一、項目概況

本招標項目南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，招標人為江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司。

南京中垠廣場位于南京市棲霞區(qū)京市棲霞區(qū)中山門大街696號，北至中山門大街，東至馬群新街南延，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃一路。

規(guī)劃建筑面積為55118.2㎡，停車位1766個，共6層(局部7層，2~6層商業(yè))，南京中垠廣場商業(yè)現(xiàn)有電、氣容量條件：商業(yè)變壓器可用容量6300kVA，空調(diào)變壓器可用容量2800kVA，供電變壓器可用總?cè)萘繛?100kVA；

燃氣量為1265Nm3/h。

二、項目基本情況

1、項目名稱：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目

2、項目類別：服務(wù)類

3、采購方式：公開招標

4、采購內(nèi)容：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，包含內(nèi)容：為項目提供前期顧問咨詢(包括但不限于商業(yè)前期調(diào)研、項目定位分

析、業(yè)態(tài)組合建議、品牌定位研究、租金測算、工程及設(shè)計建議(商業(yè)動線優(yōu)化方案、每層鋪位劃分方案、建筑改造方案、室內(nèi)空間改造建

議、特殊結(jié)構(gòu)荷載要求、室內(nèi)裝修及水暖強弱電燃氣設(shè)計要求、工程條件預(yù)留預(yù)埋要求、各專業(yè)設(shè)計任務(wù)書、標準化做法要求、全程參與設(shè)計評審并根據(jù)項目預(yù)算目標把控項目裝修改造造價等)、組織架構(gòu)設(shè)計等服務(wù))、開業(yè)籌備、招商、運營管理及資產(chǎn)提升等服務(wù)，確保綜合體按期開業(yè)，服務(wù)過程中中標公司需保證招標人的合法權(quán)益。

5、預(yù)算金額：①籌備期服務(wù)月費標準：月費≤20萬元/月，開業(yè)后無月費；

②籌備期招商傭金標準：傭金標準≤首年租賃月租金的1.5倍(不含免租期)，開業(yè)后無招商傭金；

③運營期運營管理服務(wù)費標準：按照項目年度經(jīng)營利潤(NOI口徑)10年固定分成比例計提，固定分成比例≤20%。

三、供應(yīng)商資格條件

1、投標單位須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊具有獨立法人資格的企業(yè)單位，具有獨立承擔民事責(zé)任和履行合同能力。

2、投標人或其關(guān)聯(lián)公司(指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準)，截至2023年4月1日，投標人全國范圍內(nèi)提供商業(yè)綜合體運營管理商業(yè)項目數(shù)量不少于10個(商業(yè)建筑面積需大于1萬平方米)，其中應(yīng)包含在直轄市城市或省會城市建筑面積5萬平方米以上商業(yè)項目≥3個，已完成或正在運營的項目均有效(以合同簽訂時間為準，投標人需提供商業(yè)項目服務(wù)管理合同或中標通知書證明材料并加蓋單位公章)。

“關(guān)聯(lián)公司”指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準。

3、信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人名單。

4、財務(wù)要求：投標單位近年財務(wù)狀況良好，須提供2019-2022年期間連續(xù)三年財務(wù)狀況表(資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表)。

5、本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、采購文件領(lǐng)取

1、采購文件領(lǐng)取方式：線上

2、采購文件領(lǐng)取截止時間：2023-04-1717:00:00

3、采購文件領(lǐng)取地點：①供應(yīng)商需在陽光采購服務(wù)平臺進行注冊，注冊后搜索該項目并進行報名。

登錄陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)網(wǎng)上下載。

供應(yīng)商操作參見首頁“服務(wù)中心-操作指南”及首頁“CA數(shù)字證書辦理”；

②招標文件售價：人民幣500元/份，售后不退；

③招標文件費用支付方式：招標文件費用通過掃描招標文件第7頁山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司二維碼進行支付，招標文件下載截止時間之前未支付招標文件費用的，不具備投標資格。

五、響應(yīng)文件提交

1、遞交方式：投標文件通過陽光采購服務(wù)平臺“投標工具”制作生成，用CA數(shù)字認證證書生成并加密，通過陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)遞交；

2、遞交截止時間：2023-05-0414:00:00

3、遞交地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

六、開標時間和地點

1、開標時間：2023-05-0414:00:00

2、開標地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

七、發(fā)布公告的媒介：

本次招標公告在山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司陽光采購服務(wù)平臺(http://www.sdjk.ygcgfw.com/)、陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)網(wǎng)上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

