天津市寧河區(qū)"濱江錦園"項目業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號：永標(biāo)業(yè)招[2023]第003號）

項目所在地區(qū)：天津市,縣,寧河縣

一、招標(biāo)條件

本天津市寧河區(qū)"濱江錦園"項目業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金自籌資金，招標(biāo)人為天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)主委員會。

本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積125910平方米[其中住宅119492平方米（其中6-7層的多層住宅78513平方米、11-

17層的高層住宅40979平方米）經(jīng)營性配套公建2500平方米、非經(jīng)營性配套公建3918平方米]

范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)天津市寧河區(qū)"濱江錦園"項目業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告；

三、投標(biāo)人資格要求

(001天津市寧河區(qū)"濱江錦園"項目業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告)的投標(biāo)人資格能力要求：（一）關(guān)于對投標(biāo)企業(yè)的要求：

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，注冊資本在500萬元及以上，營業(yè)執(zhí)照中載明的經(jīng)營范圍的首營項目應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)，企業(yè)成立日期至公告發(fā)布之日不少于10年；

2.依法納稅；

3.企業(yè)內(nèi)部依法成立中國共產(chǎn)黨黨組織；

4.具備在有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書；

5.具備10萬建筑平方米及以上住宅類型項目的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗，累計各類型在管項目規(guī)模在50萬建筑平方米及以上。

（二）關(guān)于對擬派駐項目經(jīng)理的要求：

1.年齡要求45周歲及以下；

2.需具備大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷；

3.需持有經(jīng)國家認(rèn)定的由人社部頒發(fā)的《物業(yè)管理師資格證書》或《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書》或《天津市擬任物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書》；

4.提供擬派駐項目經(jīng)理在開標(biāo)前半年內(nèi)連續(xù)三個月由投標(biāo)單位繳納的社保繳費(fèi)查詢證明。

（三）關(guān)于對專業(yè)技術(shù)人員儲備的要求：

1.工程技術(shù)系列中級工程師1名；

2.中級會計師1名；

3.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）3名；

4.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）5名；

5.公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員證4名；

6.中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名；

7.中華人民共和國職業(yè)資格證書[建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員]8名；

8.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高處作業(yè)操作證）1名；

9.需提供第1-

8項中的專業(yè)技術(shù)人員在開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個月由投標(biāo)單位（或其天津分公司

、勞務(wù)派遣單位）繳納的社保繳費(fèi)查詢證明；

10.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2023年07月02日09時00分到2023年07月06日17時00分

獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請于2023年07月02日（周日）-2023年07月06日（周四），每日上午09：00時-

下午17:00時（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入本項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司]指定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項目名稱（即"濱江錦園"項目購買招標(biāo)文件），同時以發(fā)送電子郵件的方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至yzbd_zbb@126.com,并及時通知本招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將把加蓋招標(biāo)人及代理機(jī)構(gòu)公章的招標(biāo)文件原件的掃描件以電子郵件形式發(fā)放給各投標(biāo)單位。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2023年07月21日09時00分

遞交方式：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司]紙質(zhì)文件遞交

六、開標(biāo)時間及地點(diǎn)

開標(biāo)時間：2023年07月21日09時00分

開標(biāo)地點(diǎn)：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司]

七、其他

天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)主大會現(xiàn)委托永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司，通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項目基本情況（具體情況見附件1）

1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅

2.本項目坐落地址：天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)橋北新區(qū)

3.本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至朝陽路，南至濱翠西路，西至小趙道、橋北新區(qū)實(shí)驗幼兒園，北至綠蔭西路

4.本項目總用地面積：125723.62平方米

本項目總建筑面積：165910平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積125910平方米[其中住宅119492平方米（其中6-7層的多層住宅78513平方米、11-

17層的高層住宅40979平方米）經(jīng)營性配套公建2500平方米、非經(jīng)營性配套公建3918平方米]

地下建筑面積構(gòu)成為：40000平方米（其中地下機(jī)動車停車庫26609平方米、設(shè)備用房13391平方米）

本項目的建筑密度為25%；

容積率1.5；

本項目內(nèi)共含建筑物27棟[其中有26棟住宅（含18棟6-7層的多層住宅、8棟11-

17層的高層住宅）、1棟3層的配套公建]。

項目總戶數(shù)為1036戶[其中含已售992戶、未售44戶（開發(fā)商產(chǎn)權(quán)所有，視為1戶），故合計993戶]5.綠化指標(biāo)：綠化率40%，綠地面積50289.45平方米

6.停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位1031個，其中地上機(jī)動車停車位193個，地下機(jī)動車停車位838個

