"長成頤養(yǎng)中心"

項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號(hào)：津?yàn)I物區(qū)劃非[2024]第 014 號(hào))

"長成頤養(yǎng)中心"非住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津紫竹林官港置業(yè)

有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托 天津誠翥工程管理有限公司 根據(jù)有

關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況(具體情況見附件 1)

1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：商業(yè)

2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市濱海新區(qū)三號(hào)路以南、四號(hào)路以

西。

3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至官港森林公園；

南至

現(xiàn)狀居住區(qū)；

西至三號(hào)路、現(xiàn)狀居住區(qū)；

北至三號(hào)路、官港森林

公園。

4.本項(xiàng)目總用地面積：109049.4 平方米

本項(xiàng)目總建筑面積：78645.86 平方米

地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積 58692.79 平方米。

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積 19953.07 平方米

本項(xiàng)目的建筑密度為 30%；

容積率 0.54；

本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物 51 棟；

項(xiàng)目總戶數(shù)為 585 戶。

5.綠化指標(biāo)：綠地率 40%，綠地面積 43619.76 平方米。

1

6.停車場(chǎng)庫：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 411 個(gè)，其中，地上停車位

411 個(gè)，地下停車位 0 個(gè)。

7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期

8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：一期 2025 年 11 月 30 日。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見本公告附件 2)

三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物

業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、方式

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于 2024 年 12 月 27 日——2025 年 01月 03 日，每日 09：00——17:30(北京時(shí)間) 將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)，并在匯款備注中標(biāo)

明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時(shí)以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材

料的掃描件發(fā)送至 tjczzb666@163.com(郵箱地址),并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)

放。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料

(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；

(2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章)；

2

(3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定

代表人印鑒)；

(4)購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：

單位名稱：天津誠翥工程管理有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司天津華鼎智地支行

銀行帳號(hào)：12050179600100000547

3.招標(biāo)文件售價(jià)

人民幣：1000 元/本。

注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。

參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文件

截止之日前以郵寄方式寄送到天津市河西區(qū)友誼北路廣銀大廈A

座 1802 室，如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。

五、對(duì)投標(biāo)人的要求

1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍

3

結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；

5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級(jí)別限制)暫停投標(biāo)資格

或通報(bào)，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi)；

6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地

管理及級(jí)別限制)；

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8.投標(biāo)人具備商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

9.投標(biāo)人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證(低壓電工作

業(yè))人員 4 名；

中華人民共和國特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè))人員 4 名；

中華人民共和國職業(yè)資格證書【建(構(gòu))筑物消防員

或消防設(shè)施操作員】人員 8 名

10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。

六、投標(biāo)截止時(shí)間

1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：2025 年 01 月 16 日 09:00(北京時(shí)間)，遞交地點(diǎn)為：天津市河西區(qū)友誼北路廣銀大廈 A

座 1802 室。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予

受理。

七、發(fā)布公告的媒介

本 次 招 標(biāo) 公 告 在 中 國 招 標(biāo) 投 標(biāo) 公 共 服 務(wù) 平 臺(tái)4

http://www.cebpubservice.com/上發(fā)布。

八、招標(biāo)人聯(lián)系方式

1.名稱：天津紫竹林官港置業(yè)有限公司

2.辦公地址：天津市濱海新區(qū)濱港路與濱湖南路交口西南側(cè)

官港家園二區(qū) 224-3

3.聯(lián)系人：王洪波

4.聯(lián)系方式：13702064761

九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

1.名稱：天津誠翥工程管理有限公司

2.辦公地址：天津市濱海高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)海泰華科一路

3.聯(lián)系人：孟瑩瑩

4.聯(lián)系方式：022-23716322

注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn) A4 復(fù)印紙報(bào)送。

5

附件 1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

由天津紫竹林官港置業(yè)有限公司投資開發(fā)的"長成頤養(yǎng)中心"項(xiàng)目，坐落天津市濱海新區(qū)三號(hào)路以南、四號(hào)路以西。

區(qū)域四至范圍：東至官港森林公園；

南至現(xiàn)狀居住區(qū)；

西至三號(hào)路、現(xiàn)狀居住區(qū)；

北至三號(hào)路、官港森林公園。

本項(xiàng)目地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積 58692.79 平方米。

地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積 19953.07 平方米。

本項(xiàng)目的建筑密度為 30%；

容積率 0.54；

本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物 51 棟。

綠化指標(biāo)：綠地率 40%，綠地面積 43619.76 平方米。

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 411 個(gè)，其中，地上停車位 411 個(gè)，地下停車位 0 個(gè)。

