"睿城樓"項目前期物業(yè)管理招標公告

(招標編號：津物區(qū)劃非[2024]第 019 號)

"睿城樓"非住宅物業(yè)項目，由天津丙成房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托中諾(天津)招標代理有限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)

定，通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標項目基本情況(具體情況見附件 1)

1.本項目業(yè)態(tài)類型：商業(yè)、寫字樓

2.本項目坐落地址：天津市寶坻區(qū)潮陽大道與鈺華街交口

3.本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東：天津市高速公路經(jīng)營

開發(fā)有限公司用地；

南：金和園；

西：天津市人民政府用地；

北：

天津市寶坻區(qū)人民政府用地、天津市寶坻區(qū)鈺華街道陳家庵村民

委員會用地、中化道達爾加油站、中交三公局第二工程有限公司

4.本項目總用地面積：5601.5 平方米。

本項目總建筑面積：21604 平方米。

地上建筑面積構(gòu)成為：16804 平方米(其中商業(yè) 3812.02 平

方米、寫字樓 12991.98 平方米)。

地下建筑面積構(gòu)成為：4800 平方米(地下車庫 2500 平方米、設(shè)備用房 2300 平方米)

本項目的建筑密度為 50%；

容積率 3；

本項目內(nèi)共含 2 棟建筑物(2 棟 2-9 層的商業(yè)、辦公樓)，總戶數(shù) 54 戶。

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5.綠地指標：綠地率 20%，綠地面積 1120.3 平方米。

6.停車場庫：

本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 126 個(地上 26、地下 100)7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

8.項目竣工時間：一期 2026 年 6 月 19日

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準(見本公告附件 2)

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物

業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、獲取招標文件的時間、方式

凡有意參加投標者，請于 2024 年 10 月 25 日——2024 年 10月 29 日，每日 8：30——17:00(北京時間)將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標明

擬投標項目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招標文件所需材料

的掃描件發(fā)送至 znzbtj@126.com,并及時通知招標代理機構(gòu)，招標代理機構(gòu)將會把招標文件以郵件形式發(fā)放。

1.獲取招標文件需提供的材料

(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(2)投標人營業(yè)執(zhí)照(原件的復印件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定

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代表人印鑒)；

(4)購買招標文件的匯款支付成功的銀行電子回單截圖(加

蓋企業(yè)公章)。

2.招標代理機構(gòu)開戶信息如下：

單位名稱：中諾(天津)招標代理有限公司

開戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行

銀行帳號：122912054210902

3.招標文件售價

人民幣：1000 元/本。

注：招標文件一經(jīng)售出，概不退費。

參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。

成功獲取招標文件的投標人需將紙質(zhì)材料于遞交投標文件

截止之日前以郵寄方式寄送到天津市南開區(qū)東馬路仁恒置地國

際中心寫字樓7層06室,如遞交投標文件截止之日前未收到投標

人獲取招標文件的紙質(zhì)材料，將以撤標處理。

五、對投標人的要求

1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍

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結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標資格

或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；

6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地

管理及級別限制)；

7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。

8.擬派駐項目負責人應(yīng)與投標人有勞動關(guān)系。

六、投標截止時間

1.投標文件遞交的截止時間為 2024 年 11 月 14 日 9:30(北京時間)，遞交地點為：天津市南開區(qū)東馬路仁恒置地國際中心

寫字樓 7 層 06 室。

2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予

受理。

七、發(fā)布公告的媒介

本 次 招 標 公 告 在 中 國 招 標 投 標 公 共 服 務(wù) 平 臺http://www.cebpubservice.com/上發(fā)布。

八、招標人聯(lián)系方式

1.名稱：天津丙成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2.地址：天津市寶坻區(qū)鈺華街 123 號 115-16 室

3.聯(lián)系人：白工

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4.聯(lián)系方式：022-27251675

九、招標代理機構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱：中諾(天津)招標代理有限公司

2.辦公地址：天津市南開區(qū)東馬路仁恒置地國際中心寫字樓

7 層 06 室

3.聯(lián)系人：姜工

4.聯(lián)系方式：022-27251675、189201903355

附件 1：招標項目基本情況

"睿城樓"非住宅項目，由天津丙成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，坐落地址為天津市寶坻區(qū)潮陽大道與鈺華街交口 ，四至范圍：東：天津市高速公路經(jīng)營開發(fā)有限公司用地；

