鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目

（招標編號：YNXD2023-012）

項目所在地區(qū)：江蘇省鹽城市鹽都區(qū)

一、招標條件

本鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資金:24萬元，招標人為江蘇省鹽南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)新都街道鳳開社區(qū)居民委員會。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模：鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目，本項目為二個標段。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目

三、投標人資格要求

鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目:3.1中華人民共和國境內具備完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經濟組織（除法律另有規(guī)定者外）均可報名參加競價。

3.2該標的無國有土地使用證及房屋所有權證。

租賃標的以現(xiàn)場實際面積為準，如有誤差不影響成交價。

3.3不得經營加工自制食品及其他按規(guī)定不得向未成年人銷售的物品。

承租方必須保證房屋環(huán)境的整潔性與承租商的穩(wěn)定性。

3.4標的租賃用途為商業(yè)，如涉及倉儲則不得存放易燃易爆等危險物品。

3.5競租人在承租期間不得從事易燃、易爆物品、化學危險品、帶噪音和污染環(huán)境影響居民正常生活的加工作業(yè)，如有違反，招租人可立即取消其承租資格，扣除其履約保證金并追究其他損失。

3.6競租人在參與競價前須自行向工商及產權單位等相關部門了解能否辦理經營執(zhí)照等事宜，如后續(xù)無法辦理營業(yè)執(zhí)照責任由競租人自負。

3.7本房產按現(xiàn)狀招租，競租人可自行去現(xiàn)場勘察，參加競租即視為對招租房屋的實際狀況已充分知情，并基于自身自主意思表示參與競租。

承租期內有關房屋的維修,養(yǎng)護，改造等一切支出（如房頂防漏，創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)等）均由承租人承擔。

本項目不允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2023-09-0700:00到2023-09-1318:00

獲取方式：本項目投標人應持本單位介紹信與本人身份證復印件于2023年09月07日至2023年09月13日18時前到江蘇興華工程項目管理咨詢有限公司（鹽城市中南世紀城悅城17幢226室）（聯(lián)系人：顏先生聯(lián)系方式：17388003199）領取招標文件。

本項目招標文件工本費500元/份，售后不退。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2023-09-1515:00

遞交方式：紙質標

六、開標時間及地點

開標時間：2023-09-1515:00

開標地點：鹽城市中南世紀城悅城17幢226室

七、其他

1、鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目已經批準實施，現(xiàn)邀請合格的潛在投標人參加鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目的投標報名及投標。

2、項目概況如下：

2.1項目地點:鹽城市高新區(qū)境內。

2.2項目規(guī)模:鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目，本項目為二個標段。

一標段：康樂會所綜合樓三樓，面積約580㎡；

二標段：都市豪庭閑置管理用房，面積約388㎡；

2.3招租房屋簡介

名稱標段名稱建筑面積

（M2）本次底價

（元/年）租賃期經營業(yè)態(tài)競價保證金

（元）

鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目康樂會所綜合樓三樓580120700三年遞交投標文件前告知經營業(yè)態(tài)4000

都市豪庭閑置管理用房388119500三年遞交投標文件前告知經營業(yè)態(tài)4000注：（1）、以上所示建筑面積為圖紙標注建筑面積，具體建筑面積以現(xiàn)場為準。

（2）、競價人請務必進行現(xiàn)場踏勘，了解各商鋪的地理位置、建筑面積、使用狀況、經營業(yè)態(tài)等情況，以便選擇合適的商鋪參與競價，如未認真踏勘現(xiàn)場，由此造成的損失均由競價人自行承擔。

3、競價人須具備的資格條件

3.1中華人民共和國境內具備完全民事行為能力的自然人或依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經濟組織（除法律另有規(guī)定者外）均可報名參加競價。

3.2該標的無國有土地使用證及房屋所有權證。

租賃標的以現(xiàn)場實際面積為準，如有誤差不影響成交價。

3.3不得經營加工自制食品及其他按規(guī)定不得向未成年人銷售的物品。

承租方必須保證房屋環(huán)境的整潔性與承租商的穩(wěn)定性。

3.4標的租賃用途為商業(yè)，如涉及倉儲則不得存放易燃易爆等危險物品。

3.5競租人在承租期間不得從事易燃、易爆物品、化學危險品、帶噪音和污染環(huán)境影響居民正常生活的加工作業(yè)，如有違反，招租人可立即取消其承租資格，扣除其履約保證金并追究其他損失。

