南京市江北新區(qū)云曜府小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘公告
(招標(biāo)編號：NJJB2025001)
項目所在地區(qū)：江蘇省南京市江北新區(qū)
一、招標(biāo)條件
本南京市江北新區(qū)云曜府小區(qū)物業(yè)服務(wù)已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金:290萬元， 招標(biāo)人為南京市江北新區(qū)頂山街道云曜府小區(qū)業(yè)主委員會。
本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其他。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模： 云曜府小區(qū)位于南京市浦口區(qū)外莊路與石婆路交叉路口南側(cè)，為南京市江北新區(qū)頂山街道管轄范圍，云曜府小區(qū)建筑總面積103797.09平方米，建筑物總面積(收費面積)71,857.28平方米，其中：商品房646戶，面積68,601.94平方米；
商鋪5戶，面積398.03平方米；
儲藏室197戶，面積2857.31平方米，小區(qū)共有車位793個，其中可售車位636個，人防車位157個；
小區(qū)共有2個出入口；
小區(qū)電梯共36臺。
(最終以實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
南京市江北新區(qū)云曜府小區(qū)物業(yè)服務(wù)
三、投標(biāo)人資格要求
南京市江北新區(qū)云曜府小區(qū)物業(yè)服務(wù):
(一)具有獨立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年以上(含)，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(經(jīng)營范圍中有"物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)")。
(二)具有普通住宅項目管理經(jīng)驗，運營或委托代理小區(qū)物業(yè)的能力，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
(三)南京市范圍內(nèi)至少有一個在管住宅項目且建筑總面積不少于10萬平方米，可供參觀。
(四)不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名。
(五)具有良好的社會信譽(yù)，住宅項目無物業(yè)行業(yè)行政主管部門行政處罰記錄，無投標(biāo)的不良行為(全國所有在管服務(wù)與投標(biāo)項目，含分支機(jī)構(gòu))。
(六)2021年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》 (以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn))，具有"2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊"。
(七)擬派項目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于12個月(需要提供社保繳納證明)，南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；
具有高層普通住宅項目管理經(jīng)驗，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗；
在過去12個月內(nèi)未有被任命為其他選聘項目擬派項目負(fù)責(zé)人并中選后擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人的情形。
(八)擬派駐項目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)選聘人書面同意，不得擅自更換擬派駐項目負(fù)責(zé)人。
本項目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：2025-02-10 00:00到2025-02-17 23:59
獲取方式：線下購買
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2025-03-15 13:30
遞交方式：按照《選聘文件》要求提交
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2025-03-15 13:30
開標(biāo)地點：另行通知
七、其他
南京市江北新區(qū)云曜府小區(qū)
公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合云曜府小區(qū)實際情況，現(xiàn)業(yè)主委員會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告。
茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。
一、江北新區(qū)云曜府小區(qū)概況
云曜府小區(qū)位于南京市浦口區(qū)外莊路與石婆路交叉路口南側(cè)，為南京市江北新區(qū)頂山街道管轄范圍，云曜府小區(qū)建筑總面積103797.09平方米，建筑物總面積(收費面積)71,857.28平方米，其中：商品房646戶，面積68,601.94平方米；
商鋪5戶，面積398.03平方米；
儲藏室197戶，面積2857.31平方米，小區(qū)共有車位793個，其中可售車位636個，人防車位157個；
小區(qū)共有2個出入口；
小區(qū)電梯共36臺。
(最終以實際數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。
二、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下稱"應(yīng)聘人")資格要求
(一)具有獨立法人資格，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)五年以上(含)，依法年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(經(jīng)營范圍中有"物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)")。
(二)具有普通住宅項目管理經(jīng)驗，運營或委托代理小區(qū)物業(yè)的能力，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
(三)南京市范圍內(nèi)至少有一個在管住宅項目且建筑總面積不少于10萬平方米，可供參觀。
(四)不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名。
