薈佰通·無想夜市項目物業(yè)管理服務比選公告

(項目編號：JG066024X91293)

1. 比選條件

本比選項目為薈佰通·無想夜市項目物業(yè)管理服務，項目比選人為 南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設集團有限公司，建設資金來自 自籌 (資金來源)，出資比例為 100% ，項目已具備比選條件。

2. 項目概況與比選范圍

2.1 項目概況：

本項目位于溧水區(qū)秦淮大道西側，緊鄰地鐵S7號線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。

項目建筑物分為3棟建筑(1、2、3號樓)，1號樓11層，業(yè)態(tài)主要為酒店和商業(yè)；

2、3號樓為3層(局部4層)，業(yè)態(tài)為餐飲、休閑、娛樂、百貨零售、住

宿、商務服務、健康醫(yī)療及其他商業(yè)、民生的配套項目等用途的經營。

2.2 項目范圍：

1、乙方根據甲方相關工作需要配置符合要求的工作人員，最低人員配置及工作內容如下所示：

(1)物業(yè)經理1人，主要工作是負責本項目物業(yè)的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問題，與其進行公共能耗費用對接交辦，領導和管理物業(yè)團隊，協(xié)調消防設施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業(yè)管理范圍內的事宜及時解決。

(2)消防設施操作員6人，主要工作是檢查消防設施設備，在監(jiān)控室值班，持續(xù)監(jiān)控火災報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等消防設施的狀態(tài)，確保所有設備正常運行；

接收并評估火災報警信號，判斷是否為真實火警，必要時立即通知消防部門、物業(yè)經理和甲方；

在確認火災后，按照預案啟動消防設施，如開啟噴淋系統(tǒng)、關閉防火門、啟動應急照明等；

詳細記錄所有報警事件及其處理過程，定期向甲方提交消防設備檢查和維護報告；

確保所有操作符合國家和地方的消防安全法規(guī)，定期接受消防部門的檢查和指導。

每班2人，雙人雙崗。

(3)保潔員2人，主要工作是對公共區(qū)域和公共設施清潔和消毒，如衛(wèi)生

間、走廊、樓梯間、電梯、停車場、地面等；

收集與處理垃圾，確保垃圾及時清運，避免積存；

維護公共設施的清潔；

對特定區(qū)域進行定期消毒；

檢查和維護清潔設備，確保其正常運作；

應對特殊事件，如暴風雨后的清理；

針對特定區(qū)域或季節(jié)性問題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。

(4)保安員1人，主要工作是開展日常安全巡邏，定期巡視物業(yè)區(qū)域，檢查門窗、圍墻、消防設施等，確保無安全隱患；

對容易危及人身安全的設施設備和區(qū)域及時設置明顯警示標識，采取防范措施；

對商戶和訪客提供必要的幫助和指引，解答咨詢；

快速響應火災、盜竊、醫(yī)療急救等緊急事件，采取適當行動并及時報告；

負責安保相關的文件記錄，包括事件報告等；

與物業(yè)經理、其他物業(yè)工作人員以及外部安全機構(如警察、消防部門)保持良好的溝通和協(xié)作。

(5)水電工1人，主要工作是日常維護水電系統(tǒng)，監(jiān)測和維護供水、供電系統(tǒng)，確保水、電的正常供應；

定期檢查水管、電線、電纜等，防止泄漏和短路；

維修和保養(yǎng)電機房設備，如變配電柜、水泵、發(fā)電機等；

進行緊急維修，處理突發(fā)的水電故障，如斷電、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；

快速響應商戶的維修請求，提供緊急修復服務；

負責公共用電、用水的抄表工作，記錄

水表、電表讀數(shù)，確保數(shù)據的準確性；

監(jiān)控電機房設備運行狀態(tài)，包括電壓

表、電流表、計量表等；

維護排水系統(tǒng)、電梯設備，確保其正常運行；

嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保在進行維修和檢查時的人身和財產安全；

對供水、供電系統(tǒng)進行定期檢查，優(yōu)化系統(tǒng)運行，提高能源效率；

監(jiān)督和協(xié)助外部承包商進行的維修或安裝工作。

乙方需為本項目提供垃圾清運服務，包含商家廚余垃圾在內的所有垃圾的

收集、運輸、處理。

乙方需自行準備日常運作、辦公、維護、維修、保潔所需的工具及物耗。

在維修過程中如需更換零配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。

除上述工作內容外，乙方為本項目提供一次消防維保服務。

在簽訂本合同一個月內，乙方派遣專業(yè)技術人員按照既定的標準規(guī)范，對本項目消防系統(tǒng)的各個方面進行一次全面檢查、調試、維修，確保其能夠正常運行，乙方需在甲方書面通知的期限內完成消防維保服務。

