金融商務(wù)區(qū)2024-2027年物業(yè)招標(biāo)公告

(招標(biāo)編號(hào)：XZP2024102400079)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省泰州市靖江市

一、招標(biāo)條件

本金融商務(wù)區(qū)2024-2027年物業(yè)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為其他資金:2381.00751萬(wàn)元， 招標(biāo)人為靖江市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有限公司。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

金融商務(wù)區(qū)2024-2027年物業(yè)

三、投標(biāo)人資格要求

金融商務(wù)區(qū)2024-2027年物業(yè):

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力(提供法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等證明文件復(fù)印件加蓋單位公章)；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(提供距開(kāi)標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一月份的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告(至少包括資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表)(成立未滿(mǎn)三個(gè)月的可以不提供)，或其銀行出具的資信證書(shū)(復(fù)印件)(開(kāi)標(biāo)前六個(gè)月內(nèi))，或其上一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件加蓋公章；

3、具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力(根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或相關(guān)加蓋公章的承諾函)；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供近半年中任意一個(gè)月份的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料(包括相關(guān)主管部門(mén)證明或銀行代扣證明)復(fù)印件加蓋單位公章)(依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明)；

5、未被"信用中國(guó)"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人名單；

(提供查詢(xún)截圖)

6、招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件。

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2024-10-24 08:30到2024-10-29 17:30

獲取方式：1、時(shí)間及方式：請(qǐng)于2024年10月24日至2024年10月29日(法定節(jié)假日、公休日除外)，每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00時(shí)至17:30時(shí)(北京時(shí)間)攜報(bào)名資料到靖江市人民南路98號(hào)光芒大廈6樓綜合辦公室領(lǐng)取招標(biāo)文件或通過(guò)電子郵件將報(bào)名資料發(fā)送至1102028490@qq.com郵箱。

2、報(bào)名資料：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)(需注明聯(lián)系

人、聯(lián)系電話(huà))和招標(biāo)文件工本費(fèi)匯款憑證掃描件(工本費(fèi)100元繳納至支付寶賬戶(hù)15861000752，售后不退 )；

3、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收到報(bào)名資料后將在1個(gè)工作日內(nèi)，將招標(biāo)文件回復(fù)至投標(biāo)人郵箱，由投標(biāo)人自行查閱和下載。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2024-11-14 14:30

遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交

六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024-11-14 14:30

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：江蘇馬洲項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)標(biāo)室(靖江市人民南路98號(hào)光芒大廈6樓)

七、其他

江蘇馬洲項(xiàng)目管理有限公司受靖江市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有限公司委托，對(duì)金融商務(wù)區(qū)2024-2027年物業(yè)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

項(xiàng)目名稱(chēng)：金融商務(wù)區(qū)2024-2027年物業(yè)；

二、項(xiàng)目招標(biāo)需求

1、項(xiàng)目概況：

金融商務(wù)區(qū)總用地面積120970平方米，總建筑面積約302251.3平方米，地上面積206972.04平方米，地下面積95279.26平方米(地下有8個(gè)出入口通道)。

按照設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)位：2020個(gè)(地上停車(chē)數(shù)120個(gè)，地下停車(chē)數(shù)1900個(gè))停車(chē)方式自然停車(chē)；

非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)4260個(gè)(地上停車(chē)數(shù)2833個(gè)，地下停車(chē)數(shù)1427個(gè))停車(chē)方式自然停車(chē)(具體情況可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘)。

2、物業(yè)管理服務(wù)范圍：

(1)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)所有公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋

頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門(mén)廳等共用部分的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

(2)所有公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共照明、閉路電視系統(tǒng)、安全秩序管理系統(tǒng)、消防

系統(tǒng)、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)、臨時(shí)應(yīng)急供電系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等。

(3)公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、隔油池、各類(lèi)地下管線(xiàn)及管井、泵房(污水處理池)等。

(4)自動(dòng)化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和管理，包括但不限于：電梯、監(jiān)控、消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、地面停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、會(huì)議電視系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、收集信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)、變配電設(shè)備系統(tǒng)、上水(冷熱)變頻供水系統(tǒng)等相關(guān)系統(tǒng)。

(5)安全秩序與消防管理，包括但不限于：維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門(mén)崗執(zhí)

勤、停車(chē)位收費(fèi)管理、裝修管理等)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理；

火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理；

監(jiān)控和消防監(jiān)控；

協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件；

等。

(6)道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，包括但不限于：負(fù)責(zé)物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的道路交通管理；

停車(chē)及車(chē)輛疏導(dǎo)服務(wù)；

等。

(7)日常保潔與定期清潔，包括但不限于：公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、玻璃幕墻的定期

清洗、公共區(qū)域定期清洗及室內(nèi)地面瓷磚定期打蠟服務(wù)等；

每日生活垃圾、餐廚垃圾及裝修垃圾的收集、分揀、清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等；

隔油池定期清掏；

雨污水管定期清洗；

生活水箱定期清洗；

物業(yè)室外通道的地面道路清洗與消殺；

等。

(8)協(xié)助甲方催繳與收繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和停車(chē)管理費(fèi)等賬款及水電費(fèi)充值，協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主或租戶(hù)進(jìn)行工程技術(shù)交底，將出售/租賃單元交付給業(yè)主或租戶(hù)，做好交房過(guò)程中產(chǎn)生的記錄；

