東方名苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號：BGPG-DFMY20230202)

項目所在地區(qū)：江蘇省南京市秦淮區(qū)

一、招標(biāo)條件

本東方名苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為，招標(biāo)人為東方名苑小區(qū)業(yè)主委員會。

本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：為提升小區(qū)整體居住環(huán)境，維護業(yè)主的合法利益，規(guī)范和完善小區(qū)的物業(yè)管理工作，依照《民法典》、《南京市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及東方名苑小區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果等規(guī)定，本著公平、

公正、公開的原則，結(jié)合小區(qū)實際情況，面向社會公開招標(biāo)選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來竟聘。

一、項目概況1、項目名稱：東方名苑小區(qū)2、項目地址：南京市秦淮區(qū)石鼓路33號，東至豐富路、西至俞家巷、南至俞家巷、北至石鼓路。

3、建筑面積：總建筑面積約5萬平方米，實際托管大樓公共區(qū)域及A、B座M層上(含M層)約3.68萬平方米；

4、業(yè)主戶數(shù)247戶；

5、小區(qū)共有電梯4部(A座2部，B座2部)；

6、消防、監(jiān)控、以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口2個，崗?fù)?個，道閘2套。

范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

東方名苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)

三、投標(biāo)人資格要求

東方名苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo):

應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格

1、具有獨立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)八年以上(含)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(經(jīng)營范圍中有“物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)”)；

2、具有高層住宅和商業(yè)類物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。

3、在南京市范圍內(nèi)具有高層住宅物業(yè)管理項目及商業(yè)辦公項目，可參觀現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好，應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復(fù)印件；

4、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許掛靠、借用資質(zhì)，否則取消投標(biāo)、中標(biāo)資格、并沒收競聘保證金；

5、具有良好的社會信譽，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，無投標(biāo)的不良行為，在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄；

6.具有認(rèn)真履行合同講誠信的精神，沒有截留小區(qū)共有電費收入及公共收益的不良行為.

7、具有南京市行業(yè)主主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊，未被列入《2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信手冊名錄》中，信用分在100分以上；

8、擬派任的項目負(fù)責(zé)人，具有大專及以上學(xué)歷，持有國家相關(guān)物業(yè)從業(yè)崗位資格證書或南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，具有3年以上高層住宅和商業(yè)辦公類物業(yè)管理經(jīng)驗。

要求承諾派任的項目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯等環(huán)節(jié)；

9、中標(biāo)后，除招標(biāo)人書面同意的專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。

若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，南京市東方名苑小區(qū)業(yè)主委員會可以隨時解除合同并追究違約責(zé)任。

如所提供文件存在虛假情況，取消其資格。

后果由投標(biāo)企業(yè)自負(fù)。

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：2023-02-2709:00到2023-02-2717:00

獲取方式：現(xiàn)場購買

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2023-03-1109:00

遞交方式：現(xiàn)場遞交

六、開標(biāo)時間及地點

開標(biāo)時間：2023-03-1109:00

開標(biāo)地點：南京市鼓樓區(qū)金山大廈A座8樓會議室

七、其他

三、本次招標(biāo)適用物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按五級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

具體內(nèi)容參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)》五級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(見附件一)，具體以招標(biāo)文件及合同要求為準(zhǔn)。

四、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：

(一)物業(yè)服務(wù)合同期限

擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：合同期三年(建議1年試用期+2年正式服務(wù)期)，自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。

(二)物業(yè)服務(wù)費用報價

物業(yè)服務(wù)費報價(本次招標(biāo)采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的報價，均為廢標(biāo))，物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

住宅：1.5元/平方米/月

商務(wù)辦公及經(jīng)營性用房：4.0元/平方米/月

(三)公共能耗費：按實分?jǐn)偅堪肽昕深A(yù)收一次(每次最多預(yù)收不能超過500元，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部門繳納后，按實分?jǐn)?，每半年與業(yè)主委員會(招標(biāo)人)共同核對后，在管理區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?，每年結(jié)算一次。

(四)公共收益分成方式(公共收益，租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益)：投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公共收益分成方式報價：采用固定報價的方式，公共收益的收入(含各類廣

告、倉庫租金、地面公共車位、地面臨時停車等)，扣除稅金(增值稅及相關(guān)附加)后，30%補貼物業(yè)服務(wù)費，70%歸小區(qū)全體業(yè)主所有，每半年結(jié)算一次，每年后的次月由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會確認(rèn)分成結(jié)果并支付給業(yè)主委員會。

