蘇州吳中軌道開發(fā)有限公司蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù)招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號(hào)：ZHCD2024-WZ-ZZ-G-001)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省蘇州市吳中區(qū)

一、招標(biāo)條件

本蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為國有資金:2282.052萬元， 招標(biāo)人為吳中軌道開發(fā)有限公司。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù) 招標(biāo)預(yù)算：人民幣貳仟貳佰捌拾貳萬零伍佰貳拾元整(￥22820520.00元)

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù)

三、投標(biāo)人資格要求

蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù):

三、投標(biāo)人的資格要求：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備下列一般條件：

(1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

(5)參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

(7)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備下列特殊資格條件：無

3、其他要求：

(1)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商(包含法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司),不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。

(2)根據(jù)蘇州市財(cái)政局《關(guān)于印發(fā)蘇州市市級(jí)政府采購信用記錄查詢和使用工作試行辦法的通知》 (蘇財(cái)購(2017)11號(hào))文件的規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)將對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行信用查詢。

對(duì)列 入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單以及其他有關(guān)部門、單位認(rèn)定的不良信用記錄的供應(yīng)商，拒絕其參與本次采購活動(dòng)。

4、投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時(shí)需提供以下文件復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章【所有報(bào)名材料均需加蓋響應(yīng)單位公章】：

(1)有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件(或"三證合一"營業(yè)執(zhí)照副本)；

(2)法定代表人身份證復(fù)印件；

(3)非法定代表人報(bào)名時(shí)須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2024-04-19 09:00到2024-04-26 16:00

獲取方式：四、報(bào)名及購買招標(biāo)文件的時(shí)間和地點(diǎn)： 1、報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2024年04月26日每日上午9:00～11:30；

下午13:00~16:00(節(jié)假日除外)；

2、報(bào)名地點(diǎn)：蘇州市吳中區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越溪街道吳中大道1463號(hào)太湖軟件產(chǎn)業(yè)園智慧谷園區(qū)2號(hào)樓1層A13室。

3、報(bào)名聯(lián)系人：沈春明 孫繼偉 聯(lián)系電話：13063718760 4、報(bào)名方式：現(xiàn)場報(bào)名。

5、招標(biāo)文件工本費(fèi)：人民幣500元/份，招標(biāo)文件售后一概不退，投標(biāo)資格不能轉(zhuǎn)讓。

工本費(fèi)接受現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付，不接受其他任何形式。

投標(biāo)人支付報(bào)名費(fèi)后請(qǐng)致電報(bào)名聯(lián)系人進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后由采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一將招標(biāo)文件發(fā)送至各投標(biāo)人電子郵箱。

6、招標(biāo)文件工本費(fèi)支付賬戶信息： 收款單位：江蘇至衡誠達(dá)工程咨詢有限公司 開戶銀行：中國銀行吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行 銀行帳號(hào)：535280515118 7、報(bào)名購買招標(biāo)文件時(shí)須提供以下材料(每頁均須加蓋投標(biāo)單位公章): (1)有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

(2)法定代表人有效的身份證雙面復(fù)印件；

(3)非法定代表人報(bào)名的還須提供法定代表人授權(quán)委托書原件以及委托代理人有效的身份證雙面復(fù)印件；

以上資料均須清晰，內(nèi)容全面，裝訂成冊(cè)。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2024-05-10 13:30

遞交方式：現(xiàn)場

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2024-05-10 13:30

開標(biāo)地點(diǎn)：蘇州灣中心廣場E座1810室

七、其他

受蘇州吳中軌道開發(fā)有限公司的委托，江蘇至衡誠達(dá)工程咨詢有限公司對(duì)其所需采購的蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù)在國內(nèi)組織公開招標(biāo)。

歡迎符合資格條件的各潛在投標(biāo)人前來參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況：

1、項(xiàng)目編號(hào)： ZHCD2024-WZ-ZZ-G-001號(hào)

2、項(xiàng)目名稱：蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù)

3、招標(biāo)預(yù)算：人民幣貳仟貳佰捌拾貳萬零伍佰貳拾元整(￥22820520.00元)

二、服務(wù)內(nèi)容：

(一)項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目為蘇州灣地下空間駐場代理服務(wù)，主要包括項(xiàng)目開業(yè)籌備期和運(yùn)營期管理。

