招租公告

本招租項(xiàng)目為番禺南村機(jī)樓土地(閑置部分)出租項(xiàng)目，招租代理機(jī)構(gòu)編號(hào)：ZB-14-04D-2025-D-A02260)，招租人為中國(guó)電信股份有限公司廣州分公司，招租代理機(jī)構(gòu)為公誠(chéng)管理咨詢有限公司。

項(xiàng)目具備招租條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，特邀請(qǐng)有意向的潛在競(jìng)租人(以下簡(jiǎn)稱競(jìng)租人)競(jìng)租。

1. 項(xiàng)目概況與招租內(nèi)容

1.1 項(xiàng)目概況

本次招租物業(yè)權(quán)屬人為中國(guó)電信股份有限公司廣州分公司。

1.2 招租內(nèi)容

(1)招租范圍：本項(xiàng)目整體出租，要求項(xiàng)目承租人投資建設(shè)建筑及配套服務(wù)用房設(shè)施，主要用于經(jīng)營(yíng)有利于提升該地塊商業(yè)價(jià)值的整體經(jīng)營(yíng)管理。

招租物業(yè)為廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南村村胡平崗南村機(jī)樓土地(閑置部分)，位于番禺區(qū)興業(yè)大道東1254號(hào)，土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)證：粵房地證字第C6505662號(hào)、粵房地證字第C6505663號(hào)、粵房地證字第C6505664號(hào)，面積約1500㎡(該面積為估算的新建樓宇的建筑物外輪廓投影面積，具體以建筑物建成測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)，在完成建筑物建成測(cè)量報(bào)告前，按此面積收取租金)。

(2)項(xiàng)目租賃期：本項(xiàng)目租賃期為20年。

備注：房屋建設(shè)期為1年，若超過(guò)1年的按照實(shí)際建設(shè)工期設(shè)定，最多不超過(guò)2年，本土地租賃合同到期后，雙方另行就土地續(xù)租事宜協(xié)商，并按該時(shí)點(diǎn)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及實(shí)際使用面積簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)上述設(shè)定的建設(shè)期時(shí)長(zhǎng)。

(3)免租期：本項(xiàng)目無(wú)免租期。

1.3 本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

1.4 本項(xiàng)目設(shè)置最低競(jìng)租限價(jià)，最低競(jìng)租限價(jià)為6.5元/月/平方米(含稅)，競(jìng)租人競(jìng)租報(bào)價(jià)低于最低競(jìng)租限價(jià)的，其競(jìng)租將被否決。

2. 競(jìng)租人資格要求

2.1競(jìng)租人基本資格要求

2.1.1競(jìng)租人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或依法登記注冊(cè)的其他組織，合法運(yùn)作并獨(dú)立于招租人和招租代理機(jī)構(gòu)。

競(jìng)租人應(yīng)具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)。

注冊(cè)資本或開辦資金應(yīng)不低于1000萬(wàn)元(含)人民幣(如注冊(cè)資本或開辦資金為其他外幣的，按照參選文件遞交截止之日中國(guó)人民銀行公布的匯率中間價(jià)換算成人民幣)。

法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)參與競(jìng)租的，應(yīng)提供所屬法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)。

2.1.2單位負(fù)責(zé)人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目中同一標(biāo)段招租或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目招租。

2.1.3通信業(yè)務(wù)承諾：競(jìng)租人須承諾租賃期限內(nèi)承租土地上的建筑內(nèi)全部使用中國(guó)電信的通信業(yè)務(wù)(承諾書格式自擬)。

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2.1.4項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)要求：承租人擬派1名承租負(fù)責(zé)人。

2.1.5建設(shè)期履約保函承諾：競(jìng)租人需承諾簽訂合同后，進(jìn)場(chǎng)施工前提供具備擔(dān)保資質(zhì)的公司或銀行依法開具的1000萬(wàn)元履約保函(有效期需覆蓋項(xiàng)目建設(shè)期，如2年內(nèi)未能完工須續(xù)期)。

如未能提交履約保函，招租人有權(quán)拒絕競(jìng)租人及施工單位進(jìn)場(chǎng)建樓施工。

2.1.6本次招租不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

2.2競(jìng)租人不得存在下列情形之一：

(1)為招租人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)(單位)；

(2)被依法暫?；蛉∠稑?biāo)/競(jìng)租資格的；

(3)被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

(4)進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

(5)在最近三年內(nèi)(自2022年02月01日起)被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定騙取中標(biāo)/中

選、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問(wèn)題的；

(6)在最近五年內(nèi)(自2020年02月01日起)被判處單位行賄罪，且行賄行為與招租活動(dòng)相關(guān)的(以"中國(guó)裁判文書網(wǎng)"的生效判決為準(zhǔn))；

(7)在最近五年內(nèi)(自2020年02月01日起)被判處合同詐騙罪的(以"中國(guó)裁判文書網(wǎng)"的生效判決為準(zhǔn))；

(8)被最高人民法院認(rèn)定為失信被執(zhí)行人的(以"信用中國(guó)"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)公布的失信被執(zhí)行人名單為準(zhǔn))，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

(9)被工商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，在最近三年內(nèi)(自2022年02月01日起)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在重大違法記錄；

