南京市旭東新城小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

(招標(biāo)編號(hào)：/)

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省南京市江北新區(qū)

一、招標(biāo)條件

本物業(yè)選聘已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為， 招標(biāo)人為南京市旭東新城物業(yè)管理委員會(huì)。

本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模： 南京市旭東新城小區(qū)位于南京市江北新區(qū)大廠街道健民路400號(hào)，占地面積：33.4萬(wàn)平方米，總建筑面積37.3萬(wàn)平方米(其中多層住宅3.8萬(wàn)平方米，小高層住宅27.3萬(wàn)平方米，高層4.7萬(wàn)平方米，商業(yè)1.6萬(wàn)平方米)總戶數(shù)：3683戶；

共有住宅56幢，135部電梯；

車位總數(shù)2310個(gè)(其中地下產(chǎn)權(quán)車位1090個(gè)，人防車位577個(gè))，地面停車位645個(gè)(其中安置房162個(gè)，一二期364個(gè)，三期117個(gè))；

人車混行出入口3個(gè)。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

物業(yè)選聘

三、投標(biāo)人資格要求

物業(yè)選聘:

根據(jù)選聘公告通過(guò)資格預(yù)審的企業(yè)需滿足以下要求：

1、競(jìng)聘人要求

(1)競(jìng)聘人必須是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家法律法規(guī)成立，具有獨(dú)立法人資格的公司(企業(yè))。

單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參與項(xiàng)目競(jìng)聘；

(2)競(jìng)聘人注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)元，公司在本地注冊(cè)時(shí)間五年以上，不接受總部在外

地、在南京沒(méi)有分支注冊(cè)機(jī)構(gòu)以總部名義報(bào)名。

2、商業(yè)信譽(yù)

(1)競(jìng)聘人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

(2)競(jìng)聘人沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)破產(chǎn)狀態(tài)；

(3)競(jìng)聘人在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問(wèn)題；

(4)競(jìng)聘人擬任項(xiàng)目經(jīng)理人無(wú)刑事犯罪記錄；

(5)競(jìng)聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

在近3年內(nèi)沒(méi)有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問(wèn)題；

(6)三年內(nèi)未曾出現(xiàn)侵害小區(qū)公共收益的行為；

(7)競(jìng)聘人在一年內(nèi)在南京江北地區(qū)(包括浦口、江北新區(qū)、六合)區(qū)級(jí)物業(yè)服務(wù)檢查中未上過(guò)黑榜。

本項(xiàng)目不 允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2024-11-11 00:00到2024-11-25 17:00

獲取方式：報(bào)名后郵箱發(fā)送

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2024-11-25 17:00

遞交方式：詳見(jiàn)公告內(nèi)容

六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024-11-25 17:00

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)

七、其他

南京市旭東新城小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)南京市旭東新城物業(yè)管理委員會(huì)(下簡(jiǎn)稱"物管會(huì)")會(huì)本著公平、公開(kāi)、公正、透明的原則，對(duì)外發(fā)布公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告，本公告將在江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)以及小區(qū)主要位置、小區(qū)業(yè)主微信群、小區(qū)網(wǎng)格群以及"楓之都數(shù)字家園"微信小程序等方式發(fā)布。

一、項(xiàng)目概況

南京市旭東新城小區(qū)位于南京市江北新區(qū)大廠街道健民路400號(hào)，占地面積：33.4萬(wàn)平方米，總建筑面積37.3萬(wàn)平方米(其中多層住宅3.8萬(wàn)平方米，小高層住宅27.3萬(wàn)平方米，高層4.7萬(wàn)平方米，商業(yè)1.6萬(wàn)平方米)總戶數(shù)：3683戶；

共有住宅56幢，135部電梯；

車位總數(shù)2310個(gè)(其中地下產(chǎn)權(quán)車位1090個(gè)，人防車位577個(gè))，地面停車位645個(gè)(其中安置房162個(gè)，一二期364個(gè)，三期117個(gè))；