項(xiàng)目位置：江蘇省蘇州市蘇州灣地下空間。

(二)項(xiàng)目開業(yè)籌備期服務(wù)內(nèi)容

1、項(xiàng)目招商管理

1.1 招商進(jìn)度計(jì)劃：根據(jù)開業(yè)目標(biāo)制定招商策略、初步招商計(jì)劃和進(jìn)度時(shí)間表。

1.2 招商準(zhǔn)備：招商MD平面圖、租金方案、招商文案工具、意向書合同等準(zhǔn)備。

1.3 招商執(zhí)行：根據(jù)商業(yè)MD規(guī)劃方案及前期租戶訪談確定目標(biāo)主力商戶、次主力商戶及一般商戶名單，并根據(jù)其業(yè)態(tài)特征與發(fā)展需求制定針對(duì)性租賃方案；

根據(jù)不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)實(shí)施主力商戶、次主力商戶及一般商戶的招商談判及合同簽署。

1.4 招商方案修訂與再評(píng)估：在招商過程中，結(jié)合實(shí)際招商情況，及時(shí)調(diào)整原始招商方案。

1.5租金定位策略：結(jié)合本地商業(yè)項(xiàng)目市場行情及寫字樓、酒店規(guī)劃、項(xiàng)目素質(zhì)及自身期望等多種因素，為本項(xiàng)目制定合理的租金策略。

1.6主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析: 通過商業(yè)規(guī)劃及周邊商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營情況，動(dòng)態(tài)分析重要財(cái)務(wù)指標(biāo)，用以評(píng)估項(xiàng)目未來的經(jīng)營狀況和投資回報(bào)。

1.7項(xiàng)目招商團(tuán)隊(duì)的組建及日常管理工作的監(jiān)督、審核、培訓(xùn)及考核等。

1.8項(xiàng)目招商流程、商戶進(jìn)場流程、裝修及驗(yàn)收流程、費(fèi)用收取繳納流程等流程的制定。

2、招商推廣管理

2.1 媒體投放方案及實(shí)施：在電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等投放廣告及對(duì)項(xiàng)目招商進(jìn)行宣傳；

2.2 招商工具方案及實(shí)施：制作招商手冊(cè)、招商短片、項(xiàng)目模型以及其他印刷品；

2.3 推廣活動(dòng)方案及實(shí)施：舉辦招商論壇、記者招待會(huì)、簽約儀式、商戶及媒體交流活動(dòng)以及其他形式的推廣活動(dòng)。

3、其他顧問服務(wù)

3.1對(duì)項(xiàng)目整體及商戶門店室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案，標(biāo)識(shí) (VI)設(shè)計(jì)方案，外立面(含廣告位)設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行給予專業(yè)建議及實(shí)施，以達(dá)到項(xiàng)目的整體定位需要。

4、商戶協(xié)調(diào)(針對(duì)商戶開業(yè)前設(shè)計(jì)、裝修、驗(yàn)收、證照辦理等事宜協(xié)助商戶與物業(yè)工程部門對(duì)接并提供協(xié)調(diào)支持工作)

4.1工程技術(shù)交底

4.2交房管理

4.3平面圖、效果圖審核

4.4機(jī)電圖紙審核

4.5工程技術(shù)參數(shù)審核

4.6消防、質(zhì)檢、環(huán)保申報(bào)

4.7裝修現(xiàn)場管理、協(xié)調(diào)

4.8隱蔽工程驗(yàn)收

4.9竣工驗(yàn)收

5、財(cái)務(wù)管理

5.1 預(yù)算編制和預(yù)算管控

5.2租約審核與租戶結(jié)算

5.3日常業(yè)務(wù)審核與財(cái)務(wù)核算

5.4財(cái)務(wù)報(bào)表及數(shù)據(jù)分析

6、品牌市場營銷

6.1 協(xié)助甲方與知名的品牌推廣公司溝通，就項(xiàng)目品牌塑造、推廣、維護(hù)、包裝、延展進(jìn)行建議。

6.2 項(xiàng)目品牌活動(dòng)的建議

6.3 項(xiàng)目媒體關(guān)系開發(fā)與維護(hù)

