新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號(hào)：XZP2024092300099)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省鹽城市鹽都區(qū)

一、招標(biāo)條件

本新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金:300萬(wàn)元， 招標(biāo)人為鹽城心意文化傳播有限公司。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目

三、投標(biāo)人資格要求

新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目:

詳見招標(biāo)文件

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2024-09-23 00:00到2024-10-10 00:00

獲取方式：詳見招標(biāo)文件

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2024-10-11 09:00

遞交方式：網(wǎng)上遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2024-10-11 09:00

開標(biāo)地點(diǎn)：網(wǎng)上開標(biāo)

七、其他

一、招標(biāo)條件

新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目已經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施，所需資金來(lái)源自籌并已落實(shí)。

已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。

2、實(shí)施單位：鹽城心意文化傳播有限公司。

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省鹽南高新區(qū)境內(nèi)。

4、項(xiàng)目規(guī)模：新弄里商業(yè)建筑面積約5萬(wàn)平方米，服務(wù)費(fèi)用約289萬(wàn)元/年。

5、質(zhì)量要求：合格。

6、服務(wù)期：本項(xiàng)目服務(wù)周期暫定三年，合同一年一簽(投標(biāo)函中暫按365天)，到期后根據(jù)年度考核結(jié)果進(jìn)行續(xù)簽。

注：簽訂合同的前三個(gè)月為試用期，試用期內(nèi)如出現(xiàn)重大接待事故、安全事故、不配合甲方工作、不滿足甲方運(yùn)營(yíng)考核要求等原因，甲方有權(quán)直接解除合同。

7、標(biāo)段劃分及招標(biāo)范圍：本招標(biāo)工程為一個(gè)標(biāo)段，主要內(nèi)容包括：新弄里商業(yè)配套運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目涉及的所有工作，包含但不限于騰籠換鳥、租金收繳率、租金遞增率、出租率、品牌創(chuàng)塑、宣傳推廣、活動(dòng)舉辦、商務(wù)接待、運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)、安全管理、工程管理等，以及甲方交辦的其他工作任務(wù)。

招標(biāo)人保留對(duì)上述內(nèi)容調(diào)整的權(quán)利。

三、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件

1、投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級(jí)：投標(biāo)人必須是在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人。

只有在法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立、合法、且與招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無(wú)直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的供應(yīng)商才能參加投標(biāo)。

2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及服務(wù)團(tuán)隊(duì)要求：

2.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)和要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須是投標(biāo)人本單位正式職工。

3、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、其他要求：

4.1財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

4.2業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)申請(qǐng)人自2020年1月1日以來(lái)(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))承接過(guò)單項(xiàng)合同建筑面積達(dá)30000㎡及以上類似商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的業(yè)績(jī)(且單項(xiàng)合同年服務(wù)費(fèi)金額達(dá)180萬(wàn)元及以上)，投標(biāo)時(shí)以上傳的類似業(yè)績(jī)合同原件的彩色掃描件，如業(yè)績(jī)指標(biāo)未能夠在合同中明確體現(xiàn)的，須提供加蓋業(yè)績(jī)合同中業(yè)主單位公章的證明材料原件彩色掃描件。

4.3信譽(yù)要求：

4.3.1被國(guó)家、江蘇本省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城本市市級(jí)、鹽南高新區(qū)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的。

4.3.2近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過(guò)5年的。

(均自記錄之日起至投標(biāo)截止日止)

4.3.3被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被"信用中國(guó)"、"信用江蘇"網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時(shí)間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

4.3.4投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在"信用中國(guó)"、"信用江蘇"、"信用鹽城"相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

凡存在以上情形之一的，本項(xiàng)目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過(guò)，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。

在一次招投標(biāo)活動(dòng)中，相關(guān)參與人因上述情形，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過(guò)或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。

4.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從本工程投標(biāo)文件遞交截止之日起必須滿足下列條件：4.4.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

4.5投標(biāo)申請(qǐng)人授權(quán)委托人及投標(biāo)承諾的項(xiàng)目部人員均為本單位的正式職工，投標(biāo)時(shí)提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從2024年6月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少1個(gè)月在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄證明。

(退休人員提供在本單位相關(guān)證明。

)除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的其他項(xiàng)目部人員及授權(quán)委托人投標(biāo)時(shí)無(wú)需提供繳費(fèi)記錄證明，中標(biāo)候選人公示前、異議(投訴)提出時(shí)相關(guān)單位需提供繳費(fèi)記錄證明原件給招標(biāo)人核驗(yàn)。

四、招標(biāo)文件的領(lǐng)取

1、請(qǐng)符合資格條件的投標(biāo)人于2024年10月11日9:00 時(shí)前登錄江蘇省鹽南高新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺(tái)(http://221.231.11.22:8099/)下載招標(biāo)文件等資料(投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件領(lǐng)取截止時(shí)間前下載招標(biāo)文件，逾期未下載造成無(wú)法投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù))。

2、招標(biāo)文件價(jià)格：0元。

3、特別說(shuō)明：

3.1城南招投標(biāo)系統(tǒng)驅(qū)動(dòng)為江蘇省互聯(lián)互通版，技術(shù)支持電話：0515-69935991或4009980000。