以下為該項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況：

1. 出入口數(shù)量：本項(xiàng)目設(shè)置出入口 4 個(gè)，主出入口 2 個(gè)，次出入口 2 個(gè)，主出入口安排人員立崗值守，次出入口為消防應(yīng)急出入口。

2. 化糞池?cái)?shù)量: 5 個(gè)

3. 污水井?dāng)?shù)量: 150 個(gè)；

雨水井?dāng)?shù)量： 100 個(gè)

4. 電梯：64 個(gè)(總)

5. 信報(bào)箱數(shù)量：127 個(gè)

6. 監(jiān)控系統(tǒng)與消控系統(tǒng)設(shè)置在一處，安防監(jiān)控系統(tǒng)：功率 50KW；

消防監(jiān)控系統(tǒng)：功率 20KW

7. 滅火器： 380 個(gè)

8. 室外公共照明：景觀照明功率 20KW；

庭院照明功率 10KW；

7

9. 避雷點(diǎn)位：47 個(gè)；

10. 物業(yè)管理用房面積：82 平方米；

11. 本項(xiàng)目設(shè)置室外箱變，3 臺(tái)容量 630KVA 變壓器，為整體項(xiàng)目使用。

12. 道路面積：25762 平方米；

13. 本項(xiàng)目需提供地上車輛管理方案。

8

附件 2：

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

如下:

(一)公共性基本服務(wù)內(nèi)容

1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容

服務(wù)內(nèi)

序號(hào) 措施與標(biāo)準(zhǔn)

容

服 務(wù) 中 設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、計(jì)算機(jī)等辦公1

心 設(shè)施。

(1) 管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范、文明

管 理 服 服務(wù)。

2

務(wù)人員 (2) 水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

每天 24 小時(shí)有管理人員接待業(yè)主及物業(yè)使用人，處理物業(yè)

服 務(wù) 時(shí)

3 服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主及物業(yè)使用人的

間

咨詢和投訴，答復(fù)率 100%、有效投訴處理率 100%。

9

(1)日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)

規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定。

(2)建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公

共秩序、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

(3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)實(shí)行 24 小時(shí)報(bào)修值班制度。

(5)對(duì)進(jìn)出項(xiàng)目的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，日 常 管

對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視。

4 理 與 服

(6)對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)

務(wù)

任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部

門處理。

(7)每年進(jìn)行二次業(yè)主及物業(yè)使用人滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率

達(dá)到 90%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改。

(8)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況。

(9)每年第四季度將物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在項(xiàng)目內(nèi)公告。

10

(1)廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人資料、收費(fèi)管理、

檔 案 基

日常辦公等進(jìn)行管理。

礎(chǔ)

5 (2)建立完善的檔案管理制度(包括物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、

資 料 管

設(shè)備管理檔案、業(yè)主及物業(yè)使用人資料、日常管理檔案等)，理

各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)賬報(bào)表、圖冊(cè)健全，保存完好。

服 務(wù) 項(xiàng)

6 提供有償特約服務(wù)和代辦服務(wù)，公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

目管理

2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容

樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃 2 次以上，干凈整潔；

綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物；

公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物；

對(duì)園區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃；

室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 3 次；

景觀照明燈每月清潔 1 次；

垃圾清運(yùn)時(shí)間合理，避開業(yè)主出入高峰時(shí)間段；

清運(yùn)時(shí)密封裝運(yùn)，日產(chǎn)日清；

垃圾桶、果皮箱每天清潔 2 次，夏季每天進(jìn)行消毒。

定期做好消殺工作。

3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容(含機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車管理)

a) 人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，當(dāng)值時(shí)立崗不倚不靠，語言文明規(guī)范；

配備對(duì)講裝置；

正確使用各類

消防、物防、技防器械和設(shè)備；

協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安事件或者各類災(zāi)害

事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救

11

助工作。

b) 門崗：各出入口 24 小時(shí)值勤，其中主出入口 7：00-22：00 立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；

c) 巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間每一小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄。

對(duì)車輛秩序進(jìn)行疏導(dǎo)、指揮。

d) 監(jiān)控室要 24 小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員隨意進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