7.項目入住時間：一期2019年01月01日

二期2019年10月20日

三期2021年03月01日

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）

三、物業(yè)服務(wù)合同期限

招標(biāo)人與中標(biāo)人于發(fā)放《中標(biāo)通知書》之日的30日內(nèi)依法簽訂《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為肆年。

四、獲取招標(biāo)文件的時間、方式

凡有意參加投標(biāo)者，請于2023年07月02日（周日）-

2023年07月06日（周四），每日上午09：00時-

下午17:00時（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入本項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司]指定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項目名稱（即"濱江錦園"項目購買招標(biāo)文件），同時以發(fā)送電子郵件的方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至yzbd_zbb@126.com,并及時通知本招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將把加蓋招標(biāo)人及代理機(jī)構(gòu)公章的招標(biāo)文件原件的掃描件以電子郵件形式發(fā)放給各投標(biāo)單位。

1.獲取招標(biāo)文件需提供以下4項材料：

（1）投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表（原件一份，加蓋公章）；

（2）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（副本的復(fù)印件一份，加蓋公章）；

（3）投標(biāo)人授權(quán)委托書（原件一份，加蓋公章、法定代表人印鑒；

后附被授權(quán)人身份證復(fù)印件，加蓋公章）；

（4）購買招標(biāo)文件的匯款憑證截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)匯款信息如下：

單位名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司

開戶銀行：中國銀行股份有限公司天津紅橋支行

銀行帳號：279186715592

3.招標(biāo)文件售價：

人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

投標(biāo)人的報名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用的匯款到賬時間為準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將全部報名材料的紙質(zhì)版于遞交投標(biāo)文件的截止時間：2023年07月21日（周五）上午09:00時（北京時間）前，送達(dá)永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司（招標(biāo)事業(yè)部），送達(dá)地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室。

如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)報名材料，以投標(biāo)人自行撤標(biāo)處理。

五、對投標(biāo)人的要求

（一）關(guān)于對投標(biāo)企業(yè)的要求：

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，注冊資本在500萬元及以上，營業(yè)執(zhí)照中載明的經(jīng)營范圍的首營項目應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)，企業(yè)成立日期至公告發(fā)布之日不少于10年；

2.依法納稅；

3.企業(yè)內(nèi)部依法成立中國共產(chǎn)黨黨組織；

4.具備在有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書；

5.具備10萬建筑平方米及以上住宅類型項目的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗，累計各類型在管項目規(guī)模在50萬建筑平方米及以上。

（二）關(guān)于對擬派駐項目經(jīng)理的要求：

1.年齡要求45周歲及以下；

2.需具備大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷；

3.需持有經(jīng)國家認(rèn)定的由人社部頒發(fā)的《物業(yè)管理師資格證書》或《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書》或《天津市擬任物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書》；

4.提供擬派駐項目經(jīng)理在開標(biāo)前半年內(nèi)連續(xù)三個月由投標(biāo)單位繳納的社保繳費(fèi)查詢證明。

（三）關(guān)于對專業(yè)技術(shù)人員儲備的要求：

1.工程技術(shù)系列中級工程師1名；

2.中級會計師1名；

3.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）3名；

4.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）5名；

5.公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員證4名；

6.中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名；

7.中華人民共和國職業(yè)資格證書[建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員]8名；

8.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高處作業(yè)操作證）1名；

9.需提供第1-

8項中的專業(yè)技術(shù)人員在開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個月由投標(biāo)單位（或其天津分公司

、勞務(wù)派遣單位）繳納的社保繳費(fèi)查詢證明；

10.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、投標(biāo)截止時間

1.投標(biāo)文件遞交的截止時間為：2023年07月21日（周五）上午09:00時（北京時間），遞交地點(diǎn)為：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司]。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，不予接收。

七、發(fā)布招標(biāo)公告的媒介

本項目的招標(biāo)公告通過[中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺]http://www.cebpubservice.com/公開發(fā)布。

八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

1.名稱：天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)主委員會

2.地址：天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)橋北新區(qū)

3.聯(lián)系人：吳文莉

4.聯(lián)系方式：13820314660

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司

2.地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室

3.項目負(fù)責(zé)人：郭瑞杰

4.聯(lián)系方式：022-87385618、15822051681注：所有報名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報送。

特此公告。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)主委員會

地址：天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)橋北新區(qū)

聯(lián)系人：吳文莉

電話：13820314660

電子郵件：不詳

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司

地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室

聯(lián)系人：郭瑞杰

電話：15822051681

電子郵件：yzbd_zbb@126.com

天津市寧河區(qū)"濱江錦園"項目業(yè)主大會

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告

天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)主大會現(xiàn)

