KC2008-08 號地塊"置地廣場"項目前期物業(yè)管理服務(wù)

招標公告

1.招標條件

本招標項目KC2008-08號地塊"置地廣場"項目(項目名稱)已批準建設(shè)，項目業(yè)主為云南城投昆明置地有限公司管理人，目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破產(chǎn)重整，資金來源于銷售回款，該招標項目物業(yè)管理費用將納入破產(chǎn)費用，管理人將依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十一條、第四十三條規(guī)定進行清償，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)管理服務(wù)進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目情況：本招標項目規(guī)劃批復(fù)分三期實施，具體為：

(1)項目一期為T2住宅塔樓，建筑高度167.6m(其中：1-2層商業(yè)用房建筑面積約1352.21㎡，3-6層回遷辦公建筑面積約4086.92㎡，8-49層住宅建筑面積約38793.66㎡)；

8-49層共計住宅335套(其中：回遷住宅84套，建筑面積約8239.86㎡，購房住宅251套，建筑面積約30000.55㎡)。

(2)項目二期為裙房及地下室，地上裙房建筑高度為25m(其中：商業(yè)用房建筑面積約7623.22㎡)；

地下室建筑層數(shù)為4層，建筑面積約61796.10㎡(其中：地下一層商業(yè)用房建筑面積約9949.04㎡)；

地下室負二至負四層車位共計860個(其中：非人防車位758個，人防車位102個)。

(3)項目三期為T1辦公塔樓，建筑高度268.8m(其中：商業(yè)用房建筑面積約565.51㎡；

辦公用房建筑面積約99935.11㎡)。

(4)項目一期已于2024年1月24日取得竣工備案證，部分業(yè)主已入??；

項目二期、三期續(xù)建工程尚未復(fù)工續(xù)建，預(yù)計項目開工后40個月可取得竣工備案證，達到交付條件。

【本條涉及面積均為預(yù)測面積，實際面積以證載面積為準】

2.2 招標范圍：本次服務(wù)范圍為項目規(guī)劃驗收分期一期工程規(guī)劃驗收范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(包含但不限于住宅及配套公共空間、道路、設(shè)施設(shè)備等)，以及項目二期、三期續(xù)建工程竣工驗收后的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

服務(wù)內(nèi)容為：包含但不限于項目的秩序維護服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運行維護維修管理服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔管理服務(wù)、業(yè)主的管理服務(wù)及接待服務(wù)、物業(yè)管理檔案、新樓宇前期介入、配合業(yè)主或物業(yè)使用人驗收及接管項目、制定及實施物業(yè)的交房方案等。

具體為：

(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、

柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳)的維修、養(yǎng)護和管理；

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯及設(shè)備、二次供水設(shè)備、通風管道及設(shè)備、高層消防及噴淋系統(tǒng)、智能化、高層棑水泵系統(tǒng)、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)；

(3)本物業(yè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于道路及側(cè)石、室外地坪磚、室內(nèi)外上下水管道、地下室、化糞池、溝渠、池、井及井蓋、綠化、路燈、自行車房棚)的維修、養(yǎng)護和管理；

(4)本物業(yè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的屬物業(yè)管理的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；

(5)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

(6)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理及相關(guān)設(shè)施的維護；

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作；

(8)負責組織、協(xié)助組織社區(qū)文化娛樂活動；

(9)物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；

(10)負責保管物業(yè)管理檔案、資料和物業(yè)服務(wù)費用的賬務(wù)；

(11)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；

(12)負責做好物業(yè)承接查驗工作；

(13)積極配合社區(qū)做好房屋出租信息登記上報及租賃備案工作；

(14)供水、供電、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；

(15)負責空置房屋的管理；

(16)負責其他公共性服務(wù)內(nèi)容；

(17)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的其它事項；

(18)中標人在物業(yè)管理過程中所涉及的人員、工具、用具等全部自行配備；

(19)公共地面部分的管理及維護；

(20)負責地鐵2號線交三橋站A出口出地鐵防盜卷閘門外(除地鐵管理范圍外的)項目紅線范圍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備的相關(guān)物業(yè)管理工作；