人車混行出入口3個(gè)。

二、選聘流程

1、由物管會(huì)制定、公示《選聘文件》，根據(jù)《選聘文件》發(fā)布《選聘公告》；

2、根據(jù)《選聘文件》由物管會(huì)組織成立"南京市旭東新城物業(yè)選聘工作小組"(下簡(jiǎn)稱"選聘小組")。

2、根據(jù)《選聘文件》所規(guī)定的評(píng)分規(guī)則，由選聘小組對(duì)入圍報(bào)名企業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)分，投票選定兩家提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行"二選一"表決；

3、如參加競(jìng)聘企業(yè)只有兩家的，則直接交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決；

4、如參加競(jìng)聘企業(yè)只有一家的，則需要選聘小組投票表決通過(guò)是否直接將唯一競(jìng)聘人提交業(yè)主大會(huì)表決，否則本次開(kāi)標(biāo)失敗。

三、合同要求

合同期三年，自服務(wù)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)之日起1年期滿前2個(gè)月，由選聘人發(fā)起并組織開(kāi)展一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；

被訪業(yè)主不滿意率≥50%，物管會(huì)扣除部分或全部履約保證金并有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，競(jìng)聘企業(yè)應(yīng)參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字2021221號(hào))中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)服務(wù)人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。

五、物業(yè)費(fèi)及公共收益

本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，本服務(wù)費(fèi)不包含小區(qū)公攤水電費(fèi)用。

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)普通住宅

一期：0.9元/平方米·月；

二期、三期：1.3元/平方米·月；

負(fù)一樓產(chǎn)權(quán)車庫(kù)：1.3元/平方米·月；

安置房：0.6元/平方米·月；

(原住民在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上優(yōu)惠0.2元/平方米·月)(2)商業(yè)用房：2.5元/平方米·月。

2、車位租用費(fèi)和其他經(jīng)營(yíng)性收入：

(1)臨時(shí)停車費(fèi)由乙方按1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超出時(shí)間按5元一次收取，小區(qū)直系親屬每家限定一戶提前審核登記，繼續(xù)執(zhí)行臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)3小時(shí)內(nèi)免費(fèi)政策；

過(guò)夜車輛按10元一次收取；

(2)露天車位停車費(fèi)：120元/輛·月；

(3)地下車庫(kù)專用車位(已出售)車位管理費(fèi)：60元/輛·月；

(4)地下車庫(kù)共用車位停車費(fèi)： 200元/輛·月。

3、公共收益：

(1)乙方利用其他公共設(shè)施、場(chǎng)地產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入，須由甲方、乙方共同參與合作商簽署三方合同，其經(jīng)營(yíng)收入單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，由甲乙雙方按小區(qū)業(yè)主共有70% ，物業(yè)公司30% 進(jìn)行分配(包含稅金)，每年結(jié)算一次。

乙方建立業(yè)主公共收益專項(xiàng)臺(tái)賬，每年報(bào)業(yè)主委員會(huì)核對(duì)并公示；

(2)露天車位停車費(fèi)、地下車庫(kù)共用車位停車費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)，70%歸全體業(yè)主，打入物管會(huì)專用賬戶，30%用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)(包含管理成本及稅收)；

(3)電梯收入，在扣除實(shí)際運(yùn)營(yíng)電費(fèi)后，70%物管會(huì)提取，?？顚Ｓ茫糜诰S修改造；

30%物業(yè)公司提取，用于運(yùn)營(yíng)管理成本支付；

(4)所涉及物管會(huì)部分的收益款項(xiàng)，歸全體業(yè)主所有，物管會(huì)可委托物業(yè)公司代管，也可根據(jù)物管會(huì)決議，隨時(shí)收回款項(xiàng)管理權(quán)，物業(yè)公司須無(wú)條件予以配合執(zhí)行。

六、資格要求

根據(jù)選聘公告通過(guò)資格預(yù)審的企業(yè)需滿足以下要求：

1、競(jìng)聘人要求

(1)競(jìng)聘人必須是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家法律法規(guī)成立，具有獨(dú)立法人資格的公司(企業(yè))。

