泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務
（招標編號：/）
項目所在地區(qū)：江蘇省泰州市泰興市
一、招標條件
本泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為，招標人為中交泰興投資發(fā)展有限公司。
本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：物業(yè)服務范圍：本次招標按地上建筑面積合計165903.48m2。
人才公寓共計18棟建筑單體，其中：1號樓至4號樓、6號樓至10號樓地上建筑面積99754.49m2；
11號、12號樓地上建筑面積59626.61m2；
5號樓地上建筑面積6522.38m2；
其余附屬設施包括傳達室、變電所及垃圾房等，建筑面積1158.82m2（未計入招標面積）。
地下建筑面積合計41706.24m2（未計入招標面積）,含5個地下車庫。
物業(yè)服務內(nèi)容：房屋建筑共用部位、共用設施設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，二次裝修裝飾管理，公共區(qū)域場內(nèi)道路及鋪裝路面、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，附屬配套建筑和設施、設備的維
護、養(yǎng)護和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾的收集，地上、地下交通與車輛停放秩序的管理，安全管理、消防管理、維持公共秩序、客戶服務管理、綠化美化管理、特約服務、物業(yè)接管驗收、運營前期物業(yè)管
理、物業(yè)費收取、物業(yè)檔案資料完整建立，以及電梯等設備的維保、強弱電線路改造和重大活動的配
合、協(xié)調(diào)和管理等。
具體詳見第五章采購需求。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務
三、投標人資格要求
泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務:1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。
3.本項目的特定資格要求：投標人必須具有獨立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍至少包含物業(yè)管理服務。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2023-08-2308:30到2023-08-2917:30
獲取方式：1.時間：2023年8月23日起，2023年8月29日止（法定節(jié)假日除外），每日上午8：30至12:00時，每日下午14：00至17：30分。
2.地點：泰興市科能路3號江蘇海成工程咨詢有限公司。
3.方式：投標人的法定代表人或者法定代表人的授權委托人現(xiàn)場領取，攜帶以下資料。
（1）法定代表人現(xiàn)場領取文件時應提供以下資料的原件及一套蓋章的復印件：法定代表人的身份證明書、身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人的授權委托人現(xiàn)場領取文件時應提供以下資料的原件及一套蓋章的復印件：法定代表人的授權委托書、受委托人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、由投標人為受委托人繳納的社保證明材料（社保證明材料為2023年5月到2023年7月）。
4.售價：300元/份，售后不退。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023-09-1215:00
遞交方式：線下開標
六、開標時間及地點
開標時間：2023-09-1215:00
開標地點：泰興市科能路3號，江蘇海成工程咨詢有限公司開標室
七、其他
泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務招標公告項目概況
泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務招標項目的潛在投標人應在泰興市科能路3號江蘇海成工程咨詢有限公司獲取招標文件，并于2023年9月12日15點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況：
1.項目編號：/
2.項目名稱：泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務3.采購方式：公開招標
4.采購范圍及內(nèi)容
物業(yè)服務范圍：本次招標按地上建筑面積合計165903.48m2。
人才公寓共計18棟建筑單體，其中：1號樓至4號樓、6號樓至10號樓地上建筑面積99754.49m2；
11號、12號樓地上建筑面積59626.61m2；
5號樓地上建筑面積6522.38m2；
其余附屬設施包括傳達室、變電所及垃圾房等，建筑面積1158.82m2（未計入招標面積）。
地下建筑面積合計41706.24m2（未計入招標面積）,含5個地下車庫。
物業(yè)服務內(nèi)容：房屋建筑共用部位、共用設施設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，二次裝修裝飾管理，公共區(qū)域場內(nèi)道路及鋪裝路面、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理，附屬配套建筑和設施、設備的維護、養(yǎng)護和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾的收集，地上、地下交通與車輛停放秩序的管理，安全管
理、消防管理、維持公共秩序、客戶服務管理、綠化美化管理、特約服務、物業(yè)接管驗收、運營前期物業(yè)管理、物業(yè)費收取、物業(yè)檔案資料完整建立，以及電梯等設備的維保、強弱電線路改造和重大活動的
配合、協(xié)調(diào)和管理等。
