鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目磋商采購公告

(招標(biāo)編號(hào)：YCSWJ-(市招)2025006)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省鹽城市

一、招標(biāo)條件

本鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金:17萬元， 招標(biāo)人為國家稅務(wù)總局鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其他。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 預(yù)算金額：17萬元。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為2個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目

三、投標(biāo)人資格要求

鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目:

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

(1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力[指在中國內(nèi)地(不含港澳臺(tái)地區(qū))注冊(cè)的法人企業(yè)等]；

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(5)參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

(1)供應(yīng)商資格：具有有效期內(nèi)的住建設(shè)部門核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案等級(jí)二級(jí)及以上備案證書和自然資源部門土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的備案函。

(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格：供應(yīng)商正式職工，具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或有效期內(nèi)的注冊(cè)土地估價(jià)師。

(3)供應(yīng)商須保證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與授權(quán)委托人均為本單位的正式職工，并提供開標(biāo)前近3個(gè)月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)證明(提供社保部門參保人員明細(xì))。

(4)未被"信用中國"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

(5)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)(供應(yīng)商自行對(duì)照，投標(biāo)時(shí)無需提供相關(guān)證明材料)。

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2025-01-06 12:00到2025-01-13 18:00

獲取方式：凡自愿參加本項(xiàng)目的供應(yīng)商應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶單位介紹信、個(gè)人居民身份證到指定地點(diǎn)獲取采購文件，逾期的不予接收(注：未參加本采購項(xiàng)目獲取采購文件的任何單位或個(gè)人沒有本項(xiàng)目的參與權(quán)以及相關(guān)知情權(quán))。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025-01-17 15:00

遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025-01-17 15:00

開標(biāo)地點(diǎn)：鹽城市招標(biāo)代理有限公司3A樓會(huì)議室(鹽城市青年路錢江財(cái)富廣場(chǎng)西區(qū)A座3A樓)

七、其他

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目編號(hào)：YCSWJ-(市招)2025006

2.項(xiàng)目名稱：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目

3.采購方式：磋商采購

4.預(yù)算金額：17萬元。

5.最高限價(jià)：

5.1自然人

①自然人住宅類(自然人公寓類、車庫類、車位類按自然人住宅類計(jì)費(fèi))的存量房價(jià)格爭(zhēng)議評(píng)估，按每份報(bào)告400元；

②自然人非住宅類(不含自然人公寓類、車庫類、車位類)及舊房轉(zhuǎn)讓重置成本1000萬元以下(含1000萬元)的存量房價(jià)格爭(zhēng)議評(píng)估，按每份報(bào)告600元；

5.2非自然人

①非自然人住宅類及舊房轉(zhuǎn)讓重置成本(非自然人公寓類、車庫類、車位類按非自然人住宅類計(jì)費(fèi))1000萬元以下(含1000萬元)的存量房價(jià)格爭(zhēng)議評(píng)估按每份報(bào)告400元；

②非自然人非住宅類(不含非自然人公寓類、車庫類、車位類)及舊房轉(zhuǎn)讓重置成本1000萬元以下(含1000萬元)的存量房價(jià)格爭(zhēng)議評(píng)估，按每份報(bào)告600元；

③房地產(chǎn)估價(jià)1000萬元以上(不含公寓類、車庫類、車位類)

舊房轉(zhuǎn)讓重置成本及其他非住宅類(不含公寓類、車庫類、車位類)1000萬元以上(不含1000萬元)的存量房價(jià)格爭(zhēng)議評(píng)估，按照《江蘇省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》蘇價(jià)服【2003】233號(hào)標(biāo)準(zhǔn)的35%，其中如單件服務(wù)費(fèi)高于20000元的，按20000元每份報(bào)告計(jì)費(fèi)。

具體見下表：

檔次 房地產(chǎn)價(jià)格(價(jià)值)總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(‰)

1 1000以上至2000(含2000) 1.2

2 2000以上至5000(含5000) 0.6

3 5000以上至8000(含8000) 0.3

4 8000以上至10000(含10000) 0.15

5 10000以上 0.08

注：1000萬以下(含1000萬)固定評(píng)估委托費(fèi)不高于600元。

所有評(píng)估報(bào)告單件費(fèi)用上限為人民幣20000元整。

6.采購需求：在稅收征管過程中，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要參考第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)對(duì)納稅人申報(bào)金額、扣除成本等涉稅金額予以核定。

為加強(qiáng)計(jì)稅依據(jù)的公開、公正性，提高辦稅效率，降低執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅人的納稅成本，現(xiàn)需采購具有專業(yè)評(píng)估資質(zhì)的對(duì)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量房交易涉稅評(píng)估服務(wù)工作進(jìn)行涉稅委托評(píng)估服務(wù)。

