南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘公告
（招標(biāo)編號(hào)：NJQX2023001）
項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市棲霞區(qū)
一、招標(biāo)條件
本南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金:65萬元， 招標(biāo)人為南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。
本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模： 棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)位于南京市棲霞區(qū)堯化門街堯辰路9號(hào)。
占地面積15524.1平方米，建筑總面積27373.7平方米，建筑物總面積 20093.2平方米，其中多層住宅（帶電梯）面積18519.08平方米，商業(yè)面積1574.12平方米，地下停車庫面積6346.69平方米，小區(qū)物業(yè)等配套用房面積84.12平方米；
小區(qū)共有車位149個(gè)，其中產(chǎn)權(quán)車位110個(gè)，人防車位39個(gè)；
小區(qū)共有電梯17臺(tái)；
消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口2個(gè)，實(shí)行封閉式管理。
（最終以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘
三、投標(biāo)人資格要求
南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開選聘:
（一）具有獨(dú)立法人資格，具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的經(jīng)營范圍，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)兩年以上（含），依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（二）具有物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助物業(yè)管理委員會(huì)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
（三）南京市范圍內(nèi)至少有三個(gè)在管的項(xiàng)目（其中不少于一個(gè)棲霞區(qū)的住宅項(xiàng)目），可供參觀。
（四）不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名。
（五）具有良好的社會(huì)信譽(yù)，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”的報(bào)告為準(zhǔn)）。
（六）近兩年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》（以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn)），具有“2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”。
（七）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)或下屬機(jī)構(gòu)工作不得少于12個(gè)月(需提供在職社保繳納證明)，南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個(gè)月以上。
（八）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)選聘人書面同意，不得更換擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2023-11-12 00:00到2023-11-13 23:59
獲取方式：選聘人確定入圍的應(yīng)聘人，選聘顧問機(jī)構(gòu)將會(huì)通知購買《選聘文件》，入圍應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的兩日內(nèi)購買選聘文件。
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2023-11-26 13:30
遞交方式：紙質(zhì)裝訂、密封提交
六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2023-11-26 13:30
開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知！
七、其他
公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合旭日雅筑小區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)業(yè)委會(huì)本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告。
茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。
一、棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)概況
棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)位于南京市棲霞區(qū)堯化門街堯辰路9號(hào)。
占地面積15524.1平方米，建筑總面積27373.7平方米，建筑物總面積 20093.2平方米，其中多層住宅（帶電梯）面積18519.08平方米，商業(yè)面積1574.12平方米，地下停車庫面積6346.69平方米，小區(qū)物業(yè)等配套用房面積84.12平方米；
小區(qū)共有車位149個(gè)，其中產(chǎn)權(quán)車位110個(gè)，人防車位39個(gè)；
小區(qū)共有電梯17臺(tái)；
消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口2個(gè)，實(shí)行封閉式管理。
（最終以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