委托永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司，通過公開招標(biāo)的方

式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項目基本情況（具體情況見附件1）

1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅

2.本項目坐落地址：天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)橋北新區(qū)

3.本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至朝陽路，南至濱翠

西路，西至小趙道、橋北新區(qū)實(shí)驗幼兒園，北至綠蔭西路

4.本項目總用地面積：125723.62平方米

本項目總建筑面積：165910平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積125910平方米[其中住

宅119492平方米（其中6-7層的多層住宅78513平方米、11-17層的高層住宅40979平方米）經(jīng)營性配套公建2500平方米、非經(jīng)營性配套公建3918平方米]

地下建筑面積構(gòu)成為：40000平方米（其中地下機(jī)動車停車

庫26609平方米、設(shè)備用房13391平方米）

第8頁共24頁

本項目的建筑密度為25%；

容積率1.5；

本項目內(nèi)共含建筑

物27棟[其中有26棟住宅（含18棟6-7層的多層住宅、8棟11-17層的高層住宅）、1棟3層的配套公建]。

項目總戶數(shù)為1036戶[其中含已售992戶、未售44戶（開發(fā)商產(chǎn)權(quán)所有，視為1戶），故合計993戶]

5.綠化指標(biāo)：綠化率40%，綠地面積50289.45平方米

6.停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位1031個，其中

地上機(jī)動車停車位193個，地下機(jī)動車停車位838個

7.項目入住時間：一期2019年01月01日

二期2019年10月20日

三期2021年03月01日

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）

三、物業(yè)服務(wù)合同期限

招標(biāo)人與中標(biāo)人于發(fā)放《中標(biāo)通知書》之日的30日內(nèi)依法

簽訂《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為肆年。

四、獲取招標(biāo)文件的時間、方式

凡有意參加投標(biāo)者，請于2023年07月02日（周日）-

2023年07月06日（周四），每日上午09：00時-

下午17:00時（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行

轉(zhuǎn)賬方式匯入本項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津

第9頁共24頁）有限公司]指定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項目名稱

（即"濱江錦園"項目購買招標(biāo)文件），同時以發(fā)送電子郵件

的方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至yzbd_zbb@126.com,并及時通知本招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將把加蓋招標(biāo)

人及代理機(jī)構(gòu)公章的招標(biāo)文件原件的掃描件以電子郵件形式發(fā)

放給各投標(biāo)單位。

1.獲取招標(biāo)文件需提供以下4項材料：

（1）投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表（原件一份，加蓋公章）

（2）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（副本的復(fù)印件一份，加蓋公章）；

（3）投標(biāo)人授權(quán)委托書（原件一份，加蓋公章、法定代表

人印鑒；

后附被授權(quán)人身份證復(fù)印件，加蓋公章）；

（4）購買招標(biāo)文件的匯款憑證截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)匯款信息如下：

單位名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司

開戶銀行：中國銀行股份有限公司天津紅橋支行

銀行帳號：279186715592

3.招標(biāo)文件售價：

人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

第10頁共24頁

投標(biāo)人的報名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用的匯款到賬時間為

準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將全部報名材料的紙質(zhì)版于

遞交投標(biāo)文件的截止時間：2023年07月21日（周五）上午09:00時（北京時間）前，送達(dá)永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司

（招標(biāo)事業(yè)部），送達(dá)地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大

廈13樓1320室。

如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取

招標(biāo)文件的紙質(zhì)報名材料，以投標(biāo)人自行撤標(biāo)處理。

五、對投標(biāo)人的要求

（一）關(guān)于對投標(biāo)企業(yè)的要求：

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，注冊資本在500萬元

及以上，營業(yè)執(zhí)照中載明的經(jīng)營范圍的首營項目應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管

理、物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)，企業(yè)成立日期至公告發(fā)布之日

不少于10年；

2.依法納稅；

3.企業(yè)內(nèi)部依法成立中國共產(chǎn)黨黨組織；

4.具備在有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系和職業(yè)

健康安全管理體系認(rèn)證證書；

5.具備10萬建筑平方米及以上住宅類型項目的物業(yè)管理服

務(wù)經(jīng)驗，累計各類型在管項目規(guī)模在50萬建筑平方米及以上。

（二）關(guān)于對擬派駐項目經(jīng)理的要求：

第11頁共24頁

1.年齡要求45周歲及以下；

2.需具備大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷；

3.需持有經(jīng)國家認(rèn)定的由人社部頒發(fā)的《物業(yè)管理師資格

證書》或《天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書》或《天津市擬

任物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書》；

4.提供擬派駐項目經(jīng)理在開標(biāo)前半年內(nèi)連續(xù)三個月由投標(biāo)

