“雍湖園”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
(招標(biāo)編號(hào)：津?yàn)I物區(qū)劃住[2023]第004號(hào))
項(xiàng)目所在地區(qū)：天津市,市轄區(qū),濱海新區(qū)
一、招標(biāo)條件
本“雍湖園”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金0，招標(biāo)人為天津萬(wàn)瀾聽湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：“雍湖園”項(xiàng)目坐落于天津市濱海新區(qū)和角道與國(guó)興路交口西北方向。
四至范圍：東至國(guó)興路、規(guī)劃公園；
南至和角道；
西至中二路；
北至和商
道、規(guī)劃公園。
本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)。
房屋建筑結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。
本項(xiàng)目總用地面積70687.1平方米，建筑面積(即招標(biāo)面積)：190855.17平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積190855.17平方米,其中21-28層的高層住宅185930.26平方米，配套公建4924.91(其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建2176.92平方米，經(jīng)營(yíng)性配套公建1748.88平方米，市政配套公建999.11平方米)。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積63520平方米，其中地下車庫(kù)59659平方米，設(shè)備用房3861平方米。
本項(xiàng)目的建筑密度為20%；
容積率2.7；
本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物27棟(17棟21-28層的高層住宅，10棟1-
2層的配套公建)；
項(xiàng)目總戶數(shù)為2082戶。
范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
(001)“雍湖園”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告；
三、投標(biāo)人資格要求
(001“雍湖園”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告)的投標(biāo)人資格能力要求：1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無(wú)行賄犯罪記錄；
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級(jí)別限制)暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi)；
6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地管理及級(jí)別限制)；
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.投標(biāo)人具備高層住宅、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
單體項(xiàng)目管理面積12萬(wàn)平方米以上住宅類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
9.投標(biāo)人具備中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè))人員4名；
中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(低壓電工作業(yè))人員4名；
中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書【建(構(gòu))筑物消防員或消防設(shè)施操作員】4名；
中華人民共和國(guó)特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯安全管理)1名。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。
本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：從2023年04月13日09時(shí)30分到2023年04月17日17時(shí)30分
獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年4月13日-
2023年4月17日，每日9：30-17:30(北京時(shí)間)
將購(gòu)買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時(shí)以發(fā)送郵件方式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至xxgcglzx@163.com,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文件以郵件形式發(fā)放。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023年05月05日09時(shí)30分
遞交方式：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405紙質(zhì)文件遞交
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2023年05月05日09時(shí)30分
開標(biāo)地點(diǎn)：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405
七、其他
“雍湖園”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津萬(wàn)瀾聽湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托天津信芯工程管理咨詢有限公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。
九、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：天津萬(wàn)瀾聽湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：天津市濱海新區(qū)胡家園街道知祥園5號(hào)樓底商201-40室
聯(lián)系人：吳國(guó)琰
電話：13820426066
電子郵件：無(wú)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：天津信芯工程管理咨詢有限公司
地址：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405
聯(lián)系人：宋蓓蓓
電話：022-26281189
電子郵件：xxgcglzx@163.com
“雍湖園”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
“雍湖園”住宅物業(yè)項(xiàng)目，由天津萬(wàn)瀾聽湖房地產(chǎn)開發(fā)
有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托天津信芯工程管理咨詢有限公司
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過(guò)公開招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況(具體情況見附件1)
1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)
2.本項(xiàng)目坐落地址：天津市濱海新區(qū)和角道與國(guó)興路交
口西北方向
3.本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至國(guó)興路、規(guī)劃公
園；
南至和角道；
西至中二路；
北至和商道、規(guī)劃公園
4.本項(xiàng)目總用地面積：70687.1平方米
本項(xiàng)目總建筑面積：254375.17平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積190855.17平方米,
其中21-
28層的高層住宅185930.26平方米，配套公建4924.91(其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建2176.92平方米，經(jīng)營(yíng)性配套公建1748.88平方米，市政配套公建999.11平方米)。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積63520平方米，其中
地下車庫(kù)59659平方米，設(shè)備用房3861平方米。
1
本項(xiàng)目的建筑密度為20%；
容積率2.7；
本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建
筑物27棟(17棟21-28層的高層住宅，10棟1-
2層的配套公建)；
項(xiàng)目總戶數(shù)為2082戶。
5.綠化指標(biāo)：綠化率35%，綠地面積24740.49平方米。
6.停車場(chǎng)庫(kù)：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位：2252個(gè)，地上停車位20
