“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
(招標(biāo)編號(hào)：津物區(qū)劃非[2023]第019號(hào))
項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市,市轄區(qū),東麗區(qū)
一、招標(biāo)條件
本“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為其他資金0，招標(biāo)人為天津聯(lián)東金顥實(shí)業(yè)有限公司。
本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目坐落于天津市東麗區(qū)華明街弘程道35號(hào)。
四至范圍：東至天津海能科技創(chuàng)新投資股份有限公司；
南至華明大道；
西至天津市東麗區(qū)華明街趙家莊村農(nóng)民集體用地、天津市東麗區(qū)華明街南坨村農(nóng)民集體用地、天津市人民政府用地；
北至弘程道。
本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：工業(yè)廠房。
房屋建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。
本項(xiàng)目總用地面積66666.7平方米，建筑面積(即招標(biāo)面積)：92000.05平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積92000.05平方米【其中工業(yè)廠房91655.05平方米(其中6層工業(yè)廠房20550.82平
方米、3層工業(yè)廠房71104.23平方米)，配套公建345平方米】。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積403.03平方米(全部為設(shè)備用房)。
本項(xiàng)目的建筑密度為50%；
容積率1.38；
本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物30棟(均為3-
6層的工業(yè)廠房)；
項(xiàng)目總戶數(shù)為68戶。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告；
三、投標(biāo)人資格要求
(001“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告)的投標(biāo)人資格能力要求：1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄；
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級(jí)別限制)暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫停或通報(bào)期內(nèi)；
6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地管理及級(jí)別限制)；
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.投標(biāo)人具備工業(yè)廠房類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
單體項(xiàng)目管理面積9萬平方米以上工業(yè)廠房類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
9.投標(biāo)人具備中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè))人員2名；
中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(低壓電工作業(yè))人員2名；
中華人民共和國(guó)特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯安全管理)1名。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2023年03月18日09時(shí)30分到2023年03月22日17時(shí)30分
獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年3月18日-2023年3月22日，每日9：30-17:30(北京時(shí)間)
將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時(shí)以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至xxgcglzx@163.com,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023年04月07日09時(shí)30分
遞交方式：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2023年04月07日09時(shí)30分
開標(biāo)地點(diǎn)：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405
七、其他
“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”非住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津聯(lián)東金顥實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托天津信芯工程管理咨詢有限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。
九、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：天津聯(lián)東金顥實(shí)業(yè)有限公司
地址：天津市東麗區(qū)華明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)華豐路6號(hào)A座2-570室
聯(lián)系人：王婧
電話：13502070006
電子郵件：無
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：天津信芯工程管理咨詢有限公司
地址：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405
聯(lián)系人：劉亞娜
電話：022-26281189
電子郵件：xxgcglzx@163.com
“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)
公告
“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”非住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津聯(lián)東金
顥實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托天津信芯工程管理咨詢有
限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服
務(wù)企業(yè)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況(具體情況見附件1)
1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：工業(yè)廠房
2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市東麗區(qū)華明街弘程道35號(hào)
3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至天津海能科技創(chuàng)
新投資股份有限公司用地；
南至華明大道；
西至天津市東麗
區(qū)華明街趙家莊村農(nóng)民集體用地、天津市東麗區(qū)華明街南坨
村農(nóng)民集體用地、天津市人民政府用地；
北至弘程道
4.本項(xiàng)目總用地面積：66666.7平方米
本項(xiàng)目總建筑面積：92403.08平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積92000.05平方米【其
中工業(yè)廠房91655.05平方米(其中6層工業(yè)廠房20550.82平
方米、3層工業(yè)廠房71104.23平方米)，配套公建345平方米】。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積403.03平方米(全部
為設(shè)備用房)。
1
本項(xiàng)目的建筑密度為50%；
容積率1.38；
本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含
建筑物30棟(均為3-
6層的工業(yè)廠房)；
項(xiàng)目總戶數(shù)為68戶。
5.綠化指標(biāo)：綠化率20%，綠地面積13333.34平方米。
