南京市六合區(qū)科海龍湖御景住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

（招標編號：KHLHYJ(2023-1)）

項目所在地區(qū)：江蘇省南京市六合區(qū)

一、招標條件

本南京市六合區(qū)科海龍湖御景住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為，招標人為六合區(qū)龍池街道科海龍湖御景小區(qū)業(yè)主委員會。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：該小區(qū)位于南京市六合區(qū)龍池街道華歐大道88號，總建筑面積約64480.39㎡，其中：高層建筑共4棟，住戶454戶，面積約45435㎡，商業(yè)門面住戶55戶，面積約5309㎡，電梯12部，有停車位約395個，其中地面停車位約75個,地下停車位約320個，以實際考察數(shù)據(jù)為準，小區(qū)主出入口1個，為人車分流，人行出入口2個，消防出入口1個，實行封閉式管理。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

南京市六合區(qū)科海龍湖御景住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

三、投標人資格要求

南京市六合區(qū)科海龍湖御景住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告:

1.具有獨立法人資格，注冊資金1100萬及以上，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、具有多層、高層住宅類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗，在南京市單個住宅物業(yè)管理項目10萬平方米以上的有一個及以上，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好。

應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件。

3.擬派駐項目經(jīng)理具有大專及以上學(xué)歷、需持有本行業(yè)項目經(jīng)理證，必須具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有三年以上二手樓盤小區(qū)經(jīng)理崗位經(jīng)驗，要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場

勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié)，并在整個合同期實際在本小區(qū)服務(wù)。

4.應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單,近3年內(nèi)未被南京市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄和近三年未被政府主管部門處罰（全國范圍）。

支持業(yè)主自治工作，對科海龍湖御景小區(qū)業(yè)主無公共收益等方面款項拖欠行為。

選聘過程中，如使用不正當手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消應(yīng)聘資格并沒收競聘保證金。

5.本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘、不得掛靠應(yīng)聘。

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2023-08-1600:00到2023-08-2200:00

獲取方式：現(xiàn)場購買

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2023-08-2217:00

遞交方式：現(xiàn)場遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2023-08-3000:00

開標地點：另行通知

七、其他

根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，現(xiàn)業(yè)委會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告。

茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

一、項目概況

該小區(qū)位于南京市六合區(qū)龍池街道華歐大道88號，總建筑面積約64480.39㎡，其中：高層建筑共4棟，住戶454戶，面積約45435㎡，商業(yè)門面住戶55戶，面積約5309㎡，電梯12部，有停車位約395個，其中地面停車位約75個,地下停車位約320個，以實際考察數(shù)據(jù)為準，小區(qū)主出入口1個，為人車分流，人行出入口2個，消防出入口1個，實行封閉式管理。

二、資格要求

1.具有獨立法人資格，注冊資金1100萬及以上，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、具有多層、高層住宅類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗，在南京市單個住宅物業(yè)管理項目10萬平方米以上的有一個及以上，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好。

應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件。

3.擬派駐項目經(jīng)理具有大專及以上學(xué)歷、需持有本行業(yè)項目經(jīng)理證，必須具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有三年以上二手樓盤小區(qū)經(jīng)理崗位經(jīng)驗，要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場

勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié)，并在整個合同期實際在本小區(qū)服務(wù)。

4.應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會信譽，近3年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴重違法失信企業(yè)名單,近3年內(nèi)未被南京市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄和近三年未被政府主管部門處罰（全國范圍）。

支持業(yè)主自治工作，對科海龍湖御景小區(qū)業(yè)主無公共收益等方面款項拖欠行為。

選聘過程中，如使用不正當手段參與競聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消應(yīng)聘資格并沒收競聘保證金。

5.本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘、不得掛靠應(yīng)聘。

三、報名需知

報名時間：2023年8月16日起至2023年8月22日下午17點前結(jié)束報名方式：本次報名以郵箱形式進行網(wǎng)上報名，將報名資料發(fā)送至本次物業(yè)應(yīng)聘的統(tǒng)一接收資料郵箱內(nèi)，《物業(yè)管理應(yīng)聘報名表》需加蓋企業(yè)公章并掃描單獨和報名資料一起發(fā)至郵箱中，郵箱地址：805438862@qq.com（紙質(zhì)版報名材料需加蓋企業(yè)公章在遞交應(yīng)聘文件時一并交至業(yè)委會）報名材料：（按以下順序裝訂）

1.應(yīng)聘企業(yè)報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正本營業(yè)執(zhí)照證復(fù)印件；

