1.采購條件

鄭州國際陸港西作業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)已由采購人決策立項(xiàng)，資金自籌且已落實(shí)。

項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)歡迎符合本次采購要求的響應(yīng)人參加本項(xiàng)目詢比采購活動(dòng)。

2.項(xiàng)目概況與采購范圍

2.1項(xiàng)目名稱：鄭州國際陸港西作業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

2.2項(xiàng)目編號：M4101000065000987114

2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州市航空港區(qū)南海大道276號鄭州國際陸港；

2.4項(xiàng)目概況:

鄭州國際陸港西作業(yè)區(qū)位于靈潤路以南、徐州路以東、南海大道以北，總占地面積160萬㎡(約 2401.95 畝)。

其中物流園區(qū)用地面積 90萬 ㎡(約 1351.64畝)，實(shí)際建成區(qū)占地約655.44畝，總建面約32萬㎡(本次招標(biāo)范圍總建面約29 萬㎡)，道路及景觀綠化約 25 萬㎡，主要建筑物有：單邊庫 5 棟、雙邊庫 9

棟、園區(qū)大門6個(gè)、門衛(wèi)室4個(gè)、開閉所1個(gè)、高壓配電房3個(gè)、公共衛(wèi)生間3個(gè)。

鐵路作業(yè)區(qū)用地面積70萬 ㎡(約 1050.31 畝)，總建筑面積1.2萬㎡，場站作業(yè)區(qū)30萬㎡，道路及景觀綠化約20萬㎡，主要建筑物有：園區(qū)大門2個(gè)、汽車專用通道1條，門衛(wèi)室2個(gè)、高壓配電房3個(gè)。

注：以上數(shù)據(jù)及計(jì)費(fèi)面積以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)。

2.5采購范圍：鄭州國際陸港西作業(yè)區(qū)物流園區(qū)及鐵路作業(yè)區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作，其中物流園區(qū)不包含2#綜合辦公樓、宿舍樓。

2.6服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于園區(qū)內(nèi)各類工程設(shè)備設(shè)施與管道維護(hù)、維修、保養(yǎng)，園區(qū)內(nèi)資產(chǎn)安全、車輛停放、人員車輛進(jìn)出以及交通秩序管理，消防、電梯等維保單位的監(jiān)督管理，環(huán)境衛(wèi)生保潔、除雪、垃圾搜集分類及清運(yùn)、電伴熱系統(tǒng)巡查維護(hù)、化糞池污水管線清理，客戶服務(wù)以及投訴受理、解決，突發(fā)應(yīng)急事項(xiàng)管理服務(wù)，客戶裝修管理，"定時(shí)、定點(diǎn)、定線"進(jìn)行巡視檢查，制定各類臺賬，檔案管理、安全管理、抄取水表電表讀數(shù)、協(xié)助收取水電費(fèi)用及停車費(fèi)用、協(xié)助公司制定服務(wù)體系與標(biāo)準(zhǔn)等。

(詳見采購文件)

2.7服務(wù)期限：1年。

2.8標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

2.9質(zhì)量要求：合格，符合采購文件和采購人要求。

3.響應(yīng)人資格要求

3.1企業(yè)要求：供應(yīng)商須在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的法人營業(yè)執(zhí)照(提供營業(yè)執(zhí)照掃描件或復(fù)印件，加蓋供應(yīng)商公章)。

3.2業(yè)績要求：供應(yīng)商自2021年1月1日至投標(biāo)截止日止，具有2個(gè)10萬㎡以上產(chǎn)業(yè)園或物流園物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，須提供合同主要頁掃描件)。

3.3財(cái)務(wù)要求：

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的2021年度、2022年度、2023 年度審計(jì)報(bào)告(包含審計(jì)報(bào)告正文、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表和財(cái)務(wù)報(bào)表附注、審計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、簽字注冊會計(jì)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件)掃描件，供應(yīng)商成立時(shí)間不足一年的，應(yīng)提供財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表。

3.4信譽(yù)要求：

3.4.1企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消狀態(tài)；

近三年(2022年1月1日以來)沒有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問題。

(供應(yīng)商出具承諾書，并蓋供應(yīng)商公章)

注：相關(guān)信息以縣級及以上行政主管部門作出的處罰決定為準(zhǔn)。

3.4.2企業(yè)未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體。

通過"信用中國"網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)，【信用服務(wù)】【失信被執(zhí)行人】跳轉(zhuǎn)至"中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)"網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)和【信用服務(wù)】【重大稅收違法失信主體】查詢企業(yè)。

查詢路徑僅供參考，以"信用中國"網(wǎng)站最新查詢路徑為準(zhǔn)。

3.4.3 企業(yè)未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。

通過"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"網(wǎng)站(http://www.gsxt.gov.cn/)查詢嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)。

3.4.4企業(yè)未列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為。

通過"政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄"網(wǎng)站(http://www.ccgp.gov.cn/cr/list)查詢。

注：

(1)前述"未列入"包括沒有該情形、處罰已失效或取消。

(2)供應(yīng)商符合本章"3.4 信譽(yù)要求"且出具相關(guān)承諾。

供應(yīng)商應(yīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道本單位相關(guān)信息不符合，仍利用有關(guān)平臺信息更新滯后的，視為故意弄虛作假，其響應(yīng)無效。

(3)若供應(yīng)商未按要求提供截圖的，由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)當(dāng)天查詢。

