泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)
（招標(biāo)編號(hào)：/）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省泰州市泰興市
一、招標(biāo)條件
本泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為，招標(biāo)人為中交泰興投資發(fā)展有限公司。
本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：物業(yè)服務(wù)范圍：本次招標(biāo)按地上建筑面積合計(jì)165903.48m2。
人才公寓共計(jì)18棟建筑單體，其中：1號(hào)樓至4號(hào)樓、6號(hào)樓至10號(hào)樓地上建筑面積99754.49m2；
11號(hào)、12號(hào)樓地上建筑面積59626.61m2；
5號(hào)樓地上建筑面積6522.38m2；
其余附屬設(shè)施包括傳達(dá)室、變電所及垃圾房等，建筑面積1158.82m2（未計(jì)入招標(biāo)面積）。
地下建筑面積合計(jì)41706.24m2（未計(jì)入招標(biāo)面積）,含5個(gè)地下車庫(kù)。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，二次裝修裝飾管理，公共區(qū)域場(chǎng)內(nèi)道路及鋪裝路面、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維
護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾的收集，地上、地下交通與車輛停放秩序的管理，安全管理、消防管理、維持公共秩序、客戶服務(wù)管理、綠化美化管理、特約服務(wù)、物業(yè)接管驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)前期物業(yè)管
理、物業(yè)費(fèi)收取、物業(yè)檔案資料完整建立，以及電梯等設(shè)備的維保、強(qiáng)弱電線路改造和重大活動(dòng)的配
合、協(xié)調(diào)和管理等。
具體詳見第五章采購(gòu)需求。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)
三、投標(biāo)人資格要求
泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù):1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍至少包含物業(yè)管理服務(wù)。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2023-08-2308:30到2023-08-2917:30
獲取方式：1.時(shí)間：2023年8月23日起，2023年8月29日止（法定節(jié)假日除外），每日上午8：30至12:00時(shí)，每日下午14：00至17：30分。
2.地點(diǎn)：泰興市科能路3號(hào)江蘇海成工程咨詢有限公司。
3.方式：投標(biāo)人的法定代表人或者法定代表人的授權(quán)委托人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取，攜帶以下資料。
（1）法定代表人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取文件時(shí)應(yīng)提供以下資料的原件及一套蓋章的復(fù)印件：法定代表人的身份證明書、身份證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人的授權(quán)委托人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取文件時(shí)應(yīng)提供以下資料的原件及一套蓋章的復(fù)印件：法定代表人的授權(quán)委托書、受委托人身份證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、由投標(biāo)人為受委托人繳納的社保證明材料（社保證明材料為2023年5月到2023年7月）。
4.售價(jià)：300元/份，售后不退。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023-09-1215:00
遞交方式：線下開標(biāo)
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2023-09-1215:00
開標(biāo)地點(diǎn)：泰興市科能路3號(hào)，江蘇海成工程咨詢有限公司開標(biāo)室
七、其他
泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告項(xiàng)目概況
泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在泰興市科能路3號(hào)江蘇海成工程咨詢有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2023年9月12日15點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況：
1.項(xiàng)目編號(hào)：/
2.項(xiàng)目名稱：泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)3.采購(gòu)方式：公開招標(biāo)
4.采購(gòu)范圍及內(nèi)容
物業(yè)服務(wù)范圍：本次招標(biāo)按地上建筑面積合計(jì)165903.48m2。
人才公寓共計(jì)18棟建筑單體，其中：1號(hào)樓至4號(hào)樓、6號(hào)樓至10號(hào)樓地上建筑面積99754.49m2；
11號(hào)、12號(hào)樓地上建筑面積59626.61m2；
5號(hào)樓地上建筑面積6522.38m2；
其余附屬設(shè)施包括傳達(dá)室、變電所及垃圾房等，建筑面積1158.82m2（未計(jì)入招標(biāo)面積）。
地下建筑面積合計(jì)41706.24m2（未計(jì)入招標(biāo)面積）,含5個(gè)地下車庫(kù)。
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，二次裝修裝飾管理，公共區(qū)域場(chǎng)內(nèi)道路及鋪裝路面、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾的收集，地上、地下交通與車輛停放秩序的管理，安全管
理、消防管理、維持公共秩序、客戶服務(wù)管理、綠化美化管理、特約服務(wù)、物業(yè)接管驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)前期物業(yè)管理、物業(yè)費(fèi)收取、物業(yè)檔案資料完整建立，以及電梯等設(shè)備的維保、強(qiáng)弱電線路改造和重大活動(dòng)的
配合、協(xié)調(diào)和管理等。
具體詳見第五章采購(gòu)需求。
5.最高限價(jià)：綜合物業(yè)服務(wù)最高限價(jià)1.85元/㎡·月，暫定總價(jià)為：7366114.51元（本次招標(biāo)按地上建筑面積合計(jì)165903.48m2，暫定服務(wù)時(shí)間兩年）；
試運(yùn)營(yíng)期物業(yè)費(fèi)最高限價(jià)為90萬(wàn)元（暫定服務(wù)時(shí)間一年）；
物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)最高限價(jià)1元/㎡，總價(jià)165903.48元（本次招標(biāo)按地上建筑面積合計(jì)165903.48m2）。
本次投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得高于本文件規(guī)定的最高限價(jià)，詳見下表：名稱最高投標(biāo)限價(jià)
（人民幣）服務(wù)范圍概述
