徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號(hào)：JSJS20250107)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)

一、招標(biāo)條件

本徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為， 招標(biāo)人為徐州市鼓樓區(qū)御林華府小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 徐州御林華府小區(qū)位于江蘇省徐州市觀宇路16號(hào)，九里山南、鼓樓區(qū)政府西北處，背倚九里山生態(tài)公園，近鄰景色迤邐的九龍湖生態(tài)公園，項(xiàng)目既處于鼓樓生態(tài)板塊，同時(shí)周圍環(huán)擁260畝蒼翠樹林，環(huán)境幽靜、綠色宜居，為主城區(qū)罕有的雙生態(tài)天然氧吧。

小區(qū)占地面積約27905平方米，容積率1.7，綠地率35.1%，建筑密度24.7%。

總建筑面積約70350.3平方米，其中：住宅建筑面積約47827.77平方米，商業(yè)建筑面積約2787.82平方米，地下建筑面積約19734.91平方米。

小區(qū)共有11幢住宅樓，1-9幢為多層住宅，總面積為30716.56平方米，其中住宅面積27928.74平方米(包含頂樓閣樓面積1420平方米)，商業(yè)面積為2787.82平方米。

10-11幢為高層住宅，總面積為19899.03平方米(包含頂樓閣樓面積480平方米)。

住宅總戶數(shù)430戶，機(jī)動(dòng)車停車位共491個(gè)，其中地上機(jī)動(dòng)車位166個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車位325個(gè)。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

三、投標(biāo)人資格要求

徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目:

1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)或物業(yè)管理。

2、投標(biāo)人近三年(自2022年以來)具有類似項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)業(yè)績(以合同和相關(guān)證明材料為準(zhǔn)，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))；

3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備高中以上學(xué)歷，年齡45-55歲，有5年以上小區(qū)物業(yè)管理工作經(jīng)歷；

4、投標(biāo)人參加本項(xiàng)目投標(biāo)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明。

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2025-01-08 09:00到2025-01-14 17:00

獲取方式：投標(biāo)人需到現(xiàn)場(chǎng)購買招標(biāo)文件，在購買招標(biāo)文件時(shí)須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供以下資料(加蓋鮮章)一套：投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證、營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件，否則不予辦理。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025-02-05 14:30

遞交方式：線下紙質(zhì)遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025-02-05 14:30

開標(biāo)地點(diǎn)：徐州市鼓樓區(qū)中山北路290號(hào)彭城五交化9樓開標(biāo)室

七、其他

受徐州市鼓樓區(qū)御林華府小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)的委托，江蘇佳實(shí)工程管理有限公司對(duì)徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目組織公開招標(biāo)。

歡迎符合資格條件的單位前來參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)內(nèi)容

1、項(xiàng)目編號(hào)：JSJS20250107；

2、項(xiàng)目名稱：徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；

3、招標(biāo)范圍：

(1)項(xiàng)目概況：徐州御林華府小區(qū)位于江蘇省徐州市觀宇路16號(hào)，九里山南、鼓樓區(qū)政府西北處，背倚九里山生態(tài)公園，近鄰景色迤邐的九龍湖生態(tài)公園，項(xiàng)目既處于鼓樓生態(tài)板塊，同時(shí)周圍環(huán)擁260畝蒼翠樹林，環(huán)境幽靜、綠色宜居，為主城區(qū)罕有的雙生態(tài)天然氧吧。

小區(qū)占地面積約27905平方米，容積率1.7，綠地率35.1%，建筑密度24.7%。

總建筑面積約70350.3平方米，其中：住宅建筑面積約47827.77平方米，商業(yè)建筑面積約2787.82平方米，地下建筑面積約19734.91平方米。

小區(qū)共有11幢住宅樓，1-9幢為多層住宅，總面積為30716.56平方米，其中住宅面積27928.74平方米(包含頂樓閣樓面積1420平方米)，商業(yè)面積為2787.82平方米。

10-11幢為高層住宅，總面積為19899.03平方米(包含頂樓閣樓面積480平方米)。

住宅總戶數(shù)430戶，機(jī)動(dòng)車停車位共491個(gè)，其中地上機(jī)動(dòng)車位166個(gè)，地下機(jī)動(dòng)車位325個(gè)。

(2)物業(yè)管理服務(wù)范圍(包含且不局限于)：房屋建筑共用部位和公共設(shè)施、設(shè)備的

維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行與管理；

物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑物的管理；

服務(wù)設(shè)

施、文化娛樂、體育活動(dòng)場(chǎng)所的管理及維修養(yǎng)護(hù)；

對(duì)區(qū)域內(nèi)的主要通道、停車場(chǎng)交通及其設(shè)施和各種車輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車輛)的統(tǒng)一管理；