二、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下稱“應(yīng)聘人”）資格要求
（一）具有獨(dú)立法人資格，具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的經(jīng)營范圍，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)兩年以上（含），依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（二）具有物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助物業(yè)管理委員會(huì)處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
（三）南京市范圍內(nèi)至少有三個(gè)在管的項(xiàng)目（其中不少于一個(gè)棲霞區(qū)的住宅項(xiàng)目），可供參觀。
（四）不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名。
（五）具有良好的社會(huì)信譽(yù)，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”的報(bào)告為準(zhǔn)）。
（六）近兩年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》（以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn)），具有“2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”。
（七）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)或下屬機(jī)構(gòu)工作不得少于12個(gè)月(需提供在職社保繳納證明)，南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù)12個(gè)月以上。
（八）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)選聘人書面同意，不得更換擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
三、本次選聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
按《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（五級）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（見附件一）
四、本次選聘物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)：本次選聘采取固定報(bào)價(jià)的方式，所有與固定報(bào)價(jià)不一致的，均為無效應(yīng)聘。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、多層住宅（帶電梯）：1.8元/月·平方米；
2、商業(yè)用房：3.0元/月·平方米。
（二）汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本次選聘采取固定報(bào)價(jià)的方式，所有與固定報(bào)價(jià)不一致的，均為無效應(yīng)聘。
1、產(chǎn)權(quán)車位：應(yīng)聘人按照60元/個(gè)·月收取停車服務(wù)費(fèi)；
2、人防車位：應(yīng)聘人按照200元/個(gè)·月收取汽車停放費(fèi)（含停車服務(wù)費(fèi)60元/個(gè)·月收取停車服務(wù)費(fèi)）。
（三）公共能耗費(fèi)：
1、小區(qū)業(yè)主公用部分，由應(yīng)聘人向供水供電部門繳納后，按戶分?jǐn)?，每半年與物業(yè)管理委員會(huì)共同核對后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?xì)，每半年結(jié)算一次；
2、物業(yè)公司自用部分獨(dú)立掛表，單獨(dú)計(jì)量，由應(yīng)聘人自行繳納承擔(dān)。
（四）公共收益分成方式：
公共收益指：小區(qū)公共車位的租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益（所有涉及公共收益的多種經(jīng)營項(xiàng)目需要物業(yè)管理委員會(huì)同意后方可實(shí)施）：
1、公共車位（人防車位）的汽車停放費(fèi)分成按照應(yīng)聘人收取的汽車停放費(fèi)（即200元/個(gè)·月），扣除停車服務(wù)費(fèi)（即60元/個(gè)·月）后計(jì)入公共收益，歸全體業(yè)主所有。
2、除了汽車停放費(fèi)以外的公共收益，按照實(shí)際收入進(jìn)行分配，其中70%歸小區(qū)全體業(yè)主所有，由選聘人進(jìn)行管理，30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足，歸應(yīng)聘人所有（該部分含所有成本及稅金，不再另行計(jì)算成本和稅金）。
五、報(bào)名時(shí)間及材料
報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布次日起七天。
報(bào)名材料：（請按本公告要求和表格樣式填寫）
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘報(bào)名表（按照公告附件二提供的表格形式填寫）。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和公司簡介。
3、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（公告附件三）。
4、南京市范圍內(nèi)至少有三個(gè)在管的項(xiàng)目（其中不少于一個(gè)棲霞區(qū)住宅項(xiàng)目），可供參觀，提供項(xiàng)目合同復(fù)印件（原件備查）。
5、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明、不少于12個(gè)月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履歷。
6、其他專業(yè)人員的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、從業(yè)證書。
