“祥瑞家園”項目前期物業(yè)管理招標公告

(招標編號：津物區(qū)劃[2023]第027號(經))

項目所在地區(qū)：天津市,縣,寧河縣

一、招標條件

本“祥瑞家園”項目前期物業(yè)管理招標公告已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金0，招標人為天津寧投小城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：“祥瑞家園”項目坐落于天津市寧河區(qū)北淮淀鎮(zhèn)福海道與淮興路交口西北側。

四至范圍：東至淮興路；

南至福海道；

西至天津市人民政府用地；

北至興海道、天津市人民政府用地。

本項目業(yè)態(tài)類型：經濟適用房。

房屋建筑結構為剪力墻結構、框架結構。

本項目總用地面積34618.3平方米，建筑面積(即招標面積)：41475.99平方米。

地上建筑面積構成為：總建筑面積41475.99平方米【其中住宅38807.99平方米(其中多層住宅24074.96平方米、高層住宅14733.03平方米)、配套公建2668平方米(其中非經營性配套公建990平方米、商業(yè)服務900平方米、市政配套公建778平方米)】。

地下建筑面積構成為：總建筑面積17353.01平方米(其中地下車庫16832.42平方米、設備用房520.59平方米)。

本項目的建筑密度為30%；

容積率1.2；

本項目內共含建筑物18棟(其中8棟7-9層的多層住宅、4棟11層的高層住宅、6棟1-3層配套公建)；

項目總戶數(shù)為452戶。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

(001)“祥瑞家園”項目前期物業(yè)管理招標公告；

三、投標人資格要求

(001“祥瑞家園”項目前期物業(yè)管理招標公告)的投標人資格能力要求：1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結或破產狀態(tài)；

5.未被有關部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?；

6.未被有關部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地管理及級別限制)；

7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。

8.投標人具備多層住宅、高層住宅類型物業(yè)管理經驗。

單體項目管理面積3萬平方米以上住宅類型物業(yè)管理經驗。

9.投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè))人員2名；

中華人民共和國特種作業(yè)操作證(低壓電工作業(yè))人員4名；

中華人民共和國職業(yè)資格證書【建(構)筑物消防員或消防設施操作員】3名；

中華人民共和國特種設備作業(yè)人員證(電梯安全管理)1名。

10.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：從2023年06月03日09時30分到2023年06月07日17時30分

獲取方式：凡有意參加投標者，請于2023年6月3日-

2023年6月7日，每日9：30-17:30(北京時間)

將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標明擬投標項目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招標文件所需材料的掃描件發(fā)送至xxgcglzx@163.com,并及時通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標文件以郵件形式發(fā)放。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2023年06月28日09時30分

遞交方式：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號樓裙樓405紙質文件遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2023年06月28日09時30分

開標地點：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號樓裙樓405

七、其他

“祥瑞家園”住宅物業(yè)項目，由天津寧投小城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司開發(fā)建設，現(xiàn)委托天津信芯工程管理咨詢有限公司根據(jù)有關規(guī)定，通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。

八、監(jiān)督部門

本招標項目的監(jiān)督部門為天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

九、聯(lián)系方式

招標人：天津寧投小城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司

地址：天津市寧河區(qū)現(xiàn)代產業(yè)區(qū)海航東路聚豐一品5-1-275

聯(lián)系人：李坤

電話：13072026282

電子郵件：無

招標代理機構：天津信芯工程管理咨詢有限公司

地址：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號樓裙樓405

聯(lián)系人：宋蓓蓓

電話：022-26281189

電子郵件：xxgcglzx@163.com

“祥瑞家園”項目前期物業(yè)管理招標公告

“祥瑞家園”住宅物業(yè)項目，由天津寧投小城鎮(zhèn)建設開

發(fā)有限公司開發(fā)建設，現(xiàn)委托天津信芯工程管理咨詢有限公

司根據(jù)有關規(guī)定，通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務企

業(yè)。

一、招標項目基本情況(具體情況見附件1)

