汕頭市華僑經(jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)孵化基地籌備開業(yè)及委托管理服務(wù)

（招標(biāo)編號：SCJ2023017）

項目所在地區(qū)：廣東省,汕頭市

一、招標(biāo)條件

本汕頭市華僑經(jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)孵化基地籌備開業(yè)及委托管理服務(wù)已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為汕頭市投資控股集團有限公司。

本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：產(chǎn)業(yè)孵化基地位于華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)東海岸新城塔崗圍片區(qū)，汕頭體育中心東北側(cè)，東臨東海岸大道、南臨五洲大道，用地面積8.77萬平方米，總建筑面積15.69萬平方米，建筑總高度為36.3米，包括地上兩層建筑面積10.65萬平方米，地下一層建筑面積5.04萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括展覽中心和會議中心兩部分。

展覽中心擁有五個5700平方米的展廳，其中一層展廳地面承重為3噸，凈高9米，二層展廳地面承重1噸，凈高達13.8米，風(fēng)電展廳地面承重5噸，凈高達25.8米；

會議中心設(shè)有4500平方米無柱式的超大型宴會廳，該廳是目前粵東地區(qū)規(guī)模最大的無柱式宴會廳，可以根據(jù)需要分隔或組合成400-4500平方米的不同平面尺寸宴會廳，此外還設(shè)有一個3000平方米多功能廳，以及60多個可靈活組合的中小型會議室及洽談室。

配建停車位718個，充電樁90個。

項目整體已高效進入建設(shè)階段，整體落成后將成為粵東地區(qū)規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)孵化基地。

范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)汕頭市華僑經(jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)孵化基地籌備開業(yè)及委托管理服務(wù)；

三、投標(biāo)人資格要求

(001汕頭市華僑經(jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)孵化基地籌備開業(yè)及委托管理服務(wù))的投標(biāo)人資格能力要求：1.投標(biāo)人須為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊的法人或其他組織（投標(biāo)文件中提供法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；

2.投標(biāo)人近三年以來在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄、沒有嚴重安全、質(zhì)量事故和涉及企業(yè)誠信的不良記錄。

（投標(biāo)文件中提供聲明函，格式見招標(biāo)文件第五章“1.4關(guān)于無違法記錄或其他不良記錄的聲明函”）。

3.本項目不接受聯(lián)合體參加投標(biāo)。

只有領(lǐng)取了招標(biāo)文件的投標(biāo)人才有資格參加投標(biāo)；

同一法定代表人只能以一個企業(yè)參加本項目投標(biāo)，同一法定代表人與其它投標(biāo)人間存在控股、管理關(guān)系的，不得同時參加本項目投標(biāo)；

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2023年08月10日09時30分到2023年08月16日16時30分

獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請于2023年8月10日至2023年8月16日，每日上午9：30時至11:00時，下午14:30時至16:30時（北京時間，下同，節(jié)假日除外），在汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司（廣東省汕頭市金平區(qū)躍進路32號城市開發(fā)大廈8樓）持以下資料領(lǐng)取招標(biāo)文件：企業(yè)法定代表人證明書；

法定代表人授權(quán)委托書（僅限于非法定代表人參加投標(biāo)報名活動時提供）；

法定代表人或授權(quán)代理人有效的身份證原件及復(fù)印件（均需加蓋公章）。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2023年09月05日09時30分

遞交方式：汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司（廣東省汕頭市金平區(qū)躍進路32號城市開發(fā)大廈8樓）紙質(zhì)文件遞交

六、開標(biāo)時間及地點

開標(biāo)時間：2023年09月05日09時30分

開標(biāo)地點：汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司（廣東省汕頭市金平區(qū)躍進路32號城市開發(fā)大廈8樓）

七、其他

招標(biāo)公告

汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機構(gòu)”）受汕頭市投資控股集團有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）委托，就以下項目進行公開招標(biāo)，誠邀合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)，有關(guān)事項如下：

一、項目編號：SCJ2023017

二、項目名稱：汕頭市華僑經(jīng)濟文化產(chǎn)業(yè)孵化基地（以下簡稱“產(chǎn)業(yè)孵化基地”）籌備開業(yè)及委托管理服務(wù)