(五)具有良好的社會信譽(yù)，住宅項目無物業(yè)行業(yè)行政主管部門行政處罰記錄，無投標(biāo)的不良行為(全國所有在管服務(wù)與投標(biāo)項目，含分支機(jī)構(gòu))。
(六)2021年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》 (以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn))，具有"2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊"。
(七)擬派項目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)工作不得少于12個月(需要提供社保繳納證明)，南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個月以上；
具有高層普通住宅項目管理經(jīng)驗，并具有五年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗；
在過去12個月內(nèi)未有被任命為其他選聘項目擬派項目負(fù)責(zé)人并中選后擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人的情形。
(八)擬派駐項目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)選聘人書面同意，不得擅自更換擬派駐項目負(fù)責(zé)人。
三、本次選聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
具體內(nèi)容參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)》五級標(biāo)準(zhǔn)(見本文件附件一)。
四、本次選聘物業(yè)服務(wù)費用報價
(一)物業(yè)服務(wù)費報價：本次選聘采取區(qū)間報價的方式，不在區(qū)間范圍內(nèi)報價的，均為無效應(yīng)聘。
物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、住宅：不低于1.90元/月·平方米、不超過2.60元/月·平方米；
2、商業(yè)用房：不低于3.00元/月·平方米，不超過5.00元月·平方米。
(二)汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)：本次選聘采取區(qū)間報價的方式，所有不在區(qū)間范圍內(nèi)報價的，均為無效應(yīng)聘。
1、產(chǎn)權(quán)車位(未售)：應(yīng)聘人按照60-80元/個·月收取停車服務(wù)費，車位租金由車位所有人在不超過周邊小區(qū)租金的范圍內(nèi)確定；
2、產(chǎn)權(quán)車位(已售)：應(yīng)聘人按照60-80元/月收取停車服務(wù)費；
3、人防車位(146個)：應(yīng)聘人按照60-80元/個·月收取停車服務(wù)費，車位租金由車位所有人在不超過周邊小區(qū)租金的范圍內(nèi)確定；
4、小區(qū)內(nèi)臨時停車收費：一個小時(含)內(nèi)免費，一個小時至十二個小時五元/次，超過十二小時，不足二十四小時十元/次，以此類推。
(三)公共能耗費：本次選聘采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的，均為無效應(yīng)聘。
應(yīng)聘人按照0.4元/月·平方米收取公共能耗費。
注：應(yīng)聘企業(yè)可采用一費制方式報價
(四)公共收益分成方式：本次選聘采取固定報價的方式，所有與固定報價不一致的，均為無效應(yīng)聘，公共收益指：利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益(所有涉及公共收益的多種經(jīng)營項目需要業(yè)主委員會同意后方可實施)：
利用公共區(qū)域、公共場地經(jīng)營的收入，按照實際收入的三七分成，其中30%(含稅金及所有成本)歸物業(yè)公司所有，70%歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會根據(jù)議事規(guī)則的約定進(jìn)行管理和使用。
五、報名時間及材料
報名時間：公告發(fā)布次日起七天(以網(wǎng)站實際發(fā)布日期為準(zhǔn))。
報名材料：(請按本公告要求和表格樣式填寫)
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘報名表(按照公告附件提供的表格形式填寫)。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和公司簡介。
3、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。
4、南京市范圍內(nèi)至少有一個在管住宅項目且建筑總面積不少于10萬平方米，可供參觀的物業(yè)服務(wù)項目《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件。
5、南京市行業(yè)主管部門頒發(fā)的"2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊"復(fù)印件；
6、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發(fā)的項目經(jīng)理繼續(xù)教育證明(報名時攜帶原件備查)、不少于12個月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件及項目負(fù)責(zé)人履歷。
7、其他專業(yè)人員的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、從業(yè)證書。
8、應(yīng)聘人認(rèn)為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。
說明：1、報名人對提供資料的真實性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消應(yīng)聘資格(并不因第三方機(jī)構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任)；
在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠償云曜府小區(qū)業(yè)主(業(yè)主委員會)全部損失(包括但不限于本次物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的支出、重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的
支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等)。