7、軟件系統(tǒng)搭建建議

7.1 弱電環(huán)境及網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)搭建

7.2 收銀系統(tǒng)及營運(yùn)管理系統(tǒng)選型及租戶安裝協(xié)助

7.3 人流監(jiān)控系統(tǒng)選型及安裝實(shí)施

7.4多媒體發(fā)布及展示系統(tǒng)選型及安裝實(shí)施

8、開業(yè)慶典籌備

8.1 提供開業(yè)慶典當(dāng)日及前后相鄰期間的整體策劃方案，包括但不限于慶典活動(dòng)安排、宣傳推廣方案。

(三)項(xiàng)目運(yùn)營管理期服務(wù)內(nèi)容

1、年度預(yù)算制作及管控

1.1年度收入指標(biāo)預(yù)算制作及實(shí)施管理

1.2年度招商規(guī)劃方案制作及實(shí)施管理

1.3年度人員管理、培訓(xùn)、考核方案制作及實(shí)施管理

1.4年度運(yùn)營方案制作及實(shí)施管理

2、市場推廣

2.1 全年推廣活動(dòng)計(jì)劃的擬定及實(shí)施管理

2.2全年推廣活動(dòng)預(yù)算的擬定及實(shí)施管理

2.3 制定并執(zhí)行各類活動(dòng)流程

2.4 編寫各類活動(dòng)小結(jié)

3、消費(fèi)者關(guān)系管理

3.1 前臺(tái)服務(wù)

積分及禮品兌換管理；

廣播及背景音樂管理；

投訴處理，服務(wù)意見、建議反饋和落實(shí)；

協(xié)調(diào)處理商場內(nèi)發(fā)生的各類突發(fā)事件。

3.2 客戶管理

VIP客戶資料管理；

客戶關(guān)系維護(hù)；

客戶滿意度調(diào)查及分析；

貴賓卡、聯(lián)合信用卡服務(wù)。

4、租戶關(guān)系管理

4.1 租戶進(jìn)撤場管理

租戶工程支持；

租戶工程裝修報(bào)批報(bào)審報(bào)驗(yàn)支持；

租戶二次裝修驗(yàn)收把控；

租戶開業(yè)資料審查、租戶退租協(xié)調(diào)與管理。

4.2 租戶營業(yè)管理

租戶商品質(zhì)量、物價(jià)、產(chǎn)品展示管理；

租戶招牌、廣告管理；

營業(yè)區(qū)域安全管理。

4.3 租務(wù)管理

租約審核與控制；

營業(yè)額采集；

營業(yè)報(bào)表制作；

應(yīng)收賬款催收；

掌握經(jīng)營狀況，提供調(diào)改建議；

續(xù)租事務(wù)管理；

租金收(退)款及確認(rèn)；

日常業(yè)務(wù)審核。

4.4 租戶關(guān)系維護(hù)

租戶投訴處理；

突發(fā)事件定損及賠付責(zé)任協(xié)調(diào)、認(rèn)定；

租戶檔案管理和更新。

5、項(xiàng)目營運(yùn)收益提升管理

5.1 結(jié)合市場的變化，商圈的成熟，調(diào)整各年的營運(yùn)收益目標(biāo)；

5.2 調(diào)整優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)，提高項(xiàng)目的整體租金水平；

5.3 提高項(xiàng)目廣告位租賃、多種經(jīng)營活動(dòng)場地租賃等收入水平。

6.物業(yè)監(jiān)管：現(xiàn)場衛(wèi)生、安全管理督導(dǎo)、商戶水電維修等工程配合、商戶物資進(jìn)出場配合管理、商戶進(jìn)場及退場交接配合。

7、服務(wù)期限：叁年(具體開始時(shí)間以采購人通知的進(jìn)場時(shí)間為準(zhǔn))

(四)服務(wù)期限：三年(按采購人要求進(jìn)場之日起算)。

三、投標(biāo)人的資格要求：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備下列一般條件：

(1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

(4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

(5)參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

(7)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備下列特殊資格條件：無

3、其他要求：

(1)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商(包含法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司),不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。

(2)根據(jù)蘇州市財(cái)政局《關(guān)于印發(fā)蘇州市市級(jí)政府采購信用記錄查詢和使用工作試行辦法的通知》 (蘇財(cái)購(2017)11號(hào))文件的規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)將對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行信用查詢。

對(duì)列 入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單以及其他有關(guān)部門、單位認(rèn)定的不良信用記錄的供應(yīng)商，拒絕其參與本次采購活動(dòng)。