(4)采購人或采購代理機(jī)構(gòu)有權(quán)在開標(biāo)當(dāng)天對供應(yīng)商的信用情況進(jìn)行核實(shí)查詢。

若在開標(biāo)當(dāng)天采購人或采購代理機(jī)構(gòu)查詢到供應(yīng)商有相關(guān)負(fù)面信息的，則該供應(yīng)商遞交的響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理。

開標(biāo)當(dāng)天查詢信息顯示正常，之后，該供應(yīng)商信息發(fā)生的任何變動(dòng)不作為評審依據(jù)；

與采購人查詢信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據(jù)；

但存在"注(2)"情況的除外。

(5)單位負(fù)責(zé)人指企業(yè)的法定代表人或代表企業(yè)執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人。

3.5其他要求

3.5.1單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同響應(yīng)人，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目的采購活動(dòng)。

3.5.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.采購文件獲取時(shí)間和方式

4.1凡有意參加的供應(yīng)商，請于2025年1月21日17：00前，憑企業(yè)身份CA數(shù)字證書登陸中原招標(biāo)采購交易平臺(http://www.zybtp.com)下載電子采購文

件、答疑、補(bǔ)遺等有關(guān)資料。

4.2本項(xiàng)目采購文件費(fèi)用：500 元人民幣/份，售后不退。

標(biāo)書費(fèi)繳納及發(fā)票開具操作指引見《平臺供應(yīng)商<標(biāo)書費(fèi)在線繳納、發(fā)票開具>使用指南》》(http://www.zybtp.com/gys/187852.jhtml)。

4.3 CA數(shù)字證書的辦理，詳見中原采購采購交易平臺【辦事指南】【供應(yīng)商】供應(yīng)商續(xù)期、補(bǔ)辦、單位名稱變更辦理流程》(含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。

注意：各供應(yīng)商應(yīng)隨時(shí)關(guān)注中原采購交易平臺上關(guān)于本項(xiàng)目相關(guān)修改或補(bǔ)充內(nèi)容，以免影響應(yīng)文件的提交。

本項(xiàng)目通過中原招標(biāo)采購交易平臺對供應(yīng)商信息(即報(bào)名郵箱、報(bào)名聯(lián)系電話、繳費(fèi)人信息、采購文件下載 IP、投標(biāo)文件上傳 IP，投標(biāo)文件上傳聯(lián)系電話、投標(biāo)機(jī)器碼等信息)進(jìn)行自動(dòng)對比，上述信息任意一項(xiàng)出現(xiàn)一致情形且同時(shí)參與響應(yīng)的，相關(guān)供應(yīng)商的響應(yīng)文件均按無效響應(yīng)處理。

5.響應(yīng)文件的遞交

5.1響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：2025年1月22日9時(shí)30分。

響應(yīng)人應(yīng)在遞交截止時(shí)間前通過中原招標(biāo)采購交易平臺遞交電子響應(yīng)文件。

5.2 供應(yīng)商須使用電子交易系統(tǒng)提供的投標(biāo)文件/響應(yīng)文件制作工具進(jìn)行電子投標(biāo)文件的制作，并按要求上傳經(jīng) CA 數(shù)字證書簽章和加密的電子投標(biāo)文件(.file格式)。

加密電子響應(yīng)文件逾期上傳的，采購人不予受理。

5.3本項(xiàng)目采用"遠(yuǎn)程不見面"開標(biāo)方式。

供應(yīng)商無需到現(xiàn)場參加開標(biāo)會議，供應(yīng)商應(yīng)在開標(biāo)前登錄"中原采購采購交易平臺門戶網(wǎng)站遠(yuǎn)程開標(biāo)大廳"，在線準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)及澄清活動(dòng)，進(jìn)入響應(yīng)文件解密環(huán)節(jié)后 30 分鐘內(nèi)未完成電子投標(biāo)文件解密的視同放棄投標(biāo)。

供應(yīng)商應(yīng)在解密時(shí)間內(nèi)插入 CA鎖，輸入密碼，進(jìn)行解密；

供應(yīng)商可在系統(tǒng)內(nèi)觀看開標(biāo)過程，并進(jìn)行文件解密、答疑澄清等。

本項(xiàng)目采購文件中所要求提供的證件、證明等，響應(yīng)文件中應(yīng)附相應(yīng)資料清晰的掃描件或復(fù)印件，由于模糊不清導(dǎo)致評委無法辨別的，后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

6. 發(fā)布公告媒介

本次公告在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《中原招標(biāo)采購交易平臺》上同時(shí)發(fā)布。

7.異議的提出

登錄中原招標(biāo)采購交易平臺，通過異議、投訴端口，按照操作提示發(fā)起。

不接受匿名異議，詳細(xì)要求見采購文件。

8.聯(lián)系方式

采購人：河南國際物流樞紐建設(shè)運(yùn)營有限公司

地址：鄭州市航空港區(qū)南海大道276號鄭州國際陸港

聯(lián)系人：劉女士

聯(lián)系電話：0371-58551109

采購代理機(jī)構(gòu)：中原招采信息科技(河南)有限公司

聯(lián)系人：魏女士、陸先生

電話：0371-55658257、60100554

地址：鄭州市農(nóng)業(yè)路東段29號海特大廈6樓

郵箱：zyzczbdl@163.com

監(jiān)督單位：河南國際物流樞紐建設(shè)運(yùn)營有限公司

地址：鄭州市航空港區(qū)南海大道276號鄭州國際陸港

聯(lián)系電話：0371-58551105

河南國際物流樞紐建設(shè)運(yùn)營有限公司

中原招采信息科技(河南)有限公司

2025年1月14日