1、采購人信息：

名稱：江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司

地址：南京市棲霞區(qū)中山門大街696號南京中垠廣場3號樓

聯(lián)系人：楊曉麗

聯(lián)系電話：15951883666

2、采購代理機構(gòu)：

名稱：山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司

地址：山東省濟南市漢峪金谷A4-4號樓27層

聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：13225383369

九、其他說明

1、標段劃分：本項目共1個標段。

2、服務(wù)周期：暫定服務(wù)周期120個月(以最終簽訂合同條款為準)。

3、服務(wù)內(nèi)容：投標人需提供以下服務(wù)：1、前策服務(wù)：包含商業(yè)策劃定位報告、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計咨詢、工程咨詢服務(wù)等。

2、招商代理服務(wù)：包含招商實施、租戶裝修管控、工程管理、企劃推廣、開業(yè)籌備等。

3、運營管理服務(wù)：開業(yè)后日常運營管理等工作。

確保南京中垠廣場商業(yè)綜合體按約定日期開業(yè)及經(jīng)營指標達成。

4、資審方式：本項目實行資格后審。

5、文件上傳：登錄供應(yīng)商系統(tǒng)上傳加密的電子投標文件，網(wǎng)上遞交時間以服務(wù)器收到投標文件后返回的回執(zhí)中的時間為準(回執(zhí)中的時間由時間戳服務(wù)器生成，與國家授時中心保持一致)。

逾期上傳或者未按要求上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6、本項目通過陽光采購服務(wù)平臺或通過zbgs006@shandonghealthcare.com郵箱發(fā)布補充(答疑、澄清)文件。

投標人應(yīng)自行關(guān)注交易平臺并及時下載或通過報名時預(yù)留的郵箱進行查收，因自身貽誤行為導(dǎo)致未獲取招標文件及補充(答疑、澄清)文件或投標失敗的，責(zé)任自負。

7、若通過陽光采購服務(wù)平臺發(fā)布補充(答疑、澄清)文件，需重新下載招標文件，若不以最終版的招標文件重新制作投標文件，則無法上傳，后果由投標人自負。

8、本項目為全流程電子化招標方式，采用線上開標的方式。

投標人須用CA數(shù)字證書鎖(與制作投標文件時同一把鎖)遠程對上傳的投標文件進行在線解密。

開標期間投標人須保持隨時可聯(lián)系狀態(tài),否則引起的不利后果由投標人自行承擔。

9、陽光采購技術(shù)支持聯(lián)系電話：0531-86196262。

一、項目概況

本招標項目南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，招標人為江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司。

南京中垠廣場位于南京市棲霞區(qū)京市棲霞區(qū)中山門大街696號，北至中山門大街，東至馬群新街南延，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃一路。

規(guī)劃建筑面積為55118.2㎡，停車位1766個，共6層(局部7層，2~6層商業(yè))，南京中垠廣場商業(yè)現(xiàn)有電、氣容量條件：商業(yè)變壓器可用容量6300kVA，空調(diào)變壓器可用容量2800kVA，供電變壓器可用總?cè)萘繛?100kVA；

燃氣量為1265Nm3/h。

二、項目基本情況

1、項目名稱：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目

2、項目類別：服務(wù)類

3、采購方式：公開招標

4、采購內(nèi)容：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，包含內(nèi)容：為項目提供前期顧問咨詢(包括但不限于商業(yè)前期調(diào)研、項目定位分

析、業(yè)態(tài)組合建議、品牌定位研究、租金測算、工程及設(shè)計建議(商業(yè)動線優(yōu)化方案、每層鋪位劃分方案、建筑改造方案、室內(nèi)空間改造建

議、特殊結(jié)構(gòu)荷載要求、室內(nèi)裝修及水暖強弱電燃氣設(shè)計要求、工程條件預(yù)留預(yù)埋要求、各專業(yè)設(shè)計任務(wù)書、標準化做法要求、全程參與設(shè)計評審并根據(jù)項目預(yù)算目標把控項目裝修改造造價等)、組織架構(gòu)設(shè)計等服務(wù))、開業(yè)籌備、招商、運營管理及資產(chǎn)提升等服務(wù)，確保綜合體按期開業(yè)，服務(wù)過程中中標公司需保證招標人的合法權(quán)益。