7、2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊。
8、應(yīng)聘人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件。
說明：1、報(bào)名人對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消應(yīng)聘資格（并不因第三方機(jī)構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任）；
在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠償旭日雅筑小區(qū)業(yè)主（物業(yè)管理委員會(huì)）全部損失（包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等）。
2、應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，報(bào)名時(shí)須帶原件核對（第三方機(jī)構(gòu)只對應(yīng)聘人提供的原件負(fù)責(zé)），上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。
3、報(bào)名時(shí)未按以上材料要求準(zhǔn)備的，報(bào)名將被拒絕，符合報(bào)名條件的應(yīng)聘人超過三家的，將由選聘人經(jīng)過資格預(yù)審、綜合考評，投票決定三家應(yīng)聘人入圍，入圍的應(yīng)聘人將被通知購買選聘文件。
如符合要求的應(yīng)聘企業(yè)少于或等于三家，經(jīng)過資格預(yù)審后可直接通知購買選聘文件。
六、購買選聘文件的時(shí)間及費(fèi)用：
1.發(fā)放選聘文件時(shí)間：選聘人確定入圍的應(yīng)聘人，選聘顧問機(jī)構(gòu)將會(huì)通知購買《選聘文件》，入圍應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的兩日內(nèi)購買選聘文件。
2.選聘文件費(fèi)用：800元/套，提供選聘顧問機(jī)構(gòu)發(fā)票（售后不退）。
七、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：
擬簽物業(yè)服務(wù)合同期限：合同期三年（第一年為試用期，第一年結(jié)束前進(jìn)行滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果決定是否繼續(xù)履約），即2024年1月1日至2026年12月31日（合同的起始日，由實(shí)際進(jìn)場日為準(zhǔn)）。
八、應(yīng)聘保證金及繳納方式：
（一）應(yīng)聘保證金：25000.00元整（大寫：貳萬伍仟元整）。
擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的入圍應(yīng)聘人在通知購買選聘文件的截止時(shí)間結(jié)束后的三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金，逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘。
（二）應(yīng)聘保證金的收款賬戶：
賬戶名：南京誠平物業(yè)服務(wù)評估咨詢有限公司
銀行賬號(hào)：4301026909100048239
開戶行：中國工商銀行股份有限公司南京揚(yáng)子三村支行
九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
（一）報(bào)名聯(lián)系人：黃先生 13057582021
（二）勘察聯(lián)系人：高先生 13851456410
十、其它說明：
（一）若應(yīng)聘人少于或等于兩個(gè)時(shí)，應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)按照《選聘文件》的要求提交《應(yīng)聘文件》，物業(yè)管理委員會(huì)將根據(jù)應(yīng)聘人的應(yīng)聘承諾直接與應(yīng)聘人洽談《物業(yè)服務(wù)合同》（草案），并將初步達(dá)成一致意見的《物業(yè)服務(wù)合同》（草案）提交全體業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決。
（二）若在公告約定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)無應(yīng)聘人報(bào)名，則本次選聘活動(dòng)終止，選聘人將擇機(jī)再次開展選聘工作。
（三）本公告在旭日雅筑小區(qū)顯著位置進(jìn)行張貼，且在“江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)”或公開媒體發(fā)布“物業(yè)選聘公告”。
特此公告！
選聘人：南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)
2023年11月3日
八、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)。
九、聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人： 南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)地 址： 南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑住宅小區(qū)
聯(lián) 系 人： 高先生
電 話： 13851456410
電 子 郵 件： /
招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 南京誠平物業(yè)服務(wù)評估咨詢有限公司
地 址： 江北新區(qū)長蘆街道利民路11號(hào)B幢422室
聯(lián) 系 人： 吳濤
電 話： 13601468666
電 子 郵 件： 43614251@qq.com
公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律
法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合旭日雅筑小區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)業(yè)委會(huì)本著公平、公正、公