1.本項目業(yè)態(tài)類型：經濟適用房

2.本項目坐落地址：天津市寧河區(qū)北淮淀鎮(zhèn)福海道與淮

興路交口西北側

3.本項目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至淮興路；

南至福

海道；

西至天津市人民政府用地；

北至興海道、天津市人民

政府用地

4.本項目總用地面積：34618.3平方米

本項目總建筑面積：58829平方米

地上建筑面積構成為：總建筑面積41475.99平方米【其

中住宅38807.99平方米(其中多層住宅24074.96

平方米、高層住宅14733.03平方米)、配套公建2668平方米(其中非經營性配套公建990平方米、商業(yè)服務900平方米、

市政配套公建778平方米)】。

地下建筑面積構成為：總建筑面積17353.01平方米(其

中地下車庫16832.42平方米、設備用房520.59平方米)。

1

本項目的建筑密度為30%；

容積率1.2；

本項目內共含建

筑物18棟(其中8棟7-

9層的多層住宅、4棟11層的高層住宅、6棟1-

3層配套公建)；

項目總戶數(shù)為452戶。

5.綠化指標：綠化率40%，綠地面積13847.32平方米。

6.停車場庫：

本項目規(guī)劃建設機動車停車位474個，其中，地上停車

位45個，地下停車位429個。

7.開發(fā)建設分期情況：一期

8.項目竣工時間：2022年9月1日

二、物業(yè)管理服務內容及標準(見本公告附件2)

三、前期物業(yè)服務合同期限

前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的

物業(yè)服務合同生效之日終止。

四、獲取招標文件的時間、方式

凡有意參加投標者，請于2023年6月3日-

2023年6月7日，每日9：30-17:30(北京時間)

將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號

，并在匯款備注中標明擬投標項目名稱，同時以發(fā)送郵件方

式將獲取招標文件所需材料的掃描件發(fā)送至xxgcglzx@163.com,并及時通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標文

件以郵件形式發(fā)放。

2

1.獲取招標文件需提供的材料

(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(2)投標人營業(yè)執(zhí)照(復印件一份，加蓋企業(yè)公章)