單位繳納的社保繳費(fèi)查詢證明。

（三）關(guān)于對專業(yè)技術(shù)人員儲備的要求：

1.工程技術(shù)系列中級工程師1名；

2.中級會計師1名；

3.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）3名；

4.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）5名；

5.公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員證4名；

6.中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名

7.中華人民共和國職業(yè)資格證書[建（構(gòu)）筑物消防員或消防

設(shè)施操作員]8名；

8.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高處作業(yè)操作證）1名；

9.需提供第1-

8項中的專業(yè)技術(shù)人員在開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個月由投標(biāo)單位（或其

第12頁共24頁

天津分公司、勞務(wù)派遣單位）繳納的社保繳費(fèi)查詢證明；

10.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、投標(biāo)截止時間

1.投標(biāo)文件遞交的截止時間為：2023年07月21日（周五）

上午09:00時（北京時間），遞交地點(diǎn)為：天津市南開區(qū)黃河道

津通格調(diào)大廈13樓1320室[永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公

司]。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，不予接收

七、發(fā)布招標(biāo)公告的媒介

本項目的招標(biāo)公告通過[中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺]htt

p://www.cebpubservice.com/公開發(fā)布。

八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

1.名稱：天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)

主委員會

2.地址：天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)橋北新區(qū)

3.聯(lián)系人：吳文莉

4.聯(lián)系方式：13820314660

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱：永正標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司

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2.地址：天津市南開區(qū)黃河道津通格調(diào)大廈13樓1320室

3.項目負(fù)責(zé)人：郭瑞杰

4.聯(lián)系方式：022-87385618、15822051681注：所有報名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報送。

特此公告。

招標(biāo)人：（公章）

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（公章）

-----------------備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)容。

日期：2023年7月1日

附件：1.招標(biāo)項目基本情況

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

3.投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表

4.投標(biāo)人授權(quán)委托書

第14頁共24頁

附件1：招標(biāo)項目基本情況

由天津市寧河區(qū)橋北街道"濱江錦園"住宅項目業(yè)主大會委托永正

標(biāo)達(dá)物業(yè)顧問（天津）有限公司實(shí)施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)的"濱江錦園"項目，坐落于天津市寧河區(qū)蘆臺鎮(zhèn)橋北新區(qū)。

本項目四至范圍為：東至朝陽路，南至濱翠西路，西至小趙道、橋北新區(qū)實(shí)驗幼兒園，北至綠蔭西路。

物業(yè)類型為:住宅。

本項目總用地面積為125723.62平方米。

本項目總建筑面積為165910平方米。

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積125910平方米[其中住宅119492平方米（其中6-7層的多層住宅78513平方米、11-

17層的高層住宅40979平方米）經(jīng)營性配套公建2500平方米、非經(jīng)營性配套公建3918平方米]。

地下建筑面積構(gòu)成為：40000平方米（其中地下機(jī)動車停車庫26609平方米、設(shè)備用房13391平方米）。

第15頁共24頁

本項目的建筑密度為25%；

容積率1.5；

本項目內(nèi)共含建筑物27棟[其中有26棟住宅（含18棟6-7層的多層住宅、8棟11-

17層的高層住宅）、1棟3層的配套公建]。

項目總戶數(shù)為1036戶[其中含已售992戶、未售44戶（開發(fā)商產(chǎn)權(quán)所有，視為1戶），故合計993戶]。

本項目的綠化率為40%，綠地面積為50289.45平方米。

規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位1031個，其中地上機(jī)動車停車位193個，地下機(jī)動車停車位838個。

本項目道路面積為11549.8平方米，物業(yè)管理用房面積為380平方米。

附件2：

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人按照超過《天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)和指導(dǎo)價格標(biāo)

準(zhǔn)》規(guī)定的一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為本項目提供物業(yè)管理服務(wù)。

具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下:

1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容

第16頁共24頁

（1）服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配備辦公家具及電話、傳

真機(jī)、有固定的辦公地點(diǎn)及辦公家具。

（2）管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理持有項目經(jīng)理上崗證，水、電等特種

作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

（3）服務(wù)時間：每天有工作人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，受理物業(yè)

服務(wù)合同范圍內(nèi)的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。

（4）日常管理與服務(wù)：

1）日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物

業(yè)服務(wù)合同的約定；

2）建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序

、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3）物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服

