"-"失信被執(zhí)行人"-跳轉(zhuǎn)至"中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)"網(wǎng)站(或直接打開(kāi)"中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)"點(diǎn)擊失信被執(zhí)行人)查詢企業(yè)、法定代表人提供查詢結(jié)果加蓋投標(biāo)人公章(查詢?nèi)掌陧氃谡袠?biāo)公告發(fā)出日期后，查詢結(jié)果須顯示查詢?nèi)掌诤徒Y(jié)論)，經(jīng)查詢存在失信記錄的將被取消投標(biāo)資格。

3.5其他要求：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目投標(biāo)；

法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時(shí)投標(biāo)【提供"國(guó)2

家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"中查詢打印的相關(guān)材料(需包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息)】。

3.6本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、獲取招標(biāo)文件：

4.1時(shí)間：2025年1月15日9時(shí)00分至2025年1月22 日17時(shí)00分(北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外)。

4.2地點(diǎn)：鄭州市鴻寶路與宣禮路牛頓國(guó)際B座7層707室。

4.3方式：攜帶法定代表人或自然人持本人身份證原件及復(fù)印件，授權(quán)委托人提供單位授權(quán)委托書(shū)(原件)、被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。

4.4文件費(fèi)：500元/份。

5、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)(同投標(biāo)文件開(kāi)啟時(shí)間地點(diǎn))：

5.1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間(開(kāi)標(biāo)時(shí)間)：2025 年 02 月 10 日下午 14 時(shí) 30分(北京時(shí)間)

5.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)(開(kāi)標(biāo)地點(diǎn))：河南省中安民誠(chéng)工程咨詢有限公司開(kāi)標(biāo)室(鄭州市鴻寶路與宣禮路牛頓國(guó)際B座7層710室)

5.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6、發(fā)布公告媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》、《中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)》上發(fā)布。

六、聯(lián)系方式

1.招標(biāo)人：鄭州西美置業(yè)有限公司

地址：鄭州市高新區(qū)創(chuàng)新大道36號(hào)院高新智慧產(chǎn)業(yè)園17號(hào)樓5層

聯(lián)系人：朱先生

聯(lián)系方式：13949043650

2.代理機(jī)構(gòu)：河南省中安民誠(chéng)工程咨詢有限公司

地址：鄭州市鴻寶路與宣禮路牛頓國(guó)際B座7層701室

聯(lián)系人：張女士、謝女士

聯(lián)系方式：0371-67177749

郵 箱：mczxdlyb@163.com

2025年01月15 日

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