“央璽花苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號(hào)：津物區(qū)劃2023第059號(hào)）

項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市,縣,薊縣

一、招標(biāo)條件

本央璽花苑已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金.，招標(biāo)人為天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：地上建筑面積構(gòu)成為：50180.56平方米其中住宅48037.06平方米（其中多層住宅建筑面積13102.84平方米、高層住宅建筑面積34934.22平方米）；

配套公建2143.5平方米（其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建923.5平方米、商業(yè)服務(wù)900平方米、市政配套公建320平方米）

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)“央璽花苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理；

三、投標(biāo)人資格要求

(001“央璽花苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理)的投標(biāo)人資格能力要求：1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無(wú)行賄犯罪記錄；

4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

5.未被有關(guān)部門(mén)（不受屬地管理及級(jí)別限制）暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫停或通報(bào)期內(nèi)；

6.未被有關(guān)部門(mén)或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬地管理及級(jí)別限制）；

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系；

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：從2023年09月02日09時(shí)30分到2023年09月06日17時(shí)30分

獲取方式：將購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)，同時(shí)以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至znzbtj@126.com,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；

（2）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代表人印鑒）；

（4）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的匯款單截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開(kāi)戶信息如下：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司

開(kāi)戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行銀行帳號(hào)：1229120542109023.招標(biāo)文件售價(jià)人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2023年09月21日09時(shí)30分

遞交方式：天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室紙質(zhì)文件遞交

六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2023年09月21日09時(shí)30分

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室

七、其他

“央璽花苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

“央璽花苑”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見(jiàn)附件1）

1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類(lèi)型：住宅、商業(yè)

2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市薊州區(qū)濱湖街南側(cè)，清水路東側(cè)。

3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至八方路；

南至秀水街；

西至清水路；

北至濱湖街。

4.本項(xiàng)目總用地面積：32274.34平方米

本項(xiàng)目總建筑面積：72180.56平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：50180.56平方米其中住宅48037.06平方米（其中多層住宅建筑面積13102.84平方米、高層住宅建筑面積34934.22平方米）；

配套公建2143.5平方米（其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建923.5平方米、商業(yè)服務(wù)900平方米、市政配套公建320平方米）

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積22000平方米（其中地下車(chē)庫(kù)16410平方米、設(shè)備用房5590平方米）

本項(xiàng)目的建筑密度：28%；

容積率1.6；

本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含22棟建筑物（其中7棟6-9層的多層住宅、12棟11層的高層住宅、3棟1-

2層的配套公建）；

項(xiàng)目總戶數(shù)518戶。

5.綠化指標(biāo)：

綠地率住宅：40%；

綠地面積：13332.64平方米

6.停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位585個(gè)（地上停車(chē)位38個(gè)，地下停車(chē)位547個(gè)）。

7.開(kāi)發(fā)建設(shè)分期情況：一期

8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：2025年12月31日

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)本公告附件2）

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、方式

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于年月日年月日，每日

：17:30（北京時(shí)間）

將購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)，同時(shí)以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至znzbtj@126.com,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料

（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；

（2）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代表人印鑒）；

（4）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的匯款單截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開(kāi)戶信息如下：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司

開(kāi)戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行銀行帳號(hào)：1229120542109023.招標(biāo)文件售價(jià)人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。

五、對(duì)投標(biāo)人的要求

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無(wú)行賄犯罪記錄；

4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

5.未被有關(guān)部門(mén)（不受屬地管理及級(jí)別限制）暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi)；

6.未被有關(guān)部門(mén)或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬地管理及級(jí)別限制）；

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。

六、投標(biāo)截止時(shí)間

1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：年月

日9:30（北京時(shí)間），遞交地點(diǎn)為：天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www.cebpubservice.com/上發(fā)布。

八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

1.名稱(chēng)：天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2.地址：天津市薊州區(qū)官莊鎮(zhèn)人民政府院內(nèi)1-5A室

3.聯(lián)系人：孟工

4.聯(lián)系方式：022-27121160

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱(chēng)：中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司

2.辦公地址：天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室

3.聯(lián)系人：姜大志

4.聯(lián)系方式：022-27121160、18920190335注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送。

