1.談判條件

上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理體系文件編制項目已經(jīng)公司批準實施。

本項目資金來自企業(yè)自籌，資金來源已落實，已具備采購條件，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商參加談判采購活動。

(本項目采用綜合評分法)

2.項目概況和采購范圍

2.1 項目名稱：上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司物業(yè)管理體系文件編制。

2.2 項目編號：

2.3 項目概況：物業(yè)類型為寫字樓(含配套業(yè)務(wù)：餐飲服務(wù))，大廈建筑面積9.4萬平方米，其中地上面積5.9萬平方米,共計22層，單層面積約2700平方米；

地下面積約3.5萬平方米，地下共計4層，共有車位500個；

辦公樓層每層衛(wèi)生間一套，茶水間內(nèi)配備飲水設(shè)備，全樓電梯24部。

消控室：位置分布于裙樓B1層北側(cè)；

消防泵房：位置分布于主樓B1層南側(cè)；

生活水泵房：位置分布于主樓B1層西側(cè)；

區(qū)域配電室：位置分布于裙樓B1層西側(cè)；

熱交換間：位置分布于主樓B2層西側(cè)。

2.4 采購范圍：

本次招標(biāo)旨在尋求專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為項目提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)體系文件編制服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

2.4.1制定完善的物業(yè)管理體系文件，包括但不限于質(zhì)量手冊、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書；

且包含物業(yè)管理規(guī)章制度，涵蓋人員管理、設(shè)備維護、秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)、餐飲服務(wù)等各個方面。

2.4.2明確各崗位的工作職責(zé)、工作流程及操作規(guī)范、績效考核等，確保物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準化和規(guī)范化。

2.4.3建立健全的應(yīng)急預(yù)案體系，針對火災(zāi)、地震、水浸、治安等突發(fā)事件制定詳細的應(yīng)對措施和流程。

2.4.4根據(jù)項目特點和需求，設(shè)計合理的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準、考核體系和監(jiān)督機制，以保障服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。

2.4.5協(xié)助招標(biāo)人構(gòu)建物業(yè)管理信息化平臺相關(guān)的文件體系，提高管理效率和服務(wù)水平。

2.5 服務(wù)地點：金水區(qū)北三環(huán)眾意路金融島外環(huán)路4號

2.6 服務(wù)周期：三個月。

2.7 標(biāo)段劃分：本項目劃分為1個標(biāo)段。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1 企業(yè)要求：供應(yīng)商須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具備獨立法人資格的法人組織,具有有效的營業(yè)執(zhí)照。

(提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件)3.2 業(yè)績要求：供應(yīng)商須具有至少2個類似業(yè)績。

(2021年1月1日至投標(biāo)截止日，以合同簽訂時間為準，需提供合同關(guān)鍵頁、合同雙方的蓋章頁等業(yè)績證明文件)

3.3信譽要求：

3.3.1供應(yīng)商信譽良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

沒有被暫停或取消投標(biāo)資格或在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)或嚴重違約或重大質(zhì)量問題，參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

注：相關(guān)信息以縣級及以上行政主管部門作出的處罰決定為準。

3.3.2企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體。

通過"信用中國"網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)，【信用服務(wù)】-【失信被執(zhí)行人】跳轉(zhuǎn)至"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)"網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)，【信用服務(wù)】-【重大稅收違法失信主體】查詢企業(yè)。

3.3.3企業(yè)未列入嚴重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。

通過"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"網(wǎng)站(http://www.gsxt.gov.cn/)查詢嚴重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。

3.3.4企業(yè)未列入政府采購嚴重違法失信行為。

通過"中國政府采購網(wǎng)"網(wǎng)站(http://www.ccgp.gov.cn/cr/list)查詢政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

3.3.5企業(yè)未列入河南投資集團系統(tǒng)黑名單(失信主體)。

通過"中原招標(biāo)采購交易平臺"網(wǎng)站(http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml)【信用平臺】【失信主體公示】查詢。

(截止公告發(fā)布日，以中原招標(biāo)采購交易平臺公示信息為準。

)

注：

(1)前述"未列入"包括沒有該情形、處罰已失效或取消。

(2)供應(yīng)商符合本章"信譽要求"且出具相關(guān)承諾。

如發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商提供虛假承諾，其響應(yīng)無效，響應(yīng)保證金不予退還。

(3)供應(yīng)商可提供相關(guān)網(wǎng)站截圖頁供評審小組查看，如未提供或提供內(nèi)容與采購人或采購代理機構(gòu)查詢結(jié)果不一致，則以采購人或采購代理機構(gòu)查詢結(jié)果為準。

(4)單位負責(zé)人指企業(yè)的法定代表人或代表企業(yè)執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人或個人獨資企業(yè)的投資人。

(5)單位負責(zé)人指企業(yè)的法定代表人(負責(zé)人)或代表企業(yè)執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人或個人獨資企業(yè)的投資人。

3.4其他要求

3.4.1本項目不接受聯(lián)合體單位參加。

3.4.2單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項目詢比采購。

存在該條款情況的，均按無效標(biāo)處理。

4.采購文件獲取時間和方式

凡有意參加的供應(yīng)商，請于公告發(fā)布之日起至2024年9月11日18時免費獲取采購文件，獲取方式如下：

郵箱獲取：發(fā)送企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件至郵箱shhzzyhb@163.com。

5.響應(yīng)文件的遞交

5.1 本項目采用"線下開標(biāo)+談判"方式，供應(yīng)商需在響應(yīng)文件遞交截止時間前密封遞交紙質(zhì)版響應(yīng)文件(一正一副)并到達談判現(xiàn)場。

逾期未遞交的響應(yīng)文件，采購人將予以拒收。

5.2 響應(yīng)文件遞交截止時間(談判開始時間)：2024年9月13日15時(北京時間)。

5.3 響應(yīng)文件遞交地點：鄭州市海特大廈504室。

6.發(fā)布公告的媒介

本次采購公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺

(http://www.cebpubservice.com/)、中原招采網(wǎng)(https://www.zybtp.com/)、河南招標(biāo)采購綜合網(wǎng)(http://www.hnzbcg.cn/)上同時發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

采購人：上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司

地址：河南省鄭州市金融島河南投資集團新辦公大樓

聯(lián) 系人：方鑫

聯(lián)系電話：15603906866

監(jiān)督機構(gòu)1：上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司紀檢

聯(lián)系電話：15893885788

地 址：河南省鄭州市金融島河南投資集團新辦公大樓

郵箱：shhzzyzhb@163.com

監(jiān)督機構(gòu)2：河南頤城控股有限公司

電話：0371-69158307

地址：鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路東41號投資大廈A座20樓2010室

郵箱：xmghbzc@163.com

上海匯智卓越商業(yè)管理有限公司

2024年9月5日