5、預(yù)算金額：①籌備期服務(wù)月費標準：月費≤20萬元/月，開業(yè)后無月費；

②籌備期招商傭金標準：傭金標準≤首年租賃月租金的1.5倍(不含免租期)，開業(yè)后無招商傭金；

③運營期運營管理服務(wù)費標準：按照項目年度經(jīng)營利潤(NOI口徑)10年固定分成比例計提，固定分成比例≤20%。

三、供應(yīng)商資格條件

1、投標單位須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊具有獨立法人資格的企業(yè)單位，具有獨立承擔民事責(zé)任和履行合同能力。

2、投標人或其關(guān)聯(lián)公司(指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準)，截至2023年4月1日，投標人全國范圍內(nèi)提供商業(yè)綜合體運營管理商業(yè)項目數(shù)量不少于10個(商業(yè)建筑面積需大于1萬平方米)，其中應(yīng)包含在直轄市城市或省會城市建筑面積5萬平方米以上商業(yè)項目≥3個，已完成或正在運營的項目均有效(以合同簽訂時間為準，投標人需提供商業(yè)項目服務(wù)管理合同或中標通知書證明材料并加蓋單位公章)。

“關(guān)聯(lián)公司”指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準。

3、信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人名單。

4、財務(wù)要求：投標單位近年財務(wù)狀況良好，須提供2019-2022年期間連續(xù)三年財務(wù)狀況表(資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表)。

5、本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、采購文件領(lǐng)取

1、采購文件領(lǐng)取方式：線上

2、采購文件領(lǐng)取截止時間：2023-04-1717:00:00

3、采購文件領(lǐng)取地點：①供應(yīng)商需在陽光采購服務(wù)平臺進行注冊，注冊后搜索該項目并進行報名。

登錄陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)網(wǎng)上下載。

供應(yīng)商操作參見首頁“服務(wù)中心-操作指南”及首頁“CA數(shù)字證書辦理”；

②招標文件售價：人民幣500元/份，售后不退；

③招標文件費用支付方式：招標文件費用通過掃描招標文件第7頁山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司二維碼進行支付，招標文件下載截止時間之前未支付招標文件費用的，不具備投標資格。

五、響應(yīng)文件提交

1、遞交方式：投標文件通過陽光采購服務(wù)平臺“投標工具”制作生成，用CA數(shù)字認證證書生成并加密，通過陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)遞交；

2、遞交截止時間：2023-05-0414:00:00

3、遞交地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

六、開標時間和地點

1、開標時間：2023-05-0414:00:00

2、開標地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

七、發(fā)布公告的媒介：

本次招標公告在山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司陽光采購服務(wù)平臺(http://www.sdjk.ygcgfw.com/)、陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)網(wǎng)上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

1、采購人信息：

名稱：江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司

地址：南京市棲霞區(qū)中山門大街696號南京中垠廣場3號樓

聯(lián)系人：楊曉麗

聯(lián)系電話：15951883666

2、采購代理機構(gòu)：

名稱：山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司

地址：山東省濟南市漢峪金谷A4-4號樓27層

聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：13225383369

九、其他說明

1、標段劃分：本項目共1個標段。

2、服務(wù)周期：暫定服務(wù)周期120個月(以最終簽訂合同條款為準)。

3、服務(wù)內(nèi)容：投標人需提供以下服務(wù)：1、前策服務(wù)：包含商業(yè)策劃定位報告、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計咨詢、工程咨詢服務(wù)等。

2、招商代理服務(wù)：包含招商實施、租戶裝修管控、工程管理、企劃推廣、開業(yè)籌備等。

3、運營管理服務(wù)：開業(yè)后日常運營管理等工作。

確保南京中垠廣場商業(yè)綜合體按約定日期開業(yè)及經(jīng)營指標達成。

4、資審方式：本項目實行資格后審。

5、文件上傳：登錄供應(yīng)商系統(tǒng)上傳加密的電子投標文件，網(wǎng)上遞交時間以服務(wù)器收到投標文件后返回的回執(zhí)中的時間為準(回執(zhí)中的時間由時間戳服務(wù)器生成，與國家授時中心保持一致)。

逾期上傳或者未按要求上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6、本項目通過陽光采購服務(wù)平臺或通過zbgs006@shandonghealthcare.com郵箱發(fā)布補充(答疑、澄清)文件。

投標人應(yīng)自行關(guān)注交易平臺并及時下載或通過報名時預(yù)留的郵箱進行查收，因自身貽誤行為導(dǎo)致未獲取招標文件及補充(答疑、澄清)文件或投標失敗的，責(zé)任自負。