單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參與項(xiàng)目競(jìng)聘；

(2)競(jìng)聘人注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)元，公司在本地注冊(cè)時(shí)間五年以上，不接受總部在外

地、在南京沒(méi)有分支注冊(cè)機(jī)構(gòu)以總部名義報(bào)名。

2、商業(yè)信譽(yù)

(1)競(jìng)聘人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

(2)競(jìng)聘人沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)破產(chǎn)狀態(tài)；

(3)競(jìng)聘人在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問(wèn)題；

(4)競(jìng)聘人擬任項(xiàng)目經(jīng)理人無(wú)刑事犯罪記錄；

(5)競(jìng)聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

在近3年內(nèi)沒(méi)有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問(wèn)題；

(6)三年內(nèi)未曾出現(xiàn)侵害小區(qū)公共收益的行為；

(7)競(jìng)聘人在一年內(nèi)在南京江北地區(qū)(包括浦口、江北新區(qū)、六合)區(qū)級(jí)物業(yè)服務(wù)檢查中未上過(guò)黑榜。

3、主要人員的資格

(1) 擬任項(xiàng)目經(jīng)理需具備大專及以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門(mén)相關(guān)教育培訓(xùn)證書(shū)，3年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在競(jìng)聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明；

(2) 要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及現(xiàn)場(chǎng)答辯、說(shuō)明等環(huán)節(jié)；

(3) 合同期1年內(nèi)競(jìng)聘企業(yè)不得調(diào)整項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，特殊情況需提前知會(huì)并經(jīng)物管會(huì)同意，否則屬于嚴(yán)重違約。

4、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制

競(jìng)聘人通過(guò)質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證和職業(yè)健康安全體系認(rèn)證，相關(guān)體系證書(shū)處于有效期內(nèi)的優(yōu)先。

5、競(jìng)聘企業(yè)須承諾在競(jìng)聘成功后，小區(qū)保潔、保安優(yōu)先錄用小區(qū)業(yè)主，不得將小區(qū)內(nèi)

保潔、保安等專業(yè)服務(wù)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包，否則屬于嚴(yán)重違約。

6、競(jìng)聘企業(yè)法定義務(wù)

本小區(qū)已與南京豪庭物業(yè)管理有限公司解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)做好交接手續(xù)準(zhǔn)備工作，并及時(shí)向物管會(huì)移交物業(yè)管理資料和設(shè)施，若南京豪庭物業(yè)管理有限公司(或關(guān)聯(lián)公司)報(bào)名本次競(jìng)聘，需同時(shí)履行以下相關(guān)法定義務(wù)：

(1)南京豪庭物業(yè)管理有限公司需在報(bào)名后15日內(nèi)將歸屬于全體業(yè)主的公共收益余

額、物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認(rèn)可；

(2)南京豪庭物業(yè)管理有限公司書(shū)面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，即若選聘中標(biāo)物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收交接，并且按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域，驗(yàn)收過(guò)程全程記錄，并存檔備查；

(3)南京豪庭物業(yè)管理有限公司需移交的物業(yè)管理資料和設(shè)施包括且不限于以下內(nèi)容：

① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

② 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

③ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

④ 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、車位租賃費(fèi)等；

⑤ 物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；

⑥ 動(dòng)用維修資金開(kāi)展設(shè)備設(shè)施維修工作檔案資料；

⑦ 公共收益收支情況的財(cái)務(wù)資料；

⑧ 物業(yè)管理用房；

⑨物業(yè)管理必需的其他資料；

(4)南京豪庭物業(yè)管理有限公司(或關(guān)聯(lián)企業(yè))若參加本次競(jìng)聘，但未能履行以上義務(wù)，其競(jìng)聘文件以作廢處理；