三、項目概況：產(chǎn)業(yè)孵化基地位于華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)東海岸新城塔崗圍片區(qū)，汕頭體育中心東北側(cè)，東臨東海岸大道、南臨五洲大道，用地面積8.77萬平方米，總建筑面積15.69萬平方米，建筑總高度為36.3米，包括地上兩層建筑面積10.65萬平方米，地下一層建筑面積5.04萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括展覽中心和會議中心兩部分。

展覽中心擁有五個5700平方米的展廳，其中一層展廳地面承重為3噸，凈高9米，二層展廳地面承重1噸，凈高達13.8米，風(fēng)電展廳地面承重5噸，凈高達25.8米；

會議中心設(shè)有4500平方米無柱式的超大型宴會廳，該廳是目前粵東地區(qū)規(guī)模最大的無柱式宴會廳，可以根據(jù)需要分隔或組合成400-4500平方米的不同平面尺寸宴會廳，此外還設(shè)有一個3000平方米多功能廳，以及60多個可靈活組合的中小型會議室及洽談室。

配建停車位718個，充電樁90個。

項目整體已高效進入建設(shè)階段，整體落成后將成為粵東地區(qū)規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)孵化基地。

本項目為產(chǎn)業(yè)孵化基地品牌輸入及管理服務(wù)和市場營銷承辦工作，包括但不限于高管專業(yè)人才輸入、建立及規(guī)范管理服務(wù)質(zhì)量管理體系、完善產(chǎn)業(yè)孵化基地配套服務(wù)、負責(zé)產(chǎn)業(yè)孵化基地的營銷、宣傳及推廣、按要求完成既定經(jīng)營管理目標(biāo)等。

旨在全面提升產(chǎn)業(yè)孵化基地管理、經(jīng)營和服務(wù)水平，努力使經(jīng)營管理費用合理化和經(jīng)營利潤最大化，提高產(chǎn)業(yè)孵化基地的管理和服務(wù)達到國際優(yōu)秀、國內(nèi)一流的行業(yè)標(biāo)準，促進汕頭會展經(jīng)濟快速健康發(fā)展。

1.項目類別：服務(wù)類。

2.招標(biāo)內(nèi)容：

招標(biāo)人委托中標(biāo)人對產(chǎn)業(yè)孵化基地進行經(jīng)營管理，在合理的時間段內(nèi)，雙方將產(chǎn)業(yè)孵化基地的經(jīng)營、管理、服務(wù)水平提高并達到良好水平；

努力使經(jīng)營管理費用合理化和經(jīng)營利潤最大化，實現(xiàn)對招標(biāo)人的效益回報；

確保產(chǎn)業(yè)孵化基地的管理和服務(wù)達到和保持國際優(yōu)秀、國內(nèi)一流的行業(yè)標(biāo)準。

具體工作內(nèi)容詳見《第四章項目需求書》。

招標(biāo)人將成立會展管理公司（暫定為招標(biāo)人全資二級或三級子公司，名稱具體以工商注冊為主），以該公司名義對外經(jīng)營產(chǎn)業(yè)孵化基地。

3.本項目招標(biāo)控制價或費率（含稅）：

費用名稱服務(wù)期招標(biāo)控制價或費率

籌備開業(yè)管理費14個月490萬元人民幣

基本管理費10年350萬元人民幣/年

效益管理費營業(yè)收入10年營業(yè)收入的7%

年經(jīng)營毛利率≤20%10年總經(jīng)營毛利潤的6%

20%＜年經(jīng)營毛利率≤40%10年總經(jīng)營毛利潤的8%

40%＜年經(jīng)營毛利率10年總經(jīng)營毛利潤的10%

本招標(biāo)項目范圍為本招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作內(nèi)容，合格的投標(biāo)人應(yīng)對所有的招標(biāo)服務(wù)投標(biāo)，不允許只對其中一個或幾個項目投標(biāo)。

投標(biāo)人的投標(biāo)價格必須是固定價，投標(biāo)人所報各項目價格應(yīng)包括履行本項目所必須的所有成本費用、利潤和投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的一切稅費，包括但不僅限于投標(biāo)價格構(gòu)成明細表中所列的費用。