7、若通過陽光采購服務(wù)平臺發(fā)布補充(答疑、澄清)文件，需重新下載招標文件，若不以最終版的招標文件重新制作投標文件，則無法上傳，后果由投標人自負。

8、本項目為全流程電子化招標方式，采用線上開標的方式。

投標人須用CA數(shù)字證書鎖(與制作投標文件時同一把鎖)遠程對上傳的投標文件進行在線解密。

開標期間投標人須保持隨時可聯(lián)系狀態(tài),否則引起的不利后果由投標人自行承擔。

9、陽光采購技術(shù)支持聯(lián)系電話：0531-86196262。

一、項目概況

本招標項目南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，招標人為江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司。

南京中垠廣場位于南京市棲霞區(qū)京市棲霞區(qū)中山門大街696號，北至中山門大街，東至馬群新街南延，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃一路。

規(guī)劃建筑面積為55118.2㎡，停車位1766個，共6層(局部7層，2~6層商業(yè))，南京中垠廣場商業(yè)現(xiàn)有電、氣容量條件：商業(yè)變壓器可用容量6300kVA，空調(diào)變壓器可用容量2800kVA，供電變壓器可用總?cè)萘繛?100kVA；

燃氣量為1265Nm3/h。

二、項目基本情況

1、項目名稱：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目

2、項目類別：服務(wù)類

3、采購方式：公開招標

4、采購內(nèi)容：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，包含內(nèi)容：為項目提供前期顧問咨詢(包括但不限于商業(yè)前期調(diào)研、項目定位分

析、業(yè)態(tài)組合建議、品牌定位研究、租金測算、工程及設(shè)計建議(商業(yè)動線優(yōu)化方案、每層鋪位劃分方案、建筑改造方案、室內(nèi)空間改造建

議、特殊結(jié)構(gòu)荷載要求、室內(nèi)裝修及水暖強弱電燃氣設(shè)計要求、工程條件預(yù)留預(yù)埋要求、各專業(yè)設(shè)計任務(wù)書、標準化做法要求、全程參與設(shè)計評審并根據(jù)項目預(yù)算目標把控項目裝修改造造價等)、組織架構(gòu)設(shè)計等服務(wù))、開業(yè)籌備、招商、運營管理及資產(chǎn)提升等服務(wù)，確保綜合體按期開業(yè)，服務(wù)過程中中標公司需保證招標人的合法權(quán)益。

5、預(yù)算金額：①籌備期服務(wù)月費標準：月費≤20萬元/月，開業(yè)后無月費；

②籌備期招商傭金標準：傭金標準≤首年租賃月租金的1.5倍(不含免租期)，開業(yè)后無招商傭金；

③運營期運營管理服務(wù)費標準：按照項目年度經(jīng)營利潤(NOI口徑)10年固定分成比例計提，固定分成比例≤20%。

三、供應(yīng)商資格條件

1、投標單位須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊具有獨立法人資格的企業(yè)單位，具有獨立承擔民事責(zé)任和履行合同能力。

2、投標人或其關(guān)聯(lián)公司(指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準)，截至2023年4月1日，投標人全國范圍內(nèi)提供商業(yè)綜合體運營管理商業(yè)項目數(shù)量不少于10個(商業(yè)建筑面積需大于1萬平方米)，其中應(yīng)包含在直轄市城市或省會城市建筑面積5萬平方米以上商業(yè)項目≥3個，已完成或正在運營的項目均有效(以合同簽訂時間為準，投標人需提供商業(yè)項目服務(wù)管理合同或中標通知書證明材料并加蓋單位公章)。

“關(guān)聯(lián)公司”指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準。

3、信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人名單。

4、財務(wù)要求：投標單位近年財務(wù)狀況良好，須提供2019-2022年期間連續(xù)三年財務(wù)狀況表(資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表)。

5、本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、采購文件領(lǐng)取

1、采購文件領(lǐng)取方式：線上

2、采購文件領(lǐng)取截止時間：2023-04-1717:00:00

3、采購文件領(lǐng)取地點：①供應(yīng)商需在陽光采購服務(wù)平臺進行注冊，注冊后搜索該項目并進行報名。

登錄陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)網(wǎng)上下載。

供應(yīng)商操作參見首頁“服務(wù)中心-操作指南”及首頁“CA數(shù)字證書辦理”；

②招標文件售價：人民幣500元/份，售后不退；

③招標文件費用支付方式：招標文件費用通過掃描招標文件第7頁山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司二維碼進行支付，招標文件下載截止時間之前未支付招標文件費用的，不具備投標資格。