乙方對本次消防系統(tǒng)檢修調試的結果負責，因乙方過錯給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。

在維修過程中如需更換零配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。

3. 報名人資格要求

3.1 一般規(guī)定

(1)具有獨立承擔民事責任的能力(提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照；

報名人為自然人的，提供其身份證)；

(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度(提供2023年度財務報告(至少包括資產負債和利潤表)，或投標截止時間前六個月內銀行出具的資信證明)；

(3)具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力(報名人根據履行采購項目合同需要，提供履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明材料)；

(4)有依法繳納稅收的良好記錄(提供參加本次采購活動前半年內至少一個月的繳納稅收的憑證)，依法享受免繳、緩繳的，提供證明材料；

(5)有依法繳納社會保障資金的良好記錄(提供參加本次采購活動前半年內至少一個月的繳納社會保險的憑據)；

(6)參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄(提供承諾書)；

3.2 本項目不接受聯(lián)合體申請。

4. 比選文件的獲取

4.1 獲取時間：2024年07月23日-2024年07月30日17:30(北京時間)4.2 獲取地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟10樓1007室。

4.3 獲取方式：

( 1 ) 報 名 人 獲 取 比 選 文 件 前 須 前 往 中 招 聯(lián) 合 招 標 采 購 平 臺http://www.365trade.com.cn/(以下簡稱平臺)免費注冊，平臺將對報名人注冊信息與其提供掃描件信息進行一致性檢查。

注冊為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關信息；

同一單位不同的經辦人可各自建立不同賬戶。

(2)報名人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、費用支付所需時間，務必在本公告規(guī)定的比選文件獲取時間前完成比選文件服務費支付，否則將無法保證獲取比選文件。

支付方式：登錄平臺(網址：

http://www.365trade.com.cn/)

(3)報名人可通過平臺下載比選文件電子檔(比選文件電子檔與紙質文件不一致的，以紙質文件為準)及獲取比選文件服務費發(fā)票，發(fā)票由采購代理機構出具。

報名人通過平臺"發(fā)票管理"模塊進行操作。

報名人選擇出具增值稅普通發(fā)票的，可在支付后3日內登陸前述模塊下載增值稅電子普通發(fā)票；

選擇出具增值稅專用發(fā)票的，可在開標時在開標現(xiàn)場領取。

非因招標代理機構或平臺公司原因，發(fā)票一經開具不予退換。

(4)平臺網站首頁"幫助中心"提供操作手冊，報名人可以下載并根據操作手冊提示進行注冊、登錄、支付、發(fā)票開具領取等操作。

平臺咨詢電話為：010-86397110，服務時間為工作日上午9時至12時，下午1時到6時。

平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作。

(5)聯(lián)合體投標(如允許)的，聯(lián)合體各方應當指定牽頭人，并授權其以自身名義在平臺辦理注冊、比選文件服務費支付、繳納保證金等手續(xù)，其在平臺的辦理行為，對聯(lián)合體各方均具有約束力。

4.4 比選文件費用：500元/本，售后不退。

5. 響應文件的遞交

5.1 響應文件遞交的截止時間：2024年08月02日14:00(北京時間)地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟11樓開標1室5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，比選人不予受理。

6、開標時間及地點：

6.1 開標時間：2024年08月02日14:00(北京時間)6.2 開標地點：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟11樓開標1室7. 本次比選公告在以下媒體發(fā)布

江蘇省招標投標公共服務平臺：https://jszbtb.com/#/newindex中國招標投標公共服務平臺：http://www.cebpubservice.com/南京地鐵官網：https://www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do

8. 聯(lián)系方式

比選人：南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設集團有限公司

地址：南京地鐵4號線靈山控制中心20樓

聯(lián)系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝

電話：025-88056907、025-88056971

比選代理機構：江蘇省設備成套股份有限公司

地址：南京市鼓樓區(qū)清江南路18號鼓樓創(chuàng)新廣場D棟10樓1007室

聯(lián)系人：顏麗、顧蘋

電話：025-83315832

2024年07月23日