特此公告

招標(biāo)人：

法定代表人：

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

法定代表人：

--備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部?jī)?nèi)容。

日期：

附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

3.登記表

4.授權(quán)委托書(shū)

八、監(jiān)督部門(mén)

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門(mén)為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：天津市薊州區(qū)官莊鎮(zhèn)人民政府院內(nèi)1-5A室

聯(lián)系人：孟工

電話：022-27121160

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司

地址：天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室

聯(lián)系人：姜大志

電話：27121160、18920190335

電子郵件：/

“央璽花苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

“央璽花苑”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

司開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司根據(jù)有關(guān)

規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見(jiàn)附件1）

1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類(lèi)型：住宅、商業(yè)

2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市薊州區(qū)濱湖街南側(cè)，清水路東

側(cè)。

3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至八方路；

南至秀水

街；

西至清水路；

北至濱湖街。

4.本項(xiàng)目總用地面積：32274.34平方米

本項(xiàng)目總建筑面積：72180.56平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：50180.56平方米其中住宅48037.06平方米（其中多層住宅建筑面積13102.84平方米、高層住宅建筑面積34934.22平方米）；

配套公建2143.5平方米（其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建923.5平方米、商業(yè)服務(wù)900平方米、市政配套公建320平方米）

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積22000平方米（其中地下

車(chē)庫(kù)16410平方米、設(shè)備用房5590平方米）

8

本項(xiàng)目的建筑密度：28%；

容積率1.6；

本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含22棟

建筑物（其中7棟6-

9層的多層住宅、12棟11層的高層住宅、3棟1-

2層的配套公建）；

項(xiàng)目總戶數(shù)518戶。

5.綠化指標(biāo)：

綠地率住宅：40%；

綠地面積：13332.64平方米

6.停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位585個(gè)（地上停車(chē)位38個(gè)，地

下停車(chē)位547個(gè)）。

7.開(kāi)發(fā)建設(shè)分期情況：一期

8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：2025年12月31日

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)本公告附件2）

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物

業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、方式

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于年月日年

月日，每日：17:30（北京時(shí)間）

將購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)，同時(shí)以發(fā)送郵件方式將

9

獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至znzbtj@126.com,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式

發(fā)放。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料

（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；

（2）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代

表人印鑒）；

（4）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的匯款單截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開(kāi)戶信息

如下：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司

開(kāi)戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行銀行帳號(hào)：1

229120542109023.招標(biāo)文件售價(jià)人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件

截止之日前以郵寄方式寄送到天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金

中心4402室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)

文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。

五、對(duì)投標(biāo)人的要求

10

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無(wú)行賄犯罪記錄；

4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、

凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

5.未被有關(guān)部門(mén)（不受屬地管理及級(jí)別限制）暫停投標(biāo)資

格或通報(bào)，并在暫停或通報(bào)期內(nèi)；

6.未被有關(guān)部門(mén)或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單（不受屬

地管理及級(jí)別限制）；

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。

六、投標(biāo)截止時(shí)間

1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：年月

日9:30（北京時(shí)間），遞交地點(diǎn)為：天津市和平區(qū)大沽北路65

號(hào)匯金中心4402室。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不

予受理。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www.cebpubservice.com/上發(fā)布。

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八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

1.名稱(chēng)：天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2.地址：天津市薊州區(qū)官莊鎮(zhèn)人民政府院內(nèi)1-5A室

3.聯(lián)系人：孟工

4.聯(lián)系方式：022-27121160

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱(chēng)：中諾（天津）招標(biāo)代理有限公司

2.辦公地址：天津市和平區(qū)大沽北路65號(hào)匯金中心4402室

3.聯(lián)系人：姜大志

4.聯(lián)系方式：022-27121160、18920190335注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送。

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特此公告

招標(biāo)人：

法定代表人：

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

法定代表人：

--備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部?jī)?nèi)容。

日期：

附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

3.登記表

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4.授權(quán)委托書(shū)

附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

“央璽花苑”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津和著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)

建設(shè)，坐落地址為天津市薊州區(qū)濱湖街南側(cè)，清水路東側(cè)，四至范圍：東至八方路；

南至秀水街；

西至清水路；

北至濱湖街。

地上建筑面積構(gòu)成為：50180.56平方米其中住宅48037.06平方米（其中多層住宅建筑面積13102.84平方米、高層住宅建筑面積34934.22平方米）；