e) 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。

f) 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保園區(qū)正常工作。

g) 秩序維護(hù)員身高在 1.75 米以上，退伍軍人優(yōu)先。

h) 車輛管理：引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點(diǎn)停放，停放有序；

非機(jī)動(dòng)車停放整齊。

4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

a) 草坪養(yǎng)管：生長正常，整齊雅觀、綠地呈現(xiàn)自然景觀，樹冠完

整美觀，無枯葉死杈，草坪覆蓋率達(dá) 95%以上，無坑洼積水，無明顯裸露地，及時(shí)補(bǔ)植死亡草種，病蟲害率達(dá)控制在 5%以

下，草坪及地被植物整齊,草坪適時(shí)修剪，高度不超過 8 公分。

綠籬修剪及時(shí)，適時(shí)補(bǔ)種無缺株。

12

b) 灌木和花卉管養(yǎng)：灌木百平米內(nèi)枯萎不得超過 5 株,生長良好，花繁葉茂，造型美觀，修剪工藝精細(xì)，植物造型具有藝術(shù)感和

創(chuàng)意。

每年種植部分草花等觀賞性植物，提升品質(zhì)感。

c) 喬木的管養(yǎng)：?jiǎn)棠景倨椒矫變?nèi)枯萎不得超過 2 株，生長旺盛，枝葉健壯，樹型美觀。

行道樹上緣線整齊，修剪適度，干枝冠

美，景觀效果優(yōu)良。

d) 綠地維護(hù)：保護(hù)綠地內(nèi)的花草樹木，對(duì)任何侵占和破壞行為要

加以制止，并設(shè)立提示牌。

根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆

灌、施肥和松土。

適時(shí)做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生

長。

e) 設(shè)施維護(hù)：保護(hù)圍欄、護(hù)樹架和護(hù)網(wǎng)等綠化設(shè)施，適時(shí)采取植

物防凍保暖措施，扶正加固。

保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用

水被盜用。

f) 綠化樹植為進(jìn)口樹種，需專人看護(hù)。

5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容

a) 房屋外檐：外觀完好、整潔；

外墻無脫落、無破損、無紙張亂貼和亂懸掛現(xiàn)象。

b) 屋面：無違反規(guī)劃私搭亂建。

c) 地面：平整、干凈，無塌陷、污染。

d) 門窗：統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面。

e) 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

13

設(shè)備 日常巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 維保工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

序

設(shè)施

號(hào) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn)

系統(tǒng)

指示燈、各種 儀表、指示 測(cè)試絕緣， 絕緣良好，開關(guān)、繼

儀表、開關(guān)、 燈、溫度正 積炭情況， 電器無積炭，樁頭牢

外觀、樁頭、 常，接地良 緊固樁頭， 固，電壓、電流正常，供配

1 清潔、溫度、 好，樁頭無松 清潔工作， 開關(guān)自如。

電

接地、絕緣、 動(dòng)，外觀無 電壓、電源、

門鎖。

損，開關(guān)在規(guī) 各類開關(guān)。

定位置。

控制箱、開 接線牢固，無 緊固樁頭、 外觀整潔，運(yùn)轉(zhuǎn)正

關(guān)、指示燈、 異味，各類指 葉輪，根據(jù) 常，水壓達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，

電機(jī)、泵、水 示燈、儀表、 情況清洗軸 無滲漏，每月起動(dòng)一

消防

2 壓、管道、儀 水壓正常，無 承，加油， 次。

泵

表。

滲漏。

更 換 易 損

件，清潔聯(lián)

動(dòng)。

控制箱、開 接線牢固，無 緊固樁頭、 外觀整潔，運(yùn)轉(zhuǎn)正

關(guān)、指示燈、 異味，各類指 葉輪，根據(jù) 常，水壓達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，

電機(jī)、泵、水 示燈、儀表、 情況清洗軸 無滲漏，每月起動(dòng)一

噴淋 壓、管道、儀 水壓正常，無 承，加油， 次。

3

泵 表。

滲漏。

更 換 易 損

件，清潔聯(lián)

動(dòng)，管道換

水。

風(fēng)機(jī)、風(fēng)葉、 風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正 緊固樁頭， 控制箱內(nèi)外清潔，風(fēng)

控制電器、軟 常，無異聲， 加 注 潤 滑 機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，風(fēng)量達(dá)

接頭、電流、 風(fēng)葉固定良 油，清潔控 到要求風(fēng)管無泄漏，消防

4 電壓。

好，電器控制 制箱，修補(bǔ) 無噪聲。

排煙

正常，軟接無 軟接，測(cè)試

損。

絕緣，聯(lián)動(dòng)

消防模塊。

14

燈具、罩殼、 照明良好，無 燈具、蓄電 電壓、電流符合要

疏散

安裝、清潔。

破損，保持清 池、充電器、 求，充電器工作正

5 指示

潔。

電壓、電流、 常，蓄電池符合標(biāo)