區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；

區(qū)域內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理；

區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)與管理工作；

突發(fā)事件應(yīng)急管理服務(wù)；

智能化系統(tǒng)維護(hù)與管理；

針對(duì)本小區(qū)具體情況，制定車輛管理制度；

指定對(duì)區(qū)域內(nèi)住戶裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理(按徐州市裝修管理法規(guī)內(nèi)容進(jìn)行管理)；

小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)與管理；

檔案資料的管理；

法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

4、物業(yè)費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn):

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)：(1)高層住宅: 1.0 元/月.平方米；

(2)多層住宅: 0.5 元/月.平方米；

(3) 商業(yè)： 2.5元/月.平方米；

(4)公共能耗約定：200元/戶/年；

(5)車位費(fèi)：地上停車費(fèi)80元/月/個(gè)(60元(租金)+20元(管理費(fèi))), 地下停車費(fèi)120元/月/個(gè)(90元(租金)+30元(管理費(fèi)))；

(6)住宅區(qū)域頂樓閣樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)價(jià)格減半。

5、物業(yè)管理服務(wù)年限： 1+1+1年

6、資審方式：采用資格后審

7、標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段

二、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)或物業(yè)管理。

2、投標(biāo)人近三年(自2022年以來)具有類似項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)業(yè)績(以合同和相關(guān)證明材料為準(zhǔn)，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))；

3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備高中以上學(xué)歷，年齡45-55歲，有5年以上小區(qū)物業(yè)管理工作經(jīng)歷；

4、投標(biāo)人參加本項(xiàng)目投標(biāo)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明。

三、公告發(fā)布時(shí)間：2025年1月08日—2025年1月14日。

四、招標(biāo)文件發(fā)售信息

1、發(fā)售時(shí)間：同公告時(shí)間，每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00(北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外)；

2、發(fā)售地點(diǎn)：徐州市鼓樓區(qū)中山北路290號(hào)彭城五交化九樓綜合辦公室；

3、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500元/套，采用電匯形式交納，備注欄注明項(xiàng)目編號(hào)，售后不退；

招標(biāo)文件費(fèi)用賬戶：

戶名:江蘇佳實(shí)工程管理有限公司

賬號(hào): 60210188000153179

開戶行:江蘇銀行徐州博愛支行

4、招標(biāo)文件的獲?。和稑?biāo)人需到現(xiàn)場(chǎng)購買招標(biāo)文件，在購買招標(biāo)文件時(shí)須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供以下資料(加蓋鮮章)一套：投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證、營業(yè)執(zhí)照(副本)復(fù)印件，否則不予辦理。

五、投標(biāo)文件遞交及開標(biāo)信息

1、投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2025年2月5日下午14:00-14:30(北京時(shí)間)；

2、投標(biāo)文件遞交截止及開標(biāo)時(shí)間：2025年2月5日下午14:30(北京時(shí)間)；

3、投標(biāo)文件遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：徐州市鼓樓區(qū)中山北路290號(hào)彭城五交化9樓開標(biāo)室。

4、未獲取招標(biāo)文件、逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒絕接收。

遞交投標(biāo)文件時(shí)提供相關(guān)原件備查(詳見招標(biāo)文件)。

六、投標(biāo)保證金：人民幣 貳萬捌仟元整

戶名:江蘇佳實(shí)工程管理有限公司

賬號(hào): 60210188000153179

開戶行:江蘇銀行徐州博愛支行

本次采用電匯、網(wǎng)上銀行形式，必須從投標(biāo)人法人基本存款賬戶匯出(備注欄注明項(xiàng)目名稱或編號(hào))，投標(biāo)保證金在報(bào)名時(shí)間(同公告時(shí)間)截止前交至代理公司賬戶，無論任何理由，投標(biāo)人未按照要求提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)無效。

七、其他

1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

投標(biāo)人在中標(biāo)后不得以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包。

2、投標(biāo)人所提供資料必須屬實(shí)，如有虛假，投標(biāo)保證金將不退還并拒絕其參加投標(biāo)活動(dòng)。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 徐州市鼓樓區(qū)御林華府小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

地 址： 徐州市鼓樓區(qū)御林華府小區(qū)

聯(lián) 系 人： 邵主任

電 話： 15852484630

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇佳實(shí)工程管理有限公司

地 址： 徐州市鼓樓區(qū)中山北路彭城五交化9樓

聯(lián) 系 人： 張工

電 話： 19962758997

電 子 郵 件： 2777610023@qq.com