8個(gè)，地下停車位2044個(gè)。
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：四期
8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：一期：2024年5月31日
二期：2025年1月31日
三期：2025年12月31日
四期：2026年11月30日
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(見本公告附件2)
三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的
物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、方式
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年4月13日-2023年
4月17日，每日9：30-17:30(北京時(shí)間)
將購(gòu)買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入指定賬號(hào)
，并在匯款備注中標(biāo)明擬投標(biāo)項(xiàng)目名稱，同時(shí)以發(fā)送郵件方
式將獲取招標(biāo)文件所需材料的掃描件發(fā)送至xxgcglzx@163.c2
om,并及時(shí)通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將會(huì)把招標(biāo)文
件以郵件形式發(fā)放。
1.獲取招標(biāo)文件需提供的材料
(1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)；
(2)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章)
(3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、
法定代表人印鑒)；
(4)購(gòu)買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開戶信息如下：
單位名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司
開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司天津紅橋支行
銀行帳號(hào)：12050164590000002080
3.招標(biāo)文件售價(jià)
人民幣：500元/本。
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。
參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為
準(zhǔn)。
成功獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人需將紙質(zhì)材料于遞交投標(biāo)文
件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市河北區(qū)諾德中心11-
12號(hào)樓裙樓405
天津信芯工程管理咨詢有限公司，如遞交投標(biāo)文件截止之日
前未收到投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的紙質(zhì)材料，將以撤標(biāo)處理。
3
五、對(duì)投標(biāo)人的要求
1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無(wú)行賄犯罪記錄；
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管
、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級(jí)別限制)暫停投標(biāo)
資格或通報(bào)，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi)；
6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受
屬地管理及級(jí)別限制)；
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.投標(biāo)人具備高層住宅、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
單體
項(xiàng)目管理面積12萬(wàn)平方米以上住宅類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
9.投標(biāo)人具備中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(高壓電
工作業(yè))人員4名；
中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證(低壓
電工作業(yè))人員4名；
中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書【建(
構(gòu))筑物消防員或消防設(shè)施操作員】4名；
中華人民共和國(guó)
特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯安全管理)1名。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。
六、投標(biāo)截止時(shí)間
4
1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：2023年5月5日9:30(北
京時(shí)間)，遞交地點(diǎn)為：天津市河北區(qū)諾德中心11-
12號(hào)樓裙樓405天津信芯工程管理咨詢有限公司。
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人
不予受理。
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)http://www
.cebpubservice.com/上發(fā)布。
八、招標(biāo)人聯(lián)系方式
1.名稱：天津萬(wàn)瀾聽湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2.辦公地址：天津市濱海新區(qū)胡家園街道知祥園5號(hào)樓
底商201-40室
3.聯(lián)系人：吳國(guó)琰
4.聯(lián)系方式：13820426066
九、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
1.名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司
2.辦公地址：天津市河北區(qū)諾德中心11-12號(hào)樓裙樓405
3.聯(lián)系人：宋蓓蓓
4.聯(lián)系方式：022-26281189
注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送。
特此公告
5
招標(biāo)人：
法定代表人：
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：
法定代表人：
-----------------備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部?jī)?nèi)容。
日期：
附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
6
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
“雍湖園”項(xiàng)目坐落于天津市濱海新區(qū)和角道與國(guó)興路交口西北
方向。
四至范圍：東至國(guó)興路、規(guī)劃公園；
南至和角道；
西至中二路
北至和商道、規(guī)劃公園。
本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè)。
房屋建筑
結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)。
本項(xiàng)目總用地面積70687.1平方米，建筑面積(即招標(biāo)面積)：190855.17平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積190855.17平方米,其中21-28層的高層住宅185930.26平方米，配套公建4924.91(其中非經(jīng)營(yíng)性配套公建2176.92平方米，經(jīng)營(yíng)性配套公建1748.88平方米，市政配套公建999.11平方米)。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積63520平方米，其中地下車庫(kù)59659平方米，設(shè)備用房3861平方米。
本項(xiàng)目的建筑密度為20%；
容積率2.7；
本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物27棟(17棟21-28層的高層住宅，10棟1-
2層的配套公建)；
項(xiàng)目總戶數(shù)為2082戶。
綠化指標(biāo)：綠化率35%，綠地面積24740.49平方米。
停車場(chǎng)庫(kù)：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位：2252個(gè)，地上停車位208個(gè)，地下停車位2044個(gè)。
7
項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施情況：