開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告。
茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。
一、棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)概況
棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)位于南京市棲霞區(qū)堯化門街堯辰路9號(hào)。
占地面積 15524.1 平方米，建筑總面積 27373.7 平方米，建筑物總面積20093.2 平方米，其中多層住宅（帶電梯）面積 18519.08 平方米，商業(yè)面積 1574.12 平方米，地下停車庫面積 6346.69 平方米，小區(qū)物業(yè)等配套用房面積 84.12 平方米；
小區(qū)共有車位 149 個(gè)，其中產(chǎn)權(quán)車位 110 個(gè)，人防車位 39 個(gè)；
小區(qū)共有電梯 17 臺(tái)；
消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口 2 個(gè)，實(shí)行封閉式管理。
（最終以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
二、應(yīng)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下稱“應(yīng)聘人”）資格要求
（一）具有獨(dú)立法人資格，具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的經(jīng)營范圍，注冊為物業(yè)服務(wù)企業(yè)兩年以上（含），依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（二）具有物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助物業(yè)管理委員會(huì)處理物業(yè)服
務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)工作及物業(yè)企業(yè)交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。
（三）南京市范圍內(nèi)至少有三個(gè)在管的項(xiàng)目（其中不少于一個(gè)棲霞區(qū)
的住宅項(xiàng)目），可供參觀。
（四）不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名。
（五）具有良好的社會(huì)信譽(yù)，最近三年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示
系統(tǒng)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”的報(bào)告為準(zhǔn)）。
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（六）近兩年以來沒有被記入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)名錄》
（以南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布信息為準(zhǔn)），具有“2022 年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊”。
（七）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在應(yīng)聘企業(yè)或下屬機(jī)構(gòu)工作不得少于12個(gè)月(需提供在職社保繳納證明)，南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明，且承諾至少為本小區(qū)服務(wù) 12 個(gè)月以上。
（八）擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須親自全程參與本項(xiàng)目應(yīng)聘的現(xiàn)場勘查、
文件制定及說明、答辯評審等環(huán)節(jié)，未經(jīng)選聘人書面同意，不得更換擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。
三、本次選聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
按《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（五級）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
（見附件一）
四、本次選聘物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)：本次選聘采取固定報(bào)價(jià)的方式，所有與固定
報(bào)價(jià)不一致的，均為無效應(yīng)聘。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、多層住宅（帶電梯）：1.8 元/月·平方米；
2、商業(yè)用房：3.0 元/月·平方米。
（二）汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本次選聘采取固定報(bào)價(jià)的方式，所有與
固定報(bào)價(jià)不一致的，均為無效應(yīng)聘。
1、產(chǎn)權(quán)車位：應(yīng)聘人按照 60 元/個(gè)·月收取停車服務(wù)費(fèi)；
2、人防車位：應(yīng)聘人按照 200 元/個(gè)·月收取汽車停放費(fèi)（含停車服務(wù)費(fèi) 60 元/個(gè)·月收取停車服務(wù)費(fèi)）。
（三）公共能耗費(fèi)：
1、小區(qū)業(yè)主公用部分，由應(yīng)聘人向供水供電部門繳納后，按戶分?jǐn)?，每半年與物業(yè)管理委員會(huì)共同核對后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一次分?jǐn)偯骷?xì)，每半年結(jié)算一次；
2、物業(yè)公司自用部分獨(dú)立掛表，單獨(dú)計(jì)量，由應(yīng)聘人自行繳納承擔(dān)。
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（四）公共收益分成方式：