7、通過(guò)資格預(yù)審的企業(yè)，由物管會(huì)通知購(gòu)買選聘文件。

七、 報(bào)名須知

1、報(bào)名時(shí)間:2024年 11 月 15 日 - 2024年 11 月 25 日17:00截止；

2、報(bào)名方式:采用網(wǎng)絡(luò)報(bào)名形式，請(qǐng)將報(bào)名材料以PDF格式發(fā)送至郵箱maplecity188@126.com，郵件主題為"項(xiàng)目名稱+單位全稱+聯(lián)系人+聯(lián)系電話"，并短信通知 17766084926；

3、報(bào)名材料:(按以下順序排列)

(1)物業(yè)競(jìng)聘報(bào)名材料封面(格式自擬，加蓋公章)；

(2)物業(yè)管理競(jìng)聘報(bào)名表(按附件1表格形式填寫(xiě))；

(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件；

(4)法定代表人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)；

(5)企業(yè)簡(jiǎn)介，注冊(cè)資本實(shí)繳證明；

(6)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料(包括:擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)、崗位證書(shū)、個(gè)人簡(jiǎn)

歷、身份證復(fù)印件、其他所需提供資料)；

(7)企業(yè)體系認(rèn)證相關(guān)證明材料(ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等)；

(8)《2022、2023年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊(cè)》；

(9)在管理項(xiàng)目獲得省優(yōu)、市優(yōu)證明材料。

4、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘、不得掛靠應(yīng)聘，否則取消競(jìng)聘資格。

說(shuō)明：競(jìng)聘物業(yè)公司提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

提交資料符合要求的企業(yè)將被通知購(gòu)買選聘文件。

八、報(bào)名聯(lián)系

1、 選聘文件費(fèi)用：500元/套(購(gòu)買時(shí)間根據(jù)資格預(yù)審結(jié)果另行通知)；

2、收取方式:現(xiàn)金(出具收據(jù)，售后不退)；

3、聯(lián)系人：亦凡(17766084926)。

九、代理、發(fā)布

選聘代理、發(fā)布機(jī)構(gòu)：江蘇楓之都物業(yè)評(píng)估監(jiān)理有限公司；

地址: 南京市鼓樓區(qū)清江蘇寧廣場(chǎng)1807室；

電話: 17766084926。

南京市旭東新城物業(yè)管理委員會(huì)

2024年 11 月 11 日

八、監(jiān)督部門(mén)

本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門(mén)為。

九、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人： 南京市旭東新城物業(yè)管理委員會(huì)

地 址： 南京市江北新區(qū)大廠街道健民路400號(hào)

聯(lián) 系 人： 亦凡

電 話： 17766084926

電 子 郵 件： maplecity188@126.com

招 標(biāo) 代 理 機(jī) 構(gòu)： /

地 址： /

聯(lián) 系 人： /

電 話： /

電 子 郵 件： /

南京市旭東新城小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)南京市旭東新城物業(yè)管理委員會(huì)(下簡(jiǎn)稱"物管會(huì)")會(huì)本著公平、公開(kāi)、公正、透明的原則，對(duì)外發(fā)布公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告，本公告將在江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)以及小區(qū)主要位置、小區(qū)業(yè)主微信群、小區(qū)網(wǎng)格群以及"楓之都數(shù)字家園"微信小程序等方式發(fā)布。

一、項(xiàng)目概況

南京市旭東新城小區(qū)位于南京市江北新區(qū)大廠街道健民路400號(hào)，占地面積：33.4萬(wàn)平方米，總建筑面積37.3萬(wàn)平方米(其中多層住宅3.8萬(wàn)平方米，小高層住宅27.3萬(wàn)平方米，高層4.7萬(wàn)平方米，商業(yè)1.6萬(wàn)平方米)總戶數(shù)：3683戶；

共有住宅56幢，135部電梯；

車位總數(shù)2310個(gè)(其中地下產(chǎn)權(quán)車位1090個(gè)，人防車位577個(gè))，地面停車位645個(gè)(其中安置房162個(gè)，一二期364個(gè)，三期117個(gè))；