燈

按鈕。

準(zhǔn)。

消火栓箱、水 消火栓箱體 閥門、供水。

閥門清洗、加油，供

消火

6 龍帶、水槍、 完好，水龍帶 水正常。

栓

閥門、清潔。

無霉變。

控制箱、開 接線牢固，無 清潔、檢查 無雜物，電機(jī)絕緣良

關(guān)、指示燈、 異味，各類指 電機(jī)絕緣、 好，電纜無破損，泵

電機(jī)、泵、水 示燈、儀表、 清洗軸承、 運(yùn)行正常，控制正

污水

7 壓、管道、儀 水壓正常，無 加油、更換 常。

泵

表、溢位漂 滲漏，溢位開 易損件、電

球。

停正常。

纜、控制系

統(tǒng)。

井蓋、管道。

井蓋無銹蝕、 每月疏通一 井蓋外觀良好，無破

雨污 破損，管道暢 次 排 污 管 損，沉積池?zé)o污物，8

水井 通。

道，沉積池 管道暢通。

清污。

有無開裂、起 無開裂、起 修補(bǔ)路面。

道路完好無損。

外圍 殼、錯(cuò)位、破 殼、錯(cuò)位、破

9

道路 損、明溝蓋有 損，明溝蓋無

無缺少損壞。

破損。

有無缺損、固 無缺損，固定 緊固螺栓， 完好、牢固。

標(biāo)志

10 定是否牢固。

牢固。

更換破損標(biāo)

牌

色。

檢查照明設(shè) 巡查,隨壞隨 照明設(shè)施正 保證項(xiàng)目正常使用。

施是否正常。

修，保證照明 常運(yùn)行。

11 照明

正常，完好率

100％。

智能 日常維護(hù)保 巡查、維護(hù)正 月檢。

維護(hù)正常使用功能

12 化系 養(yǎng)，定期檢 常使用功能 完好。

統(tǒng) 測(cè)。

完好。

15

日常維護(hù)保 巡查、維護(hù)正 定期維修保 維護(hù)正常使用功能

通風(fēng)

13 養(yǎng)，定期檢 常使用功能 養(yǎng)。

完好。

系統(tǒng)

測(cè)。

完好。

避雷 檢測(cè)避雷設(shè) 正常使用。

定期檢查維 保證避雷網(wǎng)無間斷。

14

系統(tǒng) 施是否正常。

修避雷網(wǎng)。

日常維護(hù)保 報(bào)警、通訊設(shè) 每月定期檢 熟悉消防法規(guī)和方

養(yǎng)，定期檢 備完好，滅火 查維修泵、 針，掌握消防技能，測(cè)，宣傳、培 迅速，方法得 栓、帶，保 訓(xùn)練、宣傳、演習(xí)組

訓(xùn)、演練。

當(dāng)；

設(shè)備齊 證，保證系 織嚴(yán)密，定期培訓(xùn)，消控 全，會(huì)使用， 統(tǒng) 運(yùn) 行 良 保證消防器材隨時(shí)

15

系統(tǒng) 不堵占消防 好，無滲漏、 啟用。

通道，不存放 腐蝕、破損、

易燃易爆物 丟失、過期，品，不違章用 保持表面清

火用電。

潔。

6．其它管理服務(wù)內(nèi)容(含裝飾裝修管理)

裝飾裝修加強(qiáng)監(jiān)督，正確引導(dǎo)；

嚴(yán)格控制，加強(qiáng)巡查；

謹(jǐn)慎驗(yàn)收，不

留隱患以及措施；

(二)各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(1)商業(yè)部分只需提供外圍服務(wù)，內(nèi)部不需要提供物業(yè)管理服務(wù)。

(2)商業(yè)部分外圍服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容與參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式

包干制

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算方式

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理服務(wù)

16

成本測(cè)算，計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。

投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)、能

源費(fèi)分別測(cè)算。

17

附件 3

投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表

招標(biāo)人 招標(biāo)人：

信息 招標(biāo)項(xiàng)目名稱：

名稱：

法定代表人：

投標(biāo)人 企業(yè)注冊(cè)地址:

情 況 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:

法定代表授權(quán)人

聯(lián)系電話

擬派駐 姓名 性別

項(xiàng)目負(fù) 身份證號(hào) 聯(lián)系電話

責(zé)人情 學(xué)歷 政治面貌

況 職稱名稱 職稱等級(jí)

注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投標(biāo)人蓋章

18

附件 4

投標(biāo)人授權(quán)委托書

委托人(公司)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:

法定代表人： 性別：

身份證號(hào)碼：

受委托人姓名： 性別：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

工作單位：

我系 (公司)的法定代表人，現(xiàn)委

托 為我的代理人，并以我的名義參加 區(qū)

" "項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。

受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。

受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

授權(quán)委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份證復(fù)印件

委托單位：

委托人：(法定代表人蓋章)

日期：

19