6.停車場(chǎng)庫：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位280個(gè)(均為地上車位)
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：二期
8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：一期：2022年10月1日
二期：2024年8月1日
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見本公告附件2)
三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的
物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、方式
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年3月18日-2023年
3月22日，每日9：30-17:30(北京時(shí)間)
將購買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)
，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時(shí)以發(fā)送郵件方
式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至xxgcglzx@163.com,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文
件以郵件形式發(fā)放。
2
1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料
(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；
(2)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章)
(3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、
法定代表人印鑒)；
(4)購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：
單位名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司
開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司天津紅橋支行
銀行帳號(hào)：12050164590000002080
3.招標(biāo)文件售價(jià)
人民幣：500元/本。
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。
參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為
準(zhǔn)。
成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文
件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市河北區(qū)諾德中心11-
12號(hào)樓裙樓405
天津信芯工程管理咨詢有限公司，如遞交投標(biāo)文件截止之日
前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。
五、對(duì)投標(biāo)人的要求
3
1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄；
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管
、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級(jí)別限制)暫停投標(biāo)
資格或通報(bào)，并在暫停或通報(bào)期內(nèi)；
6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受
屬地管理及級(jí)別限制)；
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.投標(biāo)人具備工業(yè)廠房類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
單體項(xiàng)目管
理面積9萬平方米以上工業(yè)廠房類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
9.投標(biāo)人具備中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(高壓電
工作業(yè))人員2名；
中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(低壓
電工作業(yè))人員2名；
中華人民共和國(guó)特種設(shè)備作業(yè)人員證
(電梯安全管理)1名。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。
六、投標(biāo)截止時(shí)間
1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：2022年4月7日9:30(北
京時(shí)間)，遞交地點(diǎn)為：天津市河北區(qū)諾德中心11-
12號(hào)樓裙樓405天津信芯工程管理咨詢有限公司。
4
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人
不予受理。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www
.cebpubservice.com/上發(fā)布。
八、招標(biāo)人聯(lián)系方式
1.名稱：天津聯(lián)東金顥實(shí)業(yè)有限公司
2.辦公地址：天津市東麗區(qū)華明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)華豐路
6號(hào)A座2-570室
3.聯(lián)系人：王婧
4.聯(lián)系方式：13502070006
九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
1.名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司
2.辦公地址：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405
3.聯(lián)系人：劉亞娜
4.聯(lián)系方式：022-26281189
注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送。
特此公告
招標(biāo)人：
法定代表人：
5
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：
法定代表人：
-----------------備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部?jī)?nèi)容。
日期：
附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
6
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
“聯(lián)東華明高新項(xiàng)目”項(xiàng)目坐落于天津市東麗區(qū)華明街弘程道35
號(hào)。
四至范圍：東至天津海能科技創(chuàng)新投資股份有限公司；
南至華明
大道；
西至天津市東麗區(qū)華明街趙家莊村農(nóng)民集體用地、天津市東麗
區(qū)華明街南坨村農(nóng)民集體用地、天津市人民政府用地；
北至弘程道。
本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：工業(yè)廠房。
房屋建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)
本項(xiàng)目總用地面積66666.7平方米，建筑面積(即招標(biāo)面積)：92000.05平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積92000.05平方米【其中工業(yè)廠房91655.05平方米(其中6層工業(yè)廠房20550.82平方米、3層工業(yè)廠房71104.23平方米)，配套公建345平方米】。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積403.03平方米(全部為設(shè)備用房)。
本項(xiàng)目的建筑密度為50%；
容積率1.38；
本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物30棟(均為3-
6層的工業(yè)廠房)；
項(xiàng)目總戶數(shù)為68戶。
綠化指標(biāo)：綠化率20%，綠地面積13333.34平方米。
停車場(chǎng)庫：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位280個(gè)(均為地上車位)。
7