南：金和園；

西：天津市人民政府用地；

北：天津市寶坻區(qū)人民政府用地、天津市寶坻區(qū)鈺華街道陳家庵村民委員會用地、中化道達爾加油站、中交三公局第二工程有限公司。

本項目總用地面積：5601.5 平方米。

本項目總建筑面積：21604 平方米。

地上建筑面積構(gòu)成為：16804 平方米(其中商業(yè) 3812.02 平方米、寫字樓 12991.98 平方米)。

地下建筑面積構(gòu)成為：4800 平方米(地下車庫 2500 平方米、設(shè)備用房 2300 平方米)。

本項目的建筑密度為 50%；

容積率 3；

本項目內(nèi)共含 2 棟建筑物(2棟 2-9 層的商業(yè)、辦公樓)，總戶數(shù) 54 戶。

綠地指標：綠地率 20%，綠地面積 1120.3 平方米。

停車場庫：

本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 126 個(地上 26、地下 100)開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

項目竣工時間：一期 2026 年 6 月 19日

以下為本項目配套設(shè)施設(shè)備情況 ：

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一、項目基本情況

序號 參數(shù)名稱 數(shù)值 單位 備注

1 化糞池數(shù)量 1 個

2 垃圾桶 12 個

3 物業(yè)管理用房面積 67.22 ㎡

4 室外道路面積 1618.97 ㎡

5 商業(yè)建筑面積 3812.02 ㎡

6 寫字樓建筑面積 12991.98 ㎡

二、能耗設(shè)施設(shè)備情況

序號 參數(shù)名稱 數(shù)值 單位 備注

1 室外景觀照明總功率 4 KW

2 室外庭院燈照明總功率 2 KW

3 室外泛光照明 8 KW

4 安防監(jiān)控設(shè)備總功率 8 KW 安防監(jiān)控與消防監(jiān)控

5 消防監(jiān)控設(shè)備總功率 6 KW 設(shè)置在一起

三、其他設(shè)施設(shè)備情況

1 消火栓泵 2 臺， 1 用 1 備，功率： 37 KW/臺2 噴淋泵 2 臺， 1 用 1 備，功率： 55 KW/臺

3 地上配備滅火器 216 個；

地下配備滅火器 36 個

4 避雷檢測點位： 8 個

5 紅號站箱式變電站 4 座，不需要人員24小時值守

6 不需提供地上、地下車位管理方案及費用測算

7 項目主出入口 1 個，需要專人24小時值守

建筑物內(nèi)部無需物業(yè)公司提供內(nèi)部保潔、秩序維護、工程維修、電梯維保、綠化8

租擺等物業(yè)服務(wù)，若有額外物業(yè)服務(wù)需求，由中標物業(yè)企業(yè)與招標人另行協(xié)商。

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附件 2：

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

投標人根據(jù)招標人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準提供服務(wù)。

內(nèi)容及標準

如下:

(一)公共性基本服務(wù)內(nèi)容

1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容

(1)服務(wù)中心：設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設(shè)施設(shè)備。

(2)管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù)；

水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

(3)服務(wù)時間：每天 24 小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率 100%、有效投訴處理率 100%。

(4)日常管理與服務(wù)：

A、日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物

業(yè)服務(wù)合同的約定；

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B、建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度；

C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及物業(yè)管理服

務(wù)費標準；

D、實行 24 小時報修值班制度。

急修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率 100%；

E、對進出的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行

巡視；

F、對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責任人停止侵

害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理；

G、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常

辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；

H、每年進行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到 90%以上，對管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改；

I、按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項維

修資金使用情況；

J、每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告提

交業(yè)主委員會，并在項目內(nèi)公告；

K、公示場地占用費的收取和使用情況；

L、節(jié)假日進行專題布置。

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2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