3.2辦理CA鎖以及電子簽章相關(guān)事宜，咨詢電話：0515-69083424。

3.3投標(biāo)工具請(qǐng)勿使用其他投標(biāo)工具，只能使用城南投標(biāo)工具制作軟件，下載地址為：江蘇省鹽南高新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺(tái)(http://221.231.11.22:8099/)，交易信息-下載中心，進(jìn)行下載安裝，如使用別的地區(qū)投標(biāo)工具制作文件導(dǎo)致的一系列問(wèn)題，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

4、網(wǎng)上電子投標(biāo)文件的遞交截止時(shí)間(開標(biāo)時(shí)間)：2024年10月11日9:00 時(shí)。

五、投標(biāo)保證金的繳納與退還

5.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的金額、形式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。

聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金有牽頭人遞交，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

5.2本工程投標(biāo)保證金數(shù)額：30000元。

投標(biāo)人須在本工程開標(biāo)前辦理投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金有效期與投標(biāo)有效期一致。

各投標(biāo)人必須以企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù)，否則不予接受。

5.2.1投標(biāo)保證金可采用現(xiàn)金、電子保函(保單)形式，投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況合理選擇投標(biāo)保證金的繳納形式，不同繳納形式具有同等法律效力。

具體繳納方式為：5.2.1.1現(xiàn)金繳納方式：投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件提交截止時(shí)間前將投標(biāo)保證金從投標(biāo)人基本賬戶上直接匯至江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心投標(biāo)保證金專用賬戶(收款單位：江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心；

開戶銀行：江蘇銀行鹽城分行營(yíng)業(yè)部；

賬號(hào)：登錄江蘇省鹽南高新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺(tái)

(http://221.231.11.22:8099/),在業(yè)務(wù)查詢>>查看保證金；

點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)投標(biāo)項(xiàng)目名稱后操作按鈕進(jìn)入頁(yè)面，點(diǎn)擊查詢按鈕手動(dòng)同步投標(biāo)保證金繳納狀態(tài)(請(qǐng)各投標(biāo)人在繳納投標(biāo)保證金后自行操作，否則因投標(biāo)人原因在開標(biāo)時(shí)導(dǎo)致投標(biāo)保證金繳納狀態(tài)異常的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任)。

開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不再核驗(yàn)保證金單據(jù)，未按招標(biāo)文件約定要求繳納投標(biāo)保證金，其投標(biāo)文件不予接收。

5.2.1.2電子保函(保單)保證金繳納方式：平臺(tái)地址(http://js.etrading.cn:90/)或者訪問(wèn)會(huì)員系統(tǒng)詢>>業(yè)務(wù)查詢>>查看保證金內(nèi)的跳轉(zhuǎn)鏈接。

保函開具詳見保函平臺(tái)登錄頁(yè)面操作手冊(cè)。

如遇保函開具問(wèn)題的，請(qǐng)咨詢現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持電話：0515-69935991；

電子保函

購(gòu)買、發(fā)票、理賠、咨詢等保函售前售后問(wèn)題，請(qǐng)咨詢專業(yè)客服電話：13851096525(請(qǐng)?jiān)诜ǘüぷ鲿r(shí)間撥打) 。

注：(1)本項(xiàng)目投標(biāo)保證金可以采取電子保證保險(xiǎn)保單方式遞交，電子保證保險(xiǎn)保單與投標(biāo)保證金具有同等效力。

(2)投標(biāo)人采取電子保證保險(xiǎn)保單方式遞交的，必須在投標(biāo)截止時(shí)間前，必須使用本單位基本戶在電子保函系統(tǒng)完成電子保函的購(gòu)買。

(3)投標(biāo)人采用電子保函(保單)形式繳納投標(biāo)保證金的，在投標(biāo)截止日之前須到相關(guān)保函平臺(tái)中確認(rèn)是否生效，并確保生效起始時(shí)間在本次招標(biāo)招標(biāo)公告發(fā)布后、投標(biāo)截止時(shí)間前，否則將視為無(wú)效，不予接受投標(biāo)，電子保函以系統(tǒng)生成時(shí)間為準(zhǔn)。

5.2.1.3對(duì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評(píng)價(jià)指引(試行)》(蘇信用辦2021] 17號(hào))評(píng)定為 AA 級(jí)及以上的投標(biāo)人免交投標(biāo)保證金，投標(biāo)時(shí)需提供經(jīng)市發(fā)展改革委(市信用辦)備案的第三方信用報(bào)告原件彩色掃描件，且信用報(bào)告概述頁(yè)等內(nèi)容通過(guò)"信用鹽城網(wǎng)"可查證。

5.2.1.4信用承諾替代投標(biāo)保證金。

本工程接受投標(biāo)人以"投標(biāo)保證金信用承諾函"方式替代投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金信用承諾函作為投標(biāo)文件組成部分一并提交招標(biāo)人，除法定例外情況，在有效期內(nèi)(提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)有效期終止前)不得撤銷撤回(投標(biāo)保證金信用承諾函參照附件)。