項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施情況：
序號(hào)名稱總功率、規(guī)格數(shù)量備注
1化糞池?cái)?shù)量有效容積50M31個(gè)
2污水井?dāng)?shù)量塑料檢查井31個(gè)
3雨水井?dāng)?shù)量塑料檢查井、混凝土檢查井37個(gè)
垃圾中轉(zhuǎn)站數(shù)
4無
量
6層工業(yè)廠房電梯6部，功率：1
電梯數(shù)量、品
8kw/部，由物業(yè)公司管理；
5牌、功率、一31部
3層工業(yè)廠房電梯25部，由業(yè)主
梯幾戶
自理，無需物業(yè)公司管理
6信報(bào)箱數(shù)量--無
消防泵房；
消防噴淋；
消防水
箱；
消防栓；
滅火器
消火栓主泵2臺(tái)，1用1備，功率
：45kw/臺(tái)
噴淋泵2臺(tái)，1用1備，功率：55
kw/臺(tái)
7消防設(shè)施
消防穩(wěn)壓泵2臺(tái)，1用1備，功率
：1.1kw/臺(tái)
噴淋穩(wěn)壓泵2臺(tái)，1用1備，功率
：1.1kw/臺(tái)
滅火器配備數(shù)量：工業(yè)廠房380
個(gè)；
設(shè)備用房12個(gè)
6層工業(yè)廠房樓梯間公共照明數(shù)
量160個(gè)，總功率：3.2KW
8公共照明設(shè)施
室外路燈照明數(shù)量90個(gè)，總功
率：13.5KW
消防監(jiān)控功率：15KW；
消控與監(jiān)
9消、監(jiān)控設(shè)施控設(shè)置在
安防監(jiān)控功率：15KW一處
8
屋頂避雷帶及SPD裝置，避雷檢
10避雷設(shè)施31
測(cè)點(diǎn)：(31)個(gè)
變壓器數(shù)量2個(gè)*容量800kva，需要人員
11紅號(hào)站1座
專為工業(yè)廠房供電值守
供水泵：變頻供水設(shè)備
給水主泵3臺(tái)，功率：11KW/臺(tái)
水泵均為
12水泵、水箱中水主泵3臺(tái)，功率：4KW/臺(tái)
2用1備
生活水箱1個(gè)
中水水箱1個(gè)
地上車位：不提供管理方案，機(jī)動(dòng)車庫數(shù)量不提供測(cè)算
13280個(gè)
、面積
地下車位：無
14航空障礙燈無
項(xiàng)目出入口共2個(gè)，2個(gè)出入口
15項(xiàng)目出入口2個(gè)
都需要24小時(shí)門崗值守
16道路面積平方米12000
物業(yè)管理用房
17平方米276
面積
設(shè)置1個(gè)公廁，需要物業(yè)公司提
供清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)
18公廁數(shù)量1個(gè)
護(hù)服務(wù)。
公廁照明燈具數(shù)量4個(gè)
，總功率0.08kw。
9
附件2：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。
內(nèi)容及標(biāo)
準(zhǔn)如下:
(一)公共性基本服務(wù)內(nèi)容
1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容
物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的
落實(shí)措施和考核辦法；
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗；
員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。
建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管
理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄；
綜合回訪率100%。
每年進(jìn)行2次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到95%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)及時(shí)整改，滿意率達(dá)95％以上。
2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
樓外公共區(qū)域：硬化地面、主次干道每天清掃4次，干凈整潔；
綠地
無垃圾、紙袋等雜物；
公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物10
對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、適時(shí)進(jìn)行清掃；
室外標(biāo)識(shí)宣傳欄等每周擦拭2次；
路燈、樓道燈每季度清潔2次；
垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；
垃圾桶、果皮箱每天清潔2次，夏季每天進(jìn)行消毒。
公廁：每天進(jìn)行循環(huán)清潔，每3小時(shí)巡查1次，地面干凈，無污漬、
無積水，大小便器表面干凈，無污漬；
隔斷、洗手臺(tái)、鏡面干凈，無污漬；
廢紙簍雜物超過2/3應(yīng)及時(shí)傾倒，空氣流通無明顯異味。
每月對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，確保無異味。
3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，當(dāng)
值時(shí)立崗不倚不靠，語言文明規(guī)范；
配備對(duì)講裝置；
正確使用各類消防
、物防、技防器械和設(shè)備；
協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(2)項(xiàng)目出入口門崗：各出入口24小時(shí)值勤，主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄。
(3)巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間每1小時(shí)巡查一次，做好巡查記
錄。
對(duì)車輛秩序進(jìn)行疏導(dǎo)、指揮。
(4)監(jiān)控室要24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。
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(5)定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好
狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。
(6)嚴(yán)防治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維
護(hù)工作秩序，確保園區(qū)正常工作。
4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象。
花草樹木長(zhǎng)勢(shì)
良好，修剪整齊美觀，無病蟲害、無折損現(xiàn)象、禿。
(2)綠地?zé)o紙屑、無煙頭、無石塊等雜物。
(3)草坪及地被植物整齊，草坪適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過10公分。
(4)樹冠完整美觀，無枯枝死杈。
(5)綠籬修剪及時(shí)，適時(shí)補(bǔ)種無缺株。
(6)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。
(7)適時(shí)做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長(zhǎng)。
(8)適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)供配電系統(tǒng)
1)保證正常供電，限電、停電由有關(guān)部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定
時(shí)間及時(shí)通知用戶。
隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2)制定用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。
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3)制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制，做好巡回檢查，維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行記
錄，制定維修維護(hù)管理檔案。
4)設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、干凈無雜物，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。
5)配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。
6)保障業(yè)主用電供應(yīng)，制定用電安全措施。
(2)給排水系統(tǒng)
