朝陽種植場地塊對外招租項目招標公告
(招標編號：CYJD-JSCM-202305002)
項目所在地區(qū)：江蘇省,連云港市,連云區(qū)
一、招標條件
本朝陽種植場地塊對外招租項目招標公告已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金/，招標人為連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)朝陽街道社會事務辦公室。
本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：朝陽種植場地塊對外招租項目
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
(001)朝陽種植場地塊對外招租項目招標公告；
三、投標人資格要求
(001朝陽種植場地塊對外招租項目招標公告)的投標人資格能力要求：1、投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力個人(無不良征信記錄)或企業(yè)單位法人或其他組織，法律法規(guī)另有規(guī)定除外。
2、投標人經(jīng)營的行業(yè)必須符合國家、政府部門規(guī)定并經(jīng)招租人審核通過。
3、投標人應事先踏勘現(xiàn)場以充分了解場地位置、情況及任何其他足以影響承包價的情況，招租的場地、進出道路均憑現(xiàn)狀，任何因忽視或誤解場地情況而導致的索賠申請將不被批準。
4、意向承租方應按本公告要求于本項目報名截止日當天17:00時前完成報名手續(xù)并交納保證金，否則將不具備承租資格。
5、沒有被列為失信被執(zhí)行人。
標的交割與租賃相關的其他條件：本項目對外招租、分為一個標的。
在遵循公開、公平、公正的原則上以報價最高者為最終承租人，報價低于底價的視為無效報價。
承租期間租賃區(qū)域內(nèi)所有糾紛由承租人負責解決，承租后不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2023年05月23日08時30分到2023年05月28日17時30分
獲取方式：見公示內(nèi)容
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2023年06月01日10時00分
遞交方式：見公示內(nèi)容紙質(zhì)文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2023年06月01日10時00分
開標地點：連云港市開發(fā)區(qū)朝陽街道北面3樓會議室
七、其他
1.招標條件
本招標項目朝陽種植場地塊對外招租項目(項目名稱)，項目業(yè)主為連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)朝陽街道社會事務辦公室，招標代理機構為江蘇春沐項目管理有限公司，項目已具備招標條件，現(xiàn)邀請符合條件的單位或個人參加本項目投標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：朝陽種植場地塊對外招租項目
2.2項目地點：經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)朝陽街道種植場
2.3租賃面積：種植場總面積106.27畝(其中林、園地86.33畝、耕地17.75畝、建設用地(含房屋)2.19畝)
2.4最低限價：1萬元/年(建設用地(含房屋)2.19畝)；
500元/畝(林、園地86.33畝)1000元/畝(耕地17.75畝)；
報價低于本限價的投標無效。
2.5租賃期限：20年(具體承包時間以正式簽訂合同為準)
2.6項目用途:糧食生產(chǎn)、苗木、林果、蔬菜、等其他。
2.7租金支付方式：一年一付，先付后用
2.8租金遞增方式：每五年遞增10%(其中建設用地(含房屋)2.19畝1萬元/年租金不變，不用遞增)
3.投標人資格要求
3.1投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力個人(無不良征信記錄)或企業(yè)單位法人或其他組織，法律法規(guī)另有規(guī)定除外。
3.2投標人經(jīng)營的行業(yè)必須符合國家、政府部門規(guī)定并經(jīng)招租人審核通過。
3.3投標人應事先踏勘現(xiàn)場以充分了解場地位置、情況及任何其他足以影響承包價的情況，招租的場地、進出道路均憑現(xiàn)狀，任何因忽視或誤解場地情況而導致的索賠申請將不被批準。
3.4意向承租方應按本公告要求于本項目報名截止日當天17:00時前完成報名手續(xù)并交納保證金，否則將不具備承租資格。
3.5沒有被列為失信被執(zhí)行人。
標的交割與租賃相關的其他條件：本項目對外招租、分為一個標的。
在遵循公開、公平、公正的原則上以報價最高者為最終承租人，報價低于底價的視為無效報價。
承租期間租賃區(qū)域內(nèi)所有糾紛由承租人負責解決，承租后不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。
4.招標文件的獲取
4.1報名及獲取招標文件時間：2023年5月23日至2023年5月28日，上午08：30時至11：30時，下午14:30時至17：00時(公休日、節(jié)假日均可接收報名)；