具體詳見第五章采購需求。
5.最高限價：綜合物業(yè)服務最高限價1.85元/㎡·月，暫定總價為：7366114.51元（本次招標按地上建筑面積合計165903.48m2，暫定服務時間兩年）；
試運營期物業(yè)費最高限價為90萬元（暫定服務時間一年）；
物業(yè)承接查驗費最高限價1元/㎡，總價165903.48元（本次招標按地上建筑面積合計165903.48m2）。
本次投標的物業(yè)服務費用不得高于本文件規(guī)定的最高限價，詳見下表：名稱最高投標限價
（人民幣）服務范圍概述
綜合物業(yè)服務1.85元/㎡·月具體服務內(nèi)容詳見第五章采購標準和要求試運營期物業(yè)費90萬元具體服務內(nèi)容詳見第五章采購標準和要求
物業(yè)承接查驗費1元/㎡具體服務內(nèi)容詳見第五章采購標準和要求
備注：本次招標按地上建筑面積合計165903.48m2，費用中包含人才公寓范圍內(nèi)未計入招標面積部
分、地下車庫的費用（保潔、安保巡視、維修、能耗等物業(yè)成本）及全部利潤、稅金、費用等。
此面積為規(guī)劃建設面積，后期經(jīng)政府部門測繪面積發(fā)生變化的，以實際產(chǎn)權登記測繪面積為準。
6.服務期限：3年。
7.付款方式：
綜合物業(yè)服務：招標人根據(jù)相關要求制定管理標準和考核標準，中標人必須無條件接受招標人考核。
正式進場后每季度考核一次，根據(jù)服務合同、收費情況、考核辦法及考核結(jié)果每季度末支付一次綜合物業(yè)服務費。
試運營期物業(yè)費：詳見合同約定。
物業(yè)承接查驗費用支付：物業(yè)承接查驗經(jīng)招標人驗收通過并報相關部門辦理完備案手續(xù)后一次性付清。
8.本項目不接受聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。
3.本項目的特定資格要求：投標人必須具有獨立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍至少包含物業(yè)管理服務。
三、獲取招標文件：
1.時間：2023年8月23日起，2023年8月29日止（法定節(jié)假日除外），每日上午8：30至12:00時，每日下午14：00至17：30分。
2.地點：泰興市科能路3號江蘇海成工程咨詢有限公司。
3.方式：投標人的法定代表人或者法定代表人的授權委托人現(xiàn)場領取，攜帶以下資料。
（1）法定代表人現(xiàn)場領取文件時應提供以下資料的原件及一套蓋章的復印件：法定代表人的身份證
明書、身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人的授權委托人現(xiàn)場領取文件時應提供以下資料的原件及一套蓋章的復印件：法定代表人的授權委托書、受委托人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、由投標人為受委托人繳納的社保證明材料（社保證明材料為2023年5月到2023年7月）。
4.售價：300元/份，售后不退。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
1.2023年9月12日15點00分止（北京時間）。
2.地點：泰興市科能路3號，江蘇海成工程咨詢有限公司開標室。
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日
六、其他補充事宜
1.確認函遞交截止時間
確認函遞交截止時間：2023年8月30日17:30時止。
逾時未遞交《投標確認函》的，將不能參加本次項目的投標。
2.確認函遞交方式
供應商應在確認函遞交截止時間前，將《投標確認函》以電子郵件發(fā)至郵箱：1575051533@qq.com或者現(xiàn)場遞交至泰興市科能路3號江蘇海成工程咨詢有限公司。
3.供應商如實填寫投標確認函中的有關內(nèi)容和信息，如內(nèi)容不完整，造成采購機構無法聯(lián)系的，其引發(fā)的不良后果由供應商自行承擔。
4.已提交確認函的供應商，如無正當理由不參加本項目投標，政府采購監(jiān)管部門有權作出不利于供應商的處理。
5、參考格式：見附件
6、公告發(fā)布媒介：江蘇省招標投標公共服務平臺
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
名稱：中交泰興投資發(fā)展有限公司
地址：泰興市太平路東側(cè)興南佳園綜合樓1棟
聯(lián)系方式：0523-87011017
2.采購代理機構信息
名稱：江蘇海成工程咨詢有限公司
地址：泰興市科能路3號
聯(lián)系方式：17768631668
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：中交泰興投資發(fā)展有限公司牛宇
電話：0523-87011017
項目聯(lián)系人：江蘇海成工程咨詢有限公司顧磊
電話：17768631668
附件：投標確認函（格式）
江蘇海成工程咨詢有限公司：
我單位已獲取了貴單位泰興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心及配套設施項目人才公寓前期物業(yè)管理服務的招標文件，經(jīng)我單位研究，決定準時參加本項目的投標。
我單位名稱：，
投標聯(lián)系人：，手機：，傳真：，郵箱：。
法人公章：
日期:年月日
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為。
九、聯(lián)系方式
招標人：中交泰興投資發(fā)展有限公司
地址：泰興市太平路東側(cè)興南佳園綜合樓1棟
聯(lián)系人：牛宇
電話：0523-87011017
電子郵件：/
招標代理機構：江蘇海成工程咨詢有限公司
地址：高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人才科技廣場18號樓701室
聯(lián)系人：顧磊
電話：17768631668
電子郵件：/
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