南京市察哈爾路16號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購

(招標(biāo)編號(hào)：BGPG-XP2025-F01)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市鼓樓區(qū)

一、招標(biāo)條件

本南京市察哈爾路16號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為， 招標(biāo)人為江蘇省核工業(yè)地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 1、小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積：小區(qū)居民總戶數(shù)198戶，住宅部分面積約：17670平方米(其中多層：8375平方米，小高層：9295平方米)；

辦公樓1棟，辦公樓面積約2404平方米。

2、小區(qū)車位：小區(qū)現(xiàn)有車位 107個(gè)，其中地下機(jī)械車位38個(gè)、地下平面車位28個(gè)、露天劃線車位41個(gè)；

3、小區(qū)共有電梯10部；

垃圾中轉(zhuǎn)站1個(gè)，水箱1個(gè)，化糞池10個(gè)，道閘、

消防、監(jiān)控室、以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

南京市察哈爾路16號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

三、投標(biāo)人資格要求

南京市察哈爾路16號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目:

2、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

(1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力(提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照；

供應(yīng)商為自然人的，提供其身份證)；

(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(提供 2023年度的財(cái)務(wù)報(bào)告，或投標(biāo)截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明)；

(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力(供應(yīng)商根據(jù)履行采購項(xiàng)目合同需要，提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料)；

(4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供參加本次政府采購活動(dòng)前半年內(nèi)至少一個(gè)月：①提供繳納稅收的憑證；

②提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)(專用收據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單))，依法享受免繳、緩繳的，提供證明材料；

(5)參加采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄(提供承諾書)；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無

2.2 第 2.1(5)條所稱重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

2.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。

為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。

2.3不接受聯(lián)合體、分支機(jī)構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報(bào)名。

2.4拒絕列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商參與采購活動(dòng)。

招標(biāo)人或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資格審查的同時(shí)，依法通過 "信用中國"網(wǎng)站等渠道查詢投標(biāo)人信用記錄并保存。

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2025-01-23 09:30到2025-01-27 16:30

獲取方式：凡有意參與投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)按以下步驟順序進(jìn)行操作，獲取招標(biāo)文件： 4.2.1投標(biāo)人報(bào)名資料 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)報(bào)名表(按照附件提供的表格形式填

寫、加蓋公章)。

(2)公司簡介(加蓋公章)。

(3)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。

(4)法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件。

(5)在管同類項(xiàng)目合同復(fù)印件(加蓋公章，原件備查)。

(6)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：南京市主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)教育證明、社保繳納記錄、身份證復(fù)印件、學(xué)歷證明復(fù)印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件等。

(7)在"國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)"、 中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)站中，未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(須提供報(bào)名一周內(nèi)的網(wǎng)站信息截圖并打印加蓋公章) (8)投標(biāo)人認(rèn)為可以證明企業(yè)實(shí)力和管理水平的其他文件。

說明：報(bào)名人對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假一經(jīng)查實(shí)將取消投標(biāo)資格(并不因第三方機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人已審核為由而免除競(jìng)聘人對(duì)提供虛假材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任)。

以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須加蓋公章(多頁加蓋騎縫章)。

4.3招標(biāo)文件獲取地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)山西路8號(hào)金山大廈B座802室 招標(biāo)文件售價(jià)：每套500元，售后不退。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025-02-14 09:30

遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025-02-14 09:30

開標(biāo)地點(diǎn)：南京市鼓樓區(qū)山西路8號(hào)金山大廈A座15樓

七、其他

本招標(biāo)項(xiàng)目為南京市察哈爾路16號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

(招標(biāo)編號(hào)：BGPG-XP2025-F01)，招標(biāo)人為江蘇省核工業(yè)地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為南京本固物業(yè)服務(wù)咨詢?cè)u(píng)估監(jiān)理有限公司。

為提升小區(qū)整體居住環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的合法利益，規(guī)范和完善小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在投標(biāo)人(以下簡稱投標(biāo)人)參加投標(biāo)。

1. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容

1.1項(xiàng)目概況(具體信息以現(xiàn)場(chǎng)勘查情況為準(zhǔn))

1.1.1采購內(nèi)容：南京市察哈爾路16號(hào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

1.1.2采購預(yù)估金額：50萬元人民幣/年

1.1.3服務(wù)要求：參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(2021)三級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

1.1.4服務(wù)期：3年(1年試用期+2年正式服務(wù)期)，自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。

試用期期滿前3個(gè)月，甲方可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況自主開展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方開展?jié)M意度調(diào)查。

若進(jìn)行滿意度調(diào)查，則調(diào)查率不低于70%，業(yè)主滿意率不低于60%，方可續(xù)簽 2年物業(yè)服務(wù)合同。

反之，不再續(xù)簽合同。

1.2物業(yè)類型：住宅及辦公樓。

1.2.1項(xiàng)目地址：南京市鼓樓區(qū)察哈爾路16號(hào)。

1.2.2小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積：小區(qū)居民總戶數(shù)198戶，住宅部分面積約：17670平方米(其中多層：8375平方米，小高層：9295平方米)；

辦公樓1棟，辦公樓面積約2404平方米。

1.2.3小區(qū)車位：小區(qū)現(xiàn)有車位 107個(gè)，其中地下機(jī)械車位38個(gè)、地下平面車位28個(gè)、露天劃線車位41個(gè)；

1.2.4小區(qū)共有電梯10部；

垃圾中轉(zhuǎn)站1個(gè)，水箱1個(gè)，化糞池10個(gè)，道閘、消防、監(jiān)控

室、以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)。

1.3標(biāo)包劃分和中標(biāo)人數(shù)量：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)包，中標(biāo)人1家。

1.4本項(xiàng)目設(shè)置最高投標(biāo)限價(jià)，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)高于最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。

1.4.1物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)(人民幣)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，參照南《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的三級(jí)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由投標(biāo)企業(yè)自行測(cè)算綜合報(bào)價(jià)

多層住宅：不高于 1.0 元/平方米/月

高層住宅：不高于1.6/平方米/月

辦公樓：不高于2.0/元/平方米/月(辦公樓內(nèi)部無需提供物業(yè)服務(wù)，自行測(cè)算綜合報(bào)價(jià))。

1.4.2汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

汽車停放服務(wù)費(fèi)：

地下機(jī)械車位280元/個(gè)/月，地下產(chǎn)權(quán)車位60元/個(gè)/月，露天劃線車位：150元/個(gè)/月。

1.4.3公共收益分成方式

公共收益是指小區(qū)公共車位的租金，利用小區(qū)公共場(chǎng)地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益。

公共收益分成方式：由投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測(cè)算綜合報(bào)價(jià)分成方式，每年結(jié)算一次。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 江蘇省核工業(yè)地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)

地 址： 南京市鼓樓樓區(qū)察哈爾路16號(hào)小區(qū)

聯(lián) 系 人： 張輝

電 話： 13515127805

電 子 郵 件： /

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： 南京本固物業(yè)服務(wù)咨詢?cè)u(píng)估監(jiān)理有限公司地 址： 鼓樓區(qū)山西路8號(hào)金山大廈B座802室

聯(lián) 系 人： 孫云金

電 話： 13813363119

電 子 郵 件： 327594941@qq.com

附件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)競(jìng)聘報(bào)名表

競(jìng)聘項(xiàng)目名稱 填表日期

競(jìng)聘人(章)：

競(jìng)聘人情況

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：

竟聘企業(yè)情況

注冊(cè)資金：

聯(lián)系電話

競(jìng)聘聯(lián)系人

郵箱

擬派項(xiàng)目 聯(lián)系電話

負(fù)責(zé)人

郵箱

單位地址 郵政編碼

所有在管項(xiàng)目情況(可另附頁)

管理面積 項(xiàng)目地點(diǎn)

序號(hào) 管理項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 獲獎(jiǎng)情況

(m2) (市/區(qū))

合計(jì)

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