五、響應(yīng)文件提交

1、遞交方式：投標文件通過陽光采購服務(wù)平臺“投標工具”制作生成，用CA數(shù)字認證證書生成并加密，通過陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)遞交；

2、遞交截止時間：2023-05-0414:00:00

3、遞交地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

六、開標時間和地點

1、開標時間：2023-05-0414:00:00

2、開標地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

七、發(fā)布公告的媒介：

本次招標公告在山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司陽光采購服務(wù)平臺(http://www.sdjk.ygcgfw.com/)、陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)網(wǎng)上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

1、采購人信息：

名稱：江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司

地址：南京市棲霞區(qū)中山門大街696號南京中垠廣場3號樓

聯(lián)系人：楊曉麗

聯(lián)系電話：15951883666

2、采購代理機構(gòu)：

名稱：山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司

地址：山東省濟南市漢峪金谷A4-4號樓27層

聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：13225383369

九、其他說明

1、標段劃分：本項目共1個標段。

2、服務(wù)周期：暫定服務(wù)周期120個月(以最終簽訂合同條款為準)。

3、服務(wù)內(nèi)容：投標人需提供以下服務(wù)：1、前策服務(wù)：包含商業(yè)策劃定位報告、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計咨詢、工程咨詢服務(wù)等。

2、招商代理服務(wù)：包含招商實施、租戶裝修管控、工程管理、企劃推廣、開業(yè)籌備等。

3、運營管理服務(wù)：開業(yè)后日常運營管理等工作。

確保南京中垠廣場商業(yè)綜合體按約定日期開業(yè)及經(jīng)營指標達成。

4、資審方式：本項目實行資格后審。

5、文件上傳：登錄供應(yīng)商系統(tǒng)上傳加密的電子投標文件，網(wǎng)上遞交時間以服務(wù)器收到投標文件后返回的回執(zhí)中的時間為準(回執(zhí)中的時間由時間戳服務(wù)器生成，與國家授時中心保持一致)。

逾期上傳或者未按要求上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6、本項目通過陽光采購服務(wù)平臺或通過zbgs006@shandonghealthcare.com郵箱發(fā)布補充(答疑、澄清)文件。

投標人應(yīng)自行關(guān)注交易平臺并及時下載或通過報名時預(yù)留的郵箱進行查收，因自身貽誤行為導(dǎo)致未獲取招標文件及補充(答疑、澄清)文件或投標失敗的，責(zé)任自負。

7、若通過陽光采購服務(wù)平臺發(fā)布補充(答疑、澄清)文件，需重新下載招標文件，若不以最終版的招標文件重新制作投標文件，則無法上傳，后果由投標人自負。

8、本項目為全流程電子化招標方式，采用線上開標的方式。

投標人須用CA數(shù)字證書鎖(與制作投標文件時同一把鎖)遠程對上傳的投標文件進行在線解密。

開標期間投標人須保持隨時可聯(lián)系狀態(tài),否則引起的不利后果由投標人自行承擔。

9、陽光采購技術(shù)支持聯(lián)系電話：0531-86196262。

一、項目概況

本招標項目南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，招標人為江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司。

南京中垠廣場位于南京市棲霞區(qū)京市棲霞區(qū)中山門大街696號，北至中山門大街，東至馬群新街南延，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃一路。

規(guī)劃建筑面積為55118.2㎡，停車位1766個，共6層(局部7層，2~6層商業(yè))，南京中垠廣場商業(yè)現(xiàn)有電、氣容量條件：商業(yè)變壓器可用容量6300kVA，空調(diào)變壓器可用容量2800kVA，供電變壓器可用總?cè)萘繛?100kVA；

燃氣量為1265Nm3/h。

二、項目基本情況

1、項目名稱：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目

2、項目類別：服務(wù)類

3、采購方式：公開招標

4、采購內(nèi)容：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，包含內(nèi)容：為項目提供前期顧問咨詢(包括但不限于商業(yè)前期調(diào)研、項目定位分

析、業(yè)態(tài)組合建議、品牌定位研究、租金測算、工程及設(shè)計建議(商業(yè)動線優(yōu)化方案、每層鋪位劃分方案、建筑改造方案、室內(nèi)空間改造建