綜合物業(yè)服務(wù)1.85元/㎡·月具體服務(wù)內(nèi)容詳見第五章采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和要求試運(yùn)營(yíng)期物業(yè)費(fèi)90萬(wàn)元具體服務(wù)內(nèi)容詳見第五章采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和要求
物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)1元/㎡具體服務(wù)內(nèi)容詳見第五章采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和要求
備注：本次招標(biāo)按地上建筑面積合計(jì)165903.48m2，費(fèi)用中包含人才公寓范圍內(nèi)未計(jì)入招標(biāo)面積部
分、地下車庫(kù)的費(fèi)用（保潔、安保巡視、維修、能耗等物業(yè)成本）及全部利潤(rùn)、稅金、費(fèi)用等。
此面積為規(guī)劃建設(shè)面積，后期經(jīng)政府部門測(cè)繪面積發(fā)生變化的，以實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪面積為準(zhǔn)。
6.服務(wù)期限：3年。
7.付款方式：
綜合物業(yè)服務(wù)：招標(biāo)人根據(jù)相關(guān)要求制定管理標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，中標(biāo)人必須無條件接受招標(biāo)人考核。
正式進(jìn)場(chǎng)后每季度考核一次，根據(jù)服務(wù)合同、收費(fèi)情況、考核辦法及考核結(jié)果每季度末支付一次綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
試運(yùn)營(yíng)期物業(yè)費(fèi)：詳見合同約定。
物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用支付：物業(yè)承接查驗(yàn)經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收通過并報(bào)相關(guān)部門辦理完備案手續(xù)后一次性付清。
8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無。
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍至少包含物業(yè)管理服務(wù)。
三、獲取招標(biāo)文件：
1.時(shí)間：2023年8月23日起，2023年8月29日止（法定節(jié)假日除外），每日上午8：30至12:00時(shí)，每日下午14：00至17：30分。
2.地點(diǎn)：泰興市科能路3號(hào)江蘇海成工程咨詢有限公司。
3.方式：投標(biāo)人的法定代表人或者法定代表人的授權(quán)委托人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取，攜帶以下資料。
（1）法定代表人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取文件時(shí)應(yīng)提供以下資料的原件及一套蓋章的復(fù)印件：法定代表人的身份證
明書、身份證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人的授權(quán)委托人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取文件時(shí)應(yīng)提供以下資料的原件及一套蓋章的復(fù)印件：法定代表人的授權(quán)委托書、受委托人身份證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、由投標(biāo)人為受委托人繳納的社保證明材料（社保證明材料為2023年5月到2023年7月）。
4.售價(jià)：300元/份，售后不退。
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
1.2023年9月12日15點(diǎn)00分止（北京時(shí)間）。
2.地點(diǎn)：泰興市科能路3號(hào)，江蘇海成工程咨詢有限公司開標(biāo)室。
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日
六、其他補(bǔ)充事宜
1.確認(rèn)函遞交截止時(shí)間
確認(rèn)函遞交截止時(shí)間：2023年8月30日17:30時(shí)止。
逾時(shí)未遞交《投標(biāo)確認(rèn)函》的，將不能參加本次項(xiàng)目的投標(biāo)。
2.確認(rèn)函遞交方式
供應(yīng)商應(yīng)在確認(rèn)函遞交截止時(shí)間前，將《投標(biāo)確認(rèn)函》以電子郵件發(fā)至郵箱：1575051533@qq.com或者現(xiàn)場(chǎng)遞交至泰興市科能路3號(hào)江蘇海成工程咨詢有限公司。
3.供應(yīng)商如實(shí)填寫投標(biāo)確認(rèn)函中的有關(guān)內(nèi)容和信息，如內(nèi)容不完整，造成采購(gòu)機(jī)構(gòu)無法聯(lián)系的，其引發(fā)的不良后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。
4.已提交確認(rèn)函的供應(yīng)商，如無正當(dāng)理由不參加本項(xiàng)目投標(biāo)，政府采購(gòu)監(jiān)管部門有權(quán)作出不利于供應(yīng)商的處理。
5、參考格式：見附件
6、公告發(fā)布媒介：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
1.采購(gòu)人信息
名稱：中交泰興投資發(fā)展有限公司
地址：泰興市太平路東側(cè)興南佳園綜合樓1棟
聯(lián)系方式：0523-87011017
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇海成工程咨詢有限公司
地址：泰興市科能路3號(hào)
聯(lián)系方式：17768631668
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：中交泰興投資發(fā)展有限公司牛宇
電話：0523-87011017
項(xiàng)目聯(lián)系人：江蘇海成工程咨詢有限公司顧磊
電話：17768631668
附件：投標(biāo)確認(rèn)函（格式）
江蘇海成工程咨詢有限公司：
我單位已獲取了貴單位泰興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設(shè)施項(xiàng)目人才公寓前期物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)文件，經(jīng)我單位研究，決定準(zhǔn)時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。
我單位名稱：，
投標(biāo)聯(lián)系人：，手機(jī)：，傳真：，郵箱：。
法人公章：
日期:年月日
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。
九、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：中交泰興投資發(fā)展有限公司
地址：泰興市太平路東側(cè)興南佳園綜合樓1棟
聯(lián)系人：牛宇
電話：0523-87011017
電子郵件：/
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇海成工程咨詢有限公司
地址：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人才科技廣場(chǎng)18號(hào)樓701室
聯(lián)系人：顧磊
電話：17768631668
電子郵件：/
轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注來源：http://399gm.com/