協(xié)助甲方審核業(yè)主或租戶(hù)裝修、改造圖紙，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全、秩

序、清潔及其他施工行為進(jìn)行管理；

協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主或租戶(hù)二次裝修、改造工程進(jìn)行驗(yàn)收；

協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主或租戶(hù)撤場(chǎng)、單元復(fù)原及單元收樓進(jìn)行管理。

并管理與該物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、業(yè)主或租戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)(物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接進(jìn)入甲方賬戶(hù)，由甲方負(fù)責(zé)訴訟工作)。

(9)有償服務(wù)，協(xié)助甲方另行提供的有償服務(wù)的收費(fèi)。

有償服務(wù)的具體項(xiàng)目以及有償服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)將由物業(yè)協(xié)助甲方事先以書(shū)面形式明確告業(yè)主或租戶(hù)。

(10)對(duì)于業(yè)主或租戶(hù)房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并落實(shí)。

(11)文明城市創(chuàng)建、衛(wèi)生城市創(chuàng)建等各類(lèi)政務(wù)活動(dòng)按照政府文件要求執(zhí)行落實(shí)。

3、服務(wù)期限：簽訂合同后3年(合同一年簽訂一次。

每年合同期滿(mǎn)前30日內(nèi)，招標(biāo)人有權(quán)無(wú)條件通知中標(biāo)人不予續(xù)簽下一年度合同，該情況下雙方均為無(wú)過(guò)錯(cuò)方。

)

4、投標(biāo)最高限價(jià)：7936691.7元/年(3年共計(jì)23810075.1元)

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)人資格條件

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力(提供法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等證明文件復(fù)印件加蓋單位公章)；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(提供距開(kāi)標(biāo)時(shí)間六個(gè)月內(nèi)任意一月份的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告(至少包括資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表)(成立未滿(mǎn)三個(gè)月的可以不提供)，或其銀行出具的資信證書(shū)(復(fù)印件)(開(kāi)標(biāo)前六個(gè)月內(nèi))，或其上一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件加蓋公章；

3、具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力(根據(jù)項(xiàng)目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力的證明材料或相關(guān)加蓋公章的承諾函)；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供近半年中任意一個(gè)月份的依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料(包括相關(guān)主管部門(mén)證明或銀行代扣證明)復(fù)印件加蓋單位公章)(依法免稅的應(yīng)提供相應(yīng)文件說(shuō)明)；

5、未被"信用中國(guó)"網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人名單；

(提供查詢(xún)截圖)

6、招標(biāo)文件規(guī)定的其他條件。

四、招標(biāo)文件的獲取

1、時(shí)間及方式：請(qǐng)于2024年10月24日至2024年10月29日(法定節(jié)假日、公休日除外)，每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00時(shí)至17:30時(shí)(北京時(shí)間)攜報(bào)名資料到靖江市人民南路98號(hào)光芒大廈6樓綜合辦公室領(lǐng)取招標(biāo)文件或通過(guò)電子郵件將報(bào)名資料發(fā)送至1102028490@qq.com郵箱。

2、報(bào)名資料：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書(shū)(需注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà))和招標(biāo)文件工本費(fèi)匯款憑證掃描件(工本費(fèi)100元繳納至支付寶賬戶(hù)15861000752，售后不退 )；

3、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收到報(bào)名資料后將在1個(gè)工作日內(nèi)，將招標(biāo)文件回復(fù)至投標(biāo)人郵箱，由投標(biāo)人自行查閱和下載。

五、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2024年11月14日14：30

2、遞交地點(diǎn)：江蘇馬洲項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)標(biāo)室(靖江市人民南路光芒大廈6樓)

3、逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 ；

2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：江蘇馬洲項(xiàng)目管理有限公司開(kāi)標(biāo)室(靖江市人民南路98號(hào)光芒大廈6樓)

七、評(píng)標(biāo)辦法

1、本工程采用 資格后審 。

2、本工程采用 綜合評(píng)分法。

八、發(fā)布公告的媒介及期限

1、發(fā)布媒介：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(https://www.jszbtb.com/#/newindex)

2、公告期限：自2024年10月24日至2024年10月29日止。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

招標(biāo)人：靖江市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有限公司

地 址：靖江市濱江新城區(qū)江陽(yáng)路9號(hào)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇馬洲項(xiàng)目管理有限公司

地 址： 靖江市人民南路98號(hào)光芒大廈6樓

聯(lián) 系 人：張先生

聯(lián)系方式：0523-84862355 13961021698

八、監(jiān)督部門(mén)

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門(mén)為靖江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 靖江市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有限公司

地 址： 靖江市濱江新城區(qū)江陽(yáng)路9號(hào)

聯(lián) 系 人： ***

電 話(huà)： ***

電 子 郵 件： ***

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 江蘇馬洲項(xiàng)目管理有限公司

地 址： 靖江市人民南路與富陽(yáng)路交界處(光芒大廈六樓)

聯(lián) 系 人： 張先生

電 話(huà)： 13961021698

電 子 郵 件： 252553307@qq.com

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