人車混行出入口3個(gè)。

二、選聘流程

1、由物管會(huì)制定、公示《選聘文件》，根據(jù)《選聘文件》發(fā)布《選聘公告》；

2、根據(jù)《選聘文件》由物管會(huì)組織成立"南京市旭東新城物業(yè)選聘工作小組"(下簡(jiǎn)稱"選聘小組")。

2、根據(jù)《選聘文件》所規(guī)定的評(píng)分規(guī)則，由選聘小組對(duì)入圍報(bào)名企業(yè)進(jìn)行綜合評(píng)分，投票選定兩家提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行"二選一"表決；

3、如參加競(jìng)聘企業(yè)只有兩家的，則直接交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決；

4、如參加競(jìng)聘企業(yè)只有一家的，則需要選聘小組投票表決通過(guò)是否直接將唯一競(jìng)聘人提交業(yè)主大會(huì)表決，否則本次開(kāi)標(biāo)失敗。

三、合同要求

合同期三年，自服務(wù)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)之日起1年期滿前2個(gè)月，由選聘人發(fā)起并組織開(kāi)展一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率≥30%，被訪業(yè)主不滿意率<50%的，合同繼續(xù)履行；

被訪業(yè)主不滿意率≥50%，物管會(huì)扣除部分或全部履約保證金并有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同。

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，競(jìng)聘企業(yè)應(yīng)參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字2021221號(hào))中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，并按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)服務(wù)人員配備承諾，該承諾將作為物業(yè)合同重要組成部分。

五、物業(yè)費(fèi)及公共收益

本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制，本服務(wù)費(fèi)不包含小區(qū)公攤水電費(fèi)用。

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)普通住宅

一期：0.9元/平方米·月；

二期、三期：1.3元/平方米·月；

負(fù)一樓產(chǎn)權(quán)車庫(kù)：1.3元/平方米·月；

安置房：0.6元/平方米·月；

(原住民在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上優(yōu)惠0.2元/平方米·月)(2)商業(yè)用房：2.5元/平方米·月。

2、車位租用費(fèi)和其他經(jīng)營(yíng)性收入：

(1)臨時(shí)停車費(fèi)由乙方按1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超出時(shí)間按5元一次收取，小區(qū)直系親屬每家限定一戶提前審核登記，繼續(xù)執(zhí)行臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)3小時(shí)內(nèi)免費(fèi)政策；

過(guò)夜車輛按10元一次收?。?/p>

(2)露天車位停車費(fèi)：120元/輛·月；

(3)地下車庫(kù)專用車位(已出售)車位管理費(fèi)：60元/輛·月；

(4)地下車庫(kù)共用車位停車費(fèi)： 200元/輛·月。

3、公共收益：

(1)乙方利用其他公共設(shè)施、場(chǎng)地產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入，須由甲方、乙方共同參與合作商簽署三方合同，其經(jīng)營(yíng)收入單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，由甲乙雙方按小區(qū)業(yè)主共有70% ，物業(yè)公司30% 進(jìn)行分配(包含稅金)，每年結(jié)算一次。

乙方建立業(yè)主公共收益專項(xiàng)臺(tái)賬，每年報(bào)業(yè)主委員會(huì)核對(duì)并公示；

(2)露天車位停車費(fèi)、地下車庫(kù)共用車位停車費(fèi)、臨時(shí)停車費(fèi)，70%歸全體業(yè)主，打入物管會(huì)專用賬戶，30%用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)(包含管理成本及稅收)；

(3)電梯收入，在扣除實(shí)際運(yùn)營(yíng)電費(fèi)后，70%物管會(huì)提取，?？顚Ｓ茫糜诰S修改造；

30%物業(yè)公司提取，用于運(yùn)營(yíng)管理成本支付；

(4)所涉及物管會(huì)部分的收益款項(xiàng)，歸全體業(yè)主所有，物管會(huì)可委托物業(yè)公司代管，也可根據(jù)物管會(huì)決議，隨時(shí)收回款項(xiàng)管理權(quán)，物業(yè)公司須無(wú)條件予以配合執(zhí)行。