項目投標(biāo)價不得超過本招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)控制價或費率，否則視為無效投標(biāo)。

4.項目服務(wù)期：

（1）籌備管理期：自本合同簽訂之日起至產(chǎn)業(yè)孵化基地開業(yè)，不超過14個月。

（2）經(jīng)營管理期：開業(yè)后日常經(jīng)營管理期為自產(chǎn)業(yè)孵化基地開業(yè)之日起5年，五年期屆滿前90日內(nèi),雙方均未書面提出續(xù)約異議，則雙方參照本合同條款,書面確認委托管理期限再延續(xù)五年。

四、投標(biāo)人資格條件：

1.投標(biāo)人須為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)登記注冊的法人或其他組織（投標(biāo)文件中提供法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照等證明文件的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）；

2.投標(biāo)人近三年以來在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄、沒有嚴重安全、質(zhì)量事故和涉及企業(yè)誠信的不良記錄。

（投標(biāo)文件中提供聲明函，格式見招標(biāo)文件第五章“1.4關(guān)于無違法記錄或其他不良記錄的聲明函”）。

3.本項目不接受聯(lián)合體參加投標(biāo)。

只有領(lǐng)取了招標(biāo)文件的投標(biāo)人才有資格參加投標(biāo)；

同一法定代表人只能以一個企業(yè)參加本項目投標(biāo)，同一法定代表人與其它投標(biāo)人間存在控股、管理關(guān)系的，不得同時參加本項目投標(biāo)。

五、招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2023年8月10日至2023年8月16日，每日上午9：30時至11:00時，下午14:30時至16:30時（北京時間，下同，節(jié)假日除外），在汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司（廣東省汕頭市金平區(qū)躍進路32號城市開發(fā)大廈8樓）持以下資料領(lǐng)取招標(biāo)文件：企業(yè)法定代表人證明書；

法定代表人授權(quán)委托書（僅限于非法定代表人參加投標(biāo)報名活動時提供）；

法定代表人或授權(quán)代理人有效的身份證原件及復(fù)印件（均需加蓋公章）。

六、投標(biāo)文件的遞交、開標(biāo)時間及地點

1.投標(biāo)文件遞交時間為2023年9月5日上午9時00分至9時30分，開標(biāo)時間為2023年9月5日上午9時30分，地點為汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司（廣東省汕頭市金平區(qū)躍進路32號城市開發(fā)大廈8樓）。

遞交投標(biāo)文件截止時間與開標(biāo)時間是否有變化，請密切留意招標(biāo)答疑中的相關(guān)信息。

遞交投標(biāo)文件截止時間后，開標(biāo)時間因故推遲的，相關(guān)評標(biāo)信息仍以原遞交投標(biāo)文件截止時間的信息為準。

遞交投標(biāo)文件及開標(biāo)會，投標(biāo)人授權(quán)代理人需持法定代表人授權(quán)書及身份證準時到場。

2.逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

七、資格審查方式

本項目采用資格后審方式。

八、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://stscsjsjl.com/）和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）發(fā)布，本公告的

修改、補充，在汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司網(wǎng)站上發(fā)布。

九、招標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。

1.招標(biāo)人聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱：汕頭市投資控股集團有限公司

招標(biāo)人地址：汕頭市黃山路32號投資大廈7樓

招標(biāo)人聯(lián)系人：黃澤航

招標(biāo)人聯(lián)系電話：0754-88843644

2.招標(biāo)代理機構(gòu)聯(lián)系方式

招標(biāo)代理機構(gòu)名稱：汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司

招標(biāo)代理機構(gòu)地址：汕頭市躍進路32號8樓

招標(biāo)代理機構(gòu)聯(lián)系人：張工

招標(biāo)代理機構(gòu)聯(lián)系電話：0754-86737189

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為/。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：汕頭市投資控股集團有限公司

地址：汕頭市黃山路32號投資大廈3樓

聯(lián)系人：李先生

電話：0754-88843644

電子郵件：stcnsucs@sina.cn

招標(biāo)代理機構(gòu)：汕頭市城市建設(shè)監(jiān)理有限公司

地址：汕頭市躍進路32號8樓

聯(lián)系人：張工

電話：0754-86737189

電子郵件：stcnsucs@sina.cn