配套公建2143.5平方米（其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建923.5平方米

、商業(yè)服務(wù)900平方米、市政配套公建320平方米）。

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積22000平方米（其中地下車(chē)庫(kù)16410平方米、設(shè)備用房5590平方米）。

本項(xiàng)目的建筑密度：28%；

容積率1.6；

本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含22棟建筑物（其中7棟6-9層的多層住宅、12棟11層的高層住宅、3棟1-

2層的配套公建）；

項(xiàng)目總戶數(shù)518戶。

綠化指標(biāo)：

綠地率：40%；

綠地面積：13332.64平方米

停車(chē)場(chǎng)庫(kù)：

14

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位585個(gè)（地上停車(chē)位38個(gè)，地下停車(chē)位547個(gè)）。

開(kāi)發(fā)建設(shè)分期情況：一期

項(xiàng)目竣工時(shí)間：2025年12月31日

以下為本項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況：

一、項(xiàng)目基本情況

序號(hào)參數(shù)名稱(chēng)數(shù)量單位備注

1化糞池?cái)?shù)量2個(gè)

2垃圾桶數(shù)量13個(gè)

3物業(yè)管理用房面積300㎡

4室外道路面積10666.11㎡

27米以下多層住宅總面積（含

513102.84㎡

27米）

627米以上高層住宅總面積34934.22㎡

7商業(yè)服務(wù)面積900㎡

8居住戶數(shù)518戶

二、室內(nèi)外照明情況

序號(hào)參數(shù)名稱(chēng)數(shù)量單位備注

120KW

多層住宅樓內(nèi)公共照明總功率

2高層住宅樓內(nèi)公共照明總功率40KW

3室外景觀燈照明總功率30KW

4室外庭院燈照明總功率20KW

三、監(jiān)控情況

15

序號(hào)參數(shù)名稱(chēng)數(shù)量單位備注

1消防監(jiān)控設(shè)備總功率20KW安防監(jiān)控與消防監(jiān)控

2安防監(jiān)控設(shè)備總功率20KW設(shè)置在一起

四、電梯情況

序號(hào)參數(shù)名稱(chēng)數(shù)量單位備注

1多層住宅電梯部

13功率：10KW/部

2高層住宅電梯16部功率：10KW/部

五、其他設(shè)施設(shè)備情況

項(xiàng)目出入口數(shù)量3個(gè)：主出入口2個(gè)，需要專(zhuān)人24小時(shí)值守，7:00-1

21:00立崗；

次出入口1個(gè)，無(wú)需專(zhuān)人值守。

2公廁1個(gè)不需要提供服務(wù)及耗材

3

黑號(hào)站1座，不需要人員值守

4項(xiàng)目配備滅火器1186個(gè)，其中地上滅火器606個(gè)，地下滅火器580個(gè)5僅需提供地上車(chē)位管理方案，不需要提供地下車(chē)位管理方案及費(fèi)用測(cè)算16

附件2：

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

內(nèi)容及標(biāo)

準(zhǔn)如下:

（一）公共性基本服務(wù)內(nèi)容

1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容

（1）服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、傳

真機(jī)、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施設(shè)備。

（2）管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范

、文明服務(wù)；

水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

（3）服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。

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（4）日常管理與服務(wù)：

A、日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物

業(yè)服務(wù)合同的約定；

B、建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序

、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；

C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服

務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

D、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。

急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率100%；

E、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)

進(jìn)行巡視；

F、對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵

害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書(shū)面報(bào)告有關(guān)部門(mén)處理；

G、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常

辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度；

H、每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到90%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改；

I、按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金，公布專(zhuān)項(xiàng)維

修資金使用情況；

18

J、每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提

交業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公告；

K、公示場(chǎng)地占用費(fèi)的收取和使用情況；

L、節(jié)假日進(jìn)行專(zhuān)題布置，每年組織四次以上社區(qū)活動(dòng)。

2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

（1）硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔。

（2）綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物。

（3）公共區(qū)域日常設(shè)專(zhuān)人保潔，保持干凈整潔無(wú)雜物。

（4）對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃。

（5）室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

（6）室外照明燈每季度清潔2次。

（7）垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)滿溢現(xiàn)象；

垃圾桶、果皮箱每天清潔2

次,夏季每天進(jìn)行消毒。

3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（含機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)管理）