4.2報名及獲取招標文件地點：連云港海州區(qū)德惠大廈B座1713室。
4.3報名材料：
4.3.1個人報名需提供：居民身份證原件和復印件、個人資信證明；
4.3.2單位報名需提供：投標單位經(jīng)辦人報名將以下材料的【(1)企業(yè)法人授權委托書(或企業(yè)介紹信)，(2)法人及委托代理人身份證，(3)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】加蓋投標單位公章的復印件及原件現(xiàn)場報名。
招標文件每份售價300元，售后不退。
5.投標截止時間
開標時間：2023年06月01日10時00分，開標地點：連云港市開發(fā)區(qū)朝陽街道北面3樓會議室
2023年06月01日10:00：00整開始，出價1小時，加價幅度為500元或其整倍數(shù)。
6.評標方法
多輪報價方式，按照價高者得方式成交。
7.保證內(nèi)容
(1)意向承租方在公告期內(nèi)提交投標保證金，以確定其參與投標；
(2)意向承租方承租方須在被確定為承租方后3個工作日內(nèi)與招租方簽訂《土地租賃合同書》；
(3)《土地租賃合同書》生效后，承租方須按合同約定的期限及方式將租金支付至連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)朝陽街道社會事務辦公室指定賬戶。
處置方式
(1)若非招租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方所交納的投標保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退還：
a.意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；
b.征集到3家及以上符合條件的意向承租方后，未參與后續(xù)招標程序的；
c.在招標過程中以招租底價為起始價，各意向承租方均不應價的；
d.在確定為承租方后未按約定時限與招租方簽訂《土地租賃合同書》及未按約定時限支付投標價款的；
e.其他違反投標相關規(guī)則、投標保證金的有關規(guī)定和掛牌條件要求的。
(2)意向承租方出現(xiàn)違規(guī)違約行為的，則其所交納的投標保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還，在扣除投標機構的相關費用后將剩余違約金付至招租方賬戶。
違約金金額不足以彌補招租方、投標機構等相關損失，利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。
特別告知：
1、本次招租標的的成交價為第一年年租金，前四年租金不增長，從第五年開始遞增10%，此后每五年(第十年、第十五年)遞增10%，依此類推。
2、本次招租標的按交付時實際情況出租。
3、土地租賃面積以現(xiàn)場展示為準，出租方不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任，不調(diào)整相應的租金價格。
4、意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況，決定報價，并對自己的出價行為承擔法律責任。
5、招租標的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水電氣、通信、網(wǎng)絡、物業(yè)等有關費用(以租賃合同為主)。
6、承租方在承租期內(nèi)應以自用的方式直接使用所租賃的場地，不得整體轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租，否則視為承租方違約。
承租方應向出租方支付違約金。
同時，出租方有權單方面終止合同，及不返還承租方的已付租金，并就因承租方所造成的損失向承租方索賠。
對于雖不屬于上述方式，但具有同等性質(zhì)的行為也一律將視為違約行為，應由承租方承擔相應違約責任金。
7、承租方應接受招租標的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防手續(xù)辦理，致使不能按預想方案使用土地為由，要求解除、變更《土地租賃合同書》，并要求出租方承擔賠償責任。
8、耕地不得用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，其它用地建設種植等產(chǎn)業(yè)投入需經(jīng)甲方及相關部門同意方可進行。
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為/。
九、聯(lián)系方式
招標人：連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)朝陽街道社會事務辦公室
地址：連云港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)朝陽街道社會事務辦公室
聯(lián)系人：張主任
電話：15195716607
電子郵件：/
招標代理機構：江蘇春沐項目管理有限公司
地址：連云港市海州區(qū)連云港市海州區(qū)德惠大廈B座1713室
聯(lián)系人：范工
電話：0518-81889396
電子郵件：/
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