六、資格要求

根據(jù)選聘公告通過(guò)資格預(yù)審的企業(yè)需滿足以下要求：

1、競(jìng)聘人要求

(1)競(jìng)聘人必須是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家法律法規(guī)成立，具有獨(dú)立法人資格的公司(企業(yè))。

單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參與項(xiàng)目競(jìng)聘；

(2)競(jìng)聘人注冊(cè)資本不少于500萬(wàn)元，公司在本地注冊(cè)時(shí)間五年以上，不接受總部在外地、在南京沒(méi)有分支注冊(cè)機(jī)構(gòu)以總部名義報(bào)名。

2、 商業(yè)信譽(yù)

(1)競(jìng)聘人應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

(2)競(jìng)聘人沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)破產(chǎn)狀態(tài)；

(3)競(jìng)聘人在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問(wèn)題；

(4)競(jìng)聘人擬任項(xiàng)目經(jīng)理人無(wú)刑事犯罪記錄；

(5)競(jìng)聘企業(yè)2018年至今未被列入《南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄》，近3年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

在近3年內(nèi)沒(méi)有騙取中選和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問(wèn)題；

(6)三年內(nèi)未曾出現(xiàn)侵害小區(qū)公共收益的行為；

(7)競(jìng)聘人在一年內(nèi)在南京江北地區(qū)(包括浦口、江北新區(qū)、六合)區(qū)級(jí)物業(yè)服務(wù)檢查中未上過(guò)黑榜。

3、主要人員的資格

(1)擬任項(xiàng)目經(jīng)理需具備大專及以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門(mén)相關(guān)教育培訓(xùn)證書(shū)，3年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在競(jìng)聘企業(yè)工作2年以上，提交本單位2年社保繳納證明；

(2) 要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及現(xiàn)場(chǎng)答辯、說(shuō)明等環(huán)節(jié)；

(3) 合同期1年內(nèi)競(jìng)聘企業(yè)不得調(diào)整項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，特殊情況需提前知會(huì)并經(jīng)物管會(huì)同意，否則屬于嚴(yán)重違約。

4、質(zhì)量保證和質(zhì)量控制

競(jìng)聘人通過(guò)質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證和職業(yè)健康安全體系認(rèn)證，相關(guān)體系證書(shū)處于有效期內(nèi)的優(yōu)先。

5、競(jìng)聘企業(yè)須承諾在競(jìng)聘成功后，小區(qū)保潔、保安優(yōu)先錄用小區(qū)業(yè)主，不得將小區(qū)內(nèi)

保潔、保安等專業(yè)服務(wù)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包，否則屬于嚴(yán)重違約。

6、競(jìng)聘企業(yè)法定義務(wù)

本小區(qū)已與南京豪庭物業(yè)管理有限公司解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)做好交接手續(xù)準(zhǔn)備工作，并及時(shí)向物管會(huì)移交物業(yè)管理資料和設(shè)施，若南京豪庭物業(yè)管理有限公司(或關(guān)聯(lián)公司)報(bào)名本次競(jìng)聘，需同時(shí)履行以下相關(guān)法定義務(wù)：

(1) 南京豪庭物業(yè)管理有限公司需在報(bào)名后15日內(nèi)將歸屬于全體業(yè)主的公共收益余額、物業(yè)資料移交給選聘人，移交和接收須雙方簽字認(rèn)可；

(2) 南京豪庭物業(yè)管理有限公司書(shū)面承諾做好后續(xù)物業(yè)交接工作，即若選聘中標(biāo)物業(yè)企業(yè)為新物業(yè)公司，須配合對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收交接，并且按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域，驗(yàn)收過(guò)程全程記錄，并存檔備查；