3.法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；

4.擬派項目負責人資格證明材料（包括：擬派項目負責人任命書、崗位證書、工作經(jīng)歷等）；

5.應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)具有同類項目管理經(jīng)驗（提供不少于一個以上同類項目物業(yè)合同復(fù)印件）；

6.應(yīng)聘企業(yè)公司簡介。

四、資格預(yù)審

1.資格預(yù)審時間：2023年8月22日晚上19：00

2.發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及選聘文件

發(fā)放時間：2023年8月23日

3.應(yīng)聘文件遞交

（1）遞交截止及選聘時間：另行通知

（2）遞交及選聘地點：另行通知

五、物業(yè)服務(wù)收費標準及服務(wù)標準

1.物業(yè)管理公共服務(wù)費收費標準：

高層住宅：1.50元/月?平方米；

商業(yè)：2.50元/月?平方米；

2.汽車停放費收費標準：

地面露天公共停車服務(wù)費:100元/輛/月

地下室公共停車服務(wù)費:150元/輛/月

地下室內(nèi)車庫產(chǎn)權(quán)停車服務(wù)費:80元/輛/月

臨時停車服務(wù)費:2小時內(nèi)不收費，2小時以上12小時以內(nèi)按5元/次收取，12小時以上24小時以內(nèi)按10元/次收取。

3.服務(wù)標準：

不低于《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準》的三級標準提供服務(wù)，并配備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘流程

1.發(fā)布選聘物業(yè)公告（江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺、小區(qū)顯著位置公示、微信等方式發(fā)布）；

2.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名；

3.公示資格預(yù)審（入圍）物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單；

4.入圍應(yīng)聘企業(yè)在本小區(qū)顯著位置展示企業(yè)簡介、在管業(yè)績、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，擬派項目負責人簡歷等資料；

5.召開物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘現(xiàn)場會（多選二），選聘工作小組根據(jù)各家答辯情況采用綜合評分法，根據(jù)應(yīng)聘文件的編制和講解、擬任項目負責人答辯兩個部分進行評審。

選聘工作小組參照評分規(guī)則對各家應(yīng)聘企業(yè)進行投票表決，按得票多少排序產(chǎn)生前兩家入選企業(yè)。

如發(fā)生排名第二與第三的企業(yè)得票相同并列情況，則將排名相同的企業(yè)再次征集意見，直至能夠按照得票高低產(chǎn)生兩家入選企業(yè)；

備注：如果小區(qū)原物業(yè)公司在2023年8月31日停止服務(wù)，為了維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益,避免小區(qū)失管，造成小區(qū)不穩(wěn)定，可以在物業(yè)選聘二選一當中選擇其一家物業(yè)公司（得票多）進行臨時物業(yè)托管服務(wù)。

6.按規(guī)定召開業(yè)主大會投票表決一家為小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司；

7.業(yè)委會與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

8.中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐小區(qū)。

七、相關(guān)費用

選聘文件費用：500元/套；

收取方式：現(xiàn)金（售后不退）

八、注意事項

1.應(yīng)聘報名時，提供資料均為一式一份，物業(yè)管理應(yīng)聘報名表（必須加蓋公章）并按照上述順序裝訂；

2.應(yīng)聘人對提供資料的真實負責，若有弄虛作假，一經(jīng)查實將取消選聘資格。

3.聯(lián)系人：張先生電話：18602563896

4.物業(yè)服務(wù)合同期限：3年（1+2）

八、監(jiān)督部門

本招標項目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招標人：六合區(qū)龍池街道科海龍湖御景小區(qū)業(yè)主委員會

地址：南京市六合區(qū)龍池街道華歐大道88號

聯(lián)系人：張先生

電話：18602563896

電子郵件：805438862@qq.com

招標代理機構(gòu)：南京百匯物業(yè)服務(wù)咨詢有限公司

地址：科學(xué)園芝蘭路18號

聯(lián)系人：姜永健

電話：13305171692

電子郵件：1481922367@qq.com

應(yīng)聘企業(yè)報名表

應(yīng)聘項目名稱填表日期

應(yīng)聘人（章）：

應(yīng)聘人

情況

法定代表人：

聯(lián)系電話

應(yīng)聘聯(lián)系人

（辦公/手機）

擬派項目聯(lián)系電話

負責人（辦公/手機）

單位地址郵政編碼

管理面積項目地點

管理項目名稱物業(yè)類型獲獎情況

(m2)（市/區(qū)）

所有在管

項目情況

（可另附頁）