熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號：09招項20231027-31）

項目所在地區(qū)：云南省,昆明市,盤龍區(qū)

一、招標(biāo)條件

本熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為其他資金/，招標(biāo)人為云南佳湖動力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：熹祥苑項目位于盤龍區(qū)青云街道寺瓦路，金瓦路與東三環(huán)交叉口，福虹家園小區(qū)東側(cè)，凈用地面積46.61畝，容積率≤1.62，建筑密度≤30%，綠地率≥40%，為5-7層洋房，一梯兩戶，戶型面積145-219m2，共計248戶。

項目所有未售房源約52套（建筑面積約1萬平米）及剩余可售車位，除2套樣板房外，50套未售房源計入銷售任務(wù)（剩余房源以正式進(jìn)場的房源數(shù)為準(zhǔn)）

范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理；

三、投標(biāo)人資格要求

(001熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理)的投標(biāo)人資格能力要求：3.1投標(biāo)人應(yīng)為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)中介服務(wù)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房產(chǎn)代理或房地產(chǎn)銷售代理；

3.2在房地產(chǎn)住宅營銷方面有營銷經(jīng)驗范例，投標(biāo)企業(yè)須提供2020年至今，至少二個建筑面積在4萬平米以上的商品房住宅成功銷售代理經(jīng)驗；

3.3擬派項目總監(jiān)有5年以上獨立操盤經(jīng)驗，且具有至少一個建筑面積在4萬平米以上的商品房獨立成功操盤經(jīng)驗（提供業(yè)績證明材料），以及投標(biāo)單位為其繳納的社保證明（以社會保障部門出具的為準(zhǔn)）；

3.4投標(biāo)人需配備專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)場工作，項目組管理成員至少7人（含項目總監(jiān)），其中策劃1名（有2年以上營銷策劃經(jīng)驗）、銷售經(jīng)理1名（有3年以上銷售經(jīng)理工作經(jīng)驗）、銷售人員4名（有2年以上同崗位工作經(jīng)驗）；

3.5投標(biāo)人應(yīng)為增值稅一般納稅人，能開具增值稅專用發(fā)票，財務(wù)狀況良好，并提供近三年內(nèi)（2020年-2022年）的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），新成立企業(yè)不滿三年的須提供成立至今的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；

3.6投標(biāo)人應(yīng)信譽良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約的記錄；

當(dāng)前未因不良記錄被建設(shè)行政主管部門禁止投標(biāo)資格，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)

行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3.7本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2023年08月09日09時00分到2023年08月15日17時00分獲取方式：攜帶以下資料（要求真實有效）：（1）購買人身份證原件；

（2）法定代表人身份證明書原件；

（3）法定代表人授權(quán)委托書原件；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2023年08月29日10時00分遞交方式：云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司（云南省昆明市前衛(wèi)西路潤城第一大道

2棟26層2601室）紙質(zhì)文件遞交

六、開標(biāo)時間及地點

開標(biāo)時間：2023年08月29日10時00分開標(biāo)地點：云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司（云南省昆明市前衛(wèi)西路潤城第一大道

2棟26層2601室）

七、其他

熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理招標(biāo)公

告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目為熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理，招標(biāo)人為云南佳湖動力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司。

項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)，本項目采用資格后審方式確定合格的投標(biāo)人。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱:熹祥苑項目剩余貨包全案銷售代理

2.2項目概況：熹祥苑項目位于盤龍區(qū)青云街道寺瓦路，金瓦路與東三環(huán)交叉口，福虹家園小區(qū)東側(cè)，凈用地面積46.61畝，容積率≤1.62，建筑密度≤30%，綠地率≥40%，為5-7層洋房，一梯兩戶，戶型面積145-219m2，共計248戶。

項目所有未售房源約52套（建筑面積約1萬平米）及剩余可售車位，除2套樣板房外，50套未售房源計入銷售任務(wù)（剩余房源以正式進(jìn)場的房源數(shù)為準(zhǔn)）。

2.3招標(biāo)范圍：對項目可售物業(yè)（包括住宅、商業(yè)、車位）銷售，包括但不限于以下工作內(nèi)容：（1）市場調(diào)研分析與研判，包括行業(yè)市場調(diào)研、區(qū)域市場調(diào)研、競品調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行分析，對項目營銷策略進(jìn)行研判；

（2）描摹客戶地圖，適時調(diào)整營銷策略。

（3）定期梳理項目價值點并在甲方給定的貨包總額范圍內(nèi)調(diào)整價格策略、銷售進(jìn)度策略及產(chǎn)品組合策略；

（4）對項目陣地包裝、銷售動線、營銷中心及樣板房優(yōu)化、樣板園區(qū)體驗等提出具體意見與建議；

（5）組建并整合銷售團(tuán)隊，培訓(xùn)并管理銷售團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目案場接待及外展拓客等全案銷售代理工作；