序號(hào)名稱總功率、規(guī)格數(shù)量備注
1化糞池?cái)?shù)量單個(gè)容積100m37個(gè)
2污水井?dāng)?shù)量--425個(gè)
3雨水井?dāng)?shù)量--380個(gè)
4垃圾房20平方米1個(gè)
21-
28層高層住宅電梯39部，電梯功率：12.3
電梯數(shù)量、品牌、
5KW/部40部
功率、一梯幾戶
2層配套公建電梯1部，電梯功率：4.1KW/
部
6信報(bào)箱數(shù)量--2082個(gè)
火災(zāi)自動(dòng)/手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；
消防泵房；
消
防噴淋；
消防水箱；
消防栓；
滅火器
消火栓泵2臺(tái)，1用1備，功率：75kw/臺(tái)
噴淋泵2臺(tái)，1用1備，功率：55kw/臺(tái)
7消防設(shè)施
消防穩(wěn)壓泵2臺(tái)，1用1備，功率：5.5kw/
臺(tái)
滅火器配備數(shù)量：21-
28層高層住宅3894個(gè)，經(jīng)營(yíng)性配套公建11
8個(gè)，地下1024個(gè)
21-
28層高層住宅樓梯間公共照明數(shù)量2028個(gè)
，總功率：25KW；
室外景觀照明數(shù)量260個(gè)，總功率：26KW
8室內(nèi)外公共照明；
室外庭院燈照明數(shù)量455個(gè)，總功率：22.
75KW；
航空障礙燈數(shù)量102個(gè)，總功率：6.12KW
消控與監(jiān)
消防監(jiān)控功率：30KW；
9消、監(jiān)控設(shè)施控設(shè)置在
安防監(jiān)控功率：80KW
一處
屋頂避雷帶及SPD裝置，避雷檢測(cè)點(diǎn)：46
10避雷設(shè)施46個(gè)
個(gè)
項(xiàng)目建有紅號(hào)站1座，變壓器數(shù)量2個(gè)*容
需要人員
11紅號(hào)站量630kva，專為經(jīng)營(yíng)性配套公建及地下車1座
值守
庫(kù)供電
12水泵生活泵(2用1備)：給水泵房
8
加壓1區(qū)生活泵3臺(tái)，功率：11KW/臺(tái)；
輔采用疊壓
泵1臺(tái)，功率：4KW/臺(tái)；
供水形式
加壓2區(qū)生活泵3臺(tái)，功率：15KW/臺(tái)；
輔
泵1臺(tái)，功率：5.5KW/臺(tái)；
加壓3區(qū)生活泵3臺(tái)，功率：18.5KW/臺(tái)；
輔泵1臺(tái)，功率：7.5KW/臺(tái)；
中水泵(2用1備)：
加壓1區(qū)中水泵3臺(tái)，功率：5.5KW/臺(tái)；
加壓2區(qū)中水泵3臺(tái)，功率：7.5KW/臺(tái)；
加壓3區(qū)中水泵3臺(tái)，功率：11KW/臺(tái)；
生活水箱1個(gè)
中水水箱1個(gè)
地上208個(gè)車位不提供管理方案和測(cè)算；
機(jī)動(dòng)車庫(kù)數(shù)量、面
132252個(gè)
積
地下2044個(gè)車位不提供管理方案和測(cè)算
14水景、雕塑、小品雕塑5處5處
小區(qū)出入口共5個(gè)(主出入口1個(gè)，次出入
15項(xiàng)目出入口口2個(gè)，消防出入口2個(gè))，5個(gè)
其中3個(gè)出入口需要人員值勤
16道路面積平方米14137.42
17物業(yè)管理用房面積平方米572.57
經(jīng)營(yíng)性配套公建戶數(shù)21戶
經(jīng)營(yíng)性配套公建戶
1821戶
經(jīng)營(yíng)性配套公建不需要提供內(nèi)部物業(yè)管理
數(shù)
服務(wù)
公廁50平
1個(gè)公廁，不需要提供清潔和設(shè)施維修服
19公廁1個(gè)方米設(shè)于
務(wù)
配建四
9
附件2：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。
內(nèi)容及
標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)公共性基本服務(wù)內(nèi)容
1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容
(1)服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話
、傳真機(jī)、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施設(shè)備。
(2)管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔
規(guī)范、文明服務(wù)；
水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有
效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
(3)服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人
，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的
咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。
(4)日常管理與服務(wù)：
1)日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家和我市《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以
及物業(yè)服務(wù)合同的約定；
2)建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共
秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；
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3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管
理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
4)實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。
急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維
修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率95%以上；
5)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對(duì)裝修
現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視；
6)對(duì)侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停
止侵害、恢復(fù)原狀，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理；
7)運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、
日常辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度；
8)每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng)，覆蓋率達(dá)到85%以上，對(duì)管理
服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改；
9)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專
項(xiàng)維修資金使用情況；
10)每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)
告提交業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)公告；
11)公示場(chǎng)地占用費(fèi)的收取和使用情況；
12)節(jié)假日進(jìn)行專題布置，每年組織二次以上社區(qū)活動(dòng)。
2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
(1)硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔；
(2)綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物；
(3)公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無(wú)雜物；
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(4)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃；
(5)室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次；
(6)路燈、樓道燈每季度清潔1次；
(7)垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)滿溢現(xiàn)象；
(8)垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進(jìn)行消毒。
3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范
，當(dāng)值時(shí)立崗不倚不靠，語(yǔ)言文明規(guī)范；
配備對(duì)講裝置；
正確使用各
類消防、物防、技防器械和設(shè)備；
