鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評估服務(wù)項目磋商采購公告
(招標編號：YCSWJ-(市招)2025006)
項目所在地區(qū)：江蘇省鹽城市
一、招標條件
本鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評估服務(wù)項目已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為自籌資金:17萬元， 招標人為國家稅務(wù)總局鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局。
本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為其他。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模： 預(yù)算金額：17萬元。
范圍：本招標項目劃分為2個標段，本次招標為其中的：
鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評估服務(wù)項目
三、投標人資格要求
鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評估服務(wù)項目:
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力[指在中國內(nèi)地(不含港澳臺地區(qū))注冊的法人企業(yè)等]；
(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度(具體證明材料見投標文件格式)；
(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(具體證明材料見投標文件格式)；
(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(具體證明材料見投標文件格式)；
(5)參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄(具體證明材料見投標文件格式)；
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。
3.本項目的特定資格要求：
(1)供應(yīng)商資格：具有有效期內(nèi)的住建設(shè)部門核發(fā)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)備案等級二級及以上備案證書和自然資源部門土地評估機構(gòu)的備案函。
(2)項目負責(zé)人資格：供應(yīng)商正式職工，具有注冊房地產(chǎn)估價師或有效期內(nèi)的注冊土地估價師。
(3)供應(yīng)商須保證項目負責(zé)人與授權(quán)委托人均為本單位的正式職工，并提供開標前近3個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險相關(guān)證明(提供社保部門參保人員明細)。
(4)未被"信用中國"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
(5)單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動(供應(yīng)商自行對照，投標時無需提供相關(guān)證明材料)。
本項目不 允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-01-06 12:00到2025-01-13 18:00
獲取方式：凡自愿參加本項目的供應(yīng)商應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)攜帶單位介紹信、個人居民身份證到指定地點獲取采購文件，逾期的不予接收(注：未參加本采購項目獲取采購文件的任何單位或個人沒有本項目的參與權(quán)以及相關(guān)知情權(quán))。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025-01-17 15:00
遞交方式：現(xiàn)場遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025-01-17 15:00
開標地點：鹽城市招標代理有限公司3A樓會議室(鹽城市青年路錢江財富廣場西區(qū)A座3A樓)
七、其他
一、項目基本情況
1.項目編號：YCSWJ-(市招)2025006
2.項目名稱：鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易涉稅評估服務(wù)項目
3.采購方式：磋商采購
4.預(yù)算金額：17萬元。
5.最高限價：
5.1自然人
①自然人住宅類(自然人公寓類、車庫類、車位類按自然人住宅類計費)的存量房價格爭議評估，按每份報告400元；
②自然人非住宅類(不含自然人公寓類、車庫類、車位類)及舊房轉(zhuǎn)讓重置成本1000萬元以下(含1000萬元)的存量房價格爭議評估，按每份報告600元；
5.2非自然人
①非自然人住宅類及舊房轉(zhuǎn)讓重置成本(非自然人公寓類、車庫類、車位類按非自然人住宅類計費)1000萬元以下(含1000萬元)的存量房價格爭議評估按每份報告400元；
②非自然人非住宅類(不含非自然人公寓類、車庫類、車位類)及舊房轉(zhuǎn)讓重置成本1000萬元以下(含1000萬元)的存量房價格爭議評估，按每份報告600元；
③房地產(chǎn)估價1000萬元以上(不含公寓類、車庫類、車位類)
舊房轉(zhuǎn)讓重置成本及其他非住宅類(不含公寓類、車庫類、車位類)1000萬元以上(不含1000萬元)的存量房價格爭議評估，按照《江蘇省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理辦法》蘇價服【2003】233號標準的35%，其中如單件服務(wù)費高于20000元的，按20000元每份報告計費。
具體見下表：
檔次 房地產(chǎn)價格(價值)總額(萬元) 累進計費率(‰)
1 1000以上至2000(含2000) 1.2
2 2000以上至5000(含5000) 0.6
3 5000以上至8000(含8000) 0.3
4 8000以上至10000(含10000) 0.15
5 10000以上 0.08
注：1000萬以下(含1000萬)固定評估委托費不高于600元。
所有評估報告單件費用上限為人民幣20000元整。
6.采購需求：在稅收征管過程中，稅務(wù)機關(guān)需要參考第三方評估機構(gòu)的數(shù)據(jù)對納稅人申報金額、扣除成本等涉稅金額予以核定。
