林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘

(招標(biāo)編號(hào)：JHZB202429)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市浦口區(qū)

一、招標(biāo)條件

本林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為， 招標(biāo)人為林山雅苑小區(qū)管理委員會(huì)。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘

三、投標(biāo)人資格要求

林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘:

(1)具有獨(dú)立的法人資格、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(須提供營業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件并加蓋公章)

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

(須提供2022年度或2023年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、財(cái)務(wù)情況說明書或財(cái)務(wù)報(bào)表附注原件的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，成立不滿一年不需要提供。

)

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料原件的復(fù)印件并加蓋公章)

(4)具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

(須提供參加本次政府采購活動(dòng)前半年內(nèi)(至少一個(gè)月)依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)資料原件的復(fù)印件并加蓋公章；

)

(5)企業(yè)自2021年1月1日(含)以來，承擔(dān)過類似綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)績。

(須提供合同原件的復(fù)印件并加蓋公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

提供的證明材料必須能充分反映相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供，資格審查不通過)

(6)參加本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(7)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格：具有市級(jí)物業(yè)經(jīng)理崗位證書或物業(yè)管理師證書；

(須提供證書原件的復(fù)印件并加蓋公章)

(8)投標(biāo)人必須承諾本合同期內(nèi)不得上漲物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；

必須承諾能配合小區(qū)業(yè)主大會(huì)、管委會(huì)的工作；

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(9)投標(biāo)人承諾嚴(yán)格按照小區(qū)管理公約、物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護(hù)業(yè)主利益，協(xié)助配合管委會(huì)解決房地產(chǎn)商遺留的房屋質(zhì)量、公共配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等遺留問題；

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(10)投標(biāo)人承諾未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或管委會(huì)表決同意不得允許開發(fā)商、電力、電信、移

動(dòng)、有線電視或其他第三方進(jìn)入本小區(qū)施工或進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)，若有違反立即解除合同。

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(11)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：(一)同時(shí)在兩個(gè)及以上單位簽訂勞動(dòng)合同或繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

(二)將本人執(zhí)(職)業(yè)資格證書同時(shí)注冊(cè)在兩個(gè)及以上單位

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2024-09-06 09:00到2024-09-10 17:00

獲取方式：本項(xiàng)目為公開招標(biāo)，愿意參加本項(xiàng)目投標(biāo)的單位可持《單位介紹信》、本人有效身份證、法定代表人授權(quán)委托書原件到江蘇金衡工程項(xiàng)目管理有限公司(南京市浦口區(qū)江浦街道珠泉西路新理想佳園A4棟116室)報(bào)名及獲取招標(biāo)文件，文件費(fèi)：￥500.00元，售后不退。

招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2024年9月6日至2024年9月10日(北京時(shí)間)，上午9:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00。

(節(jié)假日除外)

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2024-09-27 14:30

遞交方式：現(xiàn)場紙質(zhì)遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2024-09-27 14:30

開標(biāo)地點(diǎn)：南京市浦口區(qū)江浦街道珠泉西路新理想佳園A4棟116室

七、其他

1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘已批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為林山雅苑小區(qū)管理委員會(huì)。

本招標(biāo)項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。

江蘇金衡工程項(xiàng)目管理有限公司(招標(biāo)代理)受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