3.6競租人在參與競價前須自行向工商及產權單位等相關部門了解能否辦理經營執(zhí)照等事宜，如后續(xù)無法辦理營業(yè)執(zhí)照責任由競租人自負。

3.7本房產按現(xiàn)狀招租，競租人可自行去現(xiàn)場勘察，參加競租即視為對招租房屋的實際狀況已充分知情，并基于自身自主意思表示參與競租。

承租期內有關房屋的維修,養(yǎng)護，改造等一切支出（如房頂防漏，創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)等）均由承租人承擔。

4、競價保證金、承租保證金及履約保證金

4.1各參加競價單位或個人在競標前須向招租人提交競價保證金，競價保證金詳見前附表，競價保證金的形式為現(xiàn)金。

競價人應當在競價文件遞交截止時間之前將競價保證金用信封密封好，帶至開標現(xiàn)場，交工作人員核驗。

4.2已繳納競價保證金的競價人書面申請自動放棄的，經招租人同意后予以退還。

對競價未成者競標后三個工作日憑交款收據(jù)辦理保證金無息退款手續(xù)。

若成交人在此期限拒絕簽訂承租合同，則招租人將沒收成交人的承租保證金。

成交人有其他違約或不正當行為，招租人將視情況沒收承租保證金。

5、本項目成交人的承租保證金在繳納履約保證金后退還。

履約保證金為本次承租金額（三年總租金）的5%，中標公示結束后5日內匯至招租人指定賬戶，否則，招租人取消其成交人資格，在合同期滿后且與招租人結清所有往來賬款并且交還承租的房屋后予以無息退還。

6、出租房屋簡介、租賃期限、租金底價

6.1、競價對象介紹：具體平面布置請實地勘察。

6.2、競價價格包含內容：鳳開社區(qū)轄區(qū)內康樂會所綜合樓三層、都市豪庭閑置管理用房公開招租項目。

6.3、租金底價：租金底價詳見報價單（叁年單價）；

6.4、租賃經營期限：叁年。

6.5、租金：租金為競價人所報每年單價，競價成交后10日內簽訂房屋租賃合同，成交人在合同簽訂后三日內繳納第一年租金（未按時足額交納租金的，招租人有權取消其中標人資格），交房日期即為租期起始日。

該價格為招租人凈得價，所涉及物業(yè)管理費（物業(yè)費在簽訂房屋租賃合同時與租金同時繳

納）、房產稅、水、電等所有相關費用均由承租人承擔。

7、對承租人的要求

7.1、租賃期內，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、消防、通訊、垃圾清運、物業(yè)管理、衛(wèi)生、裝修、綜治等費用以及其他相關費用（含在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用），均由承租方承擔。

若未按時足額交納上述費用，出租方有權在其履約保證金中代為扣除，并每發(fā)生一次罰款壹仟元，直接從履約保證金中扣除。

租賃期內，出租方對承租方經營過程中的人身安全、債權債務不承擔任何經濟和法律責任。

7.2、租賃期內，承租方對租賃房屋進行裝飾裝修時，裝飾裝修方案需經出租方書面同意，但裝飾裝修不得改動或者破壞房屋的結構，如有損壞或擅自改動，承租方應立即負責恢復原狀，如給出租方或第三人造成安全隱患或損失，均由承租方承擔賠償責任。

租賃房屋的裝飾裝修工作及費用全部由承租方自行承擔。

出租方對承租方的裝飾裝修部分不負有修繕義務。

商鋪門頭的式樣、圖案、尺寸、顏色等須報新都街道同意后方可安裝，費用由承租人自行承擔；

退租時，承租人要自行拆除門頭方可交房，拆除費用承租人自理。

7.3、租賃期內，租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由承租方承擔。

7.4、租賃期內，承租方不得以任何形式整體或部分轉租、轉借、調換使用或由他人經營。

7.5、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免房租。

7.6、租賃期滿或合同解除或終止時，承租方投資的裝飾裝修改造必須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內交還出租方，且不得向出租方提出任何補償要求。

7.7、意向承租人應在房屋出租競價文件遞交時間截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，相關質疑須在房屋出租競價文件遞交時間截止前提出。

凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及出租代理人無義務承擔任何責任。

7.8、除房屋本身結構等大型維修外，其余維修費用均由承租方自行承擔。

7.9、乙方的履約保證金在合同期滿后且與甲方結清所有往來賬款并且交還承租的房屋后予以無息退還。

7.10、乙方未經甲方許可，不得以任何理由占用其所租賃范圍以外的部分；

乙方在租賃期內，所租賃房屋只能用作上述約定用途和經營業(yè)態(tài)，不得改變房屋租賃用途和經營業(yè)態(tài)，不得將租賃房屋作為違法經營場所。

一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權無條件收回乙方租賃的房屋，同時追究乙方經濟責任。

7.11、租賃期限內，乙方自行負責購買租賃房屋內乙方財產及其它必要的保險（包括責任險）；

若未購買上述保險，所有損失及責任由乙方自行承擔。

造成甲方財產損失的，乙方須承擔損害賠償責任。

7.12、在租賃期內，乙方必須守法經營，不得利用該房屋進行違法活動、損害公共利益；

認真做好

消防、安全等工作，并自行負責有關該租賃房屋治安、衛(wèi)生等證照辦理事宜，甲方給予配合；

租賃期內，乙方須無條件服從新都街道管理。

7.13、承租人須承諾完全接受出租公告的全部條款。

8、競價響應文件編制要求

8.1、加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（如果有）。

8.2、法定代表人的授權委托書原件（如果有）及其身份證。

8.3、授權委托人或競價人（為自然人）的身份證原件及復印件。

8.4、報價單。

8.5、競價人認為需要提供的其它資料。

注：上述資料須密封提交，報價不得泄露。

9、競價規(guī)則

9.1、競價方式：現(xiàn)場宣讀各競價人對所參與競價房屋的報價單報價，招租人要求各競價人須在報價單報價的基礎上再進行第二次報價（該報價為最終報價,且該報價不得低于第一次報價單報價），由評標委員會分別對通過資格審查的競價人的第二次報價（即最終報價）由高到低確定1名承租候選人，最高價者中標；

如出現(xiàn)最高價相同的情況，則由競價人通過抽簽確定中標人。

本次競價兼投兼中。

9.2、無人響應競價或通過資格審查的競價人不足三家時，招租人有權改用競爭性談判的方式選擇成交人或重新組織競價活動。

9.3、投標競價出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效標處理，無效標不參加競價。

（1）競價書中的報價低于本項目租金最低起租價的。

（2）未按招租公告要求繳納競價保證金的。

（3）未按招租公告要求攜帶有效證件的。

（4）干擾會場秩序，經勸阻無效的。

10、其他

10.1、房屋以現(xiàn)狀為準，請競價人自行勘踏現(xiàn)場；

10.2、本項目不允許轉租、分租、出借，在經營過程中一旦發(fā)現(xiàn)承租人存在以上行為，承租人與本項目招租人簽訂的租賃合同自行終止，招租人有權自行收回房產，并保留向承租人追償損失的權力，合同履約保證金不予退還。

10.3、承租期內，承租人有違約、違規(guī)等行為的，履約保證金不予退還。

10.4、本競價文件未盡事宜詳見租賃合同，最終解釋權歸江蘇省鹽南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)新都街道鳳開社區(qū)居民委員會。

11、本項目投標人應持本單位介紹信與本人身份證復印件于2023年09月07日至2023年09月13日18時前到江蘇興華工程項目管理咨詢有限公司（鹽城市中南世紀城悅城17幢226室）（聯(lián)系人：顏先生聯(lián)系方式：17388003199）領取招標文件。

本項目招標文件工本費500元/份，售后不退。

12、投標截止時間及開標時間：2023年09月15日15:00時整。

采購人將于投標截止時間的前30分鐘，開始接受投標人的投標文件。

遞交及開標地點：鹽城市中南世紀城悅城17幢226室。

遞交投標文件前，投標人需向招租人告知經營業(yè)態(tài)，如投標人的經營業(yè)態(tài)不符合招租人的產業(yè)布局，則不得參與投標。

13、投標申請人如有違反《鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，將被取消投標（中標）資格。

八、監(jiān)督部門

本招標項目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招標人：江蘇省鹽南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)新都街道鳳開社區(qū)居民委員會地址：江蘇省鹽南高新區(qū)人民南路33號

聯(lián)系人：管先生

電話：0515-69977000

電子郵件：/

招標代理機構：江蘇興華工程項目管理咨詢有限公司

地址：鹽城市中南世紀城悅城17幢226室

聯(lián)系人：顏金文

電話：17388003199

電子郵件：421404406@qq.com