（1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，當(dāng)

值時(shí)立崗不倚不靠，語(yǔ)言文明規(guī)范；

配備對(duì)講裝置；

正確使用各類(lèi)消防

、物防、技防器械和設(shè)備；

協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

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（2）門(mén)崗：兩個(gè)主出入口24小時(shí)值勤，其中兩個(gè)主出入口7:00-21:00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；

對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行詢問(wèn)登記。

（3）巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間每1小時(shí)巡查一次，做好巡查記

錄。

（4）車(chē)輛管理：引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點(diǎn)停放，停放有序；

非機(jī)動(dòng)車(chē)停放整齊。

4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

（1）草坪及地被植物整齊，草坪適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過(guò)8公分。

（2）樹(shù)冠完整美觀，無(wú)枯枝死杈。

（3）綠籬修剪及時(shí)，適時(shí)補(bǔ)種無(wú)缺株。

（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。

（5）適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治，保持樹(shù)木花草正常生長(zhǎng)。

（6）適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

（1）維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場(chǎng)所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)

行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

（2）小區(qū)平面分布圖、樓門(mén)標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有

缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。

（3）房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

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（4）雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無(wú)堵塞外溢。

（5）場(chǎng)地、道路：每月巡查二次，場(chǎng)地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞

按規(guī)定修復(fù)。

（6）安全標(biāo)識(shí)：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。

（7）圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

6．其它管理服務(wù)內(nèi)容(含裝飾裝修管理)：無(wú)

（二）各業(yè)態(tài)專(zhuān)享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(1)多層、高層住宅業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容

1）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

A、地面每天清掃1次，擦拭1次。

B、墻面無(wú)灰塵、無(wú)亂懸掛等現(xiàn)象；

頂棚目視無(wú)灰塵、無(wú)蛛網(wǎng)。

C、樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每天擦拭2次。

D、門(mén)窗玻璃每月擦拭2次。

E、消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每周擦拭1次。

F、樓道燈每季度清潔1次。

G、電梯轎廂每天擦拭2次；

操作板面每天消毒1次；

每月對(duì)電梯門(mén)

、壁保養(yǎng)1次。

2）專(zhuān)屬部位、專(zhuān)屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

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A、樓梯扶手、門(mén)窗：每周巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門(mén)窗玻璃

、配件完好，開(kāi)閉靈活。

B、樓內(nèi)墻地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。

C、樓道燈：接到業(yè)主或物業(yè)使用人報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率9

8%以上。

D、電梯：確保電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完

好，轎廂整潔。

委托專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，依法定期進(jìn)行安全檢測(cè)，物業(yè)公司應(yīng)有專(zhuān)人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。

電梯發(fā)生困人事件時(shí)，物業(yè)公司人員須在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)做應(yīng)急處理，電梯專(zhuān)業(yè)維保外包單位的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)施救。

（2）商業(yè)業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容

商業(yè)部分只需提供外圍服務(wù)，內(nèi)部無(wú)需提供物業(yè)管理服務(wù)，外圍服

務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式

包干制

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算方式

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理服

務(wù)成本測(cè)算，計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。

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投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測(cè)算。

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附件3

投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表

招標(biāo)人招標(biāo)人：

信息招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：

名稱(chēng)：

法定代表人：

投標(biāo)人企業(yè)注冊(cè)地址:

情況統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:

法定代表授權(quán)人

聯(lián)系電話

擬派駐姓名性別

項(xiàng)目負(fù)身份證號(hào)聯(lián)系電話

責(zé)人情學(xué)歷政治面貌

況職稱(chēng)名稱(chēng)職稱(chēng)等級(jí)

注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)，不得涂改。

填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章

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附件4

投標(biāo)人授權(quán)委托書(shū)

委托人（公司）：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:

法定代表人：性別：

身份證號(hào)碼：

受委托人姓名：性別：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

工作單位：

我系（公司）的法定代表人，現(xiàn)委

托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)“

”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。

受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。

受托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

授權(quán)委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份證復(fù)印件

委托單位：

委托人：（法定代表人蓋章）

日期：

25