“半島觀邸”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號：津?yàn)I物區(qū)劃住[2023]第003號)

項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市,市轄區(qū),濱海新區(qū)

一、招標(biāo)條件

本半島觀邸已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金.，招標(biāo)人為天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積：51595.8平方米

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)半島觀?。?/p>

三、投標(biāo)人資格要求

(001半島觀邸)的投標(biāo)人資格能力要求：1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標(biāo)資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；

6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地管理及級別限制)；

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系；

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2023年03月31日09時00分到2023年04月04日17時30分

獲取方式：將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至znzbtj@126.com,并及時通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代表人印鑒)；

(4)購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：單位名稱：中諾(天津)招標(biāo)代理有限公司

開戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行

銀行帳號：1229120542109023.招標(biāo)文件售價人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

參加投標(biāo)企業(yè)報名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時間為準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市和平區(qū)大沽北路65號匯金中心4402室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2023年04月19日09時30分

遞交方式：天津市和平區(qū)大沽北路65號匯金中心4402室紙質(zhì)文件遞交

六、開標(biāo)時間及地點(diǎn)

開標(biāo)時間：2023年04月19日09時30分

開標(biāo)地點(diǎn)：天津市和平區(qū)大沽北路65號匯金中心4402室

七、其他

1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)

2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城南部片區(qū)文一路以南，動漫南路以東

3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至動漫中路；

南至空地；

西至動漫南路；

北至文一路

4.本項(xiàng)目總用地面積：51595.8平方米

本項(xiàng)目總建筑面積：135504平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積84204平方米,【其中住宅81353平方米(其中多層住宅9991.89平方米，高層住宅71361.11平方米)，配套公建2851平方米(其中非經(jīng)營性配套公建925平方米，經(jīng)營性配套公建300平方米，商業(yè)1070平方米，市政配套公建556平方米)】。

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積51300平方米，其中地下車庫29610平方米，設(shè)備用房21690平方米。

本項(xiàng)目的建筑密度28%；

容積率1.6；

本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物21棟(2棟6-8層的多層住宅，12棟10-11(局部6-

9層)的高層住宅，7棟1層的配套公建)；

項(xiàng)目總戶數(shù)為550戶。

5.綠化指標(biāo)：綠地率31.6%，綠地面積16304.28平方米。

6.停車場庫：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位987個(地上停車位0個，地下停車位987個)。

7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

8.項(xiàng)目竣工時間：2025年8月30日

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司

地址：濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城動漫中路865號創(chuàng)意大廈10-12層

聯(lián)系人：張工

電話：022-27121160

電子郵件：無

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中諾(天津)招標(biāo)代理有限公司

地址：天津市和平區(qū)大沽北路65號匯金中心4402室

聯(lián)系人：姜大志

電話：27121160、18920190335

電子郵件：無

“半島觀邸”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

“半島觀邸住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司

開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托中諾(天津)招標(biāo)代理有限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)

定，通過公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況(具體情況見附件1)

1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)

2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城南部

片區(qū)文一路以南，動漫南路以東

3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至動漫中路；

南至空

地；

西至動漫南路；

北至文一路

4.本項(xiàng)目總用地面積：51595.8平方米

本項(xiàng)目總建筑面積：135504平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積84204平方米,【其中住

宅81353平方米(其中多層住宅9991.89平方米，高層住宅71361.11平方米)，配套公建2851平方米(其中非經(jīng)營性配套公建925平方米，經(jīng)營性配套公建300平方米，商業(yè)1070平方米，市政配套公建556平方米)】。

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積51300平方米，其中地下車庫

29610平方米，設(shè)備用房21690平方米。

5

本項(xiàng)目的建筑密度28%；

容積率1.6；

本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物2

1棟(2棟6-8層的多層住宅，12棟10-11(局部6-

9層)的高層住宅，7棟1層的配套公建)；

項(xiàng)目總戶數(shù)為550戶

5.綠化指標(biāo)：綠地率31.6%，綠地面積16304.28平方米。

6.停車場庫：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位987個(地上停車位0個，地

下停車位987個)。

7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

8.項(xiàng)目竣工時間：2025年8月30日

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見本公告附件2)

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物

業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、獲取招標(biāo)文件的時間、方式

凡有意參加投標(biāo)者，請于年月日-年

月日，每日：-17:30(北京時間)

將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將

獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至znzbtj@126.com,并及時6

通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會把招標(biāo)文件以郵件形式

發(fā)放。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一份，加蓋企

業(yè)公章)；

(3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章

、法定代表人印鑒)；

(4)購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。

2.招

標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：單位名稱：中諾(天津)招標(biāo)代理

有限公司開戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行

銀行帳號：1229120542109023.招標(biāo)文件售價人民幣：1000元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