(3)授權委托書(原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、

法定代表人印鑒)；

(4)購買招標文件的匯款單截圖。

2.招標代理機構開戶信息如下：

單位名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司天津紅橋支行

銀行帳號：12050164590000002080

3.招標文件售價

人民幣：500元/本。

注：招標文件一經售出，概不退費。

參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為

準。

成功獲取招標文件的投標人需將紙質材料于遞交投標文

件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市河北區(qū)諾德中心11-

12號樓裙樓405

天津信芯工程管理咨詢有限公司，如遞交投標文件截止之日

前未收到投標人獲取招標文件的紙質材料，將以撤標處理。

五、對投標人的要求

3

1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管

、凍結或破產狀態(tài)；

5.未被有關部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標

資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?；

6.未被有關部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受

屬地管理及級別限制)；

7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。

8.投標人具備多層住宅、高層住宅類型物業(yè)管理經驗。

單體項目管理面積3萬平方米以上住宅類型物業(yè)管理經驗。

9.投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證(高壓電

工作業(yè))人員2名；

中華人民共和國特種作業(yè)操作證(低壓

電工作業(yè))人員4名；

中華人民共和國職業(yè)資格證書【建(

構)筑物消防員或消防設施操作員】3名；

中華人民共和國

特種設備作業(yè)人員證(電梯安全管理)1名。

10.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。

六、投標截止時間

1.投標文件遞交的截止時間為：2023年6月28日9:30(

北京時間)，遞交地點為：天津市河北區(qū)諾德中心11-

12號樓裙樓405天津信芯工程管理咨詢有限公司。

4

2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人

不予受理。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺http://www

.cebpubservice.com/上發(fā)布。

八、招標人聯(lián)系方式

1.名稱：天津寧投小城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司

2.辦公地址：天津市寧河區(qū)現(xiàn)代產業(yè)區(qū)海航東路聚豐一

品5-1-275

3.聯(lián)系人：李坤

4.聯(lián)系方式：13072026282

九、招標代理機構聯(lián)系方式

1.名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司

2.辦公地址：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號樓裙樓405

3.聯(lián)系人：宋蓓蓓

4.聯(lián)系方式：022-26281189

注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送。

特此公告

招標人：

法定代表人：

5

招標代理機構：

法定代表人：

-----------------備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容。

日期：

附件：1.招標項目基本情況

2.物業(yè)管理服務內容及標準

3.登記表

4.授權委托書

6

附件1：招標項目基本情況

“祥瑞家園”項目坐落于天津市寧河區(qū)北淮淀鎮(zhèn)福海道與淮興路

交口西北側。

四至范圍：東至淮興路；

南至福海道；

西至天津市人民

政府用地；

北至興海道、天津市人民政府用地。

本項目業(yè)態(tài)類型：經

濟適用房。

房屋建筑結構為剪力墻結構、框架結構。

本項目總用地面

積34618.3平方米，建筑面積(即招標面積)：41475.99平方米。

地上建筑面積構成為：總建筑面積41475.99平方米【其中住宅38807.99平方米(其中多層住宅24074.96

平方米、高層住宅14733.03平方米)、配套公建2668平方米(其中非經營性配套公建990平方米、商業(yè)服務900平方米、市政配套公建778平方米)】。

地下建筑面積構成為：總建筑面積17353.01平方米(其中地下車庫16832.42平方米、設備用房520.59平方米)。

本項目的建筑密度為30%；

容積率1.2；

本項目內共含建筑物18棟(其中8棟7-9層的多層住宅、4棟11層的高層住宅、6棟1-

3層配套公建)；

項目總戶數(shù)為452戶。

綠化指標：綠化率40%，綠地面積13847.32平方米。

停車場庫：本項目規(guī)劃建設機動車停車位474個，其中，地上停車位45個，地下停車位429個。

7

項目設備設施情況：

序號名稱總功率、規(guī)格數(shù)量備注

1化糞池數(shù)量2個，容積(40m3)2個

2污水井數(shù)量--155個

3雨水井數(shù)量--54個

垃圾中轉站

40個

數(shù)量

7-

電梯數(shù)量、

59層多層住宅電梯18部，電梯功率：7.5KW/部26部

功率

11層高層住宅電梯8部，電梯功率：7.5KW/部

6信報箱數(shù)量--452個

火災自動/手動報警系統(tǒng)；

消防泵房；

消防噴

淋；

消防水箱；

消防栓；

滅火器

消火栓泵2臺，1用1備，功率：30kw/臺

7消防設施

噴淋泵2臺，1用1備，功率：55kw/臺

滅火器配備數(shù)量：多層住宅276個，高層住宅1

76個，商業(yè)服務42個，地下128個

多層住宅樓梯間公共照明數(shù)量414個，總功率

：6.21KW

高層住宅樓梯間公共照明數(shù)量352個，總功率

：5.28KW

公共照明設

8

施室外景觀照明數(shù)量20個，總功率：1.6KW

室外庭院燈照明數(shù)量46個，總功率：2.76KW

無航空障礙燈

消、監(jiān)控設消防監(jiān)控功率：1KW設置在

9

施安防監(jiān)控及弱電系統(tǒng)功率：2KW一處

10避雷設施屋頂避雷帶及SPD裝置，避雷檢測點：36個36個

項目設置紅號站1座，變壓器數(shù)量2個*容量315需要人

11紅號站1座

kva，專為商業(yè)服務及地下車庫供電員值守

生活泵：加壓生活泵3臺，功率：5.5KW/臺；

生活泵為2用1備

中水泵：加壓中水泵3臺，功率：3KW/臺；

12水泵

中水泵為2用1備

生活水箱1個，中水水箱1個

地上45個車位不提供管理方案和測算

機動車庫數(shù)

13474個

量、面積

地下429個車位不提供管理方案和測算

8

水景、雕塑

14雕塑2座2座

、小品

出入口共2個，其中：1個主出入口,1個次出入

口。

15小區(qū)出入口主出入口24小時值勤，其中7：00-2個

9：00、17：00-19：00立崗；

次出入口定時開放，可利用監(jiān)控設備看管

16道路面積平方米11102.24

物業(yè)管理用

17平方米300

房面積

商業(yè)服務戶

18商業(yè)服務戶數(shù)5戶5戶

數(shù)

19公廁數(shù)量項目設置公廁1個,不需要提供服務1個

9

附件2：

物業(yè)管理服務內容及標準

一、物業(yè)管理服務內容及標準

投標人根據(jù)招標人提出的服務內容、服務標準提供服務。

內容及標

準如下:

(一)公共性基本服務內容

1．綜合管理服務內容

(1)服務中心：有固定的辦公地點及辦公家具。

(2)管理服務人員：管理人員佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、文明服務

水、電等特種作業(yè)員工均應持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

(3)服務時間：每天有工作人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，受理物業(yè)