公共收益指：小區(qū)公共車位的租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及
公共部位經(jīng)營的收益（所有涉及公共收益的多種經(jīng)營項(xiàng)目需要物業(yè)管理委員會(huì)同意后方可實(shí)施）：
1、公共車位（人防車位）的汽車停放費(fèi)分成按照應(yīng)聘人收取的汽車停放費(fèi)（即 200 元/個(gè)·月），扣除停車服務(wù)費(fèi)（即 60 元/個(gè)·月）后計(jì)入公共收益，歸全體業(yè)主所有。
2、除了汽車停放費(fèi)以外的公共收益，按照實(shí)際收入進(jìn)行分配，其中 70%歸小區(qū)全體業(yè)主所有，由選聘人進(jìn)行管理，30%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足，歸應(yīng)聘人所有（該部分含所有成本及稅金，不再另行計(jì)算成本和稅金）。
五、報(bào)名時(shí)間及材料
報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布次日起七天。
報(bào)名材料：（請按本公告要求和表格樣式填寫）
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘報(bào)名表（按照公告附件二提供的表格形式填寫）。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和公司簡介。
3、法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件（公告附件三）。
4、南京市范圍內(nèi)至少有三個(gè)在管的項(xiàng)目（其中不少于一個(gè)棲霞區(qū)住宅項(xiàng)目），可供參觀，提供項(xiàng)目合同復(fù)印件（原件備查）。
5、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明、不少于 12 個(gè)月的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人履歷。
6、其他專業(yè)人員的社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、從業(yè)證書。
7、2022 年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊。
8、應(yīng)聘人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件。
說明：1、報(bào)名人對提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消應(yīng)聘資格（并不因第三方機(jī)構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任）；
在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終第 3 頁 共 10 頁
止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠償旭日雅筑小區(qū)業(yè)主（物業(yè)管理委員會(huì)）全部損失（包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等）。
2、應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供以上資料均一式兩份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，報(bào)名時(shí)須帶原件核對（第三方機(jī)構(gòu)只對應(yīng)聘人提供的原件負(fù)責(zé)），上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。
3、報(bào)名時(shí)未按以上材料要求準(zhǔn)備的，報(bào)名將被拒絕，符合報(bào)名條件的應(yīng)聘人超過三家的，將由選聘人經(jīng)過資格預(yù)審、綜合考評，投票決定三家應(yīng)聘人入圍，入圍的應(yīng)聘人將被通知購買選聘文件。
如符合要求的應(yīng)聘企業(yè)少于或等于三家，經(jīng)過資格預(yù)審后可直接通知購買選聘文件。
六、購買選聘文件的時(shí)間及費(fèi)用：
1.發(fā)放選聘文件時(shí)間：選聘人確定入圍的應(yīng)聘人，選聘顧問機(jī)構(gòu)將會(huì)通知購買《選聘文件》，入圍應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的兩日內(nèi)購買選聘文件。
2.選聘文件費(fèi)用：800 元/套，提供選聘顧問機(jī)構(gòu)發(fā)票（售后不退）。
七、擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：
擬簽物業(yè)服務(wù)合同期限：合同期三年（第一年為試用期，第一年結(jié)束
前進(jìn)行滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果決定是否繼續(xù)履約），即 2024 年 1 月1 日至 2026 年 12 月 31 日（合同的起始日，由實(shí)際進(jìn)場日為準(zhǔn)）。
八、應(yīng)聘保證金及繳納方式：
（一）應(yīng)聘保證金：25000.00 元整（大寫：貳萬伍仟元整）。
擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的入圍應(yīng)聘人在通知購買選聘文件的截止時(shí)間結(jié)束后
的三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金，逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘。
（二）應(yīng)聘保證金的收款賬戶：
賬戶名：南京誠平物業(yè)服務(wù)評估咨詢有限公司
銀行賬號(hào)：4301026909100048239
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開戶行：中國工商銀行股份有限公司南京揚(yáng)子三村支行
九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
（一）報(bào)名聯(lián)系人：黃先生 13057582021