(3) 南京豪庭物業(yè)管理有限公司需移交的物業(yè)管理資料和設(shè)施包括且不限于以下內(nèi)容：

① 小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

② 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

③ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

④ 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、車位租賃費(fèi)等；

⑤ 物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料；

⑥ 動(dòng)用維修資金開(kāi)展設(shè)備設(shè)施維修工作檔案資料；

⑦ 公共收益收支情況的財(cái)務(wù)資料；

⑧ 物業(yè)管理用房；

⑨物業(yè)管理必需的其他資料；

(4)南京豪庭物業(yè)管理有限公司(或關(guān)聯(lián)企業(yè))若參加本次競(jìng)聘，但未能履行以上義務(wù)，其競(jìng)聘文件以作廢處理；

7、通過(guò)資格預(yù)審的企業(yè)，由物管會(huì)通知購(gòu)買選聘文件。

七、 報(bào)名須知

1、報(bào)名時(shí)間:2024年 11 月 15 日 - 2024年 11 月 25 日17:00截止；

2、報(bào)名方式:采用網(wǎng)絡(luò)報(bào)名形式，請(qǐng)將報(bào)名材料以 PDF 格式發(fā)送至郵箱maplecity188@126.com，郵件主題為"項(xiàng)目名稱+單 位全稱+聯(lián)系人+聯(lián)系電話"，并短信通知 17766084926；

3、報(bào)名材料:(按以下順序排列)

(1)物業(yè)競(jìng)聘報(bào)名材料封面(格式自擬，加蓋公章)；

(2)物業(yè)管理競(jìng)聘報(bào)名表(按附件1表格形式填寫(xiě))；

(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件；

(4)法定代表人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)；

(5)企業(yè)簡(jiǎn)介，注冊(cè)資本實(shí)繳證明；

(6)擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料(包括:擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)、崗位證書(shū)、個(gè)人簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件、其他所需提供資料)；

(7)企業(yè)體系認(rèn)證相關(guān)證明材料(ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等)；

(8)《2022、2023年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊(cè)》；

(9)在管理項(xiàng)目獲得省優(yōu)、市優(yōu)證明材料。

4、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘、不得掛靠應(yīng)聘，否則取消競(jìng)聘資格。

說(shuō)明：競(jìng)聘物業(yè)公司提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件須帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

提交資料符合要求的企業(yè)將被通知購(gòu)買選聘文件。

八、報(bào)名聯(lián)系

1、 選聘文件費(fèi)用：500元/套(購(gòu)買時(shí)間根據(jù)資格預(yù)審結(jié)果另行通知)；

2、收取方式:現(xiàn)金(出具收據(jù)，售后不退)；

3、聯(lián)系人：亦凡(17766084926)。

九、代理、發(fā)布

選聘代理、發(fā)布機(jī)構(gòu)：江蘇楓之都物業(yè)評(píng)估監(jiān)理有限公司；

地址: 南京市鼓樓區(qū)清江蘇寧廣場(chǎng)1807室；

電話: 17766084926。

南京市旭東新城物業(yè)管理委員會(huì)

2024年 11 月 11 日

附件1：南京市旭東新城物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表

應(yīng)聘項(xiàng)目名稱 填表日期

應(yīng)聘人(章)：

應(yīng)聘人

情 況

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

物業(yè)服務(wù)

企業(yè)資質(zhì)

資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：

聯(lián)系電話

應(yīng)聘聯(lián)系人

(辦公/手機(jī))

擬派項(xiàng)目 聯(lián)系電話

負(fù)責(zé)人 (辦公/手機(jī))

單位地址 郵政編碼

管理項(xiàng)目名 管理面積 項(xiàng)目地點(diǎn)

物業(yè)類型 獲獎(jiǎng)情況

稱 (m2) (市/區(qū))

所有在管

項(xiàng)目情況

(可另附頁(yè))

注:"在管項(xiàng)目"指企業(yè)仍在服務(wù)的所有全委托管理項(xiàng)目；

"物業(yè)類型"列清物管區(qū)域內(nèi)涵蓋的物業(yè)種類，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業(yè)、辦公等；

如在管項(xiàng)目是二手盤(pán)，請(qǐng)?jiān)诰幷邆渥谥凶⒚鳌?/p>

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