協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)
，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
(2)門崗：各出入口24小時(shí)值勤，其中主出入口7：00-
19：00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；
對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問登記。
(3)巡邏崗：按照規(guī)定路線和時(shí)間每2小時(shí)巡查一次，做好巡查
記錄。
(4)車輛管理：引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點(diǎn)停
放，停放有序；
非機(jī)動(dòng)車停放整齊。
4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)草坪及地被植物整齊，草坪適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過(guò)10公
分。
(2)樹冠完整美觀，無(wú)枯枝死杈。
(3)綠籬修剪及時(shí)，適時(shí)補(bǔ)種無(wú)缺株。
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(4)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。
(5)適時(shí)做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長(zhǎng)。
(6)適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場(chǎng)所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度
，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。
(2)小區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全、規(guī)范美觀
，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。
(3)房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
(4)雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢
通，無(wú)堵塞外溢。
(5)場(chǎng)地、道路：每月巡查一次，場(chǎng)地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)
損壞按規(guī)定修復(fù)。
(6)安全標(biāo)識(shí)：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)
識(shí)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。
(7)圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維
修。
(二)各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1.高層住宅業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容
(1)清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
1)地面每天清掃1次，擦拭1次；
2)墻面無(wú)灰塵、無(wú)亂懸掛等現(xiàn)象；
頂棚目視無(wú)灰塵、無(wú)蛛網(wǎng)；
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3)樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每天擦拭2次；
4)門窗玻璃每月擦拭2次；
5)消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每周擦拭1次；
6)電梯轎廂每天擦拭2次；
7)操作板面每天消毒1次；
8)每月對(duì)電梯門、壁保養(yǎng)1次。
(2)專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
1)樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，保持樓內(nèi)公共部位門窗玻
璃、配件完好，開閉靈活。
2)樓內(nèi)墻地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ)。
3)樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率98%
以上。
4)電梯：保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持
完好，轎廂整潔。
委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安
全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯
保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。
發(fā)生電梯困人或其它重大事
件時(shí)，物業(yè)人員須5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)維保人員須30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)救助。
2.經(jīng)營(yíng)性配套公建部分服務(wù)內(nèi)容
(1)經(jīng)營(yíng)性配套公建部分只需提供外圍服務(wù)和專屬部位、專屬
設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
(2)經(jīng)營(yíng)性配套公建部分外圍服務(wù)和專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備
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維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。
二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式
包干制
三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算方式
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)管理
服務(wù)成本測(cè)算，計(jì)價(jià)單位為：元/月.平方米。
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)
分別測(cè)算。
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附件3
投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表
招標(biāo)人招標(biāo)人：
信息招標(biāo)項(xiàng)目名稱：
名稱：
法定代表人：
投標(biāo)人企業(yè)注冊(cè)地址:
情況統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表授權(quán)人
聯(lián)系電話
擬派駐姓名性別
項(xiàng)目負(fù)身份證號(hào)聯(lián)系電話
責(zé)人情學(xué)歷政治面貌
況職稱名稱職稱等級(jí)
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改。
填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章
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附件4
投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人(公司)：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:
法定代表人：性別：
身份證號(hào)碼：
受委托人姓名：性別：
聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼：
工作單位：
我系(公司)的法定代表人，現(xiàn)委
托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū)“
”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。
受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明
受托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。
授權(quán)委托自年月日至年月
日有效。
附：受托人身份證復(fù)印件
委托單位：
委托人：(法定代表人蓋章
)
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日期：
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轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注來(lái)源：http://399gm.com/