（二）勘察聯(lián)系人：高先生 13851456410
十、其它說明：
（一）若應(yīng)聘人少于或等于兩個(gè)時(shí)，應(yīng)聘人應(yīng)當(dāng)按照《選聘文件》的
要求提交《應(yīng)聘文件》，物業(yè)管理委員會(huì)將根據(jù)應(yīng)聘人的應(yīng)聘承諾直接與應(yīng)聘人洽談《物業(yè)服務(wù)合同》（草案），并將初步達(dá)成一致意見的《物業(yè)服務(wù)合同》（草案）提交全體業(yè)主會(huì)議進(jìn)行表決。
（二）若在公告約定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)無應(yīng)聘人報(bào)名，則本次選聘活動(dòng)終
止，選聘人將擇機(jī)再次開展選聘工作。
（三）本公告在旭日雅筑小區(qū)顯著位置進(jìn)行張貼，且在“江蘇省招標(biāo)
投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)”或公開媒體發(fā)布“物業(yè)選聘公告”。
特此公告！
選聘人：南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)
2023 年 11 月 3 日
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附件一：選聘適用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》五級標(biāo)準(zhǔn)）
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)項(xiàng)目 五級
1.設(shè)立服務(wù)中心并配備辦公設(shè)備；
2.簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3.建立檔案管理制度，檔案資料歸集完整，保存借閱記錄；
資料室
符合安全、防火、通風(fēng)、防潮要求；
4.制定應(yīng)急預(yù)案并配合處置突發(fā)事件，消防演練及電梯困人每半年
組織1次應(yīng)急預(yù)案演練并保存記錄；
一、基礎(chǔ)服務(wù) 5.建立企業(yè)標(biāo)識(shí)體系，房屋本體標(biāo)識(shí)(園區(qū)出入口、樓棟單元等) 、交通標(biāo)識(shí)、設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)等清晰完整；
6.不同崗位人員分類統(tǒng)一著裝、佩戴明顯工作標(biāo)志；
7.建立收費(fèi)、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生
以及園林綠化等服務(wù)規(guī)范，監(jiān)督并評估外部服務(wù)供應(yīng)商履約效果。
1.設(shè)立客戶接待電話，24小時(shí)受理客戶服務(wù)訴求，處理記錄完整；
2.服務(wù)中心公示客戶服務(wù)人員，收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)，每年不少于一次物
業(yè)收支情況公示，提供多項(xiàng)有償特約服務(wù)，不少于三項(xiàng)免費(fèi)特約服
務(wù)；
3.每年不少于1次滿意率調(diào)查，滿意率調(diào)查結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，對
二、客戶服務(wù)
調(diào)查中業(yè)主反映的問題制定整改措施、落實(shí)并回訪；
4.對園區(qū)裝修行為進(jìn)行管理，對違規(guī)行為勸阻、制止，并向主管部
門報(bào)告；
5.通過多種方式宣傳文明生活，每年組織2次以上社區(qū)文化活動(dòng)。
1.每月1次巡檢上人屋面，每月1次清理上人屋面排水溝、落水口
(雨季到來前增加檢查1 次)；
對不可上人屋面，每年雨季來臨前清理1次；
2.每月1次巡檢道路、路牙、窨井蓋；
3.每季度1次檢查室外排水管道，窨井等，發(fā)現(xiàn)問題安排疏通清理，三、共用部位管
每月1次清掃外排水明溝泥沙等垃圾；
理
4.每月1次檢查房屋外立面是否發(fā)生破損、脫落、滲水、污跡、亂
涂 亂畫和亂掛現(xiàn)象；
5.每月1次檢查安全防范警示標(biāo)識(shí)，主要通道安全疏散指示和應(yīng)急
照明 設(shè)施缺損的，及時(shí)補(bǔ)齊；
6.每月1次檢查門廳、樓梯間、走廊、圍墻、景觀小品、涼亭、雕
塑、 休閑椅、健身器材和兒童娛樂設(shè)施。
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1.建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡，編制年度維保計(jì)劃；
2.制定并執(zhí)行共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢查、定期檢測、專
業(yè)外包服務(wù)合同全程監(jiān)管等制度和安全操作規(guī)程，保存相應(yīng)的記
錄；
3.設(shè)備運(yùn)行正常，符合安全使用要求；
設(shè)備機(jī)房無跑、冒、滴、漏
和鼠害現(xiàn)象；
4.小區(qū)道路平整，雨污井每月清疏 一次，化糞池每季度檢查一次，原則上每年清掏一次；
主(備)潛水泵運(yùn)行正常，狀態(tài)標(biāo)識(shí)正確；
5.路燈、樓道燈運(yùn)行正常，路燈編號(hào)有序；
6.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對可
能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
給排水系統(tǒng)
1.每月1次檢查總體供水設(shè)施；
2.每日1次巡檢機(jī)房和主要設(shè)備，并保存記錄；
3.生活水箱加蓋并上雙鎖，制定生活水箱鑰匙管理規(guī)定 (專營單位直管除外)；
4.每周1次打掃水泵房衛(wèi)生，保持泵房環(huán)境整潔、無雜物、無污染
源(專營單位直管除外) ；
5.每半年1次對給排水設(shè)施進(jìn)行檢查；
四、共用設(shè)施設(shè)
6.消防水箱、生活水箱保持正常水位；
備管理
7.制定停水和事故處理應(yīng)急預(yù)案，每半年演練1次。
避雷系統(tǒng)
1.每年1次維護(hù)避雷設(shè)施，并保存記錄；
2.每年1次檢測接地電阻。
消防系統(tǒng)
1.繪制消防設(shè)施設(shè)置平面圖；
2.高層建筑配有火警疏散示意圖并 設(shè)置在明顯位置；