議、特殊結(jié)構(gòu)荷載要求、室內(nèi)裝修及水暖強弱電燃氣設(shè)計要求、工程條件預(yù)留預(yù)埋要求、各專業(yè)設(shè)計任務(wù)書、標準化做法要求、全程參與設(shè)計評審并根據(jù)項目預(yù)算目標把控項目裝修改造造價等)、組織架構(gòu)設(shè)計等服務(wù))、開業(yè)籌備、招商、運營管理及資產(chǎn)提升等服務(wù)，確保綜合體按期開業(yè)，服務(wù)過程中中標公司需保證招標人的合法權(quán)益。

5、預(yù)算金額：①籌備期服務(wù)月費標準：月費≤20萬元/月，開業(yè)后無月費；

②籌備期招商傭金標準：傭金標準≤首年租賃月租金的1.5倍(不含免租期)，開業(yè)后無招商傭金；

③運營期運營管理服務(wù)費標準：按照項目年度經(jīng)營利潤(NOI口徑)10年固定分成比例計提，固定分成比例≤20%。

三、供應(yīng)商資格條件

1、投標單位須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊具有獨立法人資格的企業(yè)單位，具有獨立承擔民事責(zé)任和履行合同能力。

2、投標人或其關(guān)聯(lián)公司(指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準)，截至2023年4月1日，投標人全國范圍內(nèi)提供商業(yè)綜合體運營管理商業(yè)項目數(shù)量不少于10個(商業(yè)建筑面積需大于1萬平方米)，其中應(yīng)包含在直轄市城市或省會城市建筑面積5萬平方米以上商業(yè)項目≥3個，已完成或正在運營的項目均有效(以合同簽訂時間為準，投標人需提供商業(yè)項目服務(wù)管理合同或中標通知書證明材料并加蓋單位公章)。

“關(guān)聯(lián)公司”指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準。

3、信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人名單。

4、財務(wù)要求：投標單位近年財務(wù)狀況良好，須提供2019-2022年期間連續(xù)三年財務(wù)狀況表(資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表)。

5、本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、采購文件領(lǐng)取

1、采購文件領(lǐng)取方式：線上

2、采購文件領(lǐng)取截止時間：2023-04-1717:00:00

3、采購文件領(lǐng)取地點：①供應(yīng)商需在陽光采購服務(wù)平臺進行注冊，注冊后搜索該項目并進行報名。

登錄陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)網(wǎng)上下載。

供應(yīng)商操作參見首頁“服務(wù)中心-操作指南”及首頁“CA數(shù)字證書辦理”；

②招標文件售價：人民幣500元/份，售后不退；

③招標文件費用支付方式：招標文件費用通過掃描招標文件第7頁山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司二維碼進行支付，招標文件下載截止時間之前未支付招標文件費用的，不具備投標資格。

五、響應(yīng)文件提交

1、遞交方式：投標文件通過陽光采購服務(wù)平臺“投標工具”制作生成，用CA數(shù)字認證證書生成并加密，通過陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)遞交；

2、遞交截止時間：2023-05-0414:00:00

3、遞交地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

六、開標時間和地點

1、開標時間：2023-05-0414:00:00

2、開標地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

七、發(fā)布公告的媒介：

本次招標公告在山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司陽光采購服務(wù)平臺(http://www.sdjk.ygcgfw.com/)、陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)網(wǎng)上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

1、采購人信息：

名稱：江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司

地址：南京市棲霞區(qū)中山門大街696號南京中垠廣場3號樓

聯(lián)系人：楊曉麗

聯(lián)系電話：15951883666

2、采購代理機構(gòu)：

名稱：山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司

地址：山東省濟南市漢峪金谷A4-4號樓27層

聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：13225383369

九、其他說明

1、標段劃分：本項目共1個標段。

2、服務(wù)周期：暫定服務(wù)周期120個月(以最終簽訂合同條款為準)。

3、服務(wù)內(nèi)容：投標人需提供以下服務(wù)：1、前策服務(wù)：包含商業(yè)策劃定位報告、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計咨詢、工程咨詢服務(wù)等。

2、招商代理服務(wù)：包含招商實施、租戶裝修管控、工程管理、企劃推廣、開業(yè)籌備等。

3、運營管理服務(wù)：開業(yè)后日常運營管理等工作。

確保南京中垠廣場商業(yè)綜合體按約定日期開業(yè)及經(jīng)營指標達成。

4、資審方式：本項目實行資格后審。

5、文件上傳：登錄供應(yīng)商系統(tǒng)上傳加密的電子投標文件，網(wǎng)上遞交時間以服務(wù)器收到投標文件后返回的回執(zhí)中的時間為準(回執(zhí)中的時間由時間戳服務(wù)器生成，與國家授時中心保持一致)。