2、項(xiàng)目概述與招標(biāo)范圍：

2.1 標(biāo)段名稱：林山雅苑小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)選聘；

2.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：南京市浦口區(qū)橋林街道林山社區(qū)；

2.3 服務(wù)期：三年，合同一年一簽；

2.4 招標(biāo)控制價(jià)：

(1)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：0.9元/月/平方；

(2)汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：地面汽車停放費(fèi)：80元/輛/月；

(3)公共能耗費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：150元/戶(多延少補(bǔ))；

(4)小區(qū)商鋪(門面房)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/月/平方；

如任一分項(xiàng)報(bào)價(jià)超過分項(xiàng)招標(biāo)控制價(jià)按無效報(bào)價(jià)予以否決。

2.5 招標(biāo)范圍及規(guī)模：

(1)總建筑面積460630.00㎡，地上總建筑面積約402950.66㎡，地下總建筑面積約57679.34㎡，其中包括：高層住宅面積約369811.23㎡；

商業(yè)面積約17623.93㎡；

物業(yè)管理用房面積約2738.80㎡；

社區(qū)服務(wù)用房面積約3050.50㎡；

居家養(yǎng)老服務(wù)站面積約1983.88㎡；

衛(wèi)生服務(wù)站面積約564.12㎡；

消防控制室面積約124.50㎡；

設(shè)備用房面積約629.42㎡(其中地上部分約544.87㎡，地下部分約84.55㎡)；

快件用房面積約63.31㎡；

社區(qū)警務(wù)室面積約135.61㎡；

公廁面積約83.30㎡；

幼兒園面積約3999.00㎡；

供配電用房面積約2078.46㎡；

地上其它輔助設(shè)施面積約149.15㎡；

地下機(jī)動(dòng)車車庫面積約32422.95㎡；

地下非機(jī)動(dòng)車車庫面積約17016.10㎡；

儲(chǔ)藏室面積約7871.19㎡；

消防水泵房面積約284.55㎡。

(2)車位及車庫

①機(jī)動(dòng)車停車位：總機(jī)動(dòng)車位數(shù)約3613個(gè)。

地下機(jī)動(dòng)車庫類型為普通車位。

露天普通共用車位1334個(gè)；

地下室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位2279個(gè)；

室內(nèi)普通租用車位為2279個(gè)。

②非機(jī)動(dòng)車停車位：總非機(jī)動(dòng)車位數(shù)約7284個(gè)。

3、投標(biāo)人資格要求：

(1)具有獨(dú)立的法人資格、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(須提供營業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件并加蓋公章)

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

(須提供2022年度或2023年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表、財(cái)務(wù)情況說明書或財(cái)務(wù)報(bào)表附注原件的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章，成立不滿一年不需要提供。

)

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料原件的復(fù)印件并加蓋公章)

(4)具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

(須提供參加本次政府采購活動(dòng)前半年內(nèi)(至少一個(gè)月)依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)資料原件的復(fù)印件并加蓋公章；

)

(5)企業(yè)自2021年1月1日(含)以來，承擔(dān)過類似綜合住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)績。

(須提供合同原件的復(fù)印件并加蓋公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

提供的證明材料必須能充分反映相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供，資格審查不通過)

(6)參加本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄。

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(7)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格：具有市級(jí)物業(yè)經(jīng)理崗位證書或物業(yè)管理師證書；

(須提供證書原件的復(fù)印件并加蓋公章)

(8)投標(biāo)人必須承諾本合同期內(nèi)不得上漲物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；

必須承諾能配合小區(qū)業(yè)主大會(huì)、管委會(huì)的工作；

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(9)投標(biāo)人承諾嚴(yán)格按照小區(qū)管理公約、物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護(hù)業(yè)主利益，協(xié)助配合管委會(huì)解決房地產(chǎn)商遺留的房屋質(zhì)量、公共配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等遺留問題；

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(10)投標(biāo)人承諾未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或管委會(huì)表決同意不得允許開發(fā)商、電力、電信、移

動(dòng)、有線電視或其他第三方進(jìn)入本小區(qū)施工或進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)，若有違反立即解除合同。

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(11)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：(一)同時(shí)在兩個(gè)及以上單位簽訂勞動(dòng)合同或繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

(二)將本人執(zhí)(職)業(yè)資格證書同時(shí)注冊(cè)在兩個(gè)及以上單位

(須提供加蓋公章的書面聲明或承諾書)

(12)本次招標(biāo)是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。

4、投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲?。?/p>

4.1本項(xiàng)目為公開招標(biāo)，愿意參加本項(xiàng)目投標(biāo)的單位可持《單位介紹信》、本人有效身

份證、法定代表人授權(quán)委托書原件到江蘇金衡工程項(xiàng)目管理有限公司(南京市浦口區(qū)江浦街道珠泉西路新理想佳園A4棟116室)報(bào)名及獲取招標(biāo)文件，文件費(fèi)：￥500.00元，售后不退。

4.2招標(biāo)文件獲取時(shí)間：2024年9月6日至2024年9月10日(北京時(shí)間)，上午9:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00。

(節(jié)假日除外)

5、評(píng)標(biāo)方法

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)分，按總得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人，但投標(biāo)報(bào)價(jià)低于其成本的除外。

綜合評(píng)分相等時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先；

投標(biāo)報(bào)價(jià)也相等的，應(yīng)以抽簽方式確定(滿分100分，具體評(píng)分細(xì)則詳見招標(biāo)文件)。

6、發(fā)布公告的媒介

江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)

7、其他

7.1 潛在投標(biāo)人的授權(quán)代理人必須在投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場并攜帶以下材料原件供招標(biāo)人審查，不符合要求的招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)：

(1)本人有效身份證原件；

7.2投標(biāo)人的單位名稱必須與企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的單位名稱一致；

如不一致，將導(dǎo)致資格審查不通過。

7.3招標(biāo)文件發(fā)放起始時(shí)間與公告公開發(fā)布時(shí)間同時(shí)進(jìn)行。

8、投標(biāo)文件的遞交

8.1紙質(zhì)文件，現(xiàn)場遞交。

8.2投標(biāo)截止時(shí)間：2024年9月27日14:30:00

8.3投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：南京市浦口區(qū)江浦街道珠泉西路新理想佳園A4棟116室

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 林山雅苑小區(qū)管理委員會(huì)

地 址： 南京市浦口區(qū)橋林街道林山村

聯(lián) 系 人： 朱主任

電 話： 13813362619

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇金衡工程項(xiàng)目管理有限公司

地 址： 南京市浦口區(qū)江浦街道珠泉西路新理想佳園A4棟116室聯(lián) 系 人： 馬工

電 話： 19852886179

電 子 郵 件： /