參加投標(biāo)企業(yè)報名日

期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時間為準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投

標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件截止之日前以郵寄方式寄送

到天津市和平區(qū)大沽北路65號匯金中心4402室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)

處理。

五、對投標(biāo)人的要求

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、

凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

7

5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標(biāo)資

格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；

6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬

地管理及級別限制)；

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系。

六、投標(biāo)截止時間

1.投標(biāo)文件遞交的截止時間為：年月

日9:00(北京時間)，遞交地點(diǎn)為：天津市和平區(qū)大沽北路65

號匯金中心4402室。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不

予受理。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺http://www.cebpubservice.com/上發(fā)布。

八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

1.名稱：天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司

2.地址：濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城動漫中路865號創(chuàng)意大廈

10-12層

3.聯(lián)系人：張工

8

4.聯(lián)系方式：022-27121160

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱：中諾(天津)招標(biāo)代理有限公司

2.辦公地址：天津市和平區(qū)大沽北路65號匯金中心4402室

3.聯(lián)系人：姜大志

4.聯(lián)系方式：022-27121160、189201903359

10

11

附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

“半島觀邸”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津生態(tài)城建設(shè)投資有限公司開發(fā)

建設(shè)，坐落地址為天津市濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城南部片區(qū)文一路以南，動漫南路以東，四至范圍：東至動漫中路；

南至空地；

西至動漫南路；

北至文一路。

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積84204平方米,【其中住宅81353平方米(其中多層住宅9991.89平方米，高層住宅71361.11平方米)，配套公建2851平方米(其中非經(jīng)營性配套公建925平方米，經(jīng)營性配套公建300平方米，商業(yè)1070平方米，市政配套公建556平方米)】。

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積51300平方米，其中地下車庫29610平方米，設(shè)備用房21690平方米。

本項(xiàng)目的建筑密度28%；

容積率1.6；

本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物21棟(2棟6-8層的多層住宅，12棟10-11(局部6-

9層)的高層住宅，7棟1層的配套公建)；

項(xiàng)目總戶數(shù)為550戶。

綠化指標(biāo)：綠地率31.6%，綠地面積16304.28平方米。

停車場庫：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位987個(地上停車位0個，地下停車位987個)。

開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

項(xiàng)目竣工時間：2025年8月30日

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以下為本項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況：

一、項(xiàng)目基本情況

序號參數(shù)名稱數(shù)量單位備注

1化糞池?cái)?shù)量1個

2垃圾桶數(shù)量56個

3物業(yè)管理用房面積300㎡

4道路面積9200㎡

27米以下多層住宅總面積(含

59991.89㎡

27米)

627米以上高層住宅總面積71361.11㎡

商業(yè)1070平方米+經(jīng)營

7商業(yè)面積1370㎡

性配套公建300平方米

8地下車庫面積29610㎡

9居住戶數(shù)550戶

二、室內(nèi)外照明情況

序號參數(shù)名稱數(shù)量單位備注

1室外景觀燈照明總功率57KW

2室外路燈照明總功率30KW

27米以下多層住宅(含27米)

314KW

樓內(nèi)公共照明總功率

27米以上高層住宅樓內(nèi)公共照

4136KW

明總功率

三、監(jiān)控情況

序號參數(shù)名稱數(shù)量單位備注

1消防監(jiān)控設(shè)備總功率20KW安防監(jiān)控與消防監(jiān)控

13

2安防監(jiān)控設(shè)備總功率15KW設(shè)置在一起

四、電梯情況

序號參數(shù)名稱數(shù)量單位備注

27米以下多層住宅電梯(含27

15部功率：10.5KW/部

米)

227米以上高層住宅電梯38部功率：10.5KW/部

五、水泵及水箱情況

生活水泵：3臺，2用1備，功率：5.5KW/臺；

1

生活水泵：3臺，2用1備，功率：7.5KW/臺；

中水泵：3臺，2用1備，功率：4KW/臺；

2

中水泵：3臺，2用1備，功率：5.5KW/臺；

3中水箱1座，容量20m3

六、其他設(shè)施設(shè)備情況

1避雷檢測點(diǎn)位：56個

項(xiàng)目出入口數(shù)量8個：主出入口1個，需要專人24小時值守，7:00-2

21:00立崗；

次出入口1個，需要專人24小時值守，7:00-21:00立崗；

3紅號站1個，需要專人24小時值守

4公廁1個，不需要提供服務(wù)及耗材

5水景80m3，總功率：30KW

6僅需提供地上車位管理方案，不需要提供地下車位管理方案及費(fèi)用測算14

附件2：

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

內(nèi)容及標(biāo)

準(zhǔn)如下:

(一)公共性基本服務(wù)內(nèi)容

1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容

(1)服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、傳

真機(jī)、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施設(shè)備。

(2)管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范

、文明服務(wù)；

水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

(3)服務(wù)時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。

(4)日常管理與服務(wù)：

A、日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物

業(yè)服務(wù)合同的約定；

15

B、建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序

、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；

C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服

務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

D、實(shí)行24小時報修值班制度。

急修半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率100%；

E、對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對裝修現(xiàn)場

進(jìn)行巡視；

F、對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵

害、恢復(fù)原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理；

G、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常

辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度；

H、每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達(dá)到90%以上，對管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改；

I、按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維

修資金使用情況；

J、每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報告提

交業(yè)主委員會，并在小區(qū)內(nèi)公告；

K、公示場地占用費(fèi)的收取和使用情況；

L、節(jié)假日進(jìn)行專題布置，每年組織四次以上社區(qū)活動。

16

2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

(1)硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔。

(2)綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物。

(3)公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物。

(4)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進(jìn)行清掃。

(5)室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

(6)室外照明燈每季度清潔2次。

(7)垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；

垃圾桶、果皮箱每天清潔2

次,夏季每天進(jìn)行消毒。

3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容(含機(jī)動車及非機(jī)動車管理)

(1)人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，當(dāng)

值時立崗不倚不靠，語言文明規(guī)范；

配備對講裝置；

正確使用各類消防

、物防、技防器械和設(shè)備；

協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

(2)門崗：一個主出入口和一個次出入口24小時值勤并需要7:00-21:00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；

對外來機(jī)動車實(shí)行詢問登記。

(3)巡邏崗：按照規(guī)定路線和時間每1小時巡查一次，做好巡查記

錄。

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(4)車輛管理：引導(dǎo)機(jī)動車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點(diǎn)停放，停放有序；

非機(jī)動車停放整齊。

4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

(1)草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應(yīng)超過8公分。

(2)樹冠完整美觀，無枯枝死杈。

(3)綠籬修剪及時，適時補(bǔ)種無缺株。

(4)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。

(5)適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。

(6)適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

(1)維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)

行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。

(2)小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有

缺損及時更換修補(bǔ)。

(3)房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

(4)雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

(5)場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞

按規(guī)定修復(fù)。

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(6)安全標(biāo)識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ)。

(7)圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。

6．其它管理服務(wù)內(nèi)容(含裝飾裝修管理)：無

(二)各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(1)多層住宅、高層住宅業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容

1)清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

A、地面每天清掃1次，擦拭1次。

B、墻面無灰塵、無亂懸掛等現(xiàn)象；

頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)。

C、樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭2次。

D、門窗玻璃每月擦拭2次。

E、消防栓、標(biāo)識牌等設(shè)施每周擦拭1次。

F、樓道燈每季度清潔1次。

G、電梯轎廂每天擦拭2次；

操作板面每天消毒1次；

每月對電梯門

、壁保養(yǎng)1次。

2)專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

A、樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃

、配件完好，開閉靈活。

B、樓內(nèi)墻地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時修補(bǔ)。

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C、樓道燈：接到業(yè)主或物業(yè)使用人報修后2小時內(nèi)修復(fù)，完好率9

8%以上。

D、電梯：確保電梯24小時運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完

好，轎廂整潔。

委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，依法定期進(jìn)行安全檢測，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。

電梯發(fā)生困人事件時，物業(yè)公司人員須在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場做應(yīng)急處理，電梯專業(yè)維保外包單位的專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場施救。

(2)商業(yè)業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容

商業(yè)部分只需提供外圍服務(wù)，內(nèi)部無需提供物業(yè)管理服務(wù)，外圍服

務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式

包干制

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算方式

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理服

務(wù)成本測算，計(jì)價單位為：元/月.平方米。

投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測算。

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附件3

投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表

招標(biāo)人招標(biāo)人：

信息招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

名稱：

法定代表人：

投標(biāo)人企業(yè)注冊地址:

情況統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表授權(quán)人

聯(lián)系電話

擬派駐姓名性別

項(xiàng)目負(fù)身份證號聯(lián)系電話

責(zé)人情學(xué)歷政治面貌

況職稱名稱職稱等級

注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改。

填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章

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附件4

投標(biāo)人授權(quán)委托書

委托人(公司)：

統(tǒng)一社會信用代碼:

法定代表人：性別：

身份證號碼：

受委托人姓名：性別：

聯(lián)系電話：

身份證號碼：

工作單位：

我系(公司)的法定代表人，現(xiàn)委

托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)“

”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。

受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。

受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

授權(quán)委托自年月日至年月日有效。

附：受托人身份證復(fù)印件

委托單位：

委托人：(法定代表人蓋章)

日期：

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