(五)投標(biāo)人投入本項目的服務(wù)人員按項目實際情況配備，且需要配置合理，管理團隊精干，基層操作人員充足；

(六)、履約保證金：中標(biāo)企業(yè)支付10萬元(大寫：拾萬元)的履約保證金，用以約束中標(biāo)人在合同履行中的行為，彌補合同執(zhí)行中由于自身行為可能給招標(biāo)人帶來的各種損失；

(七)房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的小修費用由物業(yè)承擔(dān)(500元以內(nèi)，含500))，中修、大修、更新、改造費用經(jīng)業(yè)主大會通過后可使用本項目公共收益或按《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》規(guī)定，在維修基金使用范圍依程序申請經(jīng)費。

五、報名時間及材料

(一)報名時間：公告發(fā)布次日起七天(2023年2月16日9:00時至2023年2月23日17:00時止)；

(二)報名資料

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報名表(按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)

2、公司簡介(加蓋公章)

3、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章，原件備查)

4、在管同類項目合同復(fù)印件(加蓋公章，原件備查)

5、擬派項目經(jīng)理授權(quán)委托書、學(xué)歷證書、物業(yè)項目經(jīng)理證書、工作簡歷、在報名企業(yè)社保證明(加蓋公章，原件備查)

6、法人授權(quán)委托書(加蓋公章)

7、2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊

8、投標(biāo)人認(rèn)為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。

說明：報名人對提供資料的真實性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消投標(biāo)資格；

在中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，投標(biāo)人應(yīng)賠東方名苑小區(qū)業(yè)主(業(yè)主委員會)全部損失(包括但不限于物業(yè)招標(biāo)工作的支出、重新招標(biāo)選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等)。

以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須帶原件核對并加蓋公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕，后果由投標(biāo)企業(yè)自負(fù)。

六、招標(biāo)流程及購買招標(biāo)文件等

(一)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)文件的評審由評標(biāo)委員會(南京市物業(yè)管理專家評審小組)對所有有效投標(biāo)文件進行詳細的評分，采用百分制計分方法按照評審因素的量化指標(biāo)進行評審排序，第一中標(biāo)候選人為本項目中標(biāo)單位。

(二)所有報名企業(yè)請根據(jù)本項目實際，結(jié)合企業(yè)實際情況和管理服務(wù)能力，準(zhǔn)備報名材料，符合條件的報名企業(yè)向招標(biāo)代理機構(gòu)購買《招標(biāo)文件》，確定參加投標(biāo)的報名企業(yè)根據(jù)《招標(biāo)文件》的約定繳納投標(biāo)保證金。

(三)經(jīng)過業(yè)主委員會確認(rèn)符合報名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購買招標(biāo)文件，每份伍佰元整(提供收據(jù)，售后不退)；

(四)在招標(biāo)文件規(guī)定的時間內(nèi)，投標(biāo)企業(yè)要將投標(biāo)保證金匯到招標(biāo)文件指定賬戶，逾期視為棄投；

投標(biāo)保證金賬戶名稱必須與投標(biāo)公司名稱一致。

七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

(一)報名聯(lián)系人：姜女士13770729172

(二)勘察聯(lián)系人；

業(yè)委會工作電話18013980461

不組織集中考察，報名企業(yè)自行考察，各潛在投標(biāo)企業(yè)及其承諾擬任項目經(jīng)理本人，須自行到小區(qū)勘察項目現(xiàn)場。

未現(xiàn)場勘察和未提出疑義的投標(biāo)人，提交投標(biāo)文件時均視為已勘察并認(rèn)同本項目要求的內(nèi)容。

八、其他說明

(一)若符合條件的投標(biāo)人少于三家，則本次招標(biāo)活動終止。

(二)本公告在東方名苑小區(qū)顯著位置進行張貼，且在“江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(網(wǎng)址：www.jszbtb.com)”和公開媒體發(fā)布“物業(yè)投標(biāo)公告”。

特此公告

附：1、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(五級)

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)競聘報名表

3、修改意見表

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：東方名苑小區(qū)業(yè)主委員會

地址：南京市秦淮區(qū)石鼓路33號

聯(lián)系人：成主任

電話：18013980461

電子郵件：/

招標(biāo)代理機構(gòu)：南京本固物業(yè)服務(wù)咨詢評估監(jiān)理有限公司

地址：衛(wèi)崗21號19幢

聯(lián)系人：孫云金

電話：13813363119

電子郵件：327594941@qq.com

招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機構(gòu)主要負(fù)責(zé)人(項目負(fù)責(zé)人)：[*簽名處*](簽名)

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