(10)其他按照《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》及處理結(jié)果，應(yīng)對(duì)競(jìng)租人及其競(jìng)租產(chǎn)品品類在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止招租處理措施的。

同一標(biāo)包或未劃分標(biāo)包的同一招租項(xiàng)目涉及多個(gè)產(chǎn)品的，競(jìng)租人及其任一競(jìng)租產(chǎn)品品類涉及相關(guān)禁止招租處理結(jié)果的，該標(biāo)包或比選項(xiàng)目應(yīng)適用相關(guān)的禁止招租處理措施。

(11)違反招租人公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商(D類)的，或違反招租人公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商(D類)的公司與競(jìng)租人存在控股關(guān)系(即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在競(jìng)租人的持股比例達(dá)到50%及以上)的；

(12)法律法規(guī)、招租文件限定的其他情形。

3. 資格審查方法

本項(xiàng)目將進(jìn)行資格后審，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容見招租文件第三章"評(píng)選辦法"，凡未通過(guò)資格后審的競(jìng)租人，其競(jìng)租將被否決。

4. 招租文件的獲取

4.1招租文件獲取時(shí)間：2025年02月25日08時(shí)30分至2025年03月03日17時(shí)30分。

4.2招租文件獲取方式：凡有意參與競(jìng)租的潛在競(jìng)租人，請(qǐng)按以下步驟順序通過(guò)"誠(chéng)E招電子采購(gòu)2

交易平臺(tái)"(網(wǎng)址：https://www.chengezhao.com/)完成本項(xiàng)目招租文件的購(gòu)買、費(fèi)用支付及下載。

4.2.1登記購(gòu)買：在招租文件登記獲取時(shí)間期限內(nèi)，登錄誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)(網(wǎng)址： https://www.chengezhao.com/)完成本項(xiàng)目的登記購(gòu)買、招租文件的費(fèi)用支付。

(1)注冊(cè)：輸入網(wǎng)址(https://www.chengezhao.com/)，點(diǎn)擊【新用戶注冊(cè)】(注冊(cè)步驟詳見門戶網(wǎng)站：【投標(biāo)人操作指南】-【注冊(cè)指引】)。

登陸賬號(hào)后點(diǎn)擊【常用文件】，下載《投標(biāo)人&供應(yīng)商操作手冊(cè)》。

(已注冊(cè)的潛在投標(biāo)人，無(wú)須進(jìn)行此操作。

)

(2)購(gòu)買：注冊(cè)成功后登錄平臺(tái)，點(diǎn)擊【商機(jī)發(fā)現(xiàn)】，檢索本項(xiàng)目并直接支付。

(3)支付：支付方式三選一，①網(wǎng)上支付(微信/支付寶掃碼)、②電匯(須上傳匯款憑證)、③錢包支付(點(diǎn)擊"錢包管理"，充值后即可支付)。

(4)疑問(wèn)反饋：具體操作若有疑問(wèn)，可致電客服熱線：020-89524219。

服務(wù)時(shí)間8:30-17:30(工作日)。

(5)免責(zé)聲明："誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)"(網(wǎng)址：https://www.chengezhao.com/)為本項(xiàng)目購(gòu)買的唯一渠道，其他平臺(tái)的購(gòu)買及支付均屬無(wú)效。

4.3招租文件每套售價(jià)300元人民幣，售后不退。

5. 競(jìng)租文件的遞交

5.1競(jìng)租文件遞交截止時(shí)間(即競(jìng)租截止時(shí)間)為：2025年03月06日09時(shí)00分。

5.2紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交至廣東省廣州市天河北路423號(hào)遠(yuǎn)暉商廈6樓3號(hào)會(huì)議室(公誠(chéng)管理咨詢有限公司)。

5.3競(jìng)租文件要求遞交紙質(zhì)競(jìng)租文件的，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，【招租人/招租代理機(jī)構(gòu)】不予接收：5.3.1逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；

5.3.2未按照招標(biāo)文件要求密封的；

5.4 本項(xiàng)目將于 5.1 規(guī)定的同一時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)，招租人/招租代理機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)競(jìng)租人的法定代表人或者其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。

6. 競(jìng)租人注冊(cè)

競(jìng)租人須通過(guò)中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)(https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal)首頁(yè)"立即注冊(cè)"模塊完成注冊(cè)。

7. 發(fā)布公告的媒介

本招租公告僅在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(http://www.cebpubservice.com/)、誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)(網(wǎng)址：https://www.chengezhao.com/)上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無(wú)效。

8. 聯(lián)系及異議接收方式

8.1聯(lián)系方式

比 選 人：中國(guó)電信股份有限公司廣州分公司

地 址：廣州市天河體育東路128號(hào)

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聯(lián) 系 人：黎經(jīng)理

招租代理機(jī)構(gòu)：公誠(chéng)管理咨詢有限公司

地 址：廣州市天河北路423號(hào)遠(yuǎn)暉商廈8樓

郵 編：510610

聯(lián) 系 人：王忻

電 話：13302322107

電子郵件：wangx@gcbidding.com

開戶銀行：中信銀行廣州花園支行

賬 號(hào)：3110910037672502260

8.2異議接收方式

異議接收郵箱：wangx@gcbidding.com。

招租代理機(jī)構(gòu)：公誠(chéng)管理咨詢有限公司

2025年02月24日

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