(21)業(yè)主房屋如需小額零星維護維修(如水管漏水、更換水龍頭、更換水管等給排水維修；

線路維修、安裝空氣開關(guān)、更換開關(guān)插座、維修更換燈具、安裝特殊構(gòu)件等室內(nèi)維修；

裝修垃圾清運等)，所需耗材由業(yè)主自行提供，中標人提供相關(guān)人工負責免費維修。

(22)其他未明確的相關(guān)服務(wù)。

詳見第五章"技術(shù)要求"(具體以招標人實際委托為準)。

2.3 招標規(guī)模：約4151.36萬元/年；

2.4 資金來源：目前云南城投昆明置地有限公司已被法院裁定破產(chǎn)重整，資金來源于銷售回款，該招標項目物業(yè)管理費用將納入破產(chǎn)費用，管理人將依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十一條、第四十三條規(guī)定進行清償；

資金落實情況：已落實。

2.5 項目實施地點：昆明市盤龍區(qū)鼓樓街道北京路608號。

2.6 項目服務(wù)時間：項目一期服務(wù)時限暫定二年(具體服務(wù)時限至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止)；

項目二期、三期(在項目滿足交付條件下的三個月前物業(yè)進場開展準備工作，交付之日起正式開始物業(yè)服務(wù)工作)，服務(wù)時限二年。

2.7質(zhì)量要求：符合國家、省市相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同要求。

2.8不接受聯(lián)合體投標。

3.投標人資格要求

3.1資質(zhì)要求：投標人須為經(jīng)相關(guān)部門登記注冊的獨立企業(yè)(事業(yè))法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。

3.2財務(wù)狀況：以下(1)或(2)任意提供一項即可：

(1)提供2021年或2022年或2023年經(jīng)審計的財務(wù)報告及報表(包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表)，如成立時間不足三年，則提供成立后至2023年的經(jīng)審計的財務(wù)報告及報表(包括資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表和利潤表)，2024年及以后成立的無需提供(注：事業(yè)單位從其國家關(guān)于事業(yè)單位的財務(wù)要求管理規(guī)定)。

(2)提供投標人自本項目投標文件的遞交截止時間前3個月內(nèi)基本開戶銀行出具的資信證明。

3.3人員要求：擬派往本項目的項目負責人須為投標人本單位員工，提供身份證、在本單位證明材料(如：勞動合同或聘書或社保證明)。

3.4信譽要求：①信譽狀況良好，投標人沒有正受到責令停業(yè)的行政處罰或正處于財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)(提供說明或承諾)；

②當前未被行政主管部門取消投標資格(提供 說 明 或 承 諾 )；

③ 在 響 應(yīng) 文 件 遞 交 截 止 時 間 前 未 被 列 入 " 信 用 中 國(http://www.creditchina.gov.cn/)"失信被執(zhí)行人名單(提供網(wǎng)站查詢截圖)。

3.5其他要求：①與招標人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、非法人組織或者個人，不得參加投標；

②單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4.招標文件的獲取

4.1 凡有意參加投標者，請于2025年03月07日至2025年03月13日，上午9時至12時，下午14時至17時(北京時間，下同)投標人持單位介紹信或法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書(法定代表人現(xiàn)場獲取文件的無需提供)、經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件加蓋公章)在云南禹信招標代理有限公司(昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座21樓)獲取招標文件。

4.2 招標文件每份售價600元，售后不退(如需開發(fā)票，必須公對公匯入下列指定賬戶，戶名：云南禹信招標代理有限公司；

開戶行：招商銀行昆明關(guān)上支行；

賬號：871904240510401)，不提供郵購服務(wù)。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件的遞交截止時間(即開標時間)為2025年03月28日09時30分。

5.2投標文件遞交地點為：昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座21樓(云南禹信招標代理有限公司)

5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本項目招標公告在《中國招標投標公共服務(wù)平臺》(http://www.cebpubservice.com)及管理人微信公眾號上發(fā)布，招標人及招標代理公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及其內(nèi)容不承擔任何責任。

7.聯(lián)系方式

招標人名稱：云南城投昆明置地有限公司管理人

地址：云南省昆明市盤龍區(qū)鼓樓街道北京路608號置地廣場

聯(lián)系人：李老師

聯(lián)系電話：13988858616

招標代理名稱：云南禹信招標代理有限公司

招標代理地址：昆明市五華區(qū)科普路固地尚誠商務(wù)中心B座21樓

聯(lián)系人：何駿、張潔

聯(lián)系電話：13888615284 0871-67169993

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