7.服務(wù)期限：合同簽訂之日起一年，如雙方無異議，視上一年度的服務(wù)情況可自動(dòng)順延一年，雙方應(yīng)履行續(xù)簽合同手續(xù)。

合同有效期間內(nèi)，采購人實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，對(duì)不合格的供應(yīng)商采購人有權(quán)單方面取消合同，并保留訴訟的權(quán)利，供應(yīng)商無異議。

8.服務(wù)時(shí)限要求：

①住宅類，在接到采購人委托評(píng)估需求材料后2個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)范流程完成價(jià)格評(píng)估工作，并出具符合規(guī)定的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告；

②非住宅類，在接到采購人委托評(píng)估需求后3個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)范流程完成價(jià)格評(píng)估工作，并出具符合規(guī)定的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。

③舊房轉(zhuǎn)讓重置成本評(píng)估在接到采購人委托評(píng)估材料后3個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)范流程完成價(jià)格評(píng)估工作，并出具符合規(guī)定的舊房轉(zhuǎn)讓重置成本評(píng)估報(bào)告。

9.評(píng)估質(zhì)量要求：出具的評(píng)估報(bào)告質(zhì)量應(yīng)符合GB/T 50291-2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《江蘇省房地產(chǎn)交易稅收管理辦法》、《江蘇省存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)省級(jí)集中版業(yè)務(wù)規(guī)程》以及省、市稅務(wù)局關(guān)于存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估的規(guī)定和其他相關(guān)文件要求。

10.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

(1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力[指在中國內(nèi)地(不含港澳臺(tái)地區(qū))注冊(cè)的法人企業(yè)等]；

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(5)參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄(具體證明材料見投標(biāo)文件格式)；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無。

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：

(1)供應(yīng)商資格：具有有效期內(nèi)的住建設(shè)部門核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案等級(jí)二級(jí)及以上備案證書和自然資源部門土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的備案函。

(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格：供應(yīng)商正式職工，具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或有效期內(nèi)的注冊(cè)土地估價(jià)師。

(3)供應(yīng)商須保證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與授權(quán)委托人均為本單位的正式職工，并提供開標(biāo)前近3個(gè)月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)證明(提供社保部門參保人員明細(xì))。

(4)未被"信用中國"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

(5)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)(供應(yīng)商自行對(duì)照，投標(biāo)時(shí)無需提供相關(guān)證明材料)。

三、獲取采購文件

時(shí)間：2025年1月6日至2025年1月13日。

地點(diǎn)：鹽城市青年路錢江財(cái)富廣場(chǎng)西區(qū)A座3A樓鹽城市招標(biāo)代理有限公司行政服務(wù)部

(聯(lián)系人：張工，聯(lián)系號(hào)碼：0515-89803566)

方式：凡自愿參加本項(xiàng)目的供應(yīng)商應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶單位介紹信、個(gè)人居民身份證到指定地點(diǎn)獲取采購文件，逾期的不予接收(注：未參加本采購項(xiàng)目獲取采購文件的任何單位或個(gè)人沒有本項(xiàng)目的參與權(quán)以及相關(guān)知情權(quán))。

售價(jià)：300元/份，售后不退。

四、響應(yīng)文件提交

截至?xí)r間：2025年1月17日15點(diǎn)00分(北京時(shí)間)

遞交地點(diǎn)：鹽城市招標(biāo)代理有限公司3A樓會(huì)議室(鹽城市青年路錢江財(cái)富廣場(chǎng)西區(qū)A座3A樓)

五、開啟(競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式必須填寫)

時(shí)間：2025年1月17日15點(diǎn)00分(北京時(shí)間)

地點(diǎn)：鹽城市招標(biāo)代理有限公司3A樓會(huì)議室(鹽城市青年路錢江財(cái)富廣場(chǎng)西區(qū)A座3A樓)

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、其他補(bǔ)充事宜

1、響應(yīng)文件正本1份，副本3份。

2.根據(jù)江蘇省財(cái)政廳及鹽財(cái)購〔2020〕11號(hào)文件關(guān)于取消政府采購?fù)稑?biāo)保證金的規(guī)定。

本采購項(xiàng)目供應(yīng)商無需在投標(biāo)截止時(shí)間之前交納(提交)投標(biāo)保證金。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 國家稅務(wù)總局鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局

地 址： 鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)松江路18號(hào)

聯(lián) 系 人： 汪先生

電 話： 0515-68820681

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 鹽城市招標(biāo)代理有限公司

地 址： 鹽城市青年中路59號(hào)錢江財(cái)富廣場(chǎng)1幢401、402、403、404室聯(lián) 系 人： 丁明

電 話： 13770083366

電 子 郵 件： 911090513@qq.com

轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注來源：http://399gm.com/