務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4）實(shí)行24小時報修值班制度。

急修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率95%以上；

5）對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對裝修現(xiàn)場

進(jìn)行巡視；

6）對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵

害、恢復(fù)原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理；

第17頁共24頁

7）建立檔案管理制度；

8）定期開展業(yè)主回訪工作，回訪率85%以上；

9）按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項維

修資金使用情況；

10）每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報告

提交業(yè)主委員會，并在小區(qū)內(nèi)公告；

11）公示場地占用費(fèi)的收取和使用情況；

2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

（1）樓內(nèi)公共區(qū)域：地面每天清掃2次；

樓梯扶手、欄桿、窗臺每

周擦拭2次；

門窗玻璃每半月擦拭1次；

消防栓、標(biāo)識牌等設(shè)施每季度擦拭1次；

電梯轎廂每天擦拭2次；

依法定期對電梯門、壁例行保養(yǎng)。

（2）樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔

公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；

對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進(jìn)行清掃；

室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半月擦拭1次；

路燈、樓道燈每季度清潔1次；

垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；

垃圾桶、果皮箱每三天清潔1次,夏季每三天消毒1次。

3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容

（1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志；

正確使用各類消防器材

協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，第18頁共24頁

發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

（2）門崗：

一是小區(qū)主出入口共設(shè)1處，需要安排公共秩序維護(hù)員雙人24小時值勤，其中7:00時至19:00時立崗。

二是小區(qū)次出入口共設(shè)2處，需要安排公共秩序維護(hù)員單人24小時值勤，不需立崗。

三是小區(qū)人行出入口共設(shè)1處，配有門禁系統(tǒng)，無需安排人員值守。

（3）車輛管理：對外來機(jī)動車實(shí)行詢問登記，停放有序。

（4）巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間巡視。

每兩小時安排公共秩序維

護(hù)員雙人巡視一次，做好巡視記錄。

4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

（1）草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。

（2）樹木無明顯枯枝死杈。

（3）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。

（4）適時做好病蟲害防治，病蟲害現(xiàn)象不明顯。

（5）適時采取防凍保暖措施。

5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

（1）維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)

行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

第19頁共24頁

（2）小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有

缺損及時更換修補(bǔ)。

（3）房屋外檐：每月至少進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

（4）樓梯扶手、門窗：每月巡查2次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃

、配件完好，開閉靈活。

（5）樓內(nèi)墻地面、頂面：每月巡查2次，遇有損壞適時修補(bǔ)。

（6）雨水井、化糞井：每季度檢查1次，定期清理疏通，保持暢通

，無堵塞外溢。

（7）場地、道路：每季度檢查1次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損

壞及時修復(fù)。

（8）安全標(biāo)識等：每半月巡查1次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)

識，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ)。

（9）圍墻：每半月巡查1次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修

（10）樓道燈：接到業(yè)主或使用人報修后2小時內(nèi)修復(fù)，完好率95%以上。

（11）電梯：保證電梯24小時運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。

委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并持有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有人員對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。

發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物第20頁共24頁

業(yè)人員須5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)維保人員須30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場救助。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：包干制

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算方式

本項目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照超出一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容，根據(jù)項目

管理服務(wù)成本據(jù)實(shí)測算，計價單位為：元/月.平方米。

其中，各業(yè)態(tài)綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的開標(biāo)報價限額為：

1.6-7層的多層住宅：2.56元/月.平方米；

2.11-17層的高層住宅：2.61元/月.平方米；

3.經(jīng)營性配套公建：2.19元/月.平方米；

投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分

別測算。

第21頁共24頁

附件3

投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表

招標(biāo)人招標(biāo)人名稱：

情況

招標(biāo)項目名稱：

投標(biāo)人名稱：

法定代表人：

投標(biāo)人企業(yè)注冊地址:

情況

統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表授權(quán)人

聯(lián)系電話

姓名性別

擬派駐

項目身份證號聯(lián)系電話

負(fù)責(zé)人

學(xué)歷政治面貌

情況

職稱名稱職稱等級

注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改。

填表人：填表日期：投標(biāo)企業(yè)公章

第22頁共24頁

附件4

投標(biāo)人授權(quán)委托書

委托人（公司）：

統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表人：性別：

身份證號碼：

受委托人姓名：性別：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

工作單位：

我系（公司）的法定代表人，現(xiàn)委托

為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)"

"項目的物業(yè)管理投標(biāo)工作。

受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，特此證明

受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

授權(quán)委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份證復(fù)印件

委托單位：（公章）

委托人：（法定代表人印鑒）

第23頁共24頁

委托日期：

第24頁共24頁