逾期上傳或者未按要求上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6、本項目通過陽光采購服務(wù)平臺或通過zbgs006@shandonghealthcare.com郵箱發(fā)布補充(答疑、澄清)文件。

投標人應(yīng)自行關(guān)注交易平臺并及時下載或通過報名時預(yù)留的郵箱進行查收，因自身貽誤行為導(dǎo)致未獲取招標文件及補充(答疑、澄清)文件或投標失敗的，責(zé)任自負。

7、若通過陽光采購服務(wù)平臺發(fā)布補充(答疑、澄清)文件，需重新下載招標文件，若不以最終版的招標文件重新制作投標文件，則無法上傳，后果由投標人自負。

8、本項目為全流程電子化招標方式，采用線上開標的方式。

投標人須用CA數(shù)字證書鎖(與制作投標文件時同一把鎖)遠程對上傳的投標文件進行在線解密。

開標期間投標人須保持隨時可聯(lián)系狀態(tài),否則引起的不利后果由投標人自行承擔。

9、陽光采購技術(shù)支持聯(lián)系電話：0531-86196262。

一、項目概況

本招標項目南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，招標人為江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司。

南京中垠廣場位于南京市棲霞區(qū)京市棲霞區(qū)中山門大街696號，北至中山門大街，東至馬群新街南延，南至規(guī)劃二路，西至規(guī)劃一路。

規(guī)劃建筑面積為55118.2㎡，停車位1766個，共6層(局部7層，2~6層商業(yè))，南京中垠廣場商業(yè)現(xiàn)有電、氣容量條件：商業(yè)變壓器可用容量6300kVA，空調(diào)變壓器可用容量2800kVA，供電變壓器可用總?cè)萘繛?100kVA；

燃氣量為1265Nm3/h。

二、項目基本情況

1、項目名稱：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目

2、項目類別：服務(wù)類

3、采購方式：公開招標

4、采購內(nèi)容：南京中垠廣場商業(yè)綜合體運營服務(wù)項目，包含內(nèi)容：為項目提供前期顧問咨詢(包括但不限于商業(yè)前期調(diào)研、項目定位分

析、業(yè)態(tài)組合建議、品牌定位研究、租金測算、工程及設(shè)計建議(商業(yè)動線優(yōu)化方案、每層鋪位劃分方案、建筑改造方案、室內(nèi)空間改造建

議、特殊結(jié)構(gòu)荷載要求、室內(nèi)裝修及水暖強弱電燃氣設(shè)計要求、工程條件預(yù)留預(yù)埋要求、各專業(yè)設(shè)計任務(wù)書、標準化做法要求、全程參與設(shè)計評審并根據(jù)項目預(yù)算目標把控項目裝修改造造價等)、組織架構(gòu)設(shè)計等服務(wù))、開業(yè)籌備、招商、運營管理及資產(chǎn)提升等服務(wù)，確保綜合體按期開業(yè)，服務(wù)過程中中標公司需保證招標人的合法權(quán)益。

5、預(yù)算金額：①籌備期服務(wù)月費標準：月費≤20萬元/月，開業(yè)后無月費；

②籌備期招商傭金標準：傭金標準≤首年租賃月租金的1.5倍(不含免租期)，開業(yè)后無招商傭金；

③運營期運營管理服務(wù)費標準：按照項目年度經(jīng)營利潤(NOI口徑)10年固定分成比例計提，固定分成比例≤20%。

三、供應(yīng)商資格條件

1、投標單位須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊具有獨立法人資格的企業(yè)單位，具有獨立承擔民事責(zé)任和履行合同能力。

2、投標人或其關(guān)聯(lián)公司(指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準)，截至2023年4月1日，投標人全國范圍內(nèi)提供商業(yè)綜合體運營管理商業(yè)項目數(shù)量不少于10個(商業(yè)建筑面積需大于1萬平方米)，其中應(yīng)包含在直轄市城市或省會城市建筑面積5萬平方米以上商業(yè)項目≥3個，已完成或正在運營的項目均有效(以合同簽訂時間為準，投標人需提供商業(yè)項目服務(wù)管理合同或中標通知書證明材料并加蓋單位公章)。