1)建立用水、供水管理制度。
上下水系統(tǒng)的保養(yǎng)
2)設(shè)施設(shè)備工作正常，跑冒漏滴的止水和修補(bǔ)及管道的檢修和更換
等。
無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
3)按規(guī)定對(duì)二次供水系統(tǒng)進(jìn)行消毒。
4)水箱有嚴(yán)格的管理措施，周圍無污染隱患。
5)限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。
6)排水系統(tǒng)通暢。
7)遇有事故，維修人員要及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理。
8)有突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案。
(3)消防系統(tǒng)
1)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損(包括但不限于火災(zāi)啟動(dòng)報(bào)警
系統(tǒng)，消防栓、消防器材配備齊全等)，消防通道暢通可隨時(shí)啟用。
2)消防管理人員掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。
3)開展消防法規(guī)及消防知識(shí)、培訓(xùn)宣傳教育、明確各區(qū)域防火責(zé)任
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人，完善應(yīng)急預(yù)案。
(4)弱電監(jiān)控系統(tǒng)
1)要求具有相關(guān)資質(zhì)人員管理相應(yīng)設(shè)施，應(yīng)保持設(shè)備完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正
常；
保持機(jī)房及主機(jī)清潔，要求主機(jī)和控制柜表面無污漬；
保證安全監(jiān)
控、消防報(bào)警等系統(tǒng)運(yùn)行正常，功能良好。
2)按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。
3)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。
4)配備所需的專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備良好，運(yùn)行
正常。
(5)樓內(nèi)外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，園區(qū)主出入口設(shè)有引導(dǎo)
方向平面圖。
(6)外圍設(shè)施(旗桿、景觀設(shè)施等)
外圍公共設(shè)施，每日一次巡視檢查發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有風(fēng)
貌，并保證其使用安全。
杜絕安全隱患。
房屋門窗洞口及庭院地面損壞的修復(fù)。
(7)避雷系統(tǒng)
每年一次檢查避雷裝置，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞
及時(shí)修復(fù)。
6．其它管理服務(wù)內(nèi)容(含裝飾裝修管理)
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(二)各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1.3層工業(yè)廠房業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容
3層的工業(yè)廠房部分只需提供外圍服務(wù)和專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維
修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
2.6層工業(yè)廠房業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容
(1)清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
樓內(nèi)公共區(qū)域：地面每天清掃2次，擦拭1次；
墻面無灰塵、無亂懸
掛等現(xiàn)象；
頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)；
樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每天擦拭2次；
門窗玻璃每月擦拭3次；
消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每周擦拭2次；
電梯轎廂每天擦拭2次；
操作板面每天消毒1次；
每月對(duì)電梯門、壁保養(yǎng)1次。
(2)專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
1)樓梯扶手、門窗：每周巡查2次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃、
配件完好，開閉靈活。
2)樓內(nèi)墻地面、頂面：每周巡查1次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。
3)樓梯間公共照明：每月清潔1次，接到業(yè)主或使用人報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率99%以上。
4)電梯：保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。
委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。
發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)15
人員須5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)維保人員須30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)救助。
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式
包干制
三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算方式
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理服
務(wù)成本測(cè)算，計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)、
能源費(fèi)分別測(cè)算。
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附件3
投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表
招標(biāo)人招標(biāo)人：
信息招標(biāo)項(xiàng)目名稱：
名稱：
法定代表人：
投標(biāo)人企業(yè)注冊(cè)地址:
情況統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表授權(quán)人
聯(lián)系電話
擬派駐姓名性別
項(xiàng)目負(fù)身份證號(hào)聯(lián)系電話
責(zé)人情學(xué)歷政治面貌
況職稱名稱職稱等級(jí)
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改。
填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章
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附件4
投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人(公司)：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表人：性別：
身份證號(hào)碼：
受委托人姓名：性別：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼：
工作單位：
我系(公司)的法定代表人，現(xiàn)委
托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)“
”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。
受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。
受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。
授權(quán)委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份證復(fù)印件
委托單位：
委托人：(法定代表人蓋章)
日期：
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