3.火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、各類火災(zāi)探測器運(yùn)行正常；
消防聯(lián)動(dòng)主機(jī)、各類
聯(lián) 動(dòng) 設(shè) 備 運(yùn) 行 正 常 ， 隨 時(shí) 可 以 手 動(dòng) 或 自 動(dòng) 啟 動(dòng) ；
4.及時(shí)正確處理每個(gè)消防報(bào)警、故障信號(hào)，并保存記錄；
5.每半年1次對各消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行測試；
6.每月1次檢查消防泵、噴淋泵，每半年1次保養(yǎng)相關(guān)部件；
7.每周1次檢查消防管網(wǎng)壓力。
電梯
1.執(zhí)行《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備使用管理
規(guī)則》 TSG08-2017、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》 TSG T5002-2017 等相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定；
2.電梯機(jī)房3天巡檢一次；
3.發(fā)生電梯困人事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人員10分鐘之內(nèi)到場；
4.每日1次對轎內(nèi)報(bào)警對講裝置進(jìn)行測試。
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弱電系統(tǒng)
1.門禁、監(jiān)控、周界等弱電系統(tǒng)運(yùn)行正常，設(shè)備點(diǎn)位、地址碼表完
整，設(shè)備、線路標(biāo)識(shí)清晰、完整，監(jiān)控錄像保持30天以上；
2.每年一次室外立桿、支架除銹刷漆，每季度一次設(shè)備系統(tǒng)保養(yǎng)、
四、共用設(shè)施設(shè)
連接器緊固、線纜整理，設(shè)備故障及時(shí)處理，保存維修保養(yǎng)記錄；
備管理
3.UPS 不 間 斷 電 源 ， 每 季 度 一 次 電 池 充 放 電 實(shí) 驗(yàn) ；
4.監(jiān)控室設(shè)備表面無積塵、無污垢。
1.主出入口實(shí)行24 小時(shí)值守，主出入口早晚高峰期實(shí)行4小時(shí)立崗服務(wù)7:00~9:00，17:00~19:00；
五、秩序維護(hù)管
2.監(jiān)控24小時(shí)值守，記錄完整；
理 3.保障主干道消防通道暢通；
定期 清理消防通道雜物；
4.夜間巡邏不少于2小時(shí)1次。
1.按單元設(shè)置垃圾收集點(diǎn)(如實(shí)施垃圾分類的，按照垃圾分類要求
調(diào)整設(shè)置) ；
2. 每日 1 次清運(yùn)、2 次收集生活垃圾，每日清洗垃圾箱 (桶) 、果皮箱；
3.垃圾無漫溢，垃圾箱 (桶)、果皮箱周圍地面干凈整潔、無垃圾、無污跡、無異味；
4.設(shè)置裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)，標(biāo)識(shí)清晰、防護(hù)措施得當(dāng)，裝修垃圾
及時(shí)清運(yùn)；
六、環(huán)境衛(wèi)生管
5.每日2次清潔門廳及電梯地面，每周3次清潔公共樓道地面；
(如理
實(shí)施垃圾分類的，按照垃圾分類要求調(diào)整設(shè)置)
6.每周3次擦抹公共樓道及電梯轎 廂內(nèi)設(shè)施；
7.每月1次清洗內(nèi)側(cè)公共門窗(2米以上玻璃除外) ；
8.每日1次清掃公共道路、綠地、停車場、文體活動(dòng)區(qū)域，目視道
路 無雜物、無積塵、無積水；
9.每日1次擦抹公共設(shè)施；
10.每年6次以上消殺。
如實(shí)施垃圾分類，與上述標(biāo)準(zhǔn)不一致的，按照垃圾分類法規(guī)規(guī)定和
相關(guān)行政監(jiān)管部門的要求調(diào)整。
1.綠化適時(shí)澆水、治蟲；
2.草坪修剪每年不少于5次；
3.喬木根據(jù)需要適時(shí)修剪；
4.灌木整形修剪每年不少于1次；
5. 籬 、 球 等 按 造 型 要 求 修 剪 每 年 不 少 于 1 次 ；
七、綠化養(yǎng)護(hù)管6.草坪除雜草每年不少于2次；
理7.有年度消殺計(jì)劃，并提前公示消殺通知，有具體消殺記錄；
8.每年不少于2次花卉布置。
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附件二：
南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)
應(yīng)聘報(bào)名表
應(yīng)聘項(xiàng)目名稱 填表日期
應(yīng)聘人（章）：
應(yīng)聘人
情況
法定代表人：
聯(lián)系電話
應(yīng)聘聯(lián)系人 （辦公/手機(jī)/
郵箱）
聯(lián)系電話
擬派項(xiàng)目
（辦公/手機(jī)/
負(fù)責(zé)人
郵箱）
單位地址 郵政編碼
管理面積 項(xiàng)目地點(diǎn)
管理項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 獲獎(jiǎng)情況
(m2) （市/區(qū)）
所有南京區(qū)
域同類型在
管項(xiàng)目情況
（可另附頁）
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附件三：
授 權(quán) 書
本授權(quán)委托書聲明： 公司的 （法定代表人姓
名）代表本公司授權(quán) （被授權(quán)人）為本公司的合法代理人，參加
南京市棲霞區(qū)堯化街道旭日雅筑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘項(xiàng)目的應(yīng)聘、合同
洽談、簽訂等，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字或蓋章后生效，特此聲明。
法定代表人簽字或蓋章：
單位名稱（公章）：
地 址：
代理人（被授權(quán)人）簽字或蓋章：
職 務(wù)：
地 址：
日 期：
法定代表人 被授權(quán)人（授權(quán)代表）
居民身份證（人像面）復(fù)印件粘貼處 居民身份證（人像面）復(fù)印件粘貼處第 10 頁 共 10 頁
轉(zhuǎn)載請標(biāo)注來源：http://399gm.com/