服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。

(4)日常管理與服務：

1)日常服務應符合國家和我市《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定以及物

業(yè)服務合同的約定；

2)建立物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序

、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度；

10

3)物業(yè)服務合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務內容、標準及物業(yè)管理服

務費標準；

4)實行24小時報修值班制度。

急修1小時內到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率80%以上；

5)對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場

進行巡視；

6)對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵

害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；

7)建立檔案管理制度；

8)開展回訪工作，回訪率70%以上；

9)按規(guī)定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維

修資金使用情況；

10)每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設施設備運行狀況的

報告提交業(yè)主委員會，并在小區(qū)內公告；

11)公示場地占用費的收取和使用情況。

2．清潔衛(wèi)生服務內容

樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔；

公共

區(qū)域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；

對區(qū)內主路、干路積水

、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；

室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦11

拭2次；

路燈、樓道燈每半年清潔1次；

垃圾清運日產日清，無滿溢現(xiàn)象；

垃圾桶、果皮箱每周清潔2次,夏季每周進行2次消毒。

3．公共秩序維護服務內容

(1)人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標志；

正確使用各類消防器材

協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。

(2)門崗：主出入口24小時值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。

(3)對外來機動車實行詢問登記，停放有序。

(4)巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于4次

，做好巡查記錄。

4．綠化養(yǎng)護服務內容

(1)草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。

(2)樹木無明顯枯枝死杈。

(3)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。

(4)適時做好病蟲害防治，病蟲害現(xiàn)象不明顯。

(5)適時采取防凍保暖措施。

5.共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護服務內容

12

(1)維修養(yǎng)護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí)

行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

(2)小區(qū)平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有

缺損及時更換修補。

(3)房屋外檐：每月進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

(4)雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通

，無堵塞外溢。

(5)場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損

壞及時修復。

(6)安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識

，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。

(7)圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

6.其它管理服務內容(含裝飾裝修管理)

將裝修要求及違章處理等信息提示業(yè)主，執(zhí)行雙告知義務。

實施裝

修前，簽訂《室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》，明確允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等。

同時簽訂《消防責任書》并在項目留存?zhèn)浒浮?/p>

(二)各業(yè)態(tài)專享服務內容及標準

1.住宅業(yè)態(tài)服務內容

(1)清潔衛(wèi)生服務內容

13

樓內公共區(qū)域：地面每天清掃1次；

樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭

2次；

門窗玻璃每月擦拭1次；

消防栓、標識牌等設施每季度擦拭1次；

電梯轎廂每天擦拭1次；

每半年對電梯門、壁保養(yǎng)1次。

(2)專屬部位、專屬設施設備維修養(yǎng)護服務內容

1)樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、

配件完好，開閉靈活。

2)樓內墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。

3)樓道燈：接到業(yè)主或使用人報修后3小時內修復，完好率90%以上。

4)電梯：保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。

委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。

發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)人員須5分鐘內到達現(xiàn)場應急處理，專業(yè)維保人員須30分鐘內到達現(xiàn)場救助。

2.商業(yè)服務業(yè)態(tài)服務內容

(1)商業(yè)服務部分只需提供外圍服務和專屬部位、專屬設施設備維

修養(yǎng)護服務，內部不需要提供物業(yè)管理服務。

(2)商業(yè)服務部分服務內容及標準的具體內容與參照公共性基本服

務內容執(zhí)行。

14

二、物業(yè)管理服務費收費方式

包干制

三、物業(yè)管理服務費測算方式

物業(yè)管理服務費按照招標人明確的服務內容、服務標準根據(jù)管理服

務成本測算，計價單位為：元/月.平方米。

投標人應將物業(yè)管理基本服務費與機電設施設備日常運行養(yǎng)護費分

別測算。

15

附件3

投標人領取招標文件登記表

招標人招標人：

信息招標項目名稱：

名稱：

法定代表人：

投標人企業(yè)注冊地址:

情況統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表授權人

聯(lián)系電話

擬派駐姓名性別

項目負身份證號聯(lián)系電話

責人情學歷政治面貌

況職稱名稱職稱等級

注：表中內容應如實填寫，不得涂改。

填表人：填表日期：投標人蓋章

16

附件4

投標人授權委托書

委托人(公司)：

統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表人：性別：

身份證號碼：

受委托人姓名：性別：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

工作單位：

我系(公司)的法定代表人，現(xiàn)委

托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)“

”項目的前期物業(yè)管理投標工作。

受委托人簽署的一切有關文件，我均以承認，特此證明。

受托人無權轉讓委托權。

授權委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份證復印件

委托單位：

委托人：(法定代表人蓋章)

日期：

17