（6）負(fù)責(zé)整合并管理市場渠道公司，增加項目來訪；

（7）負(fù)責(zé)成交客戶的催款、辦理銀行按揭、跟蹤回款、客戶關(guān)系維護(hù)等工作；

（8）保證按期完成合同約定的銷售代理任務(wù)；

（9）負(fù)責(zé)甲方交代的與項目銷售相關(guān)的其他工作。

2.4服務(wù)周期：合同簽訂之日起至項目售罄。

2.5銷售任務(wù)：要求在代理合同簽訂之日起的次月1日開始的8個月內(nèi)完成所有未售房源的銷售任務(wù)（不含2套樣板房），為促進(jìn)車位去化，要求4A戶型每套綁定不少于1個車位銷售；

4B、4C戶型每套綁定不少于2個車位銷售，具體按月制定銷售任務(wù)。

2.6本項目資格審查方式為資格后審。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)中介服務(wù)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房產(chǎn)代理或房地產(chǎn)銷售代理；

3.2在房地產(chǎn)住宅營銷方面有營銷經(jīng)驗范例，投標(biāo)企業(yè)須提供2020年至今，至少二個建筑面積在4萬平米以上的商品房住宅成功銷售代理經(jīng)驗；

3.3擬派項目總監(jiān)有5年以上獨立操盤經(jīng)驗，且具有至少一個建筑面積在4萬平米以上的商品房獨立成功操盤經(jīng)驗（提供業(yè)績證明材料），以及投標(biāo)單位為其繳納的社保證明（以社會保障部門出具的為準(zhǔn)）；

3.4投標(biāo)人需配備專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)場工作，項目組管理成員至少7人（含項目總監(jiān)），其中策劃1名（有2年以上營銷策劃經(jīng)驗）、銷售經(jīng)理1名（有3年以上銷售經(jīng)理工作經(jīng)驗）、銷售人員4名（有2年以上同崗位工作經(jīng)驗）；

3.5投標(biāo)人應(yīng)為增值稅一般納稅人，能開具增值稅專用發(fā)票，財務(wù)狀況良好，并提供近三年內(nèi)（2020年-2022年）的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），新成立企業(yè)不滿三年的須提供成立至今的財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）；

3.6投標(biāo)人應(yīng)信譽良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約的記錄；

當(dāng)前未因不良記錄被建設(shè)行政主管部門禁止投標(biāo)資格，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)

行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3.7本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡符合資格且對本項目感興趣的投標(biāo)人，請于2023年8月9日至2023年8月15日，每日上午09時00分至11時30分，下午14時00分至17時00分(北京時間，節(jié)假日除外，下同)，在云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司（云南省昆明市前衛(wèi)西路潤城第一大道2棟26層2601室）購買招標(biāo)文件，購買招標(biāo)文件時需攜帶以下資料（要求真實有效）：（1）購買人身份證原件；

（2）法定代表人身份證明書原件；

（3）法定代表人授權(quán)委托書原件；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；

4.2招標(biāo)文件每套售價人民幣1000元（只接受現(xiàn)金），售后不退，不接受郵購。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1遞交投標(biāo)文件時間為北京時間2023年8月29日10時00分，遞交投標(biāo)文件截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為北京時間2023年8月29日10時00分，地點為：云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司（云南省昆明市前衛(wèi)西路潤城第一大道2棟26層2601室）。

5.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點及未按照招標(biāo)文件密封要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.開標(biāo)時間及地點開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間；

開標(biāo)地點：云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司（云南省昆明市前衛(wèi)西路潤城第一大道2棟26層2601室）。

7.發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在“中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺

（http://www.cebpubservice.com/）、云南城市建設(shè)工程咨詢機(jī)構(gòu)（yncj.ynmcs.com）”，我公司對其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的招標(biāo)信息不負(fù)任何責(zé)任。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：云南佳湖動力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司

地址：云南省昆明市前衛(wèi)西路潤城小區(qū)A4地塊2棟26層2601室

聯(lián)系人：楊師

電話：0871-64158678-624，13529431435

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為云南佳湖動力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)部門。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：云南佳湖動力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：/

聯(lián)系人：/

電話：/

電子郵件：/

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南城市建設(shè)項目管理咨詢有限公司

地址：云南省昆明市西山區(qū)日新中路620號潤城第一大道2棟26樓

聯(lián)系人：楊陽

電話：0871-64198558/624

電子郵件：/

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