2、應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，報名時須帶原件核對(第三方機(jī)構(gòu)只對應(yīng)聘人提供的原件負(fù)責(zé)，但不對原件的真實性負(fù)責(zé))，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。
3、報名時未按以上材料要求準(zhǔn)備的，報名將被拒絕，符合報名條件的應(yīng)聘人將被通知購買選聘文件。
六、購買選聘文件的時間及費用：
1.發(fā)放選聘文件時間：應(yīng)聘人報名經(jīng)過現(xiàn)場審核符合報名條件的，當(dāng)場向選聘顧問機(jī)構(gòu)購買《選聘文件》，未當(dāng)場購買選聘文件的，視為主動放棄報名。
2.選聘文件資料費：800元/套，提供選聘顧問機(jī)構(gòu)發(fā)票(售后不退)。
七、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：
擬簽物業(yè)服務(wù)合同期限：合同期三年(第一年為試用期，第一年結(jié)束前進(jìn)行滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果決定是否繼續(xù)履約)，即2025年5月1日至2028年4月30日(合同的起始日，由實際進(jìn)場日為準(zhǔn))。
乙方履行《物業(yè)服務(wù)合同》滿十二個月前兩個月內(nèi)，由甲方委托第三方機(jī)構(gòu)或甲乙雙方共同組織進(jìn)行一次滿意度調(diào)查，決定本合同是否繼續(xù)履 行：
1、滿意度調(diào)查應(yīng)當(dāng)面向全小區(qū)業(yè)主進(jìn)行，調(diào)查比例不得少于全小區(qū)業(yè)主的50%(按戶計算)。
2、業(yè)主滿意度調(diào)查采用三個調(diào)查項(滿意、不滿意、棄權(quán))進(jìn)行， 其中"滿意"項計入到滿意度的統(tǒng)計中，計算公式為："滿意"項戶數(shù)/收到的調(diào)查表對應(yīng)戶數(shù)*100%。
3、若滿意度調(diào)查的滿意度未達(dá)到70%的，則甲方可不經(jīng)業(yè)主大會表決直接解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
4、當(dāng)滿意度調(diào)查的滿意度達(dá)到80%的，本合同繼續(xù)履行，滿意度達(dá)到 70%，不足80%的，則試用期延長6個月，在6個月到期前再次進(jìn)行滿意度調(diào)查，如調(diào)查的滿意度結(jié)果仍然不足80%的，則甲方可不經(jīng)業(yè)主大會會議表決直接解除《物業(yè)服務(wù)合同》，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任；
若滿意度達(dá)到 80%的，則《物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)履行。
5、因滿意度調(diào)查中滿意度達(dá)到70%，不足80%而進(jìn)行第二次滿意度調(diào)查的，則第二次的滿意度調(diào)查的費用由乙方承擔(dān)。
八、應(yīng)聘保證金及繳納方式：
(一)應(yīng)聘保證金：30000.00元整(大寫：叁萬元整)。
擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的應(yīng)聘人在報名結(jié)束截止后三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金，逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘。
(二)應(yīng)聘保證金的收款賬戶：
賬戶名：南京誠平物業(yè)服務(wù)評估咨詢有限公司
銀行賬號：4301026909100048239
開戶行：中國工商銀行股份有限公司南京揚子三村支行
九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
(一)報名聯(lián)系人：陶女士 17002552345
(二)勘察聯(lián)系人：葉女士 18201794878
十、其它說明：
(一)若應(yīng)聘人少于或等于兩個時，應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)按照《選聘文件》的要求提交《應(yīng)聘文件》，業(yè)主委員會將根據(jù)應(yīng)聘人的應(yīng)聘承諾直接與應(yīng)聘人洽談《物業(yè)服務(wù)合同》(草案)，并將初步達(dá)成一致意見的《物業(yè)服務(wù)合同》(草案)提交業(yè)主大會臨時會議進(jìn)行表決。
(二)若在公告約定的報名時間內(nèi)無應(yīng)聘人報名，則本次選聘活動終止，選聘人將擇機(jī)再次開展選聘工作。
(三)本公告在云曜府小區(qū)顯著位置進(jìn)行張貼，且在"江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺"或小區(qū)公告欄發(fā)布"物業(yè)選聘公告"。
特此公告！
選聘人：南京市江北新區(qū)頂山街道云曜府小區(qū)業(yè)主委員會
2025年2月9日
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為。
九、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人： 南京市江北新區(qū)頂山街道云曜府小區(qū)業(yè)主委員會
地 址： 南京市江北新區(qū)頂山街道云曜府小區(qū)
聯(lián) 系 人： 葉女士
電 話： 18201794878
電 子 郵 件： /
招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 南京誠平物業(yè)服務(wù)評估咨詢有限公司
地 址： 江北新區(qū)長蘆街道利民路11號B幢422室
聯(lián) 系 人： 陶女士
電 話： 17002552345
電 子 郵 件： 43614251@qq.com
南京市江北新區(qū)云曜府小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
應(yīng)聘報名表
應(yīng)聘項目名稱 填表日期
應(yīng)聘人(章)：
應(yīng)聘人
情況
法定代表人：
聯(lián)系電話
應(yīng)聘聯(lián)系人
(辦公/手機(jī)/郵箱)
聯(lián)系電話
授權(quán)委托人
(辦公/手機(jī)/郵箱)
擬派項目 聯(lián)系電話
負(fù)責(zé)人 (辦公/手機(jī)/郵箱)
單位地址 郵政編碼
管理面積 項目地點
管理項目名稱 物業(yè)類型 獲獎情況
(m2) (市/區(qū))
所有南京市
同類型在管
項目情況
(可另附頁)
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