采用投標(biāo)保證金信用承諾替代投標(biāo)保證金的投標(biāo)人需信用良好，其中以聯(lián)合體形式投標(biāo)并采用信用承諾函替代投標(biāo)保證金的，聯(lián)合體各成員均須出具投標(biāo)保證金信用承諾函。

在我市公共資源交易領(lǐng)域存在履約不良行為，并在被記錄有效期內(nèi)的投標(biāo)人，自動(dòng)喪失在全市工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)中使用"投標(biāo)保證金信用承諾函"資格，全市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人均可拒絕接受其使用"投標(biāo)保證金信用承諾函"。

采用信用承諾替代投標(biāo)保證金的，不免除投標(biāo)人違法、違規(guī)、違約責(zé)任的義務(wù)。

特別提醒：

投標(biāo)保證金必須從基本存款賬戶繳納且賬號(hào)必須與誠(chéng)信庫(kù)中單位銀行開戶許可證中的賬號(hào)完全一致。

以個(gè)人、企業(yè)的辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶、投標(biāo)人企業(yè)的其他賬戶繳納的投標(biāo)保證金無(wú)效。

因開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)不再核驗(yàn)保證金單據(jù)，以開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)系統(tǒng)顯示的信息為準(zhǔn)。

如開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)開評(píng)標(biāo)系統(tǒng)未顯示保證金已繳納或顯示與投標(biāo)人基本賬戶不一致的，一律視為投標(biāo)保證金未按招標(biāo)文件約定要求繳納，其投標(biāo)文件不予接收。

5.3投標(biāo)保證金的退還

5.3.1有投訴(異議)的項(xiàng)目，所有投標(biāo)人投標(biāo)保證金一律暫不退還。

因惡意投訴(異議)的、利用保密信息投訴的及投訴(異議)不實(shí)的投訴行為被通報(bào)的，自通報(bào)之日起6個(gè)月內(nèi)，投訴(異議)人所有投標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)保證金在招標(biāo)項(xiàng)目簽訂合同后予以退還。

投訴人故意捏造事實(shí)、偽造證明材料或者以非法手段取得證明材料進(jìn)行投訴的給他人造成的損失的，投訴人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

招標(biāo)人直接扣減相應(yīng)數(shù)額，確認(rèn)應(yīng)予退還保證金的數(shù)額，并經(jīng)監(jiān)管機(jī)關(guān)存檔后，辦理退款手續(xù)。

5.3.2保證金退還時(shí)間：

如無(wú)投訴等特殊情況，中標(biāo)結(jié)果公示期滿后7個(gè)工作日內(nèi)，退還非中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。

中標(biāo)人投標(biāo)保證金在履約保證金繳納后退還。

備注：以現(xiàn)金形式繳納的投標(biāo)保證金，向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金時(shí)同時(shí)退還銀行同期存款利息。

以保函(保單)形式繳納的保證金按相關(guān)協(xié)議執(zhí)行，無(wú)需辦理退款手續(xù)。

5.3.3有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：

①投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件的；

②中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂合同；

③中標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)，其他投標(biāo)虛假、惡意投訴或反映，干擾招投標(biāo)活動(dòng)的；

④中標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理被反映或投訴有在建工程，投標(biāo)人及項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)?yōu)樘摷贅I(yè)績(jī)，并經(jīng)查屬實(shí)的。

⑤招標(biāo)人保留對(duì)中標(biāo)人實(shí)地考察的權(quán)利，如在實(shí)地考察過(guò)程中發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人投標(biāo)時(shí)提供的相關(guān)材料、證明、業(yè)績(jī)等與實(shí)地考察結(jié)果不符，存在弄虛作假情況的，將取消其中標(biāo)資格，并不予退還其投標(biāo)保證金，同時(shí)已完工程量不予結(jié)算。

六、本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法采用"綜合評(píng)估法"，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

七、投標(biāo)單位在誠(chéng)信庫(kù)中錄入的所有信息均應(yīng)真實(shí)有效，并應(yīng)及時(shí)更新、完善，如未能及時(shí)更新和完善，其責(zé)任自行承擔(dān)。

投標(biāo)單位錄入虛假信息的，經(jīng)查實(shí)作為失信(不良行為)行為在江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、江蘇省鹽南高新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺(tái)上公告一年，在公告期間，本區(qū)內(nèi)其它項(xiàng)目的招標(biāo)人可以據(jù)此不接受其投標(biāo)。

八、本工程嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：鹽城心意文化傳播有限公司

聯(lián)系人：彭主任

聯(lián)系電話：18361088369

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

聯(lián)系人：陳女士、金先生

聯(lián)系電話：0515-68868318、68868311

招標(biāo)辦：鹽南高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心

聯(lián)系人：郭主任

聯(lián)系電話：0515-86660096

時(shí)間：2024年9月23日

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 鹽城心意文化傳播有限公司

地 址： 新龍廣場(chǎng)

聯(lián) 系 人： 彭主任

電 話： 18361088369

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司地 址： 國(guó)際創(chuàng)投中心南樓4樓

聯(lián) 系 人： 陳女士

電 話： 0515-68868318

電 子 郵 件： 185979378@qq.com

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