4、投標(biāo)人購買招標(biāo)文件時(shí)需提供以下文件復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章【所有報(bào)名材料均需加蓋響應(yīng)單位公章】：

(1)有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件(或"三證合一"營業(yè)執(zhí)照副本)；

(2)法定代表人身份證復(fù)印件；

(3)非法定代表人報(bào)名時(shí)須提供法定代表人授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

四、報(bào)名及購買招標(biāo)文件的時(shí)間和地點(diǎn)：

1、報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至2024年04月26日每日上午9:00～11:30；

下午13:00~16:00(節(jié)假日除外)；

2、報(bào)名地點(diǎn)：蘇州市吳中區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越溪街道吳中大道1463號(hào)太湖軟件產(chǎn)業(yè)園智慧谷園區(qū)2號(hào)樓1層A13室。

3、報(bào)名聯(lián)系人：沈春明 孫繼偉 聯(lián)系電話：13063718760

4、報(bào)名方式：現(xiàn)場報(bào)名。

5、招標(biāo)文件工本費(fèi)：人民幣500元/份，招標(biāo)文件售后一概不退，投標(biāo)資格不能轉(zhuǎn)讓。

工本費(fèi)接受現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付，不接受其他任何形式。

投標(biāo)人支付報(bào)名費(fèi)后請(qǐng)致電報(bào)名聯(lián)系人進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)后由采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一將招標(biāo)文件發(fā)送至各投標(biāo)人電子郵箱。

6、招標(biāo)文件工本費(fèi)支付賬戶信息：

收款單位：江蘇至衡誠達(dá)工程咨詢有限公司

開戶銀行：中國銀行吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行

銀行帳號(hào)：535280515118

7、報(bào)名購買招標(biāo)文件時(shí)須提供以下材料(每頁均須加蓋投標(biāo)單位公章):(1)有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

(2)法定代表人有效的身份證雙面復(fù)印件；

(3)非法定代表人報(bào)名的還須提供法定代表人授權(quán)委托書原件以及委托代理人有效的身份證雙面復(fù)印件；

以上資料均須清晰，內(nèi)容全面，裝訂成冊(cè)。

五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：

1、遞交投標(biāo)文件的時(shí)間：2024年05月10日 13:00~13:30(北京時(shí)間)

2、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2024年05月10日 13:30(北京時(shí)間)

3、遞交地點(diǎn)：蘇州灣中心廣場E座1810室

4、開標(biāo)時(shí)間：2024年05月10日 13:30(北京時(shí)間)

5、開標(biāo)地點(diǎn)：蘇州灣中心廣場E座1810室

注：以上開標(biāo)時(shí)間若因項(xiàng)目進(jìn)展情況需要延后，招標(biāo)代理公司會(huì)以補(bǔ)充通知的形式通知所有報(bào)名單位。

六、其他應(yīng)說明事項(xiàng)：

本公告公示期：公告之日起五個(gè)工作日。

本次采購相關(guān)信息刊登在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www.jszbtb.com/ 上發(fā)布，中標(biāo)信息亦在此網(wǎng)上發(fā)布，敬請(qǐng)及時(shí)關(guān)注。

如有其它網(wǎng)站轉(zhuǎn)載則僅供參考，采購人和采購代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

七、本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)：

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：江蘇至衡誠達(dá)工程咨詢有限公司

地 址：蘇州市吳中區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越溪街道吳中大道1463號(hào)太湖軟件產(chǎn)業(yè)園智慧谷園區(qū)2號(hào)樓1層A13室

電 話：13063718760

聯(lián) 系 人：孫繼偉 沈春明

采購單位：蘇州吳中軌道開發(fā)有限公司

地 址：蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越溪龍翔路777號(hào)110室

聯(lián)系人：季工 聯(lián)系電話：0512- 69556308

八、采購監(jiān)督部門：蘇州吳中國太發(fā)展有限公司內(nèi)審合約部

監(jiān)督電話：0512-66589926

江蘇至衡誠達(dá)工程咨詢有限公司

2024.04

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為蘇州吳中國太發(fā)展有限公司內(nèi)審合約部。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 吳中軌道開發(fā)有限公司

地 址： 蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越溪龍翔路777號(hào)110室

聯(lián) 系 人： 季工

電 話： 0512- 69556308

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇至衡誠達(dá)工程咨詢有限公司

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