樓外公區(qū)：硬化地面、主次干道每天清掃 2 次，干凈整潔；

綠地無垃

圾、紙袋等雜物；

公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物；

對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；

室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2 次；

室外照明燈每季度清潔 1 次；

垃圾清運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；

垃圾桶、果皮箱每天清潔 2 次,夏季每天進行消毒。

3．公共秩序維護服務(wù)內(nèi)容

(1)人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標志，儀容儀表整潔規(guī)范，語

言文明規(guī)范；

配備對講裝置；

正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；

協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(2)巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間每 2 小時巡查一次，做好巡查記錄。

(3)門崗：1 個出入口需要 24 小時值勤，并有詳細的交接班記錄；

對外來機動車實行詢問登記。

(4)車輛管理：引導機動車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點停放，停放有序；

非機動車停放整齊。

4．綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容

(1)草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應(yīng)超過 8 公分。

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(2)樹冠完整美觀，無枯枝死杈。

(3)綠籬修剪及時，適時補種無缺株。

(4)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。

(5)適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。

(6)適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容

(1)維修養(yǎng)護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí)

行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

(2)項目平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有

缺損及時更換修補。

(3)房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

(4)雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

(5)場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞

按規(guī)定修復。

(6)安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。

(7)圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

(8)供配電系統(tǒng)

1)保證正常供電，限電、停電由有關(guān)部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定

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時間及時通知用戶。

隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2)制定用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。

3)制定設(shè)備安全運行崗位責任制，做好巡回檢查，維護保養(yǎng)運行記

錄，制定維修維護管理檔案。

4)設(shè)備及機房環(huán)境整潔、干凈無雜物，機房環(huán)境符合設(shè)備要求。

5)配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。

6)保障業(yè)主用電供應(yīng)，制定用電安全措施。

(9)給排水系統(tǒng)

1)限水、停水按規(guī)定時間通知用戶。

2)排水系統(tǒng)通暢。

3)遇有事故，維修人員要及時趕到現(xiàn)場進行修理。

4)有突發(fā)事故應(yīng)急預案。

(10)消防系統(tǒng)

1)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損(包括但不限于火災(zāi)啟動報警

系統(tǒng)，消防栓、消防器材配備齊全等)，消防通道暢通可隨時啟用。

2)消防管理人員掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。

3)開展消防法規(guī)及消防知識、培訓宣傳教育、明確各區(qū)域防火責任

人，完善應(yīng)急預案。

(11)智能化系統(tǒng)

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1)樓宇自動化方面，要求具有相關(guān)資質(zhì)人員管理相應(yīng)設(shè)施，應(yīng)保持

設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常；

保持機房及主機清潔，要求主機和控制柜表面無污漬；

保證防盜報警、安全監(jiān)控、消防報警等系統(tǒng)運行正常，功能良好。

2)按工作標準規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。

3)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。

4)配備所需的專業(yè)技術(shù)人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備良好，運行

正常。

(12)避雷系統(tǒng)

每年一次檢查避雷裝置，保證其性能符合國家相關(guān)標準，如有損壞

及時修復。

6．其它管理服務(wù)內(nèi)容：無

二、物業(yè)管理服務(wù)費收費方式

包干制

三、物業(yè)管理服務(wù)費測算方式

物業(yè)管理服務(wù)費按照招標人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準根據(jù)管理服務(wù)

成本測算，計價單位為：元/月.平方米。

投標人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費與機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費、能

源費分別測算。

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附件 3

投標人領(lǐng)取招標文件登記表

招標人 招標人：

信息 招標項目名稱：

名稱：

法定代表人：

投標人 企業(yè)注冊地址:

情 況 統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表授權(quán)人

聯(lián)系電話

擬派駐 姓名 性別

項目負 身份證號 聯(lián)系電話

責人情 學歷 政治面貌

況 職稱名稱 職稱等級

注：表中內(nèi)容應(yīng)如實填寫，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投標人蓋章

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附件 4

投標人授權(quán)委托書

委托人(公司)：

統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表人： 性別：

身份證號碼：

受委托人姓名： 性別：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

工作單位：

我系 (公司)的法定代表人，現(xiàn)委

托 為我的代理人，并以我的名義參加 區(qū)

" "項目的前期物業(yè)管理投標工作。

受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認，特此證明。

受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

授權(quán)委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份證復印件

委托單位：

委托人：(法定代表人蓋章)

日期：

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