為加強計稅依據(jù)的公開、公正性，提高辦稅效率，降低執(zhí)法風(fēng)險，減少納稅人的納稅成本，現(xiàn)需采購具有專業(yè)評估資質(zhì)的對鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量房交易涉稅評估服務(wù)工作進行涉稅委托評估服務(wù)。
7.服務(wù)期限：合同簽訂之日起一年，如雙方無異議，視上一年度的服務(wù)情況可自動順延一年，雙方應(yīng)履行續(xù)簽合同手續(xù)。
合同有效期間內(nèi)，采購人實施動態(tài)管理，對不合格的供應(yīng)商采購人有權(quán)單方面取消合同，并保留訴訟的權(quán)利，供應(yīng)商無異議。
8.服務(wù)時限要求：
①住宅類，在接到采購人委托評估需求材料后2個工作日內(nèi)按規(guī)范流程完成價格評估工作，并出具符合規(guī)定的房產(chǎn)價格評估報告；
②非住宅類，在接到采購人委托評估需求后3個工作日內(nèi)按規(guī)范流程完成價格評估工作，并出具符合規(guī)定的房產(chǎn)價格評估報告。
③舊房轉(zhuǎn)讓重置成本評估在接到采購人委托評估材料后3個工作日內(nèi)按規(guī)范流程完成價格評估工作，并出具符合規(guī)定的舊房轉(zhuǎn)讓重置成本評估報告。
9.評估質(zhì)量要求：出具的評估報告質(zhì)量應(yīng)符合GB/T 50291-2015《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《江蘇省房地產(chǎn)交易稅收管理辦法》、《江蘇省存量房交易納稅評估系統(tǒng)省級集中版業(yè)務(wù)規(guī)程》以及省、市稅務(wù)局關(guān)于存量房交易計稅價格評估的規(guī)定和其他相關(guān)文件要求。
10.本項目不接受聯(lián)合體。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
(1)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力[指在中國內(nèi)地(不含港澳臺地區(qū))注冊的法人企業(yè)等]；
(2)具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度(具體證明材料見投標文件格式)；
(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(具體證明材料見投標文件格式)；
(4)有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(具體證明材料見投標文件格式)；
(5)參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄(具體證明材料見投標文件格式)；
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無。
3.本項目的特定資格要求：
(1)供應(yīng)商資格：具有有效期內(nèi)的住建設(shè)部門核發(fā)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)備案等級二級及以上備案證書和自然資源部門土地評估機構(gòu)的備案函。
(2)項目負責(zé)人資格：供應(yīng)商正式職工，具有注冊房地產(chǎn)估價師或有效期內(nèi)的注冊土地估價師。
(3)供應(yīng)商須保證項目負責(zé)人與授權(quán)委托人均為本單位的正式職工，并提供開標前近3個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險相關(guān)證明(提供社保部門參保人員明細)。
(4)未被"信用中國"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。
(5)單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動(供應(yīng)商自行對照，投標時無需提供相關(guān)證明材料)。
三、獲取采購文件
時間：2025年1月6日至2025年1月13日。
地點：鹽城市青年路錢江財富廣場西區(qū)A座3A樓鹽城市招標代理有限公司行政服務(wù)部
(聯(lián)系人：張工，聯(lián)系號碼：0515-89803566)
方式：凡自愿參加本項目的供應(yīng)商應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)攜帶單位介紹信、個人居民身份證到指定地點獲取采購文件，逾期的不予接收(注：未參加本采購項目獲取采購文件的任何單位或個人沒有本項目的參與權(quán)以及相關(guān)知情權(quán))。
售價：300元/份，售后不退。
四、響應(yīng)文件提交
截至?xí)r間：2025年1月17日15點00分(北京時間)
遞交地點：鹽城市招標代理有限公司3A樓會議室(鹽城市青年路錢江財富廣場西區(qū)A座3A樓)
五、開啟(競爭性磋商方式必須填寫)
時間：2025年1月17日15點00分(北京時間)
地點：鹽城市招標代理有限公司3A樓會議室(鹽城市青年路錢江財富廣場西區(qū)A座3A樓)
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
七、其他補充事宜
1、響應(yīng)文件正本1份，副本3份。
2.根據(jù)江蘇省財政廳及鹽財購〔2020〕11號文件關(guān)于取消政府采購?fù)稑吮ＷC金的規(guī)定。
本采購項目供應(yīng)商無需在投標截止時間之前交納(提交)投標保證金。
八、監(jiān)督部門
本招標項目的監(jiān)督部門為。
九、聯(lián)系方式
招 標 人： 國家稅務(wù)總局鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局
地 址： 鹽城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)松江路18號
聯(lián) 系 人： 汪先生
電 話： 0515-68820681
電 子 郵 件： /
招 標 代 理 機 構(gòu)： 鹽城市招標代理有限公司
地 址： 鹽城市青年中路59號錢江財富廣場1幢401、402、403、404室聯(lián) 系 人： 丁明
電 話： 13770083366
電 子 郵 件： 911090513@qq.com
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