“關(guān)聯(lián)公司”指投標人所屬直接或者間接控股的企業(yè)母公司，及該母公司控股的子公司，以工商登記信息為準。

3、信譽要求：投標人在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人名單。

4、財務(wù)要求：投標單位近年財務(wù)狀況良好，須提供2019-2022年期間連續(xù)三年財務(wù)狀況表(資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表)。

5、本次招標不接受聯(lián)合體投標。

四、采購文件領(lǐng)取

1、采購文件領(lǐng)取方式：線上

2、采購文件領(lǐng)取截止時間：2023-04-1717:00:00

3、采購文件領(lǐng)取地點：①供應(yīng)商需在陽光采購服務(wù)平臺進行注冊，注冊后搜索該項目并進行報名。

登錄陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)網(wǎng)上下載。

供應(yīng)商操作參見首頁“服務(wù)中心-操作指南”及首頁“CA數(shù)字證書辦理”；

②招標文件售價：人民幣500元/份，售后不退；

③招標文件費用支付方式：招標文件費用通過掃描招標文件第7頁山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司二維碼進行支付，招標文件下載截止時間之前未支付招標文件費用的，不具備投標資格。

五、響應(yīng)文件提交

1、遞交方式：投標文件通過陽光采購服務(wù)平臺“投標工具”制作生成，用CA數(shù)字認證證書生成并加密，通過陽光采購服務(wù)平臺供應(yīng)商系統(tǒng)遞交；

2、遞交截止時間：2023-05-0414:00:00

3、遞交地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

六、開標時間和地點

1、開標時間：2023-05-0414:00:00

2、開標地點：陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com/)。

七、發(fā)布公告的媒介：

本次招標公告在山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司陽光采購服務(wù)平臺(http://www.sdjk.ygcgfw.com/)、陽光采購服務(wù)平臺(http://www.ygcgfw.com)、中國招標投標公共服務(wù)平臺(http://www.cebpubservice.com)網(wǎng)上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

1、采購人信息：

名稱：江蘇中垠青旅投資發(fā)展有限公司

地址：南京市棲霞區(qū)中山門大街696號南京中垠廣場3號樓

聯(lián)系人：楊曉麗

聯(lián)系電話：15951883666

2、采購代理機構(gòu)：

名稱：山東頤養(yǎng)健康集團招標有限公司

地址：山東省濟南市漢峪金谷A4-4號樓27層

聯(lián)系人：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：13225383369

九、其他說明

1、標段劃分：本項目共1個標段。

2、服務(wù)周期：暫定服務(wù)周期120個月(以最終簽訂合同條款為準)。

3、服務(wù)內(nèi)容：投標人需提供以下服務(wù)：1、前策服務(wù)：包含商業(yè)策劃定位報告、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計咨詢、工程咨詢服務(wù)等。

2、招商代理服務(wù)：包含招商實施、租戶裝修管控、工程管理、企劃推廣、開業(yè)籌備等。

3、運營管理服務(wù)：開業(yè)后日常運營管理等工作。

確保南京中垠廣場商業(yè)綜合體按約定日期開業(yè)及經(jīng)營指標達成。

4、資審方式：本項目實行資格后審。

5、文件上傳：登錄供應(yīng)商系統(tǒng)上傳加密的電子投標文件，網(wǎng)上遞交時間以服務(wù)器收到投標文件后返回的回執(zhí)中的時間為準(回執(zhí)中的時間由時間戳服務(wù)器生成，與國家授時中心保持一致)。

逾期上傳或者未按要求上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6、本項目通過陽光采購服務(wù)平臺或通過zbgs006@shandonghealthcare.com郵箱發(fā)布補充(答疑、澄清)文件。

投標人應(yīng)自行關(guān)注交易平臺并及時下載或通過報名時預(yù)留的郵箱進行查收，因自身貽誤行為導(dǎo)致未獲取招標文件及補充(答疑、澄清)文件或投標失敗的，責(zé)任自負。

7、若通過陽光采購服務(wù)平臺發(fā)布補充(答疑、澄清)文件，需重新下載招標文件，若不以最終版的招標文件重新制作投標文件，則無法上傳，后果由投標人自負。

8、本項目為全流程電子化招標方式，采用線上開標的方式。

投標人須用CA數(shù)字證書鎖(與制作投標文件時同一把鎖)遠程對上傳的投標文件進行在線解密。

開標期間投標人須保持隨時可聯(lián)系狀態(tài),否則引起的不利后果由投標人自行承擔。

9、陽光采購技術(shù)支持聯(lián)系電話：0531-86196262。